4 loại đất nền cần tránh khi đầu tư bất động sản

Đầu tư vào đất nền là một trong những kênh sinh lời hấp dẫn, nhưng cũng ẩn chứa nhiều rủi ro nếu không cẩn thận. Dưới đây là 4 loại đất nền mà nhà đầu tư nên tránh để bảo toàn vốn và đạt được lợi nhuận như mong muốn.

1. Đất nền thuộc quy hoạch “treo”, "dự án ma"

Quy hoạch “treo” là tình trạng mà một khu vực đất đã được quy hoạch cho một dự án nào đó nhưng không được triển khai trong thời gian dài. Điều này khiến cho người sở hữu đất không thể xây dựng hay sử dụng đất cho mục đích khác, dẫn đến việc đất bị bỏ hoang và mất giá trị theo thời gian.

Dự án ma là thuật ngữ không quá xa lạ trong giới đầu tư bất động sản. Thuật ngữ này dùng để chỉ các dự án hoàn toàn ảo, không có thật và đặc biệt không tồn tại trên pháp lý. Trên thực tế đây chỉ là một chiêu trò dụ dỗ khách hàng bỏ tiền mua dự án mà chính nhà đầu tư hay “cò” đất vẽ lên để chiếm đoạt tiền cọc.

Do đó, trước khi mua đất nền, cần kiểm tra kỹ thông tin quy hoạch tại địa phương và xác định xem đất có thuộc diện quy hoạch “treo” hay không.

2. Đất nền chưa có sổ đỏ, chưa được cấp phép

Sổ đỏ, hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, là yếu tố pháp lý quan trọng để đảm bảo quyền lợi của người sở hữu. Đất nền chưa có sổ đỏ tiềm ẩn nhiều rủi ro, từ việc tranh chấp đến nguy cơ mất trắng tài sản.

Hiện nay, trào lưu phân lô bán nền đang phổ biến vì đem lại lợi nhuận cao. Tuy nhiên, đất nền phân lô chưa được cấp phép thường mang đến nhiều rủi ro cho người mua. Đối với những khách hàng mua đất để đầu tư kinh doanh, thì đất nền theo kiểu này rất khó bán, chưa kể thường hay bị kẹt vốn không kiếm được lời.

Nhà đầu tư nên yêu cầu xem sổ đỏ trước khi quyết định mua đất nền. Nếu đất chưa có sổ đỏ, hãy cân nhắc kỹ lưỡng và tìm hiểu nguyên nhân để đưa ra quyết định.

3. Đất nền đang bị cầm cố ngân hàng

Nhiều nhà đầu tư đã phải ngậm ngùi cay đắng khi mua về những lô đất này. Bởi sổ đỏ thì đã bị người bán cầm cố, xây nhà hay sang nhượng cũng bây giờ thì chẳng có quyền. Tuy nhiên, đấy chỉ là điều đáng lo, quan trọng hơn nếu chủ đầu tư phá sản hay ngân hàng phát mãi đất nền, thì còn là đáng tiếc. Nhà đầu tư chắc chắn sẽ ra về tay không, không có lời, lại chẳng có cả vốn.

4. Đất nền ở nơi hẻo lánh, xa trung tâm hoặc được thanh lý giá rẻ

Đất nền ở những vị trí hẻo lánh, xa trung tâm thường có giá rẻ, thu hút nhiều nhà đầu tư mới. Tuy nhiên, nếu không có kế hoạch phát triển hạ tầng cụ thể, những mảnh đất này có thể trở thành một khoản đầu tư "chết".

Nhà đầu tư bất động sản chỉ nên mua đất nền ở những khu vực có kế hoạch phát triển hạ tầng rõ ràng, hoặc ở những nơi có tiềm năng thu hút dân cư trong tương lai.

Đầu tư vào đất nền là một kênh sinh lời cao nếu biết chọn đúng thời điểm và vị trí. Tuy nhiên, để tránh những rủi ro không đáng có, nhà đầu tư cần tránh các loại đất nền thuộc quy hoạch “treo”, chưa có sổ đỏ, ở khu vực hẻo lánh, và xa trung tâm. Việc nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi quyết định mua sẽ giúp bạn bảo vệ tài sản và tối đa hóa lợi nhuận.