Bảo trì chung cư gồm những hoạt động nào?

1. Bảo trì chung cư là gì?

Bảo trì chung cư là tập hợp các hoạt động cần thiết để duy trì, sửa chữa và cải thiện các hệ thống, thiết bị và cơ sở vật chất của tòa nhà chung cư.

Mục tiêu chính của việc bảo trì là đảm bảo sự an toàn, tiện nghi và kéo dài tuổi thọ cho chung cư.

2. Bảo trì chung cư gồm những hoạt động nào?

Căn cứ vào khoản 1 Điều 11 Quy chế ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD quy định như sau:

Bảo trì nhà chung cư

1. Hoạt động bảo trì nhà chung cư bao gồm việc kiểm tra, quan trắc, kiểm định chất lượng, sửa chữa nhỏ, sửa chữa định kỳ và sửa chữa lớn phần xây dựng nhà chung cư; kiểm tra, duy trì hệ thống an toàn phòng cháy, chữa cháy; thay thế các linh kiện hoặc các thiết bị sử dụng chung của tòa nhà, cụm nhà chung cư.

....

3. Những hoạt động bảo trì chung cư phổ biến

•  Bảo trì hệ thống kỹ thuật

Hệ thống kỹ thuật trong chung cư bao gồm các hệ thống điện, nước, và thông gió. Việc kiểm tra, bảo dưỡng định kỳ sẽ giúp đảm bảo hệ thống hoạt động ổn định và an toàn, tránh nguy cơ hỏng hóc gây thiệt hại cho cư dân.

- Bảo dưỡng hệ thống điện: Kiểm tra dây dẫn, bảng điện, thiết bị chống cháy nổ.

- Bảo trì hệ thống nước: Kiểm tra hệ thống cấp thoát nước, sửa chữa khi có rò rỉ.

- Bảo trì hệ thống thông gió, điều hòa: Vệ sinh, kiểm tra máy móc, đảm bảo hiệu suất hoạt động tốt.

•  Bảo trì hệ thống an ninh, phòng cháy chữa cháy

An ninh và an toàn cháy nổ là yếu tố quan trọng hàng đầu trong việc bảo trì chung cư. Hệ thống camera, cảm biến báo cháy, bình chữa cháy và các thiết bị cứu hỏa cần được kiểm tra và bảo dưỡng định kỳ.

- Hệ thống camera giám sát: Kiểm tra, thay thế khi có sự cố.

- Bình chữa cháy và hệ thống báo cháy: Kiểm tra áp suất bình, vệ sinh các cảm biến và đầu phun nước.

•  Bảo trì thang máy

Thang máy là thiết bị quan trọng trong chung cư cao tầng, do đó cần được kiểm tra và bảo dưỡng định kỳ để đảm bảo an toàn cho người sử dụng.

- Kiểm tra động cơ: Đảm bảo động cơ vận hành tốt, không bị hỏng hóc.

- Vệ sinh cabin thang máy: Giữ sạch sẽ, đảm bảo cảm giác an toàn và thoải mái cho cư dân.

•  Bảo trì cảnh quan và cơ sở vật chất chung

Không gian xanh, khu vui chơi, bể bơi và các tiện ích khác trong chung cư cũng cần được bảo trì thường xuyên để duy trì vẻ đẹp, tiện ích và sự thoải mái cho cư dân.

- Vệ sinh khu vực công cộng: Bao gồm hành lang, sân vườn, khu vực đỗ xe.

- Chăm sóc cây xanh: Tưới nước, cắt tỉa và thay thế cây hư hỏng.

•  Sửa chữa các hư hỏng nhỏ

Các vấn đề nhỏ như cửa sổ, cửa chính, nền nhà, hoặc tường bị nứt cần được xử lý kịp thời để tránh tình trạng hư hỏng nghiêm trọng hơn.

4. Tầm quan trọng của việc bảo trì chung cư

Bảo trì chung cư không chỉ giúp duy trì chất lượng cơ sở vật chất, mà còn đảm bảo an toàn, nâng cao giá trị bất động sản và tạo môi trường sống tốt hơn cho cư dân.

Việc bảo trì định kỳ còn giúp phát hiện và xử lý kịp thời các hư hỏng tiềm ẩn, tránh những rủi ro lớn hơn trong tương lai.

Bảo trì chung cư là hoạt động không thể thiếu nhằm duy trì chất lượng và sự an toàn cho cư dân. Việc bảo trì định kỳ và chuyên nghiệp sẽ giúp phát hiện sớm các sự cố, từ đó tiết kiệm chi phí sửa chữa và kéo dài tuổi thọ cho tòa nhà.