Chi phí làm sổ đỏ năm 2024: Cập nhật mới nhất

Năm 2024, các chi phí liên quan đến việc cấp sổ đỏ có một số thay đổi, vì vậy, việc nắm rõ các khoản phí và quy trình làm sổ đỏ sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức.

Dưới đây là thông tin chi tiết về chi phí làm sổ đỏ năm 2024 mà bạn cần biết.

1. Các loại chi phí làm sổ đỏ năm 2024

Khoản 3 Điều 98 Luật Đất đai năm 2013 quy định người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất được nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Theo khoản 1 Điều 63 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, nghĩa vụ tài chính gồm: Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các loại thuế có liên quan đến đất đai và lệ phí trước bạ; nghĩa vụ tài chính do cơ quan thuế xác định.

Cụ thể bao gồm:

• Tiền sử dụng đất

Tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất (khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013).

• Tiền thuê đất

Theo Điều 56 và điểm b khoản 1 Điều 99 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất phải trả tiền thuê đất hàng năm hoặc trả một lần cho cả thời gian thuê khi được cấp Giấy chứng nhận trong trường hợp được Nhà nước cho thuê đất.

• Lệ phí trước bạ

Lệ phí trước bạ là khoản phí mà người mua hoặc nhận chuyển nhượng đất phải nộp khi đăng ký quyền sở hữu tài sản. Mức phí được tính theo công thức:

Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá trị đất theo khung giá đất do nhà nước quy định.

• Lệ phí cấp sổ đỏ

Lệ phí cấp sổ đỏ cũng do từng địa phương quy định cho mỗi trường hợp cấp mới hoặc cấp đổi sổ.

• Phí thẩm định hồ sơ

Phí thẩm định hồ sơ là khoản phí bạn phải nộp khi cơ quan chức năng thẩm định tính hợp pháp của hồ sơ xin cấp sổ đỏ. Mức phí này khác nhau giữa các địa phương, tùy vào giá trị mảnh đất và quy định của từng tỉnh thành.

2. Trường hợp đặc biệt về chi phí làm sổ đỏ năm 2024

• Trường hợp đất đai không có giấy tờ: Nếu bạn làm sổ đỏ cho đất không có giấy tờ hợp lệ, việc xử lý hồ sơ sẽ phức tạp hơn và chi phí cũng sẽ cao hơn, bao gồm cả chi phí thẩm định bổ sung và các khoản phạt hành chính (nếu có).
• Chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, ngoài lệ phí trước bạ, người mua còn phải nộp thuế thu nhập cá nhân (thường là 2% trên giá trị hợp đồng chuyển nhượng hoặc giá trị thẩm định của cơ quan thuế).

3. Quy trình và thời gian làm sổ đỏ năm 2024

Để làm sổ đỏ, bạn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và nộp tại Văn phòng Đăng ký đất đai tại địa phương. Quy trình gồm các bước cơ bản:

• Chuẩn bị hồ sơ: Bao gồm các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất, chứng minh nhân dân, hộ khẩu, hợp đồng mua bán (nếu có), và các giấy tờ pháp lý liên quan.
• Nộp hồ sơ: Tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện.
• Thẩm định và kiểm tra hồ sơ: Cơ quan chức năng sẽ tiến hành thẩm định trong khoảng 30 ngày làm việc.
• Nhận sổ đỏ: Sau khi hồ sơ được duyệt và chi phí được nộp đầy đủ.

4. Những lưu ý khi làm sổ đỏ năm 2024

• Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ: Việc thiếu giấy tờ hoặc không hợp lệ có thể kéo dài thời gian làm sổ đỏ và gây ra chi phí phát sinh.
• Tuân thủ thời hạn nộp phí: Các khoản phí cần được nộp đúng hạn để tránh bị phạt.
• Cập nhật chính sách mới: Chính phủ có thể điều chỉnh khung giá đất, do đó bạn cần theo dõi các quy định mới nhất về chi phí liên quan.

Làm sổ đỏ là một thủ tục quan trọng và cần thiết, đòi hỏi bạn phải nắm rõ quy trình và các loại chi phí liên quan.

Năm 2024, các chi phí làm sổ đỏ không có nhiều biến động lớn so với những năm trước, nhưng việc hiểu rõ từng khoản chi phí sẽ giúp bạn chuẩn bị tốt hơn.