Đất vườn là gì? Đất vườn xây nhà được không?

Đất vườn không chỉ đóng vai trò quan trọng trong sản xuất nông nghiệp mà còn có giá trị lớn trong việc cải thiện cảnh quan, môi trường sống và thậm chí là đầu tư bất động sản.  

Đất vườn là gì?

Đất vườn là loại đất được sử dụng chủ yếu cho mục đích trồng cây lâu năm, cây ăn quả, rau củ, và các loại cây trồng khác. Đất vườn thường nằm trong khuôn viên của các hộ gia đình, kết hợp với đất ở, tạo thành những khu vườn xanh tươi và phong phú.

Tại Việt Nam, đất vườn thường xuất hiện nhiều ở các vùng nông thôn, nơi người dân kết hợp giữa việc canh tác và sinh hoạt.

Căn cứ tại Điều 10 Luật đất đai 2013 về vấn đề phân loại đất, đất vườn không được xếp vào nhóm đất nông nghiệp hay phi nông nghiệp. Vì vậy, việc xác định chính xác đất vườn thuộc nhóm đất nào vẫn còn nhiều tranh cãi.

Lợi ích của đất vườn

Đất vườn có thể mang lại nguồn thu nhập ổn định cho gia đình thông qua việc trồng cây ăn quả, rau màu, hoặc cây cảnh để bán.

Ở một số khu vực, đất vườn còn được sử dụng để phát triển mô hình du lịch sinh thái, vườn trái cây, giúp tăng thu nhập cho người dân.

Việc sở hữu một khu vườn xanh mát không chỉ cải thiện cảnh quan, tạo không gian sống trong lành mà còn giúp cân bằng hệ sinh thái, giảm thiểu ô nhiễm môi trường. Đất vườn trồng cây xanh còn giúp giảm nhiệt độ xung quanh, cung cấp không khí sạch và điều hòa khí hậu.

Đất vườn, đặc biệt là ở những khu vực có tiềm năng phát triển, thường có giá trị cao trên thị trường bất động sản. Một khu đất vừa có nhà ở, vừa có vườn cây sẽ hấp dẫn hơn đối với người mua, nhờ đó giá trị bất động sản cũng tăng lên.

Đất vườn có được xây nhà không?

Trả lời cho câu hỏi “đất vườn có xây được nhà không” thì câu trả lời là không. Bởi đất vườn là loại đất chỉ được sử dụng để trồng cây lâu năm, cây hàng năm, cây ăn quả,… không thuộc phạm vi đất xây nhà ở.

Tuy nhiên, người sử dụng nếu muốn thực hiện xây nhà trên diện tích đất vườn thì có thể xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.

Ủy ban nhân dân cấp huyện tại nơi quản lý mảnh đó đó sẽ là cơ quan có thẩm quyền quyết định cho việc được phép hay không được phép chuyển mục đích sử dụng.

Quy trình phê duyệt dựa vào kế hoạch sử dụng đất có thời hạn 12 tháng của huyện (kế hoạch này phải đảm bảo đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền kiểm tra và phê duyệt). Ngoài ra, vấn đề này còn phụ thuộc vào mục đích, nhu cầu mà cá nhân, hộ gia đình đã đề trong tờ đơn xin chuyển mục đích.​

Đất vườn là loại đất mang lại nhiều giá trị cả về mặt kinh tế, môi trường và đời sống. Việc sử dụng đúng cách và khai thác hiệu quả đất vườn không chỉ giúp gia đình có thêm nguồn thu nhập mà còn tạo ra môi trường sống trong lành, gần gũi với thiên nhiên.

Đối với những ai quan tâm đến việc đầu tư bất động sản hoặc phát triển mô hình nông nghiệp sạch, đất vườn là một lựa chọn đáng cân nhắc.​