Điểm tin BĐS - tài chính 18/8: Hưng Yên khởi công 3 dự án gần 18.000 tỷ đồng dịp Quốc khánh 2/9

Nhiều quy định mới về đất đai vừa có hiệu lực, người dân cần biết

Từ ngày 15/8/2025, Nghị định 226/2025/NĐ-CP chính thức có hiệu lực, sửa đổi, bổ sung nhiều quy định quan trọng liên quan đến bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, định giá đất và đấu giá quyền sử dụng đất. Đây là bước triển khai đầu tiên của Luật Đất đai 2024 nhằm đảm bảo tính công khai, minh bạch, sát thực tế.

Một trong những điểm nổi bật là sửa đổi 4 phương pháp định giá đất, yêu cầu sử dụng dữ liệu từ hệ thống giao dịch chính thức, đấu giá, chuyển nhượng để đảm bảo mức giá phản ánh đúng giá thị trường. Cơ quan thẩm định giá phải công khai thông tin và chịu trách nhiệm về tính chính xác.

Về bồi thường và tái định cư, nghị định mới cho phép điều chỉnh phương án bồi thường nếu dự án có thay đổi về quy hoạch, mốc giới. Bên cạnh đó, quy định mới cũng hướng dẫn cụ thể cách tính bồi thường đối với cây lâu năm, và ưu tiên bố trí tái định cư tại nơi ở cũ hoặc khu vực có điều kiện tương đương.

Ngoài ra, một số quy định cũ bị bãi bỏ như Nghị định 96/2019 về khung giá đất, tạo cơ sở áp dụng cơ chế giá đất linh hoạt hơn. Cùng với đó là các điều khoản chuyển tiếp để đảm bảo không làm gián đoạn các dự án đang triển khai.

Với nhiều điểm mới sát với thực tế, Nghị định 226 được kỳ vọng sẽ tháo gỡ những vướng mắc lâu nay trong quản lý đất đai, tạo thuận lợi cho cả người dân lẫn chính quyền địa phương trong quá trình thu hồi, bồi thường và phát triển hạ tầng.

Hưng Yên khởi công 3 dự án gần 18.000 tỷ đồng dịp Quốc khánh 2/9

UBND tỉnh Hưng Yên vừa công bố kế hoạch tổ chức lễ khởi công ba dự án lớn vào ngày 19/8, nhằm chào mừng 80 năm Cách mạng Tháng Tám và Quốc khánh 2/9.

Ba dự án bao gồm: Bệnh viện Đa khoa tỉnh tại khu Trung tâm Y tế Thái Bình, tuyến đường kết nối di sản văn hóa du lịch dọc sông Hồng và khu nhà ở cho người thu nhập thấp tại khu công nghiệp Yên Mỹ II, với tổng mức đầu tư gần 18.000 tỷ đồng.

Dự án Bệnh viện Đa khoa được xây dựng trên khu đất rộng 12ha, quy mô 1.200–1.500 giường bệnh, với vốn đầu tư khoảng 3.700 tỷ đồng (chưa bao gồm thiết bị). Công trình đặt tại phường Trần Lãm, hướng đến tiêu chuẩn bệnh viện hiện đại cấp vùng.

Tuyến đường kết nối di sản văn hóa du lịch dọc sông Hồng có chiều dài gần 56 km, đi qua các địa phương như Văn Giang, Khoái Châu, Kim Động và thành phố Hưng Yên cũ. Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 9.300 tỷ đồng, kỳ vọng tạo trục kết nối các điểm văn hóa – tâm linh lớn như Thăng Long, Phố Hiến, Tam Chúc, Bái Đính và Chùa Hương.

Dự án nhà ở xã hội tại khu công nghiệp Yên Mỹ II có quy mô hơn 30ha, với vốn đầu tư khoảng 4.960 tỷ đồng. Dự kiến, dự án sẽ cung cấp khoảng 9.000 căn nhà ở xã hội cho 11.500 người, chủ yếu là công nhân trong và quanh khu công nghiệp. Các tòa nhà cao tối đa 11 tầng, tổng diện tích sàn gần 580.000m².

UBND tỉnh cho biết, công tác chuẩn bị lễ khởi công đang được triển khai đúng tiến độ và bám sát chương trình chung của Chính phủ.

Sun Group được chọn làm nhà đầu tư cho tổ hợp dự án 2 tỷ USD tại Vân Đồn

Ngày 15/8/2025, UBND tỉnh Quảng Ninh chính thức chọn Công ty Cổ phần Mặt trời Vân Đồn – Tập đoàn Sun Group làm chủ đầu tư dự án Khu dịch vụ du lịch phức hợp casino tại Khu kinh tế Vân Đồn. Dự án đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chủ trương đầu tư vào ngày 27/6/2025.

Dự án quy mô lên tới 244,45 ha, được định vị là siêu tổ hợp du lịch – giải trí nghỉ dưỡng có thưởng, với hạ tầng đa chức năng như casino, khách sạn, resort, condotel, trung tâm thương mại, văn phòng, trung tâm hội nghị, tiện ích thể thao và chăm sóc sức khỏe cao cấp.

Một điểm nổi bật là phần casino cao cấp sẽ thí điểm cho người Việt Nam tham gia, đảm bảo tuân thủ các tiêu chuẩn pháp lý nghiêm ngặt hiện hành.

Với tổng mức đầu tư hơn 2 tỷ USD, dự án bao gồm nguồn vốn của nhà đầu tư, vốn vay và huy động khác. Thời gian hoạt động dự kiến không vượt quá 70 năm kể từ ngày cấp phép đầu tư, và dự kiến sẽ hoàn thiện và đưa vào vận hành trong vòng 9 năm kể từ khi giao đất.

Ông Nguyễn Quang Huy – Chủ tịch Sun Group khu vực miền Bắc – cam kết đầu tư nguồn lực mạnh, áp dụng tiêu chuẩn cao cho dự án nhằm tạo ra một điểm đến giải trí tầm cỡ thế giới tại Vân Đồn. Dự án được kỳ vọng sẽ nâng tầm du lịch đặc khu Vân Đồn, góp phần hiện thực hóa mục tiêu đưa tỉnh này trở thành trung tâm du lịch – kinh tế biển của quốc gia

Nghịch lý thị trường bất động sản nghỉ dưỡng – du lịch bùng nổ nhưng thanh khoản đóng băng

Bất chấp sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch sau đại dịch, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang đối mặt với nghịch lý lớn: nguồn cung dồi dào nhưng giao dịch gần như đóng băng. Đặc biệt ở những địa phương du lịch nổi bật như Đà Nẵng, Nha Trang, phân khúc này chỉ tập trung vào các sản phẩm pháp lý rõ ràng, còn số lượng lớn condotel, biệt thự biển… đều bị “nằm im” trên từng hợp đồng.

Giá bán bất động sản nghỉ dưỡng vẫn neo ở mức cao, nhiều sản phẩm thậm chí giảm giá để thu hút người mua, nhưng vẫn rất khó bán. Tỷ lệ thanh khoản sơ cấp và thứ cấp ở nhiều nơi chỉ đạt từ 1% đến mức rất thấp, cho thấy tài sản dường như bị “đóng băng” dù du lịch đang khôi phục.

Một trong những nguyên nhân sâu xa là khung pháp lý cho condotel, shophouse và biệt thự nghỉ dưỡng còn mơ hồ, đặc biệt trong vấn đề cấp sổ đỏ, quyền sở hữu… Điều này khiến niềm tin của nhà đầu tư bị xói mòn, dù họ đầu tư với kỳ vọng lợi nhuận hay sở hữu second‑home.

Nhiều nhà đầu tư từng được hứa lợi nhuận hấp dẫn giờ lại đang gặp khó: dự án dừng trả lợi nhuận, số lượng khách thuê thấp, cả bán lỗ vẫn không xong; tiếng nói về niềm tin còn rất nhỏ. Điều này càng làm thị trường mất sức bật trong khi chưa thấy dấu hiệu hồi phục rõ rệt.

Chuyên gia khẳng định, để thị trường nghỉ dưỡng hồi sinh, cần có khung pháp lý minh bạch cho các sản phẩm đặc thù này, cùng với dòng vốn tín dụng hỗ trợ phù hợp. Nếu không, đây sẽ mãi là phân khúc “đi ngược dòng” giữa một thị trường tổng thể đang khởi sắc.

Thái Nguyên khởi công khu đô thị mới, phố đi bộ gần 1.370 tỷ đồng

UBND tỉnh Thái Nguyên công bố sẽ khởi công dự án Khu đô thị mới kết hợp phố đi bộ trung tâm tại phường Phan Đình Phùng vào ngày 19/8/2025. Dự án thực hiện trong thời gian 4 năm, hướng đến tạo điểm nhấn đô thị, phát triển không gian công cộng, đồng thời thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, văn hóa và du lịch địa phương.

Dự án được xây dựng trên tổng diện tích 6,64 ha, tại khu vực từng là trụ sở của 22 cơ quan, đơn vị. Phố đi bộ dài hơn 330 m, rộng 52 m. Bao gồm 174 căn nhà ở thương mại (6 tầng); tầng hầm rộng 1,9 ha làm bãi đỗ xe và khu thương mại – dịch vụ. Nhà đầu tư là Công ty CP Đầu tư Bất động sản Taseco (Hà Nội).

Ngày 26/4/2025, phần đất 2,23 ha trong tổng diện tích dự án đã được đấu giá thành công. Công ty Taseco trúng đấu giá với mức 1.367 tỷ đồng, cao hơn 30 tỷ so với khởi điểm. Đây là nguồn lực quan trọng để thực hiện toàn bộ hạ tầng kỹ thuật: phố đi bộ, tầng hầm, khu thương mại và nhà ở liền kề.

Khi hoàn thành, dự án không chỉ là điểm đến công cộng và đô thị hiện đại mà còn đóng vai trò then chốt cho sự phát triển kinh tế – xã hội của TP. Thái Nguyên. Dự án kỳ vọng tạo dựng diện mạo mới, nâng cao chất lượng sống và sự hấp dẫn đầu tư trong trung tâm tỉnh.