Điểm tin BĐS - tài chính 2/4: Đề xuất lãi vay từ Quỹ nhà ở quốc gia thấp hơn 50-70% thị trường

Đề xuất lãi vay từ Quỹ nhà ở quốc gia thấp hơn 50-70% thị trường

Quỹ nhà ở quốc gia đang được đề xuất để phát triển nhà ở xã hội, với nguồn vốn từ ngân sách, phát hành trái phiếu, đóng góp của người mua nhà và tổ chức tài chính. 

TS. Cấn Văn Lực nhấn mạnh quỹ cần có cơ chế thu bền vững, như cho vay ưu đãi với lãi suất bằng 50-70% mức thị trường. Bộ Xây dựng cũng đề xuất quỹ hoạt động không vì lợi nhuận, tập trung hỗ trợ phát triển nhà cho thuê.

Một vấn đề gây tranh cãi là mức lợi nhuận cho doanh nghiệp đầu tư xây nhà xã hội. Bộ Xây dựng đề xuất tăng từ 10% lên 13% để thu hút doanh nghiệp, nhưng nhiều chuyên gia lo ngại điều này có thể làm tăng giá bán. 

Dù có nhiều chính sách hỗ trợ, tiến độ phát triển nhà ở xã hội vẫn chậm, khi chỉ hoàn thành 21.000 căn trong năm 2024, thấp hơn nhiều so với mục tiêu 130.000 căn.

Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu đẩy nhanh tiến độ, thậm chí giao thẳng dự án cho doanh nghiệp mà không qua đấu thầu, miễn là đảm bảo công khai, minh bạch.

Hà Nội sẽ thu hồi hơn 3,6 ha đất mở đường trong bán đảo Quảng An

Dự án xây dựng đường Đặng Thai Mai (giai đoạn 1) tại quận Tây Hồ đang được đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng (GPMB). Với tổng mức đầu tư hơn 550 tỷ đồng, dự án có chiều dài 1,26 km, nối từ khu biệt thự Tây Hồ đến đường Xuân Diệu. 

Việc mở rộng tuyến đường này được kỳ vọng sẽ hoàn chỉnh hạ tầng giao thông khu vực bán đảo Quảng An và góp phần vào định hướng Quy hoạch Thủ đô Hà Nội giai đoạn 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Để triển khai dự án, quận Tây Hồ sẽ thu hồi 36.482,5 m² đất từ 183 hộ dân và tổ chức. Đến cuối tháng 3/2025, 160 trường hợp đã sẵn sàng bàn giao mặt bằng, trong khi 23 trường hợp chưa hợp tác đang trong quá trình kiểm đếm bắt buộc. 

UBND quận Tây Hồ đặt mục tiêu hoàn thành cơ bản công tác GPMB trong tháng 6/2025 và thi công dự án vào tháng 6/2026.

Dự án thứ cấp tại Cụm công nghiệp Quảng Sơn (Ninh thuận): Chậm tiến độ do nhiều “nút thắt”

Cụm công nghiệp Quảng Sơn tại Ninh Thuận, được thành lập từ năm 2016, hiện gặp khó khăn trong việc phê duyệt đơn giá cho thuê đất, ảnh hưởng đến tiến độ triển khai các dự án. 

Mặc dù hạ tầng của cụm công nghiệp đã hoàn thành, tỷ lệ lấp đầy còn thấp và có hai nhà đầu tư chưa thể bắt đầu do thiếu đơn giá đất chính thức. 

Trong đó, Công ty Vĩnh Khang với dự án sản xuất đồ gỗ và thủ công mỹ nghệ, không thể tiến hành xây dựng vì chưa xác định được giá đất, dù đã nhận bàn giao đất từ cuối 2023.

Sở Nông nghiệp và Môi trường Ninh Thuận đang tích cực giải quyết vấn đề này. Đơn giá cho thuê đất tại Cụm công nghiệp Quảng Sơn hiện chưa được phê duyệt dù đã có các bước lựa chọn và định giá đất. 

Sở này đang phối hợp với các đơn vị tư vấn và dự kiến sẽ trình UBND tỉnh để xin phê duyệt giá đất trong thời gian tới. Tuy nhiên, việc chậm trễ trong phê duyệt giá đất đang ảnh hưởng đến kế hoạch triển khai các dự án tại cụm công nghiệp này.

Tập đoàn Nhật Bản muốn làm tuyến đường sắt nhẹ 5.200 tỷ ở Bình Dương

Tập đoàn Tokyu (Nhật Bản) đã trình báo cáo tiền khả thi cho dự án đường sắt nhẹ (LRT) Thủ Dầu Một ở Bình Dương với tổng mức đầu tư 5.200 tỷ đồng. 

Tuyến LRT dài 13 km, nối từ tòa nhà Becamex đến vòng xoay Thành phố mới Bình Dương, và sẽ kết hợp với các tuyến metro số 1, số 2 để kết nối khu vực. Dự án còn bao gồm nghiên cứu về khu công nghiệp xanh, năng lượng tái tạo và thành phố thông minh.

Tokyu đề xuất hai phương án triển khai, một là phát triển các tuyến riêng lẻ, một là tích hợp LRT vào metro số 2. 

Các cơ quan chức năng tỉnh Bình Dương sẽ phối hợp để nghiên cứu tính khả thi của dự án, với mục tiêu giảm ùn tắc giao thông và cải thiện kết nối giữa các khu vực trung tâm và các tuyến metro.

Lợi nhuận của Phú Mỹ Hưng đi lùi 2 năm liền

Năm 2024, Phú Mỹ Hưng ghi nhận lợi nhuận sau thuế đạt gần 2.089 tỷ đồng, giảm 5% so với năm trước, đánh dấu năm thứ hai liên tiếp doanh nghiệp này gặp suy giảm lợi nhuận. 

Mặc dù vậy, đây vẫn là khoản lãi đáng kể so với thị trường chung, với bình quân mỗi ngày lãi ròng hơn 5,7 tỷ đồng. Tuy nhiên, lợi nhuận lũy kế của công ty giảm 8,5%, dẫn đến vốn chủ sở hữu thu hẹp 13,6%, xuống còn 12.060 tỷ đồng. Tổng nợ phải trả của Phú Mỹ Hưng cũng tăng lên hơn 20.810 tỷ đồng, chủ yếu do tăng nợ vay ngân hàng.

Phú Mỹ Hưng tiếp tục duy trì sự phát triển với các dự án bất động sản cao cấp, bao gồm việc mở bán căn hộ The Aurora và nhà phố thương mại L'Arcade. Ngoài ra, công ty còn dự định ra mắt thêm nhà phố thương mại tại các dự án như The Horizon và The Crescent Residence 5. 

Đồng thời, Phú Mỹ Hưng cũng mở rộng kế hoạch "Bắc tiến" với các dự án mới ở Bắc Ninh, Hòa Bình và Thái Nguyên, bao gồm dự án khu đô thị trị giá 27.000 tỷ đồng tại thị xã Thuận Thành, Bắc Ninh./.