Điểm tin BĐS - tài chính 26/7: Bình Dương “bùng nổ” mở bán chung cư sau sáp nhập vào TP.HCM

Thanh tra Chính phủ thanh tra gần 900 dự án trên cả nước

Thanh tra Chính phủ vừa công bố kế hoạch thanh tra chuyên đề diện rộng đối với 898 dự án đầu tư công và ngoài ngân sách trên toàn quốc. Đây là động thái nhằm rà soát, đánh giá hiệu quả đầu tư, kịp thời phát hiện các dấu hiệu vi phạm, lãng phí, chậm tiến độ hoặc ảnh hưởng đến lợi ích công cộng.

Trong danh sách công bố, TP.HCM có tới 114 dự án nằm trong diện thanh tra – nhiều nhất cả nước. Đáng chú ý, hàng loạt dự án bất động sản, khu đô thị, nhà ở kết hợp thương mại tại các quận trung tâm đều xuất hiện trong danh sách.

Có 145 dự án do Thanh tra Chính phủ trực tiếp thực hiện, chủ yếu là các dự án quy mô lớn, vốn đầu tư từ 1.500 tỷ đồng trở lên. Ngoài ra, các tỉnh, thành phố sẽ chịu trách nhiệm thanh tra 750 dự án còn lại, với ngưỡng đầu tư từ 30 tỷ đồng trở lên. 3 dự án thuộc Bộ Quốc phòng cũng nằm trong kế hoạch này.

Khoảng 63% tổng số dự án thuộc lĩnh vực bất động sản; còn lại là hạ tầng giao thông, khu công nghiệp – logistics, công trình công cộng, môi trường và thương mại. Đây đều là các lĩnh vực dễ phát sinh sai phạm nếu quản lý không chặt chẽ.

Thời hạn thực hiện các cuộc thanh tra kéo dài đến hết ngày 1/7/2025. Sau đó, các kết luận sẽ được ban hành và tổng hợp gửi Thủ tướng Chính phủ trước ngày 1/10/2025. Đây là một trong những chiến dịch thanh tra diện rộng nhất từ trước đến nay, thể hiện quyết tâm làm sạch môi trường đầu tư và nâng cao hiệu quả sử dụng nguồn lực quốc gia.

Giá chung cư tại Hà Nội tiếp tục tăng mạnh, vượt mốc 100 triệu đồng/m²

Thị trường căn hộ tại Hà Nội ghi nhận đà tăng giá mạnh ở cả dự án mới và cũ. Nhiều dự án mở bán ở quận Long Biên, Gia Lâm… chạm ngưỡng 100–130 triệu đồng/m². Thậm chí, giá bán tại một số tòa mới tăng 5–8% chỉ sau vài tháng. Người mua lo ngại bỏ lỡ cơ hội đã đẩy mạnh xuống tiền, bất chấp mức giá cao.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), quý II/2025 ghi nhận hơn 36.000 sản phẩm nhà ở mới – tăng 90% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, 62% trong số đó là căn hộ cao cấp và hạng sang, khiến phân khúc thương mại dưới 60 triệu đồng/m² gần như biến mất khỏi thị trường Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng – những nơi có nhu cầu ở thực lớn nhất.

Sự xuất hiện ồ ạt của các dự án cao cấp với mức giá cao đã kéo theo mặt bằng giá chung cư cũ đi lên. Các căn hộ nội đô Hà Nội từng có giá 50–60 triệu đồng/m² nay trở nên hiếm hoi, phần lớn đều vượt mốc 60 triệu đồng. Giới chuyên gia nhận định, tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ cơ hội) và kỳ vọng tăng giá tiếp tục đẩy thị trường thứ cấp đi lên.

Ông Nguyễn Quốc Anh (Batdongsan.com.vn) cho rằng, đợt tăng giá này mới chỉ khởi phát và phụ thuộc nhiều vào tâm lý nhà đầu tư. Nếu các kênh đầu tư khác như đất nền chưa "hồi sóng", căn hộ có thể tiếp tục là điểm trú ẩn vốn. Ngược lại, nếu dòng tiền phân tán, thị trường có thể hạ nhiệt.

TS. Nguyễn Văn Đính (Chủ tịch VARS) khẳng định, quỹ đất khan hiếm, chi phí thuế và xây dựng tăng cao khiến việc phát triển nhà giá rẻ gần như không khả thi. Doanh nghiệp buộc phải làm các sản phẩm cao cấp để đảm bảo hiệu quả tài chính, đặc biệt ở các vị trí đắc địa. Điều này lý giải vì sao giá chung cư tiếp tục thiết lập mặt bằng mới.

Bình Dương “bùng nổ” mở bán chung cư sau sáp nhập vào TP.HCM

Sau khi tỉnh Bình Dương cũ được sáp nhập vào TP.HCM từ ngày 1/7/2025, nhiều chủ đầu tư đã đẩy mạnh mở bán dự án tại khu vực giáp ranh như Dĩ An, Thuận An. Các dự án như TT Avio, The Felix (Hạnh Phúc), The Gió Riverside hay Sycamore liên tục ra hàng, với mức giá chỉ từ 33–40 triệu đồng/m², thấp hơn nhiều so với TP.HCM cũ.

TT Avio ghi nhận hơn 1.000 căn bán trong lần đơn đầu, dự án Orion tiếp theo đạt giá khởi điểm cao hơn. The Gió Riverside giai đoạn 2 mở bán đã có 1.200 căn được giao dịch sau 5 tuần, còn The Felix tổ chức livestream thu hút hơn 500 lượt đăng ký booking chỉ trong một phiên. Giá trung bình từ 36–50 triệu đồng/m² thiết kế hướng đến người mua thật sự từ TP.HCM cũ.

Thống kê cho thấy trong 6 tháng đầu năm 2025, khu vực Bình Dương cũ tung ra khoảng 8.300 căn mới — gấp 6 lần TP.HCM cũ. DKRA Group cũng ghi nhận Bình Dương chiếm gần 40% sản phẩm mở bán toàn vùng; giá bán khởi điểm từ 28–60 triệu đồng/m², mức hấp dẫn hơn nhiều so với trung tâm TP.HCM.

Một số chuyên gia cảnh báo người mua cần cân nhắc kỹ phương án di chuyển nếu làm việc tại TP.HCM và mua nhà tại Bình Dương cũ. Đồng thời, cần kiểm tra uy tín chủ đầu tư, tính pháp lý và tiện ích dự án để đảm bảo minh bạch trước khi “chốt” mua.

Bắc Ninh chấp thuận đầu tư gần 1.000 căn nhà ở xã hội tại phường Bắc Giang

UBND tỉnh Bắc Ninh vừa thông qua chủ trương đầu tư dự án nhà ở xã hội số 01 tại các ô đất B‑OXH‑1 và B‑OXH‑3 thuộc khu đô thị phía Nam phường Bắc Giang. Dự án quy mô khoảng 1.000 căn hộ, kèm theo tối đa 15.650 m² sàn thương mại‑dịch vụ, tổng vốn dự kiến hơn 1.500 tỷ đồng, phục vụ khoảng 3.600 người dân thu nhập thấp và công nhân.

Theo kế hoạch, dự án sẽ hoàn thành trong vòng 30 tháng kể từ khi chọn được nhà đầu tư chính thức, sau khi hoàn tất các thủ tục về đất đai, xây dựng và đưa công trình vào sử dụng. Giai đoạn công khai thông tin kéo dài 30 ngày để các nhà đầu tư đủ điều kiện tham gia thay phiên đấu thầu theo quy định pháp luật.

Toàn tỉnh Bắc Ninh hiện có 71 dự án nhà ở xã hội đang triển khai, với tổng quy mô hơn 102.000 căn hộ trải rộng trên 255 ha đất. Đây là tỉnh đứng đầu cả nước trong phát triển NOXH, hỗ trợ mục tiêu an sinh xã hội và phát triển đô thị bền vững.

Bên cạnh dự án nói trên, tỉnh đang mời gọi đầu tư 5 dự án nhà ở xã hội khác tại các phường Bắc Giang, Tiên Du, Đại Phúc và Phương Liễu, cung cấp hơn 4.200 căn hộ, với tổng vốn gần 5.400 tỷ đồng. Bao gồm dự án lớn nhất tại Phương Liễu với khoảng 1.800 căn hộ, tổng vốn hơn 2.000 tỷ đồng, và một dự án tại Nam Sơn hơn 1.000 căn hộ, vốn khoảng 1.070 tỷ đồng.

Một số dự án nhà ở xã hội tại Bắc Ninh được rao bán với mức giá từ 7,7–15,6 triệu đồng/m², trong đó hơn 200 căn tại xã Yên Phong mở bán từ 15,6 triệu/m², tương đương khoảng 796 triệu đồng/căn. Mức giá này đánh giá là phù hợp với người lao động có thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp.

Gói tín dụng 145.000 tỷ đồng – công cụ hỗ trợ nhà ở xã hội được triển khai chậm

Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã triển khai gói tín dụng trị giá 145.000 tỷ đồng thông qua 9 ngân hàng thương mại nhằm hỗ trợ chủ đầu tư và người mua nhà ở xã hội (NOXH). Tuy nhiên, tính đến đầu năm 2025, tốc độ giải ngân vẫn rất chậm, mới đạt hơn 3.866 tỷ đồng, tương đương khoảng 2,6% tổng hạn mức.

NHNN đã năm lần điều chỉnh giảm lãi suất cho vay, hiện áp dụng khoảng 6,6%/năm cho chủ đầu tư và 6,1%/năm cho người mua NOXH. Đối với người dưới 35 tuổi mua nhà, lãi suất có thể giảm thêm 1–2% so với mức phổ biến, với thời gian ưu đãi đến 15 năm.

Nguyên nhân khiến giải ngân chậm chủ yếu do thiếu dự án đủ điều kiện tham gia chương trình. Đến nay chỉ khoảng 100 dự án trên toàn quốc được đưa vào danh mục; trong đó, chỉ 53 dự án đã tiếp cận vốn vay và có 28 dự án không cần vay vốn vì đã huy động nguồn nội bộ.

Chính sách tín dụng riêng cho người dưới 35 tuổi mở ra lãi suất vay 5,9%/năm trong 5 năm đầu và giảm khoảng 1% trong 10 năm tiếp theo, với thời hạn vay có thể lên đến 35 năm, giúp giảm áp lực tài chính ban đầu đáng kể.

Các chuyên gia đề xuất cần rút ngắn quy trình thẩm định, kéo dài thời hạn cho vay, sử dụng nguồn vốn ngân sách qua Quỹ nhà ở quốc gia hoặc qua Ngân hàng Chính sách xã hội để cho vay ưu đãi, đồng thời khơi thông nguồn dự án đủ điều kiện vay để tối ưu hiệu quả sử dụng gói tín dụng 145.000 tỷ đồng.