Điểm tin BĐS - tài chính 9/3: Đấu giá thành công 36 thửa đất tại Sóc Sơn bị "thổi" 30 tỷ đồng/ m²

Đấu giá 36 thửa đất Sóc Sơn cao nhất gần 49 triệu đồng/m2

Vào ngày 8/3, phiên đấu giá 36 thửa đất tại thôn Đông Lai, xã Quang Tiến, huyện Sóc Sơn đã diễn ra thành công. Các thửa đất có diện tích từ 90-220,6 m2, giá khởi điểm hơn 9,1 triệu đồng/m2. 

Mặc dù trước đó, các thửa đất này đã không đấu thành công do sự can thiệp của các đối tượng phá hoại, phiên đấu giá lần này đã thu hút 212 khách hàng và hơn 550 hồ sơ tham gia. Kết quả, tất cả 36 thửa đất đã được đấu giá thành công, với giá trúng cao nhất là 48,9 triệu đồng/m2.

Dự kiến, vào ngày 19/3, huyện Sóc Sơn sẽ tiếp tục tổ chức đấu giá 23 thửa đất tại thôn Dược Thượng, xã Tiên Dược, với diện tích từ 89 - 200m2, giá khởi điểm là 17.457.000 đồng/m2. 

Phiên đấu giá sẽ được tổ chức tại Nhà thi đấu huyện Sóc Sơn lúc 8h30, và hình thức đấu giá là bỏ phiếu trực tiếp 1 vòng theo phương thức trả giá lên.

Hưng Yên sắp đấu giá 375 lô đất, giá từ 7 triệu đồng/m2

Trong tháng 3, tỉnh Hưng Yên sẽ tổ chức hàng loạt phiên đấu giá quyền sử dụng đất tại các huyện Kim Động, Tiên Lữ, và Phù Cừ. 

Cụ thể, vào ngày 16/3, Công ty Đấu giá Hợp danh Đấu giá Việt Nam sẽ tổ chức đấu giá 49 thửa đất tại khu dân cư số 2, xã An Viên, huyện Tiên Lữ với diện tích từ 77-125m2, giá khởi điểm từ 8 - 20 triệu đồng/m2. 

Tiếp theo, vào ngày 22/3 huyện Phù Cừ tổ chức đấu giá quyền sử dụng 71 suất đất cho nhân dân làm nhà ở tại Khu dân cư số 6 xã Tống Phan, huyện Phù Cừ, tỉnh Hưng Yên với diện tích từ 90 - 239m2, giá khởi điểm từ 11 - 13,2 triệu đồng/m2.

Cũng trong  ngày 22/3, sẽ đấu giá quyền sử dụng 68 suất đất cho nhân dân làm nhà ở tạo vốn xây dựng nông thôn mới tại xã Chính Nghĩa, huyện Kim Động, tỉnh Hưng Yên. Các thửa đất có diện tích là 83,8 - 85m2. Giá khởi điểm là 17 - 24 triệu đồng/m2. 

Ngày 23/3, Công ty Đấu giá hợp danh Sao Mai Group sẽ đấu giá quyền sử dụng 107 suất đất cho nhân dân làm nhà ở tại Khu dân cư số 10 xã Đình Cao, huyện Phù Cừ, tỉnh Hưng Yên. Các thửa đất có diện tích từ 93 - 184m2, giá khởi điểm từ 1 - 2,9 tỷ đồng/thửa đất. 

Đến ngày 25/3, tổ chức đấu giá quyền sử dụng 80 suất đất cho nhân dân làm nhà ở tại Khu dân cư mới xã Ngô Quyền (nay là Thị trấn Vương), huyện Tiên Lữ, tỉnh Hưng Yên. Diện tích các thửa đất từ 90 - 120m2. Giá khởi điểm các thửa đất dao động từ 7 - 12 triệu đồng/m2.

Đề xuất 7 trường hợp giá bất động sản được trừ để tính thuế VAT

Bộ Tài chính đang đề xuất một số phương án mới trong việc tính thuế giá trị gia tăng (VAT) đối với hoạt động kinh doanh bất động sản, đặc biệt là việc trừ giá đất trong tính toán thuế. 

Dự thảo Nghị định quy định chi tiết về thuế VAT cho bất động sản đề xuất 7 trường hợp giá đất được trừ để tính thuế. 

Các trường hợp này bao gồm việc Nhà nước giao đất, cho thuê đất trả tiền một lần, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng BT thanh toán bằng quỹ đất, và các trường hợp liên quan đến việc xây dựng nhà ở và cơ sở hạ tầng.

Thêm vào đó, Bộ Tài chính cũng đưa ra các quy định về thời điểm xác định thuế VAT đối với hoạt động kinh doanh bất động sản. 

Nếu quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng đất đã được chuyển giao, thời điểm xác định thuế sẽ là thời điểm chuyển giao, không phụ thuộc vào việc đã thu tiền hay chưa. Nếu chưa chuyển giao nhưng thu tiền theo tiến độ dự án, thời điểm xác định thuế là thời điểm thu tiền hoặc theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Nhiều ông lớn bất động sản tăng vay nợ 

Tình hình vay nợ của các chủ đầu tư bất động sản lớn tại Việt Nam đang có sự gia tăng mạnh mẽ, với tổng nợ của 30 chủ đầu tư nhà ở lớn nhất thị trường tăng 20% so với năm trước, vượt mốc 200.000 tỷ đồng. 

Mặc dù doanh thu của nhóm này tăng mạnh, lên tới 183% so với cùng kỳ 2023, lợi nhuận ròng lại giảm 7%, do chi phí lãi vay tăng cao và các vấn đề pháp lý mà một số doanh nghiệp phải đối mặt. Các chủ đầu tư như Vinhomes, Nam Long và Novaland chủ yếu vay nợ để tài trợ cho phát triển dự án, trong khi một số doanh nghiệp khác như Novaland phải tái cấu trúc nợ đến hạn.

Bất chấp sự gia tăng nợ vay, các chuyên gia đánh giá đây không hẳn là tín hiệu xấu, mà là cơ hội để các doanh nghiệp tận dụng dòng vốn ngân hàng và trái phiếu nhằm đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án bất động sản lớn. 

Tuy nhiên, vấn đề lớn nhất vẫn là khả năng thanh toán nợ vay, khi chi phí lãi vay tăng cao. Các chuyên gia dự báo thị trường tín dụng bất động sản sẽ tiếp tục diễn biến tích cực trong năm nay, với sự cải thiện trong khả năng tiếp cận tài chính và kỳ vọng vào sự phục hồi của thị trường.

Đầu tư khu công nghiệp 3.800 tỷ đồng tại Quảng Ngãi

Khu công nghiệp VSIP II Quảng Ngãi sẽ được động thổ vào ngày 12/3, với tổng vốn đầu tư gần 3.800 tỷ đồng. Dự án có quy mô gần 500 ha, trải rộng trên hai xã Bình Thanh và Bình Hiệp, huyện Bình Sơn, nằm trong Khu kinh tế Dung Quất. 

Khu công nghiệp này sẽ phát triển trong 60 tháng, với mục tiêu tạo ra khoảng 49.000 việc làm và góp phần phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.

Dự án sẽ phát triển đa ngành, tập trung vào các ngành công nghiệp công nghệ cao, thân thiện với môi trường, kết hợp với khu đô thị và dịch vụ hỗ trợ. 

Các lĩnh vực ưu tiên thu hút đầu tư bao gồm sản xuất ô tô, dệt may, chế biến thực phẩm, đồ uống và các ngành chế tạo khác. Dự án cũng sẽ tác động đến khoảng 130 hộ dân phải di dời để nhường đất cho khu công nghiệp.

Vinschool của ông Phạm Nhật Vượng vay 150 triệu USD để xây thêm trường

Vinschool - hệ thống giáo dục thuộc Tập đoàn Vingroup, đã công bố việc vay 150 triệu USD từ Ngân hàng Phát triển châu Á (ADB) và các bên cho vay nước ngoài để hỗ trợ mở rộng thêm các cơ sở giáo dục. 

Khoản vay này sẽ được đảm bảo bằng tài sản của công ty và dự kiến sẽ phục vụ cho việc xây dựng thêm trường. Vinschool hiện có hơn 54 cơ sở và phục vụ khoảng 48.000 học sinh.

Vinschool được thành lập vào năm 2013 theo mô hình phi lợi nhuận, hiện đang áp dụng mức học phí dao động từ 68,2 triệu đồng đến 207,2 triệu đồng mỗi năm, tùy theo cấp học và khu vực. 

Tính đến cuối năm 2024, tài sản của bộ phận giáo dục tại Vingroup, bao gồm Vinschool, đạt hơn 13.800 tỷ đồng, với nợ phải trả hơn 3.800 tỷ đồng./.