Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Gia Lâm, tỷ lệ 1/500

Theo đó, việc điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Gia Lâm áp dụng cho ô đất ký hiệu B9-CXKO, nằm ở phía Đông Nam Khu đô thị Gia Lâm, thuộc xã Kiêu Kỵ, huyện Gia Lâm, Hà Nội.

Ô đất này có ranh giới phía Bắc và Tây Bắc giáp đường giao thông nội bộ trong Khu đô thị Gia Lâm; phía Nam giáp Cụm sản xuất làng nghề tập trung Kiêu Kỵ, khu dân cư làng xóm thôn Kiêu Kỵ và chùa Kiêu Kỵ; phía Đông giáp đường 179. Tổng diện tích đất điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết vào khoảng 171.618 m2.

Mục tiêu điều chỉnh nhằm cụ thể hóa định hướng của Quy hoạch phân khu đô thị N11 đã được cấp thẩm quyền phê duyệt. Đồng thời, nâng cao hiệu quả khai thác và sử dụng quỹ đất, tổ chức không gian kiến trúc và cảnh quan trong khu vực sao cho hài hòa với tổng thể chung.

Việc điều chỉnh còn tập trung tối ưu hóa các tiện ích, định hình kiến trúc các công trình dịch vụ, bố trí hợp lý cảnh quan sân vườn, tiểu cảnh, đường dạo, sân chơi… góp phần tăng tính thẩm mỹ đô thị, phục vụ nhu cầu sinh hoạt, giải trí và nghỉ ngơi của cư dân trong Khu đô thị và khu vực lân cận. Đây cũng là cơ sở pháp lý để chủ đầu tư nghiên cứu, triển khai dự án theo quy hoạch cũng như giúp các cấp chính quyền quản lý đầu tư xây dựng theo đúng quy định pháp luật.

Việc điều chỉnh cục bộ tại lô đất B9-CXKO chủ yếu liên quan đến tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, trong khi vẫn giữ nguyên vị trí, phạm vi ranh giới, chức năng sử dụng đất và các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc theo Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Gia Lâm (tỷ lệ 1/500) đã được phê duyệt. Hạ tầng kỹ thuật xung quanh lô đất được bảo toàn và đảm bảo đồng bộ với hệ thống hạ tầng chung theo quy hoạch được duyệt.

Quá trình điều chỉnh tuân thủ đầy đủ Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia và các tiêu chuẩn thiết kế hiện hành. Những nội dung khác ngoài phạm vi điều chỉnh tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan của ô đất B9-CXKO sẽ tiếp tục thực hiện theo Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Gia Lâm (tỷ lệ 1/500) cùng các quyết định, quy định liên quan của cấp thẩm quyền.

Về quy hoạch kiến trúc, theo Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Gia Lâm (tỷ lệ 1/500) đã được phê duyệt tại Quyết định số 2783/QĐ-UBND ngày 07/7/2018, ô đất B9-CXKO được xác định là đất cây xanh, thể dục thể thao khu ở, với các chỉ tiêu: Diện tích ô đất khoảng 171.618m2, diện tích xây dựng khoảng 8.581m2, mật độ xây dựng 5%, tầng cao 01 tầng. Nay, giữ nguyên các yếu tố này nhưng đề xuất điều chỉnh bố cục không gian kiến trúc cảnh quan, sắp xếp hợp lý các công trình tiện ích đô thị, đồng thời kết hợp kiến trúc tiểu cảnh với cảnh quan cây xanh theo chủ đề. Ngoài ra, sẽ tổ chức thêm không gian vui chơi, giải trí, thể dục thể thao, đường dạo… nhằm đáp ứng nhu cầu của cư dân khu đô thị và khu vực.

Về hệ thống hạ tầng kỹ thuật, mạng lưới đường giao thông xung quanh ô đất vẫn giữ nguyên theo đồ án Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Gia Lâm (tỷ lệ 1/500) đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 2783/QĐ-UBND ngày 07/7/2018. Đồng thời, sẽ triển khai xây dựng 05 bãi đỗ xe với tổng diện tích khoảng 3.580,7m2 nhằm đáp ứng nhu cầu đỗ xe của dự án và khu vực lân cận, phù hợp với Quyết định số 1218/QĐ-UBND ngày 08/4/2022 của UBND Thành phố. Các bãi đỗ xe này cũng sẽ được bố trí trạm sạc xe điện để phục vụ khu vực dự án cũng như các khu vực xung quanh, với chi tiết cụ thể sẽ được xác định trong giai đoạn tiếp theo.

Về cấp điện, quy mô công suất của trạm biến áp ký hiệu CXKO-1 vẫn được giữ nguyên ở mức 100kVA theo quy hoạch chi tiết Khu đô thị Gia Lâm (tỷ lệ 1/500) đã được duyệt. Tuy nhiên, trạm biến áp ký hiệu CXKO-2 sẽ được nâng công suất từ 100kVA lên 1.250kVA nhằm đảm bảo nhu cầu sử dụng điện của khu vực theo quy hoạch.

Các tuyến hạ tầng kỹ thuật khác tiếp tục được giữ nguyên theo mạng lưới đã xác định trong quy hoạch chi tiết Khu đô thị Gia Lâm (tỷ lệ 1/500), đồng thời đảm bảo khớp nối đồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của Quy hoạch phân khu đô thị N11 (tỷ lệ 1/5000) đã được phê duyệt./.