Liên hệ góp ý Miễn trừ trách nhiệm Điều khoản sử dụng Chính sách bảo mật

Giấy phép thiết lập MXH số 543/GP-BTTTT, do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 16/11/2022.

Hệ số sử dụng đất là gì? Hiểu đúng để đầu tư BĐS hiệu quả

Hệ số sử dụng đất trong tiếng Anh là Floor Area Ratio (FAR), ngoài ra còn một số cách gọi khác như Floor Space Ratio (FSR), Floor Space Index (FSI), Site Ratio hay Plot Ratio.

Mint
Mint 25/08
Theo dõi

Hệ số sử dụng đất là một trong những chỉ tiêu quan trọng trong lĩnh vực bất động sản, đặc biệt đối với các dự án phát triển nhà ở, trung tâm thương mại hay khu đô thị. T

uy nhiên, nhiều người vẫn chưa thực sự hiểu rõ về khái niệm này và tầm quan trọng của nó trong việc tối ưu hóa giá trị bất động sản.

1. Hệ số sử dụng đất là gì?

Hệ số sử dụng đất (FAR - Floor Area Ratio) là tỷ lệ giữa tổng diện tích sàn xây dựng của tất cả các tầng so với diện tích lô đất. Nói một cách dễ hiểu, hệ số này thể hiện mức độ tận dụng không gian trên một khu đất cụ thể.

Công thức tính:

Hệ số sử dụng đất (FAR, lần) = (Tổng diện tích sàn toàn công trình) / (Diện tích lô đất)

Ví dụ, bạn xây ngôi nhà 60m2 với 5 tầng trên một lô đất có tổng diện tích 300m2 thì hệ số sử dụng đất được tính bằng:

FAR = (60 x 5) / 300 = 1 (lần), tương ứng với FSI = 100%

Ví dụ: Nếu một lô đất có diện tích 1.000m² và tổng diện tích sàn xây dựng của tất cả các tầng là 4.000m², thì hệ số sử dụng đất là 4.0.

202011180842086ea9

2. Tầm quan trọng của hệ số sử dụng đất

Hệ số sử dụng đất là một yếu tố quan trọng mà các nhà đầu tư và nhà phát triển bất động sản cần nắm rõ vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến:

  • Chi phí đầu tư: Hệ số sử dụng đất càng cao, nghĩa là diện tích sàn xây dựng càng lớn, từ đó làm tăng chi phí xây dựng và giá trị bất động sản.
  • Pháp lý: Mỗi khu vực quy hoạch đều có quy định về hệ số sử dụng đất tối đa. Nếu vượt quá giới hạn này, dự án có thể bị phạt hoặc không được phê duyệt.
  • Tính khả thi của dự án: Hệ số này giúp xác định mức độ khai thác tối ưu đất, từ đó ảnh hưởng đến lợi nhuận của dự án.

3. Các yếu tố ảnh hưởng đến hệ số sử dụng đất

  • Hệ số sử dụng đất không chỉ phụ thuộc vào diện tích lô đất mà còn bị chi phối bởi nhiều yếu tố khác như:
  • Quy hoạch đô thị: Mỗi khu vực có một quy hoạch khác nhau về chiều cao xây dựng, mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất.
  • Loại hình bất động sản: Nhà ở, trung tâm thương mại, khách sạn hay khu công nghiệp đều có hệ số sử dụng đất khác nhau.
  • Chính sách của chính quyền địa phương: Chính quyền có thể điều chỉnh hệ số sử dụng đất để phù hợp với chiến lược phát triển của khu vực.
4. Lợi ích của việc hiểu rõ hệ số sử dụng đất

Việc hiểu rõ hệ số sử dụng đất giúp các nhà đầu tư và nhà phát triển bất động sản:

  • Tối ưu hóa đầu tư: Tận dụng tối đa diện tích đất và xây dựng để tối ưu lợi nhuận.
  • Đảm bảo tính pháp lý: Tránh các rủi ro liên quan đến vi phạm quy định về quy hoạch.
  • Đánh giá tiềm năng dự án: Xác định được giá trị thực của khu đất và tiềm năng phát triển trong tương lai.

Hệ số sử dụng đất là một chỉ tiêu quan trọng mà bất kỳ ai tham gia vào lĩnh vực bất động sản cần phải hiểu rõ. Nắm vững khái niệm này không chỉ giúp tối ưu hóa lợi nhuận đầu tư mà còn đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật, tránh những rủi ro không đáng có.

Hy vọng bài viết này giúp bạn hiểu rõ hơn về hệ số sử dụng đất và tầm quan trọng của nó trong việc đầu tư bất động sản. 

Home Today

Bài mới

Hé lộ dàn nghệ sĩ VPOP tổng duyệt cho siêu nhạc hội 8WONDER Winter

Chưa đầy 24 tiếng nữa, 8Wonder Winter – siêu nhạc hội được mong chờ bậc nhất năm sẽ chính thức bắt đầu.

Kim Linh
Kim Linh 13 giờ trước
Vốn đầu tư nhập hàng, kinh doanh - Bài toán khó cho tiểu thương nhỏ lẻ dịp cuối năm

Khi thị trường càng sôi động những tháng cuối năm thì các tiểu thương càng bận rộn hơn trong việc tính toán dòng tiền và chuẩn bị cho các hoạt động kinh doanh "vào mùa". Tuy nhiên, giải quyết bài toán vốn "ngay và luôn" là một câu chuyện xưa nhưng không bao giờ cũ! Sự vào cuộc của các ngân hàng lớn đã khẳng định một sự đồng hành rõ rệt cho phân khúc kinh doanh đặc thù này.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 7 ngày trước
SHB: TOP 10 doanh nghiệp có Báo cáo thường niên tốt nhất ngành Tài chính

SHB nhiều năm liền được vinh danh trong TOP 10 doanh nghiệp có Báo cáo thường niên tốt nhất nhóm ngành Tài chính, minh chứng cho những nỗ lực vượt trội của Ngân hàng trong việc minh bạch thông tin và quản trị doanh nghiệp theo thông lệ tốt nhất về phát triển bền vững.

Mua chung cư nên chọn hướng cửa hay hướng ban công?

Mua chung cư nên chọn hướng cửa hay hướng ban công là vấn đề được nhiều người quan tâm.

Vân Anh
Vân Anh 19/11
Ngân hàng có Tâm, cùng đất nước Vươn Tầm

Xuyên suốt 31 năm, khởi nguồn từ Tâm, SHB đồng hành, kiến tạo và lan tỏa những giá trị tốt đẹp tới mọi miền dọc dải đất hình chữ S, đóng góp vào sự phát triển kinh tế quốc gia, sẵn sàng bước vào kỷ nguyên vươn mình của dân tộc Việt Nam.

Top 9+ văn phòng công chứng ở quận Hoàn Kiếm, Hà Nội

Bạn đang sống ở quận Hoàn Kiếm, Hà Nội và gặp khó khăn với các thủ tục pháp lý? Bạn đang tìm kiếm một văn phòng công chứng uy tín để giải quyết những vấn đề pháp lý của mình? Dưới đây là 9 văn phòng công chứng ở quận Hoàn Kiếm, Hà Nội bạn có thể tham khảo.

Vân Anh
Vân Anh 14/11
Top 6+ văn phòng công chứng ở quận Thanh Xuân, Hà Nội

Bạn đang sống ở quận Thanh Xuân, Hà Nội và gặp khó khăn với các thủ tục pháp lý? Bạn đang tìm kiếm một văn phòng công chứng uy tín để giải quyết những vấn đề pháp lý của mình? Dưới đây là 9 văn phòng công chứng ở quận Thanh Xuân, Hà Nội bạn có thể tham khảo.

Vân Anh
Vân Anh 12/11
Top 6+ văn phòng công chứng ở quận Long Biên, Hà Nội

Bạn đang sống ở quận Long Biên, Hà Nội và gặp khó khăn với các thủ tục pháp lý? Bạn đang tìm kiếm một văn phòng công chứng uy tín để giải quyết những vấn đề pháp lý của mình? Dưới đây là 9 văn phòng công chứng ở quận Long Biên, Hà Nội bạn có thể tham khảo.

Vân Anh
Vân Anh 11/11
Top 9+ văn phòng công chứng ở quận Hai Bà Trưng, Hà Nội

Bạn đang sống ở quận Hai Bà Trưng, Hà Nội và gặp khó khăn với các thủ tục pháp lý? Bạn đang tìm kiếm một văn phòng công chứng uy tín để giải quyết những vấn đề pháp lý của mình? Dưới đây là 9 văn phòng công chứng ở quận Hai Bà Trưng, Hà Nội bạn có thể tham khảo.

Vân Anh
Vân Anh 10/11
T&T Group hợp tác sản xuất pin lưu trữ năng lượng và phát triển công nghiệp phụ trợ năng lượng

Với việc hợp tác cùng các doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực năng lượng của Trung Quốc để nghiên cứu đầu tư nhà máy sản xuất pin lưu trữ và phát triển dự án Khu công nghiệp phụ trợ năng lượng,

4 rủi ro thường gặp khi cho thuê nhà

Dưới đây là 4 rủi ro thường gặp khi cho thuê nhà mà mọi nhà đầu tư cần phải hiểu rõ và cách phòng tránh chúng.

Vân Anh
Vân Anh 06/11
Krungsri muốn mua trước hạn 50% vốn điều lệ còn lại của SHBFinance

Ngân hàng TNHH Đại chúng Ayudhya (Krungsri) - thành viên Tập đoàn MUFG (Nhật Bản) vừa qua đã có đề nghị với Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB) về việc muốn mua trước hạn 50% vốn điều lệ còn lại của SHBFinance.

Top 6 văn phòng công chứng ở quận Hoàng Mai, Hà Nội

Bạn đang sống tại Hoàng Mai, Hà Nội và gặp khó khăn với các thủ tục pháp lý? Bạn đang tìm kiếm một văn phòng công chứng uy tín để giải quyết những vấn đề pháp lý của mình? Dưới đây là 9 văn phòng công chứng ở quận Hoàng Mai, Hà Nội bạn có thể tham khảo.

Vân Anh
Vân Anh 04/11
Techcombank Visa Eco: Thẻ xanh đầu tiên theo dõi dấu chân carbon cho bạn tiến bước sống xanh mỗi ngày

Ngày 04/11/2024, thực thi cam kết phát triển bền vững, Ngân hàng Kỹ Thương Việt Nam (Techcombank) chính thức ra mắt Thẻ thanh toán Techcombank Visa Eco (thẻ Eco) - Thẻ xanh đầu tiên cho khách hàng sống xanh mỗi ngày cùng Techcombank.

Top 10+ các văn phòng công chứng ở quận Đống Đa, Hà Nội

Bài viết dưới đây sẽ chia sẻ cho các bạn về danh sách các văn phòng công chứng ở quận Đống Đa, Hà Nội. Thông tin liên hệ bao gồm tên, địa chỉ thông tin liên hệ trụ sở, mã số thuế, họ tên của trưởng tổ chức hành nghề công chứng tại quận Đống Đa Hà Nội.

Vân Anh
Vân Anh 01/11
Văn phòng công chứng là gì? Chức năng, nhiệm vụ và hoạt động của văn phòng công chứng

Khi thực hiện các giao dịch cần công chứng, người dân có thể đến Phong công chứng hoặc văn phòng công chứng. Vậy văn phòng công chứng là gì?

Vân Anh
Vân Anh 31/10
Home Today
Đề xuất