Làng quê Hà Tĩnh "náo loạn" sau tin quy hoạch, đất trồng khoai "vọt" giá bạc tỷ

Toàn Lưu giữa cơn lốc sốt đất chưa từng có

Xã Toàn Lưu (Hà Tĩnh) vốn là vùng quê nghèo, nơi người dân chủ yếu mưu sinh bằng nông nghiệp với thu nhập thấp, cuộc sống còn nhiều khó khăn. Thế nhưng, kể từ khi thông tin về Quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp phía Tây TP. Hà Tĩnh được công bố, nhịp sống yên bình nơi đây bỗng chốc bị xáo trộn.

Tình trạng "sốt đất" nhanh chóng bùng lên tại Toàn Lưu. Những ngày gần đây, ô tô mang biển số từ Nghệ An, Hà Nội, Quảng Bình, thậm chí cả Đà Nẵng ùn ùn kéo về.

Những con đường nhỏ vốn chỉ quen tiếng gà gáy, tiếng trẻ nô đùa nay ken đặc xe cộ. Các nhóm môi giới tay cầm điện thoại, flycam liên tục rao bán, quay clip đưa lên mạng, biến làng quê nghèo trở thành "tâm chấn" của cơn sốt đất chưa từng thấy.

"Ngày nào cũng có hàng trăm người đổ về xem đất. Người dân chúng tôi bất ngờ và lo lắng nhiều hơn là vui mừng", một người dân địa phương chia sẻ.

Sức nóng quy hoạch đã đẩy giá đất tăng phi mã. Một lô đất 160 m2 mua hồi đầu năm với giá 700 triệu đồng nay được rao bán 1,6 tỷ. Mảnh đất 200 m2 từ mức 1 tỷ đồng đã vọt lên 2,2 tỷ. Ngay cả những thửa đất đồi bỏ hoang vốn chỉ để trồng khoai sắn cũng được phân lô, chào bán với giá cả tỷ đồng.

Có những trường hợp giá đất chỉ trong một ngày đã nhảy vọt hàng trăm triệu đồng. Nhiều môi giới còn liên tục thúc ép, cảnh báo người mua rằng nếu không xuống tiền ngay sẽ mất cơ hội, càng khiến tâm lý bất an lan rộng trong giới tìm đất.

Giao dịch ảo tràn lan, "sốt đất ảo" tiềm ẩn nhiều rủi ro

Theo ghi nhận tại xã Toàn Lưu, cảnh mua bán tấp nập nhưng số hồ sơ chuyển nhượng chính thức lại rất hiếm. Phần lớn giao dịch chỉ dừng ở mức đặt cọc, sang tay trong giới đầu cơ hoặc viết tay sơ sài, khiến nguy cơ rủi ro pháp lý gia tăng.

Một cán bộ xã cho biết: "Đây là cơn sốt ảo. Người dân thiếu thông tin mà nóng vội xuống tiền thì nguy cơ mất trắng rất lớn. Khi thị trường nguội lạnh, hệ quả sẽ dồn hết lên vai những người nhẹ dạ".

Không chỉ giá đất leo thang, đời sống sinh hoạt cũng bị xáo trộn. Đường làng ken đặc xe, khách lạ liên tục ghé hỏi mua đất, an ninh trật tự bị ảnh hưởng. Một số hộ kỳ vọng bán được giá cao, nhưng nhiều người lại bất an khi đất quê bị đẩy giá vượt xa giá trị thực.

"Chúng tôi nghèo, mảnh đất là tài sản duy nhất. Nếu bán đi mà không đúng giá trị thực như môi giới nói, thì người chịu thiệt vẫn là dân", một lão nông tại thôn Nam Sơn bày tỏ.

Các khu đất hoang, đồi núi… được phân lô, rao bán với giá hàng tỷ đồng. Trước thực trạng này, UBND xã Toàn Lưu đã phát cảnh báo rộng rãi, khuyến cáo bà con không mua bán theo phong trào, càng không vay mượn để đầu cơ. Xã cũng phối hợp với quỹ tín dụng nhân dân để hạn chế cho vay phục vụ việc mua đất, đồng thời xử lý nghiêm tình trạng tự ý phân lô, san gạt đất nông nghiệp trái phép.

Theo các chuyên gia, Toàn Lưu đang đi vào "vết xe đổ" của nhiều địa phương từng bùng lên cơn sốt đất ảo như Bắc Ninh, Quảng Trị hay vùng ven Hà Nội. Khi có thông tin quy hoạch, giá bị thổi lên chóng mặt, sau đó nhanh chóng lao dốc, để lại những lô đất hoang cùng nhiều nhà đầu tư ôm lỗ nặng.

Thực tế, nhiều giao dịch diễn ra ngay tại điểm phân lô hoặc các quán cà phê với hợp đồng viết tay. "Nếu hạ tầng chưa triển khai, việc tăng giá chỉ là đầu cơ. Người nghèo dễ ảo tưởng đổi đời, nhưng cuối cùng lại chịu thiệt hại nặng nề", một chuyên gia bất động sản nhận định.

Quy hoạch Khu công nghiệp phía Tây TP. Hà Tĩnh mang đến kỳ vọng phát triển cho địa phương, song nếu thiếu kiểm soát sẽ trở thành cái cớ để giới đầu cơ đẩy giá, gây bất ổn cho kinh tế - xã hội.

Trong bối cảnh này, người dân cần tỉnh táo, chỉ mua bán khi có nhu cầu thực và tìm hiểu kỹ pháp lý, tránh chạy theo đám đông. Về phía chính quyền, minh bạch thông tin và siết chặt quản lý là giải pháp cấp thiết để những vùng quê nghèo không phải trả giá đắt vì những "cơn sốt đất" thoáng qua.