Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.285 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.951 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 124 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 137 Bài viết
Ngân hàng đẩy mạnh cho vay người mua ở thực, tín dụng bất động sản đổi hướng
Trong bối cảnh mặt bằng lãi suất vay mua bất động sản vẫn duy trì ở mức cao và thị trường địa ốc bước vào giai đoạn tái cơ cấu mạnh mẽ, nhiều ngân hàng thương mại đang có xu hướng chuyển dịch dòng vốn sang nhóm khách hàng mua nhà để ở thực.
Đây được xem là thay đổi đáng chú ý so với giai đoạn trước, khi dòng tín dụng chủ yếu tập trung vào nhà đầu tư lướt sóng hoặc doanh nghiệp phát triển dự án.
Thời gian gần đây, hàng loạt ngân hàng liên tục tung ra các gói tín dụng ưu đãi nhằm kích cầu vay mua nhà. Không chỉ cạnh tranh về lãi suất, các nhà băng còn kéo dài thời hạn vay, gia tăng thời gian ân hạn nợ gốc và nới điều kiện tiếp cận vốn để giảm áp lực tài chính cho người mua nhà.
PVcomBank hiện triển khai gói vay ưu đãi dành cho các gia đình trẻ với lãi suất từ 5,99%/năm, thời hạn vay kéo dài tới 35 năm. Trong khi đó, MB tung ra gói vay mua bất động sản dành cho nhóm khách hàng cao cấp với hạn mức lên tới 200 tỷ đồng và lãi suất từ 9,5%/năm.
Đối với các dự án của Vinhomes, MB áp dụng chương trình cho vay mua nhà với lãi suất ưu đãi 10%/năm cho kỳ hạn cố định từ 18 - 24 tháng và 10,5%/năm với kỳ hạn 30 tháng. Ngân hàng này đồng thời cho phép khách hàng được ân hạn nợ gốc lên tới 24 tháng nhằm giảm áp lực trả nợ trong giai đoạn đầu.
Ở nhóm ngân hàng khác, BVBank triển khai gói tín dụng quy mô 4.800 tỷ đồng với lãi suất từ 10%/năm. KienlongBank và HDBank cũng đưa ra nhiều gói vay mua nhà với mức lãi suất dao động từ 9,1 - 10,9%/năm, tùy thời gian cố định lãi suất và từng nhóm khách hàng cụ thể.
Theo đánh giá của giới chuyên môn, các gói vay hiện nay chưa phải mức lãi suất thấp nhất nếu so với giai đoạn trước đây. Có thời điểm, lãi suất vay mua nhà ưu đãi chỉ dao động khoảng 5 - 7%/năm, song thời gian áp dụng thường khá ngắn, chỉ kéo dài từ 3 - 6 tháng. Dù vậy, việc các ngân hàng hiện đa dạng thời gian ưu đãi, kéo dài thời hạn vay và linh hoạt hơn trong điều kiện cho vay vẫn được xem là giải pháp thiết thực, giúp người mua nhà giảm bớt áp lực tài chính ban đầu.
Đại diện một ngân hàng cho biết, tăng trưởng tín dụng cá nhân mua nhà thời gian qua ghi nhận tín hiệu tích cực nhờ nhu cầu nhà ở tại các đô thị lớn như Hà Nội và TPHCM vẫn duy trì ở mức cao. Theo vị này, phần lớn khách hàng vay vốn hiện nay là người mua để ở hoặc tích lũy tài sản dài hạn, thay vì đầu cơ ngắn hạn như những chu kỳ trước.
Tại một hội thảo về bất động sản mới đây, TS. Cấn Văn Lực nhận định, khi dòng tín dụng ngân hàng đang dần hướng mạnh vào nhu cầu mua nhà ở thực, thị trường bất động sản cũng sẽ có cơ hội phát triển theo hướng bền vững hơn. Tuy nhiên, để dòng vốn phát huy hiệu quả, cần đồng thời giải quyết các vấn đề về nguồn cung, pháp lý và giá nhà nhằm tạo ra những sản phẩm phù hợp với khả năng chi trả của đa số người dân.
Theo ông Lực, để tháo gỡ những điểm nghẽn hiện nay, trước hết cần tiếp tục hoàn thiện khung pháp lý, đồng bộ các quy định liên quan đến Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản nhằm tăng nguồn cung và nâng cao hiệu quả điều tiết thị trường. Bên cạnh đó, cần sớm đưa Quỹ nhà ở quốc gia và các quỹ đầu tư tín thác vào vận hành để bổ sung thêm nguồn lực tài chính cho lĩnh vực bất động sản.
Một trong những vấn đề đáng lo ngại hiện nay, theo chuyên gia này, là mặt bằng giá nhà đất vẫn neo ở mức cao, vượt quá khả năng chi trả của phần lớn người dân. Vì vậy, cùng với việc điều hành tín dụng hợp lý, cần có thêm các giải pháp kiểm soát giá bất động sản hiệu quả hơn. Ông dự báo tăng trưởng tín dụng bất động sản trong năm 2026 có thể đạt khoảng 15% nếu thị trường tiếp tục phục hồi theo hướng ổn định và lành mạnh.
Đáng chú ý, TS. Cấn Văn Lực cho rằng thị trường cần tập trung phát triển các dự án căn hộ có diện tích khoảng 70 - 100m2 với mức giá dao động từ 3 - 7 tỷ đồng mỗi căn, tùy từng địa phương. Đây được xem là phân khúc phù hợp với nhóm người có thu nhập từ 20 - 40 triệu đồng/tháng, vốn đang chiếm tỷ trọng lớn tại các đô thị hiện nay.
Tuy nhiên, để phát triển hiệu quả phân khúc nhà ở này, điều quan trọng nhất vẫn là tháo gỡ các vướng mắc pháp lý cho doanh nghiệp. Hiện quá trình triển khai dự án vẫn kéo dài do nhiều thủ tục còn chồng chéo, khiến doanh nghiệp phát sinh thêm thời gian và chi phí, qua đó đẩy giá thành sản phẩm tăng cao.
Đọc thêm
Trước khi rời vị trí Chủ tịch Ngân hàng TMCP Lộc Phát Việt Nam, đại gia Nguyễn Đức Thụy (bầu Thụy) là một trong những người sở hữu tài sản nghìn tỷ.
Ngân hàng Nhà nước vừa có phản hồi với cử tri về đề xuất hỗ trợ mua nhà ở xã hội cho cán bộ sau sáp nhập, đồng thời cung cấp thông tin liên quan đến gói ưu đãi trị giá 145.000 tỷ đồng.
Bài mới
Sở hữu phạm vi di chuyển tới 215 km sau mỗi lần sạc cùng thiết kế nhỏ gọn nhưng linh hoạt, VinFast VF 3 được các gia đình trẻ nhận xét là người bạn đồng hành lý tưởng trong những chuyến picnic, cắm trại hay “trốn phố” dịp cuối tuần.
Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa do liên danh Sun Group đầu tư được đề xuất xây dựng thêm 4 cây cầu vượt sông Sài Gòn cùng 11 cầu nội khu nhằm tăng cường kết nối giao thông, từng bước khai thác tiềm năng của bán đảo Bình Quới - Thanh Đa, TP.HCM.
Theo chuyên gia, việc bất động sản gia tăng giá trị sau các cuộc “đại tái thiết” là kết quả của chất lượng sống được nâng cao và chính đô thị đó được tối ưu hóa giá trị, chứ không phụ thuộc vào việc mở rộng cơ học diện tích. Đó là lý do giá nhà tại Thượng Hải tăng khoảng 13 lần sau 25 năm tái quy hoạch, Hà Nội được dự báo không nằm ngoài quy luật này.
Với nhiều gia đình trẻ có nền tảng tài chính tốt, của hồi môn không còn nằm trong két dưới dạng vàng hay sổ tiết kiệm mà được chuyển hóa thành bất động sản gắn liền với đất. Green Garden Homes tại Vịnh Xanh (Vinhomes Ocean Park 3) đang trở thành lựa chọn của nhiều gia đình muốn vừa nâng tầm chất lượng sống, vừa tích sản cho thế hệ sau.
"Làm thì lỗ, không làm thì vi phạm hợp đồng" là nỗi lo của rất nhiều nhà thầu xây dựng hiện nay khi mà chi phí vật liệu tăng chóng mặt, nhân lực khan hiếm, đi kèm áp lực "nuôi quân". Trong bối cảnh đó, ngày càng nhiều người quyết định gia nhập VinCons.
Trong đợt cao điểm 100 ngày về chuyển đổi số, Hà Nội sẽ thí điểm miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại 126 xã, phường nhằm đánh giá hiệu quả trước khi xem xét triển khai chính thức, đồng thời từng bước chuyển sang phương thức quản lý dựa trên dữ liệu và tăng cường hậu kiểm.
Với mức giá chỉ từ 15,8 tỷ đồng, Harmony Villas tại khu compound Vịnh Xanh (Ocean City) hướng đến nhóm khách hàng muốn nâng cấp từ căn hộ cao cấp lên một không gian sống rộng rãi và riêng tư hơn. Thiết kế biệt thự song lập ba mặt thoáng, nhiều tầng, sân vườn riêng cùng hệ tiện ích khổng lồ của Ocean City đáp ứng nhu cầu an cư của các gia đình nhiều thế hệ.
Bể bơi 4 mùa tại Vinhomes Golden City (Hải Phòng) chính thức khai trương ngày 11/7, trở thành tiện ích cao cấp tiếp theo được đưa vào vận hành trước thời điểm bàn giao nhà. Không chỉ mang đến không gian rèn luyện thể thao, chăm sóc sức khỏe và thư giãn cho cư dân, công trình còn đánh dấu thêm một bước tiến trong quá trình hoàn thiện chuẩn sống “all in one” tại Nam Hải Phòng.
Ngày 9/7/2026, Công ty Cổ phần Vinhomes công bố triển khai chương trình 'Đặc quyền cư dân về ở Vinhomes Ocean Park 2 và 3' với loạt quyền lợi hấp dẫn nhất và thời gian áp dụng dài nhất (đến hết năm 2031).
Khi sức khỏe và tuổi thọ trở thành thước đo mới của sự viên mãn, giới tinh hoa ngày càng ưu tiên những ngôi nhà có khả năng chăm sóc thể chất, tái tạo tinh thần và gắn kết gia đình đa thế hệ, như tại phân khu Lam Ngọc của Vinhomes Pearl Bay Nha Trang.
Từ ngày 01/07/2026, SHB chính thức triển khai tính năng “Cảnh báo tài khoản nhận tiền có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo” trên các kênh giao dịch điện tử, nhằm tăng cường an toàn giao dịch, hỗ trợ khách hàng chủ động phòng ngừa rủi ro trong bối cảnh các hình thức gian lận, lừa đảo tài chính ngày càng tinh vi.
Được phát triển theo mô hình bất động sản thương mại đa công năng, Boutique Home Tràng Cát đáp ứng đồng thời nhu cầu an cư, kinh doanh, đặt văn phòng và tạo dòng tiền. Trong bối cảnh Nam Hải Phòng bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, sản phẩm trở thành lựa chọn đáng chú ý của giới đầu tư và doanh nghiệp.
Hàng nghìn lượt khách đã đổ về VinPalace Cổ Loa, Hà Nội ngay trong ngày đầu khai màn The Vietnam Grand WeddX 2026, biến nơi đây thành một trong những điểm hẹn sôi động nhất Hà Nội ngày cuối tuần.
Trước thời điểm đón những cư dân đầu tiên, Vinhomes Golden City liên tiếp đưa vào vận hành các tiện ích trọng điểm, tạo sức hút mạnh mẽ trên thị trường. Điểm nhấn là bể bơi bốn mùa dự kiến khai trương trong tháng 7, góp phần định hình chuẩn sống đẳng cấp tại đại đô thị hơn 240 ha ở trung tâm mới phía Nam Hải Phòng.
Vận hành mạnh mẽ, đổi pin tiện lợi và chi phí sử dụng thấp, VinFast Evo đang trở thành “trâu cày” đắc lực được giới tài xế công nghệ săn đón.
Với Hà Nội, vươn cao không chỉ là câu chuyện của các tòa tháp, mà là cách thành phố tổ chức lại tài nguyên không gian trong một giai đoạn phát triển mới. Khi không gian ngầm, mặt đất và tầng cao được quy hoạch đồng bộ, đô thị có thêm dư địa để vừa đáp ứng nhu cầu sống hiện đại, vừa gìn giữ những lớp di sản đã làm nên bản sắc Thủ đô.
