Nhà báo Phạm Ngọc Dương: Cách làm nhà tiết kiệm cả tỷ

Với kinh nghiệm 10 năm làm nhà - chưa thấy năm nào ngồi chơi, với 1 cái nhà to ở quê, 2 cái ngoại ô như resort, 3 cái chung cư, tôi quá rành về giá cả nên đừng nghĩ tới chuyện qua mặt. 

Tôi ví dụ thế này để anh em biết thiết kế thi công "ăn" nhiều thế nào nhé.

Tôi mua căn chung cư Parkhill Times 120m. Chủ đầu tư cho 2 lựa chọn, bàn giao thô và hoàn thiện toàn bộ.

Nếu bàn giao thô thì trừ cho 450 triệu. Như vậy, nội thất căn chung cư này là 450 hoàn thiện cả công lẫn vật liệu.

Thế nhưng, khi tôi xin báo giá các công ty nội thất, mong rẻ được tí, thì đều trên dưới 1 tỷ. Tất nhiên có thể đồ đạc xịn hơn, nhưng cũng không hơn nhiều đâu. Vì Vinhomes làm đã xịn lắm rồi. Ở 7- 8 năm có thấy hỏng gì đâu.

Đấy là giá ngày xưa. Hiện cậu hàng xóm đang sửa nhà ở tòa Park 9, có 100m2 mà tốn 1,8 tỷ chưa xong. Tôi đảm bảo, cty thiết kế thi công phải "chén" 1 tỷ.

Quay lại việc thiết thực. Khi anh chị em làm nhà, làm nội thất, thì xác định các việc sau:

Dốt, không có thời gian thì thuê thiết kế tỉ mỉ, chi tiết. Có bản thiết kế là ok.

Nhà gỗ hoặc vật liệu gỗ: không cần có nghề vẫn làm được nhà gỗ trị giá 1000 tỷ.

Về làng nghề gỗ, ở Thạch Thất, Quốc Oai, Phú Xuyên, Từ Sơn... quanh Hà Nội rất nhiều. Chọn xưởng thật to, rộng cả ha, xe cộ vào ra tấp nập. Đấy là chỗ buôn.

Có bản vẽ nhà, đưa cho họ. Chọn gỗ gì cũng có, khắp thế giới có hết.

Họ xẻ cột, kèo, vì, xà, tấm ốp... không thừa thiếu 1cm nào hết. Gỗ sấy, tẩm hết rồi nên không bao giờ sợ cong vênh mối mọt. Cột dài 20m cũng có, to 3 người ôm cũng ok. Giá họ tính theo khối.

Anh em không làm được nhà, không quản lý được thợ, không biết gì cũng không sao, không cần quen thợ chó nào hết. Bảo xưởng gỗ kiếm cho đội thợ, làm theo thiết kế và khoán.

Khoán công theo mét vuông, theo toàn bộ công trình, hay theo lượng gỗ cũng được, có giá chung hết. Chỉ cần 1 ông thợ cả, sẽ gọi 1000 ông đến cưa, xẻ, mài. Anh em cứ ký tên đóng dấu vào đầu khúc gỗ, an tâm không bị tráo.

Gỗ thịt ốp tường, gỗ trần làm kiểu đó tốn công thì nhiều, nên anh em đến thẳng cty nhập khẩu gỗ thành phẩm (ở làng gỗ nào cũng có). Tôi từng khảo giá trần nhà gỗ xoan giá trọn gói 1-1,2 triệu/m2, nhưng đến 1 cty mua có 170k/m2 gỗ thông mỹ có sẵn hèm, đã hoàn thiện, thợ chỉ việc ghép như ghép lego mỗi buổi là xong cả nhà.

Nhẽ ra việc ốp gỗ, trần gỗ tốn 1 tỷ thì cuối cùng có 200 củ là xong. Nhà thơm nức mùi thông.

Các loại tủ gỗ ép, tủ chìm, tủ treo, tủ bếp, giường, bàn ghế.... các anh chị thích kiểu gì cũng có. Từ tây, ta, tàu, Mỹ, Ý, Lào, Myanmar... có hết. Cứ đến làng nghề ở ngoại ô. Đừng nghe thi công nội thất nó bảo ở đó đồ đểu. Đểu hay không là do mình chọn. Ra đó cứ đồ xịn mà chơi, vì rẻ còn 1 nửa so với họ làm.

Lưu ý là các cty nội thất đều đặt làm ở đây, nên có mẫu thiết kế gì mới củaa toàn thế giới là dân làng nghề họ cập nhật làm được hết.

Mấy cái thứ ghế sofa lọ chai, anh chị mua ở Hà Nội 100 triệu, về mấy làng nghề còn 30 triệu. Mà khung không phải gỗ keo đâu, chọn xịn luôn đi. Da cũng xịn, đắt nhất luôn cho oách. Vì rẻ bằng 1/5 đến một nửa tội gì không chơi xịn.

Anh chị thích chơi bàn, ghế, sập nguyên tấm hử? Về cảng Đình Vũ nhé. Cái bàn ăn rộng 1,1m, dài 8m, dày 20cm gỗ hương xám của tôi, nếu ở Hà Nội 400 triệu, về Đình Vũ 100 triệu. Cái sập rộng 2,3m của tôi nằm ngủ trưa, ở mấy triển lãm sâu rum thấy toàn 2-4 tỷ. Chơi gỗ khủng anh em biết tìm ở đâu rồi đấy.

Gỗ lát sàn mà khôn 1 tý cũng tiết kiệm được mấy chục củ. Tôi chọn được mẫu nhập khẩu ưng ý. Báo giá 1 triệu 1 mét vuông. Nghĩ cũng tốn phết, liền gõ đầu mấy cái, nhớ ra bà chị có cty sản xuất gỗ sàn.

Đưa mẫu, chị bảo sàn này chị sản xuất mà. Các cty phân phối họ dán thương hiệu lên thôi, chứ là do chị sản xuất. Đúng là gỗ nhập xịn đấy, nhưng cty chị nhập nguyên liệu, rồi nhà máy chị sản xuất, làm thành phẩm. Giá 400k 1 mét thôi em. Nhưng mày đừng nói nhé, nó chửi chị chết!".

Lát sau, cô nhân viên của chị Alo mình, thế là đúng 1 ngày xong 130m2 sàn, rẻ được 50 triệu, mà chất lượng y nguyên.

Xong phần gỗ: thượng vàng hạ cám gì cũng tự làm được. Nghèo thì tiết kiệm được vài triệu, giàu thì tiết kiệm cả tỷ.

Phần điện, nước, vệ sinh, bếp: Ra vùng ngoại ô. Mỗi vùng đều có 1-2 đại lý to nhất vùng. Chọn cái có mặt bằng rộng 1-2 ha. Đây là chỗ mà tất cả nhà thầu sẽ lấy hàng, ăn chênh. Mua ở đây là rẻ nhất!. Ông mua thiết bị tốn 500 triệu thì cũng rẻ được 50 - 100 triệu, không ít tí nào. Thậm chí thích mẫu gì mãi Quảng Châu họ cũng nhập cho, đắt hơn mình tự mua tận Quảng Châu không đáng kể, chỉ 2-5%, nhưng họ bảo hành. Tự mua mà hỏng chỉ có vứt đi.

Thi công điện nước thì cứ tính theo mét vuông, cần gì phải quen.

Điện máy: Anh em thích món gì, tivi, tủ lạnh, máy giặt, máy sấy, máy rửa bát, điều hòa... cứ ra siêu thị to nhất, chọn mẫu ưng ý, sau đó lên mạng gõ "tổng kho điện máy", thế là anh em mua được đồ rẻ nhất thị trường.

Tôi chỉ ví dụ thế này: tôi lắp điều hòa âm trần Daikin cho nhà chung cư 150m2. Cậu em họ tôi làm cty thi công, lắp điều hòa toàn cho dự án lớn. Nó lấy hàng từ cty ra cho tôi, không lấy lãi. Nó lên danh sách, báo giá cỡ 290 triệu cả thiết bị lẫn hoàn thiện.

Tôi gửi cho Tổng kho điện máy, chỉ mua mấy cái điều hòa (không mua ống, giàn gió, 100 món lụn vụn...) còn rẻ đi được 20 triệu.

Mặc cả mãi, Tổng kho nó không giảm cho đồng nào. 1 tuần sau, tôi gọi nó chở điều hòa đến thì hóa đơn lại giảm đi 700k, vì cập nhật theo giá mới.

Ví dụ 2: Có đợt tôi chửi Samsung nhưng tuyên bố vẫn mua Samsung vì nó nộp thuế cho Việt Nam nhiều, Samsung liền gọi và tặng cho 1 cái mã giảm giá 20 - 50% tùy món.

Tôi hí hửng tra cứu mã để mua cái tivi 85in cho ông bà. Tra xong, sung sướng vì rẻ quá. Nhưng cẩn thận nên gọi bọn Tổng kho điện máy, thì bố tổ, nó bán còn rẻ hơn thêm được 5 củ nữa.

Tóm lại, ở Hà Nội có rất nhiều cái gọi là Tổng kho. Nó không cần tốn kém thuê mặt bằng cả tỷ mỗi tháng, không cần cả tá nhân viên bán hàng, do đó, nó bán rất rẻ. Mỗi sản phẩm nó chỉ lãi vài trăm nghìn nên mua được đúng giá.

Riêng điện máy mà mua khôn như tôi, sẽ tiết kiệm được cả trăm triệu...

Chưa kể mấy thằng thiết kế thi công nội thất nó cứ bô bô là nó làm giỏi, chuyên môn cao, nuột nà, gia chủ không cần bận tâm gì. Làm gì có, ciao cho nó mà không ngó ngàng gì, mai nó đục đẽo ăn bớt sạch.  

Làm nhà muốn tốt, kiểu gì gia chủ cũng phải giám sát. Đâu cũng tốn công tốn của, tốn thời gian rồi, tội gì mà không khôn lên để đỡ tốn thêm cho bọn ăn trên ngồi trốc!

Nhiều thằng nó bảo "làm gì có thời gian. Nhà giàu còn lo kiếm tiền!".

Nhà giàu, mà bỏ 5 phút ra đọc bài viết này, có thể tiết kiệm được vài tỷ. Nhà giàu nội thất 10 tỷ, khôn ranh thì tiết kiệm được 2 tỷ. Chắc gì nhà giàu 1 tháng đã kiếm được 2 tỷ. Khôn ranh 1 tý, vẫn kiếm 2 tỷ mà tiết kiệm được 2 tỷ chả hơn à.  

Nhà báo Phạm Ngọc Dương