Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.256 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.911 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 122 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 60 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 46 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 128 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản29 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình24 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận26 Thành viên · 110 Bài viết
Nhà báo Trần Trọng An: Giá nhà đất thời điểm này có ảo không?
Chính tụi mình cũng từng bị cuốn theo, thấy bán là mua, mà quên những nguyên tắc cơ bản nhất giao dịch bất động sản
Bài phân tích của Nhà báo Trần Trọng An, đăng tải trên Phây:
Giá nhà đất thời điểm này có ảo không? Ảo lòi ra ấy chứ, nếu nhìn theo kiểu lát cắt và nhu cầu mua để ở.
Nhưng thị trường bất động sản đâu có đứng yên kiểu lát cắt, cũng không chỉ có nhu cầu mua để ở.
Nhiều người vẫn đang mua nhà, đất để kinh doanh (cho thuê, bán lại) kiếm lời đấy thôi.
Nhà, đất không chỉ có giá trị sử dụng, mà được xác định là một loại hàng hoá, thông qua cung - cầu và dòng tiền luân chuyển trong nền kinh tế.
Khi nhiều người lao vào thì cầu tăng, cầu tăng thì giá tăng, giá càng tăng thì kéo theo hội chứng sợ bỏ lỡ (fomo) càng tăng, khiến càng nhiều người lao vào.
Giá tăng, lợi nhuận cao kích hoạt lòng tham, khiến người ta quên mất 1 thứ mang tính kinh điển: Lợi nhuận cao thì rủi ro lớn.
Chính tụi mình cũng từng bị cuốn theo, thấy bán là mua, mà quên những nguyên tắc cơ bản nhất giao dịch bất động sản:
- Pháp lý đầy đủ.
- Có giá trị sử dụng.
- Dễ thanh khoản.
- Phù hợp với dòng tiền.
Thế là toang!
Giờ thì mình nói từng thứ, dựa trên kinh nghiệm của một người nghiên cứu về luật và ít nhiều từng có trực tiếp tham gia vào thị trường bất động sản.
Về pháp lý:
Nếu mua để ở, tức thực hiện luôn 2/3 quyền năng cơ bản của sở hữu là chiếm dụng và sử dụng (thiếu quyền định đoạt) thì nhà, đất có pháp lý yếu có thể cân nhắc. Nhưng nếu là nhà đầu tư, lao vào nhà, đất không đủ giấy tờ thì ngang với đánh bạc.
Về pháp lý, ngoài giấy tờ (sổ đỏ/ sổ hồng) còn phải xác định quy hoạch, có tranh chấp với hàng xóm không, có vướng giao dịch ẩn nào không.
Về giá trị sử dụng
Nhiều người trúng đậm khi mua đi bán lại đất phân lô ở nơi mà ai cũng biết chưa thể xây nhà, không có khả năng nuôi trồng gì.
Không ít người lao vào và lãi lớn khi mua shophouse, biệt thự xây thô ở những khu mà chưa biết khi nào có người về ở.
Thời ấy sắp qua rồi. Những người ôm cuối cứ chuẩn bị tinh thần. Nếu mua bằng tiền mặt có sẵn thì khỏi lo, vì giàu rồi, sợ qué gì nữa. Còn nếu ôm vào nhờ vay bank, thì 1-2 năm tới sẽ thấy mình đang giữ quả bom đã châm ngòi.
Nhìn quanh các nước thì thấy thôi. Mình đi sau, khó tránh quy luật mà họ đã trải qua. Giờ họ làm gì còn cảnh mua đi bán lại hàng chục lần 1 mảnh đất trống nơi không có hạ tầng, hoặc trao tay kiếm chục tỷ cái biệt thự không có người ở…
Thế nên, bất động sản an toàn sẽ là loại có giá trị sử dụng, tạo ra dòng tiền ổn định.
Tính thanh khoản
Cái này khó nha.
Lúc sốt thì cái của nợ nào cũng thanh khoản tốt hết. Ngay cả đất vướng cột điện, đường dây cao thế, thậm chí có cả mộ họ cũng lao vào tranh mua.
Nhưng tính thanh khoản của bất động sản phải nhìn trong dài hạn. Nếu lúc cần, ngay cả hạ giá thấp cũng không bán được là tèo.
Tính thanh khoản đúng là phụ thuộc vào cung - cầu của thị trường, nhưng không khó để chấm điểm, nếu dựa vào tiêu chí:
- Pháp lý- Vị trí- Quy hoạch- Giá trị sử dụng- Dân trí xung quanh
Về dòng tiền
Cái này thực tiễn mình không biết, vì mình đâu có tiền. He he.
Tuy nhiên, về lý thuyết thì nếu chờ đủ tiền sẽ hiếm người mua được nhà, đất.
Còn nếu dùng đòn bẩy tài chính quá đà thì có thể gãy đòn.
Khoản tiền treo đầu đòn càng lớn thì khi gẫy đòn nó đập vào người càng đau.
***
Đấy, sáng nay mưa, rảnh quá chém gió chút cho vui, hi vọng nó hữu ích cho ai đó mơi mới.
Dân chuyên nghiệp đọc xong chắc cười khẩy, bảo ông này biết mẹ gì, cứ luyên thuyên.
Không sai đâu. Mấy ông thực sự đầu tư bất động sản thì đang ngồi cafe vỉa hè đâu đó nghiên cứu giá và tính vào lô nào hợp lý. Rảnh đâu mà chia với sẻ hay làm lộ mánh.
Chỉ mấy thằng rảnh như mình mới lên mạng chém gió thôi.
Bài mới
Không gian rộng rãi, nhiều trang bị, công nghệ an toàn cùng chi phí vận hành “siêu nhẹ gánh”, VinFast VF 8 thế hệ mới đang là cái tên khiến các gia đình trẻ đam mê dịch chuyển đứng ngồi không yên, đặc biệt khi chương trình ưu đãi chỉ còn kéo dài đến hết ngày 3/6.
Hơn 30 năm theo đuổi chuyên ngành Nội thận - Lọc máu và miễn dịch ghép, TTƯT, BSCKII Nguyễn Đình Vũ - Bệnh viện Đa khoa Vinmec Nha Trang - là một trong những chuyên gia đầu ngành trong lĩnh vực ghép thận tại Việt Nam.
VinFast VF 5 ngày càng chứng tỏ vị thế là mẫu A-SUV quốc dân nhờ hội tụ trọn vẹn những yếu tố vốn khó dung hòa trong cùng một mẫu xe: vận hành “bốc”, nhiều công nghệ nhưng chi phí tối ưu ngay từ thời điểm mua xe nhờ loạt ưu đãi dồn dập từ VinFast.
Định hướng “Ngân hàng tầm vóc quốc gia thế hệ mới” không chỉ là cách SHB khẳng định vị thế trên thị trường, mà còn thể hiện chiến lược nhất quán: đồng hành cùng sự phát triển của đất nước, sát cánh cùng cộng đồng doanh nghiệp, góp phần kiến tạo các hệ sinh thái tăng trưởng bền vững, chung tay hiện thực hóa mục tiêu xây dựng một Việt Nam phát triển nhanh, tự cường và thịnh vượng...
Ngày 27/05/2026, Tập đoàn Vingroup công bố chiến lược phát triển Công ty CP Phát triển Điện ảnh V-Film, với định hướng đầu tư dài hạn vào dòng phim tôn vinh lịch sử - văn hóa Việt Nam theo chuẩn mực quốc tế.
Với nhiều chị em, VF 3 giống như phiên bản “nâng cấp” của xe máy khi kết hợp tính linh hoạt khi đi phố và sự an toàn, thoải mái, không còn cảnh “bịt kín mít” vì lo nắng mưa, khói bụi.
Mùa hè Hà Nội với những đợt nắng nóng cao điểm lên tới 40 C−42 C kèm hiệu ứng đảo nhiệt đô thị thực sự là "ác mộng" cho những ngôi nhà hướng Tây.
Với nhiều người dùng, VF MPV 7 mang tới cảm giác 'lên đời' toàn diện bởi không gian thênh thang cho cả nhà, khả năng vận hành vượt kỳ vọng và chi phí nhẹ đầu.
Từ hệ thống treo thích ứng FSD, công nghệ quản lý nhiệt tới những cải tiến lớn trong khoang cabin, VF 8 thế hệ mới đang được nhiều chuyên gia đánh giá là mẫu xe “all-new đúng nghĩa”, hứa hẹn làm mưa làm gió trên thị trường.
Lợi thế “tam cận: cận thị - cận giang - cận lộ” được giới kinh doanh xem như bảo chứng cho dòng khách, dòng tiền và dư địa tăng giá dài hạn của Royal Boulevard. Cùng nhịp sống ngày càng sôi động tại Vinhomes Royal Island, đại lộ thương mại sầm uất giữa lòng đảo Vũ Yên đang dần trở thành điểm hẹn mới của giới thành đạt Hải Phòng.
Paradise Summer Fest - “Thiên đường lễ hội biển mùa hè” diễn ra ngày 6/6 hứa hẹn biến Vinhomes Green Paradise thành điểm check-in náo nhiệt với lễ hội thả diều, lễ hội bia, lễ hội nước...
Sở hữu cấu hình động cơ và trang bị an toàn tương đương xe hạng B nhưng VinFast VF 5 lại có giá lăn bánh rẻ hơn cả các mẫu A-SUV máy xăng. Mẫu xe điện của VinFast bởi thế đang được xem là phương án tối ưu nhất cho những ai đang tìm kiếm một mẫu xe đô thị tiết kiệm, đa dụng.
Một phụ nữ 27 tuổi tại Quảng Ninh mang khối u hiếm gặp nằm sâu trong dây chằng rộng - vị trí được xem là “thách thức” trong ngoại khoa vùng tiểu khung. Thay vì mổ mở như phần lớn các trường hợp trước đây, các bác sĩ Vinmec Hạ Long đã phẫu thuật nội soi thành công, bóc tách khối u, đồng thời bảo tồn chức năng sinh sản cho người bệnh.
Mới 48 ngày tuổi và nặng chưa đầy 5 kg, một bé trai đã vượt qua ca phẫu thuật Kasai điều trị teo đường mật bẩm sinh tại Bệnh viện Đa khoa Vinmec Smart City, Hà Nội.
Hệ thống xếp hạng bệnh viện toàn cầu Global Hospital Rating vừa công bố kết quả năm 2026, trong đó 7 bệnh viện thuộc Hệ thống Y tế Vinmec cùng được xếp hạng 4 sao. Đáng chú ý, hai cơ sở Vinmec Times City và Vinmec Central Park xuất sắc đạt 5 sao ở những tiêu chí quan trọng gồm dịch vụ lâm sàng, an toàn và trải nghiệm người bệnh.
Hàng chục nghìn người dân tại các xã phía Nam Hà Nội đang có cơ hội làm việc ngay tại địa phương nhờ chương trình tuyển dụng 20.000 lao động của Vingroup phục vụ dự án Khu đô thị Thể thao Quốc tế Hà Nội.
