Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.285 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.951 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 124 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 137 Bài viết
Nhà báo Trần Trọng An: Giá nhà đất thời điểm này có ảo không?
Chính tụi mình cũng từng bị cuốn theo, thấy bán là mua, mà quên những nguyên tắc cơ bản nhất giao dịch bất động sản
Bài phân tích của Nhà báo Trần Trọng An, đăng tải trên Phây:
Giá nhà đất thời điểm này có ảo không? Ảo lòi ra ấy chứ, nếu nhìn theo kiểu lát cắt và nhu cầu mua để ở.
Nhưng thị trường bất động sản đâu có đứng yên kiểu lát cắt, cũng không chỉ có nhu cầu mua để ở.
Nhiều người vẫn đang mua nhà, đất để kinh doanh (cho thuê, bán lại) kiếm lời đấy thôi.
Nhà, đất không chỉ có giá trị sử dụng, mà được xác định là một loại hàng hoá, thông qua cung - cầu và dòng tiền luân chuyển trong nền kinh tế.
Khi nhiều người lao vào thì cầu tăng, cầu tăng thì giá tăng, giá càng tăng thì kéo theo hội chứng sợ bỏ lỡ (fomo) càng tăng, khiến càng nhiều người lao vào.
Giá tăng, lợi nhuận cao kích hoạt lòng tham, khiến người ta quên mất 1 thứ mang tính kinh điển: Lợi nhuận cao thì rủi ro lớn.
Chính tụi mình cũng từng bị cuốn theo, thấy bán là mua, mà quên những nguyên tắc cơ bản nhất giao dịch bất động sản:
- Pháp lý đầy đủ.
- Có giá trị sử dụng.
- Dễ thanh khoản.
- Phù hợp với dòng tiền.
Thế là toang!
Giờ thì mình nói từng thứ, dựa trên kinh nghiệm của một người nghiên cứu về luật và ít nhiều từng có trực tiếp tham gia vào thị trường bất động sản.
Về pháp lý:
Nếu mua để ở, tức thực hiện luôn 2/3 quyền năng cơ bản của sở hữu là chiếm dụng và sử dụng (thiếu quyền định đoạt) thì nhà, đất có pháp lý yếu có thể cân nhắc. Nhưng nếu là nhà đầu tư, lao vào nhà, đất không đủ giấy tờ thì ngang với đánh bạc.
Về pháp lý, ngoài giấy tờ (sổ đỏ/ sổ hồng) còn phải xác định quy hoạch, có tranh chấp với hàng xóm không, có vướng giao dịch ẩn nào không.
Về giá trị sử dụng
Nhiều người trúng đậm khi mua đi bán lại đất phân lô ở nơi mà ai cũng biết chưa thể xây nhà, không có khả năng nuôi trồng gì.
Không ít người lao vào và lãi lớn khi mua shophouse, biệt thự xây thô ở những khu mà chưa biết khi nào có người về ở.
Thời ấy sắp qua rồi. Những người ôm cuối cứ chuẩn bị tinh thần. Nếu mua bằng tiền mặt có sẵn thì khỏi lo, vì giàu rồi, sợ qué gì nữa. Còn nếu ôm vào nhờ vay bank, thì 1-2 năm tới sẽ thấy mình đang giữ quả bom đã châm ngòi.
Nhìn quanh các nước thì thấy thôi. Mình đi sau, khó tránh quy luật mà họ đã trải qua. Giờ họ làm gì còn cảnh mua đi bán lại hàng chục lần 1 mảnh đất trống nơi không có hạ tầng, hoặc trao tay kiếm chục tỷ cái biệt thự không có người ở…
Thế nên, bất động sản an toàn sẽ là loại có giá trị sử dụng, tạo ra dòng tiền ổn định.
Tính thanh khoản
Cái này khó nha.
Lúc sốt thì cái của nợ nào cũng thanh khoản tốt hết. Ngay cả đất vướng cột điện, đường dây cao thế, thậm chí có cả mộ họ cũng lao vào tranh mua.
Nhưng tính thanh khoản của bất động sản phải nhìn trong dài hạn. Nếu lúc cần, ngay cả hạ giá thấp cũng không bán được là tèo.
Tính thanh khoản đúng là phụ thuộc vào cung - cầu của thị trường, nhưng không khó để chấm điểm, nếu dựa vào tiêu chí:
- Pháp lý- Vị trí- Quy hoạch- Giá trị sử dụng- Dân trí xung quanh
Về dòng tiền
Cái này thực tiễn mình không biết, vì mình đâu có tiền. He he.
Tuy nhiên, về lý thuyết thì nếu chờ đủ tiền sẽ hiếm người mua được nhà, đất.
Còn nếu dùng đòn bẩy tài chính quá đà thì có thể gãy đòn.
Khoản tiền treo đầu đòn càng lớn thì khi gẫy đòn nó đập vào người càng đau.
***
Đấy, sáng nay mưa, rảnh quá chém gió chút cho vui, hi vọng nó hữu ích cho ai đó mơi mới.
Dân chuyên nghiệp đọc xong chắc cười khẩy, bảo ông này biết mẹ gì, cứ luyên thuyên.
Không sai đâu. Mấy ông thực sự đầu tư bất động sản thì đang ngồi cafe vỉa hè đâu đó nghiên cứu giá và tính vào lô nào hợp lý. Rảnh đâu mà chia với sẻ hay làm lộ mánh.
Chỉ mấy thằng rảnh như mình mới lên mạng chém gió thôi.
Bài mới
Giá bán, kích thước đều vừa vặn với nhu cầu di chuyển trong phố, VinFast VF 2 đang nằm trong tầm ngắm của nhiều khách hàng Việt, đặc biệt trong giai đoạn “3 ngày vàng” mở cọc sớm từ 15-17/7.
Áp lực giao thông tại các đô thị càng lớn, những mẫu xe đô thị cỡ nhỏ như VinFast VF 3 càng được ưa chuộng nhờ khả năng xoay trở linh hoạt, không gian sử dụng hợp lý và nhiều trang bị thực dụng trong tầm giá.
Phân Khu Quý Tộc – Tâm điểm giá trị dành cho cộng đồng tinh hoa là một trong những phân khu nổi bật tại Vinhomes Royal Island, thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng cao cấp và giới đầu tư.
Nhu cầu tìm kiếm thông tin về sức khỏe ngày càng gia tăng hiện nay, việc tiếp cận các nguồn tin chính xác và đáng tin cậy đang là một thách thức không nhỏ.
Ngừng tuần hoàn ngoại viện 10 phút, tiên lượng tử vong và di chứng thần kinh rất cao do bị đuối nước, thế nhưng cụ bà 82 tuổi đã hồi phục ngoạn mục và trở về cuộc sống bình thường chỉ sau một tuần điều trị tại Bệnh viện Đa khoa Vinmec Phú Quốc.
Việc liên tiếp đưa các tiện ích vào vận hành trước thời điểm bàn giao góp phần định hình diện mạo của một đại đô thị all-in-one hiện đại Vinhomes Golden City (Hải Phòng), đồng thời gia tăng sức hút của dự án trên thị trường. Trong đó, khu Thiên Hà nhận được sự quan tâm nhờ tiến độ thi công thần tốc và dòng nhà phố đa công năng đáp ứng cả nhu cầu an cư lẫn kinh doanh.
Từ một chiếc xe được học sinh “chấm” vì đẹp đến lựa chọn khiến phụ huynh “gật đầu” vì an toàn và tiết kiệm, VinFast Flazz Max đang trở thành cái tên được lòng cả nhà.
Từ những chuyến đi hằng ngày trong phố đến hành trình xuyên biên giới kéo dài hàng nghìn km, VinFast VF 7 đang chinh phục người dùng bằng trải nghiệm vận hành mạnh mẽ, công nghệ hiện đại cùng bài toán chi phí sử dụng vượt ngoài mong đợi.
VF 2 đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhóm khách hàng khác nhau: từ những người trẻ khao khát sở hữu chiếc ô tô đầu đời, các gia đình cần giải pháp kinh tế dài hạn, những người muốn mua xe thứ hai đến phái đẹp tìm kiếm một phương tiện cá tính và linh hoạt trong đô thị.
Tại lễ trao giải Asian Excellence Awards 2026 diễn ra tại Hong Kong, VinFast đã được vinh danh ở ba hạng mục quan trọng, gồm giải Doanh nghiệp có Quan hệ Nhà đầu tư tốt nhất cùng hai giải thưởng dành cho cá nhân. Đây là dấu mốc khẳng định vị thế và năng lực của VinFast với tư cách hãng xe điện toàn cầu niêm yết trên sàn Nasdaq.
Với giới tinh anh, bất động sản hạng sang không chỉ là nơi ở, mà còn là tài sản định danh, bảo toàn giá trị và lưu truyền qua nhiều thế hệ. Tại phía Tây Hà Nội, dòng tư dinh tại Vinhomes Wonder City đang bám sát chuẩn mực này với quy hoạch đồng bộ, kiến trúc sang trọng, hệ sinh thái tiện ích thượng lưu và khả năng cá nhân hóa không gian sống.
Thay vì phụ thuộc vào những chuyến đi xa, giới thành đạt bắt đầu tìm kiếm không gian sống có thể nghỉ dưỡng và tái tạo năng lượng mỗi ngày. Tại Vịnh Xanh, chuẩn Urban Retreat hiện diện ngay trong lòng Ocean City, đủ gần để tận hưởng thiên đường lễ hội, giải trí, thương mại sôi động nhưng cũng đủ riêng tư để chủ nhân trở về với khoảng lặng của riêng mình.
Sở hữu “kho” công nghệ hỗ trợ lái hiện đại, VinFast VF 6 giúp chủ xe vừa nhàn tay, vừa an tâm trên mọi hành trình.
Từ ngày 27/06 đến 26/07, The Venice (Ocean City) sẽ trở thành tâm điểm vui chơi, giải trí phía Đông Hà Nội với Ocean BBQ & Brew Fest 2026.
Không cần đặt vé máy bay, tìm khách sạn hay lên kế hoạch dài ngày, cư dân Ocean City vẫn có thể tận hưởng mùa hè như ở resort ngay trước cửa nhà.
Để sở hữu một chiếc D-SUV, người dùng thường phải chuẩn bị ngân sách lên đến cả tỷ đồng. Tuy nhiên, VF 8 thế hệ mới đã phá vỡ hoàn toàn quy luật này với chi phí lăn bánh khiến nhiều người ngỡ ngàng.
