Những điều cần biết về chủ đầu tư QMS Top Tower Tố Hữu

Ngày 2/8, dự án QMS Top Tower với tên gọi cũ là QMS Tower 2 đã chính thức mở bán lần đầu tiên.

Nằm trên lô đất 3.500m² tại đường Tố Hữu, quận Nam Từ Liêm, TP. Hà Nội, dự án do Công ty Cổ phần Dịch vụ Trường học Quang Minh làm chủ đầu tư với tổng vốn đầu tư gần 1.500 tỷ đồng.

Dự án sở hữu 4 tầng hầm và 45 tầng nổi, nổi bật với Sky bar xoay 360 độ ở độ cao 168m, hiện đứng vị trí thứ 18 trong danh sách 20 tòa nhà cao nhất tại Việt Nam.

Theo thiết kế, QMS Top Tower có tổng cộng 490 căn hộ chung cư sở hữu lâu dài bao gồm khu vực thương mại và dịch vụ ở tầng 1-5, khu sinh hoạt cộng đồng ở tầng 6, căn hộ để ở từ tầng 7-37, căn hộ khách sạn từ tầng 38-44 và tầng 45 dành cho các dịch vụ khác.

Dự án QMS Top Tower khởi công từ năm 2018 với kế hoạch hoàn thành vào năm 2020. Tuy nhiên, sau khi xây xong phần thô và cất nóc vào tháng 4/2020, dự án đã bị bỏ ngỏ trong nhiều năm.

Mới đây, vào đầu tháng 8/2024, chủ đầu tư mới đã chính thức mở bán đợt đầu tiên và cam kết bàn giao căn hộ vào quý I/2025 với quyền sử dụng đất lâu dài.

Chủ đầu tư sẽ bàn giao Giấy chứng nhận cho cư dân tại tòa nhà sau 90 ngày kể từ ngày khách hàng hoàn tất đủ thủ tục cấp Giấy chứng nhận theo quy định. Khách hàng được vay bằng chính tài sản mua đến 80% giá trị.

Hiện tại, giá bán của dự án dao động từ 60 triệu đồng - 90 triệu đồng/m², tương đương mỗi căn hộ có giá dao động từ gần 5 tỷ đến hơn 10 tỷ đồng.

Từ giáo dục lấn sân sang thị trường bất động sản 

Công ty Cổ phần Dịch vụ Trường học Quang Minh (Quang Minh QMS) được thành lập vào năm 2007 và có trụ sở chính tại Toà nhà Startup Tower, phố Tôn Thất Thuyết, quận Nam Từ Liêm, TP. Hà Nội. Doanh nghiệp này thuộc sở hữu của nữ doanh nhân Nguyễn Thị Thuý Hường (sinh năm 1970).

Ban đầu, Quang Minh QMS hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực giáo dục, cung cấp nguồn nhân lực cho cả thị trường lao động trong nước và quốc tế. Đến năm 2013, công ty đã mở rộng sang lĩnh vực bất động sản thông qua hợp tác với Công ty TNHH MTV khảo sát và đo đạc Hà Nội, thực hiện dự án QMS Tower1 - Tòa nhà hỗn hợp với trung tâm thương mại, văn phòng làm việc và cho thuê, tọa lạc trên lô đất D14 đường Tôn Thất Thuyết, khu ĐTM Cầu Giấy, phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm.

QMS Tower1 được xây dựng trên lô đất D14 có diện tích 1.204m² với tổng đầu tư lên tới 150 tỷ đồng. Ban đầu, lô đất này được TP. Hà Nội quy hoạch dành cho Công ty TNHH MTV khảo sát và đo đạc Hà Nội (HCGC) để xây dựng trụ sở làm việc. Tuy nhiên, HCGC đã hợp tác cùng QMS để chuyển đổi dự án thành một tổ hợp trung tâm thương mại kết hợp văn phòng cho thuê. Dự án được khởi công từ tháng 12/2016 và đã đi vào hoạt động nhiều năm nay.

Quang Minh QMS tiếp tục khẳng định dấu ấn với dự án Công viên tri thức QMS, tọa lạc trên diện tích 2,3 ha tại Tổ dân phố số 6, phường Phương Canh, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội với tổng vốn đầu tư lên tới 300 tỷ đồng.

Dự án nổi bật nhất là QMS Top Tower tại Tố Hữu, được chủ đầu tư coi là "Kết quả sau hơn 4 năm nỗ lực và đam mê trong việc thiết kế và xây dựng, QMS Top Tower không chỉ được chăm chút tỉ mỉ mà còn thể hiện phong cách thiết kế độc đáo, đánh dấu sự khác biệt của doanh nghiệp".

Hàng trăm dự án bất động sản của QMS được thế chấp 

Dù sở hữu không nhiều dự án nhưng phần lớn các bất động sản của Quang Minh QMS đều được thế chấp tại 2 tổ chức tín dụng chính.

Theo dữ liệu từ cổng thông tin giao dịch bảo đảm, vào tháng 11/2020 và tháng 12/2023, Quang Minh QMS đã thế chấp lợi nhuận từ việc khai thác giá trị quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của dự án "Công viên tri thức QMS" tại Công ty Tài chính cổ phần Điện lực (EVNFinance).

Tương tự, vào tháng 12/2022, công ty đã sử dụng lợi ích từ dự án QMS Tower1 để thế chấp tại EVNFinance.

Hiện tại, đối với QMS Top Tower, một dự án đang thu hút sự chú ý, toàn bộ 464 căn hộ từ tầng 7 đến 37, 7 sàn dịch vụ thương mại, 112 căn hộ khách sạn từ tầng 38 đến 44 và 5 tầng hầm đều đã được thế chấp tại Agribank chi nhánh Tây Đô từ năm 2020.

Trong các năm 2022 và 2024, công ty đã thực hiện việc rút một số tài sản đảm bảo khỏi ngân hàng, chủ yếu là các căn hộ để ở. Cụ thể, công ty đã rút 11 căn hộ từ các tầng 10, 11, 12, 14, 15, 17, 19, 21, 29 và 37; 3 căn hộ từ tầng 8, 10, 11; 1 căn hộ từ tầng 17; 37 căn hộ từ các tầng 24 đến 37; 141 căn hộ từ các tầng 7 đến 23 và 75 căn hộ từ các tầng 23 đến 37.

Tổng cộng, công ty đã rút 268 căn hộ khỏi ngân hàng trong tổng số 464 căn hộ để ở đang được thế chấp. Tuy nhiên, các sàn dịch vụ thương mại, căn hộ khách sạn và các tầng hầm vẫn đang được giữ tại ngân hàng.

2 tổ chức tín dụng hiện đang nắm giữ phần lớn bất động sản của Quang Minh QMS cũng là các tổ chức cung cấp khoản vay lên đến 80% giá trị căn hộ cho khách hàng khi mua sản phẩm tại QMS Top Tower./.