Liên hệ góp ý Miễn trừ trách nhiệm Điều khoản sử dụng Chính sách bảo mật

Giấy phép thiết lập MXH số 543/GP-BTTTT, do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 16/11/2022.

Nội dung môi giới bất động sản: Chi tiết các công việc cần thực hiện

Nội dung môi giới bất động sản bao gồm những gì? Nếu bạn đang muốn hoạt động trong lĩnh vực này thì cùng Hometoday tìm hiểu ngay sau đây:

Mint
Mint 22/09
Theo dõi

Bài viết này thuộc series Môi giới bất động sản A-Z

Môi giới bất động sản là lĩnh vực kinh doanh mang lại nhiều cảm xúc, là nghề của những cá nhân “liều lĩnh”, thông minh và bền bỉ. Hãy cùng Home Today giải mã tất cả từ A-Z mọi vấn đề của nghề này.

Xem thêm

Môi giới bất động sản là một nghề nghiệp đòi hỏi sự am hiểu sâu rộng về thị trường, pháp lý và kỹ năng giao tiếp để có thể hỗ trợ khách hàng mua, bán, cho thuê hoặc chuyển nhượng bất động sản.

Một môi giới bất động sản chuyên nghiệp cần thực hiện nhiều nhiệm vụ và vai trò khác nhau để đảm bảo giao dịch diễn ra suôn sẻ và thành công.

Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu chi tiết về nội dung môi giới bất động sản theo đúng quy định và thực tế ngành nghề này.

Nội dung môi giới bất động sản là gì?

Theo Điều 62 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, môi giới bất động sản bao gồm các hoạt động sau:

  • Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, cho thuê, chuyển nhượng hoặc cho thuê lại bất động sản.
  • Đại diện theo ủy quyền của khách hàng để thực hiện các công việc liên quan đến giao dịch bất động sản, như thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê.
  • Cung cấp thông tin và hỗ trợ cho các bên tham gia giao dịch bất động sản trong quá trình đàm phán và ký kết hợp đồng.

Như vậy, môi giới bất động sản không chỉ dừng lại ở việc tìm kiếm người mua hoặc người bán, mà còn bao gồm nhiều khía cạnh liên quan đến pháp lý, định giá, đàm phán và hỗ trợ thủ tục.

102309076

Chi tiết các nội dung môi giới bất động sản

Các nội dung mà một môi giới bất động sản cần thực hiện trong công việc hàng ngày:

  • Tìm kiếm và kết nối khách hàng

Môi giới bất động sản đóng vai trò kết nối người bán và người mua, người cho thuê và người thuê bất động sản. Công việc này yêu cầu người môi giới phải hiểu rõ nhu cầu của khách hàng, từ đó tìm kiếm đối tác phù hợp. Những nhiệm vụ chính bao gồm:

- Tìm kiếm bất động sản phù hợp với nhu cầu của người mua hoặc thuê.

- Liên hệ và thỏa thuận với người bán hoặc chủ sở hữu để đàm phán các điều kiện giao dịch.

- Giới thiệu bất động sản cho người mua thông qua các buổi xem nhà, quảng cáo và sự kiện tiếp thị.

  • Đánh giá/Định giá bất động sản

Môi giới bất động sản cần có khả năng đánh giá và định giá bất động sản một cách chính xác để giúp khách hàng đưa ra quyết định hợp lý. Quá trình này bao gồm:

- Phân tích thị trường: Tìm hiểu tình hình thị trường hiện tại, giá trị của các bất động sản tương tự trong khu vực, và xu hướng giá cả trong tương lai.

- Đánh giá yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản: Vị trí, tiện ích xung quanh, tiềm năng phát triển, tình trạng pháp lý và hạ tầng.

- Tư vấn giá bán hoặc giá thuê hợp lý cho khách hàng dựa trên phân tích thị trường.

  • Tư vấn pháp lý

Môi giới bất động sản cần hiểu biết về luật pháp liên quan đến bất động sản để tư vấn cho khách hàng trong quá trình giao dịch. Các nội dung tư vấn bao gồm:

- Tư vấn về quy định pháp luật trong quá trình mua bán, chuyển nhượng hoặc cho thuê bất động sản.

- Kiểm tra pháp lý của bất động sản: Giấy tờ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản, hợp đồng mua bán, giấy phép xây dựng, quy hoạch sử dụng đất.

- Hỗ trợ lập hợp đồng: Tham gia soạn thảo hoặc tư vấn về điều khoản trong hợp đồng mua bán, cho thuê, đảm bảo quyền lợi cho các bên.

  • Đàm phán ký hợp đồng

Môi giới bất động sản sẽ hỗ trợ khách hàng trong quá trình đàm phán để đạt được thỏa thuận về giá cả, điều khoản hợp đồng và các điều kiện khác. Đây là một kỹ năng quan trọng giúp các bên đạt được lợi ích tốt nhất.

- Đàm phán giá cả: Giúp người bán đạt được giá mong muốn và người mua nhận được bất động sản với giá hợp lý.

- Đàm phán các điều khoản khác như thời hạn thanh toán, điều kiện bàn giao bất động sản, xử lý chi phí phát sinh.

  • Hỗ trợ làm thủ tục và giao dịch

Sau khi đã đạt được thỏa thuận, môi giới bất động sản sẽ hỗ trợ khách hàng hoàn tất các thủ tục pháp lý liên quan đến giao dịch. Nhiệm vụ này bao gồm:

- Chuẩn bị và kiểm tra giấy tờ pháp lý liên quan đến bất động sản.

- Hỗ trợ nộp thuế và lệ phí cho các bên (thuế chuyển nhượng, thuế sử dụng đất, lệ phí trước bạ…).

- Theo dõi quá trình công chứng và bàn giao bất động sản.

Nội dung môi giới bất động sản bao gồm rất nhiều nhiệm vụ và vai trò quan trọng, từ việc tìm kiếm khách hàng, định giá, tư vấn pháp lý, cho đến hỗ trợ giao dịch và hoàn tất thủ tục.

Để trở thành một môi giới bất động sản chuyên nghiệp, người làm nghề cần trang bị kiến thức vững chắc về thị trường, pháp lý và kỹ năng giao tiếp tốt.

Với sự hỗ trợ của môi giới, các giao dịch bất động sản sẽ trở nên đơn giản, nhanh chóng và an toàn hơn, mang lại lợi ích cho tất cả các bên tham gia.

Đọc thêm

Thông tin mở bán nhà, dự án BĐS, đấu giá ngày 22/9 có các thông tin đáng chú ý sau: Meliá Hồ Tràm mở bán 81 căn hộ biển, Khởi công tái thiết khu dân cư thôn Kho Vàng ổn định cuộc sống cho người dân.

Thông tin mở bán nhà, dự án BĐS, đấu giá ngày 22/9: Meliá Hồ Tràm mở bán 81 căn hộ biển
0 Bình luận

Luật Môi giới bất động sản 2024 mang đến nhiều thay đổi quan trọng nhằm tăng cường tính minh bạch, chuyên nghiệp và nâng cao quyền lợi của các bên...

Luật môi giới bất động sản 2024: Những điểm mới quan trọng
0 Bình luận

Tìm hiểu chi tiết các nội dung liên quan đến chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản để đảm bảo bạn đủ điều kiện tham gia ngành nghề này và các bước thực hiện xin chứng chỉ.

Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản: Điều kiện cấp chứng chỉ & dự thi
0 Bình luận

Tìm hiểu chi tiết Luật môi giới bất động sản về các quy định liên quan đến việc hành nghề, những điều kiện cần thiết và các nội dung liên quan đến hoa hồng môi giới.

Luật môi giới bất động sản 2023: Quy định mới về hoạt động môi giới
0 Bình luận

Home Today

Bài mới

ACB của Chủ tịch Trần Hùng Huy 'tung' gói vay ưu đãi mua nhà cho người trẻ

Sau Hội nghị Thường trực Chính phủ làm việc với các ngân hàng thương mại vừa qua, Ngân hàng TMCP Á Châu (ACB) vừa công bố triển khai gói vay "Ngôi nhà đầu tiên" dành cho người trẻ với thời gian vay lên đến 30 năm, lãi suất ưu đãi từ 5,5%/năm.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 2 ngày trước
SHB chốt quyền trả cổ tức, 'phát lộc' đầu năm tới cổ đông

Ngân hàng Sài Gòn - Hà Nội (SHB) vừa thông báo về ngày chốt danh sách cổ đông để chi trả cổ tức năm 2023 bằng cổ phiếu với tỷ lệ 11%. Sau khi hoàn tất, vốn điều lệ của SHB sẽ tăng lên 40.658 tỷ đồng, tiếp tục khẳng định vị thế TOP 5 ngân hàng tư nhân lớn nhất hệ thống.

Kim Linh
Kim Linh 3 ngày trước
Noble App: Tiên phong ứng dụng AI trong kinh doanh bất động sản - Thế giới của hàng hiệu và phong cách sống tinh hoa

Điều gì làm nên ấn tượng của một "siêu ứng dụng" toàn năng? Kênh thông tin, giao dịch Bất động sản, Tài chính và Thương mại dành cho cộng đồng tinh hoa lần đầu xuất hiện tại Việt Nam.

Khánh Quỳnh
Khánh Quỳnh 6 ngày trước
Thị trường bất động sản vào quỹ đạo phát triển mới, dự án nào có đà tăng tốc lớn nhất?

Trong chu kỳ mới của thị trường bất động sản, những đại đô thị sẵn nguồn cung và sở hữu hàng loạt ưu thế vượt trội về hạ tầng, tiện ích và giá bán như Ocean City vẫn sẽ là toạ độ vàng chinh phục khách hàng an cư lẫn nhà đầu tư.

Mẫn Nhi
Mẫn Nhi 08/02
Diện tích đất tăng thêm so với sổ đỏ có phải nộp thuế không?

Thửa đất có diện tích 200m2 đã được cấp sổ đỏ từ năm 2010 nhưng hiện nay, công dân có nhu cầu tách thửa, nhưng khi đo đạc lại, diện tích thực tế tăng thêm 20m2 dù ranh giới và hình dáng thửa đất không thay đổi so với giấy chứng nhận. Trong trường hợp này, liệu có cần nộp thêm thuế cho phần diện tích tăng thêm hay không?

“Mùa Xuân nay khác rồi” của cộng đồng Ocean Cityzen

Chuỗi lễ hội chào năm mới Ất Tỵ quy mô lớn nhất Việt Nam tại Ocean City đã chính thức khai màn và kéo dài tới 16/3.

Mẫn Nhi
Mẫn Nhi 25/01
Năm bản lề triển khai chiến lược chuyển đổi, lãi trước thuế SHB tăng 25%, vượt kế hoạch năm

Kết thúc 2024 - năm bản lề của chiến lược chuyển đổi, SHB ghi nhận kết quả kinh doanh bứt phá với lợi nhuận trước thuế hơn 11,543 tỷ đồng, tăng 25% so với năm trước và vượt kế hoạch được ĐHĐCĐ thường niên thông qua. Ngân hàng tiếp tục khẳng định vị thế TOP 5 NHTM tư nhân lớn nhất Việt Nam và vươn tầm khu vực.

Cộng đồng tinh hoa định hình phong cách sống hoàng gia trên 'đảo tỷ phú' Vũ Yên

Các hoạt động gắn kết cộng đồng đậm chất hoàng gia cùng hệ thống tiện ích đẳng cấp thế giới tại Vinhomes Royal Island (Vũ Yên, Hải Phòng) giúp nâng tầm chất sống của cư dân theo tiêu chuẩn của các thành phố hàng đầu châu Á.

Thông tin mới nhất về tiêu chí nhà tạm, nhà dột nát

Bộ Xây dựng vừa ban hành Quyết định 55/QĐ-BXD hướng dẫn tiêu chí nhà tạm, nhà dột nát ngày 20/01/2025.

Người sử dụng đất có thể tự lập bản vẽ tách, hợp thửa đất hay không?

Bản vẽ tách, hợp thửa đất phải được lập theo mẫu số 02/ĐK và thực hiện bởi Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc đơn vị đo đạc có giấy phép. Do đó, người sử dụng đất không được tự mình lập bản vẽ khi thực hiện hồ sơ tách, hợp thửa đất.

Mẫn Nhi
Mẫn Nhi 23/01
3 cách trang trí nhà cửa đón Tết 'gọn - lẹ' cho người bận rộn

Chỉ cần một chút sáng tạo và những bí kíp đơn giản, bạn đã có thể biến không gian sống của mình trở nên tươi mới và ấm cúng đón Tết mà không mất quá nhiều thời gian hay công sức. Dưới đây là 3 mẹo giúp bạn nhanh chóng trang trí nhà cửa, chuẩn bị cho một mùa Tết trọn vẹn.

Mẫn Nhi
Mẫn Nhi 22/01
Lễ hội Ánh sáng phương Đông: Tinh hoa Việt tỏa sáng trong kỷ nguyên mới

Trong kỷ nguyên mới, văn hóa không chỉ là tấm gương phản chiếu bản sắc dân tộc mà còn là nguồn lực mềm thúc đẩy sự phát triển, khẳng định vị thế quốc gia. Bảo tồn, phát triển văn hóa không dừng lại ở việc tôn vinh mà còn là sự giao thoa và sáng tạo, mở cơ hội để Việt Nam hội nhập, song vẫn giữ vững hồn cốt riêng.

80 tuần Vingroup “phủ xanh” Việt Nam

Kể từ khi thành lập vào ngày 07/7/2023 đến nay, Quỹ Vì tương lai xanh và các công ty thành viên thuộc hệ sinh thái Vingroup đã quyết liệt triển khai những hành động “phủ xanh” trên khắp dải đất hình chữ S, từ nông thôn đến thành thị, từ đồng bằng đến vùng cao, và huy động sự tham gia hưởng ứng đông đảo của mọi thành phần nhân dân.

Giải mã chất sống tiên phong, đẳng cấp của cộng đồng OceanCityzen

Được quy hoạch bài bản với quần thể tiện ích đồ sộ, khác biệt, Ocean City đã nâng tầm chất sống cho hàng chục nghìn cư dân chọn nơi này làm bến đỗ, hình thành nên OceanCityzen - cộng đồng tinh hoa mới phía Đông Hà Nội.

Nữ sinh gen Z mê mẩn xe máy điện VinFast Motio với loạt màu sắc cá tính, dáng sành điệu

Sự xuất hiện của VinFast Motio đã khuấy động phân khúc xe máy điện cho học sinh, sinh viên. Với thiết kế nổi bật, nhiều trang bị hữu ích và mức giá tốt, mẫu xe này hứa hẹn sẽ dễ dàng chinh phục nhóm khách hàng trẻ tuổi.

Ocean City đã sẵn sàng cho 'giờ G' - khai màn lễ hội Xuân lớn nhất Việt

Bầu không khí khu Đông Thủ đô đang nóng lên từng ngày khi hàng ngàn cư dân và du khách ngóng chờ tiếng trống khai hội Lễ hội Ánh sáng phương Đông 2025. Ngay lúc này, tại Ocean City, khung cảnh huyền ảo kiến tạo từ các kiệt tác đèn lồng đã được khai mở, chờ đón du khách đến khám phá, trải nghiệm. 

Home Today
Home Today
Đề xuất