Thị trường xoay trục sau luật mới, bất động sản thấp tầng Vinhomes chiếm sóng với lợi nhuận kép từ 16%/năm

Cung giảm, giá tăng

Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, từ ngày 1/8/2024, sẽ không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, tự phân lô bán nền trong khu vực các phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III.

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, cho rằng quy định mới giống như "phễu lọc" giúp loại bỏ những trường hợp xin đất làm dự án rồi phân lô bán nền, không đem lại hiệu quả kinh tế.

Trong khi đó, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, nhận định việc siết phân lô bán nền có thể sẽ tác động đến cả nguồn cung lẫn giá bán nhà đất. Cụ thể, quy định mới sẽ khiến nguồn cung ra thị trường "co lại". 

Đáng chú ý, thị trường bất động sản còn xoay trục mạnh mẽ khi Luật Đất đai 2024 quy định việc xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường. 

"Giá nhà sẽ tiếp tục tăng, bởi các yếu tố cấu thành sản phẩm đều cao hơn khi luật mới có hiệu lực", ông Tuấn dự báo.   

Theo các chuyên gia, bảng giá đất mới sẽ làm tăng chi phí liên quan đến đất đai như giải phóng mặt bằng, đền bù thu hồi đất, thuế phí liên quan đến đất... Trong đó, tăng mạnh nhất sẽ là phân khúc thấp tầng vì tiền sử dụng đất chiếm tỷ trọng khá lớn, dao động từ 25 - 50%. 

"Bảng giá đất sẽ có tác động dây chuyền, kích hoạt mặt bằng giá bất động sản, nhà ở tăng lên 15 - 20% so với trước", Bộ Xây dựng cho hay.   

Trong bối cảnh cung giảm, giá tăng, những dự án đã hoàn thành thủ tục cấp phép để triển khai xây dựng, đặc biệt là những dự án sẵn sàng bàn giao sẽ chiếm ưu thế tuyệt đối. Điều này lý giải vì sao các dự án đã thành hình của Vinhomes chiếm sóng thị trường. Đặc biệt, dòng vốn đầu tư đổ về giỏ hàng "họ Vin" càng mạnh mẽ khi có thêm cú hích từ chương trình "Cam kết lợi nhuận kép - An toàn hơn tiết kiệm".

"Kê cao gối ngủ" với lợi nhuận chắc chắn từ 16%/năm

Được xem là bom tấn trên thị trường bất động sản cuối năm, chương trình "Cam kết lợi nhuận kép - An toàn hơn tiết kiệm" được dành riêng cho các sản phẩm thấp tầng đã hoàn thiện nội thất tại các dự án lớn của Vinhomes. Theo đó, ngay khi xuống tiền, nhà đầu tư sẽ cầm chắc khoản lợi nhuận 6%/năm khi được Vinhomes cam kết tiền thuê 18% giá trị đầu tư trong 36 tháng. 

Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển đánh giá, lợi nhuận 6%/năm như cam kết của Vinhomes là mức cao và chắc chắn hơn so với gửi tiết kiệm, khi phần lớn ngân hàng hiện nay chỉ áp dụng lãi suất huy động dưới 5 - 6%/năm. Chưa kể, lãi suất đó còn bị “bào mòn” bởi lạm phát khiến mức thực nhận của người gửi tiền không còn đáng kể.

Đồng quan điểm, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, Học viện Tài chính, cho rằng mức cam kết tiền thuê thực sự hấp dẫn, mở ra cơ hội lớn cho nhà đầu tư. Thêm vào đó, với bất động sản thấp tầng hoàn thiện Vinhomes, nhà đầu tư có thể mục sở thị trước khi xuống tiền. Thậm chí, nhà đầu tư có thể đo lường được tiềm năng tăng giá của sản phẩm thông qua hệ sinh thái tiện ích đồ sộ cùng không gian kinh doanh, thương mại sầm uất mà chủ đầu tư kiến tạo tại mỗi dự án. 

Đặc biệt, không giống như thông lệ "mua đứt bán đoạn" trên thị trường, Vinhomes luôn đồng hành cùng khách hàng và nhà đầu tư trong việc gia tăng giá trị bất động sản, thông qua việc liên tục bổ sung tiện ích và kiến tạo điểm đến hấp dẫn nhằm hút cư dân và du khách.

"Khách hàng tin tưởng vì thực tế luôn thấy Vinhomes hứa là làm, từ kiến tạo các tiện ích, hệ sinh thái đầy đủ đến quản trị. Uy tín của thương hiệu Vinhomes rất cao, giúp bất động sản Vinhomes luôn tăng giá tốt và bền vững. So với các dự án của chủ đầu tư khác thì người mua thấy tính an toàn, chắc chắn của bất động sản Vinhomes cao hơn nhiều", PGS.TS Đinh Trọng Thịnh đánh giá. 

Số liệu từ Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, trong 5 - 6 năm qua, dù thị trường bất động sản phải trải qua dịch bệnh Covid-19 và giai đoạn trầm lắng kéo dài nhưng nhà đất Vinhomes vẫn bền bỉ tăng giá, phổ biến từ 10% - 70% giá/năm. Đơn cử, dự án Vinhomes Ocean Park 1 và Vinhomes Green Bay (Hà Nội) tăng lần lượt 20% giá/năm và 28,5% giá/năm. Vinhomes Imperia (Hải Phòng) có mức tăng tới 50% giá/năm. Đặc biệt, Vinhomes Riverside (Hà Nội) mức tăng còn lên tới 70% giá/năm.

Từ thực tế trên, TS. Đinh Thế Hiển cho rằng, sở hữu bất động sản thấp tầng Vinhomes, nhà đầu tư sẽ cầm chắc trong tay lợi nhuận kép cao hơn nhiều lần so với gửi tiết kiệm, và an toàn hơn kênh đầu tư vàng.

Đặc biệt, tháng cuối năm, lãi suất tiết kiệm thấp khiến hàng nghìn tỷ đồng đáo hạn “chảy” ra khỏi hệ thống ngân hàng. Kết hợp với việc thị trường bất động sản xoay trục sau luật mới, các nhà đầu tư đang hướng dòng tiền vào các dự án thấp tầng Vinhomes, nơi mang lại lợi nhuận hấp dẫn và chắc chắn cho nhà đầu tư./.