Thông tư hướng dẫn bảo trì nhà chung cư mới nhất

Thông tư 05/2024/TT-BXD

Ngày 31/7/2024, Bộ Xây dựng chính thức ban hành Thông tư 05/2024/TT-BXD, quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023, đặc biệt là về bảo trì nhà chung cư.

Thông tư này có hiệu lực từ ngày 01/8/2024, cung cấp hướng dẫn cụ thể về trách nhiệm, quy trình và cách thực hiện bảo trì nhà chung cư.

Thông tư hướng dẫn bảo trì nhà chung cư mới nhất quy định

Quy định về bảo trì nhà chung cư từ ngày 01/8/2024:

Tại Điều 32 của Quy chế kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD, các hướng dẫn cụ thể về việc bảo trì nhà chung cư được quy định như sau:

• Bảo trì phần sở hữu chung: Bao gồm việc kiểm tra, quan trắc, kiểm định chất lượng, sửa chữa nhỏ, định kỳ và lớn, cùng với việc kiểm tra và duy trì hệ thống an toàn phòng cháy chữa cháy, thay thế linh kiện và thiết bị sử dụng chung. Các hoạt động này phải tuân theo các quy định của pháp luật về xây dựng.
• Trách nhiệm của chủ sở hữu: Chủ sở hữu phải bảo trì phần sở hữu riêng của mình và đóng góp kinh phí bảo trì phần sở hữu chung theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và Thông tư 05/2024/TT-BXD. Nếu phần sở hữu riêng bị hư hỏng và ảnh hưởng đến các chủ sở hữu khác, chủ sở hữu phải sửa chữa; nếu không, đơn vị quản lý có quyền tạm ngưng cung cấp dịch vụ điện, nước cho phần sở hữu riêng đó.
• Thực hiện bảo trì: Việc bảo trì phần xây dựng nhà chung cư phải do các đơn vị có năng lực thực hiện. Các hệ thống thiết bị cũng cần được bảo trì bởi các đơn vị có đủ chuyên môn. Đơn vị quản lý vận hành chung cư có thể thực hiện bảo trì nếu đáp ứng được yêu cầu năng lực.
• Kế hoạch bảo trì trước và sau khi tổ chức Hội nghị nhà chung cư: Trước khi tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu, việc bảo trì phần sở hữu chung được thực hiện theo kế hoạch bảo trì được quy định tại Điều 33. Sau Hội nghị lần đầu, việc bảo trì phải tuân theo kế hoạch hàng năm được thông qua bởi Hội nghị, và trong trường hợp có hư hỏng đột xuất như thiên tai, Ban quản trị chung cư sẽ quyết định bảo trì nhưng phải báo cáo Hội nghị trong cuộc họp gần nhất.
• Thực hiện theo Mục 4 Chương III: Việc bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư phải tuân thủ quy định tại Mục 4 Chương III của Quy chế kèm Thông tư 05/2024/TT-BXD.

Thông tư 05/2024/TT-BXD là quy định mới nhất về bảo trì nhà chung cư, đóng vai trò quan trọng trong việc hướng dẫn các hoạt động bảo trì và quản lý tòa nhà.

Việc thực hiện bảo trì đúng theo thông tư này sẽ đảm bảo sự an toàn và tiện ích cho cư dân, đồng thời duy trì giá trị bất động sản chung cư trong dài hạn.