Thu nhập 25 triệu đồng/tháng, nên vay ngân hàng bao nhiêu tiền để mua nhà Hà Nội?
Chuyên gia cho biết, những cặp vợ chồng thu nhập 25 triệu đồng/tháng trước khi mua nhà nên xem việc kiếm tiền, quản lý tiền, bảo vệ tiền thực hiện như thế nào?
Hỏi:
“Vợ chồng tôi mới cưới, có mức thu nhập là 25 triệu đồng/tháng. Mức thu nhập này có thể mua được nhà ở Hà Nội không và nếu muốn vay tiền ngân hàng thì nên vay bao nhiêu?" - Phan Hoàng Nam.
Trả lời:
Trả lời cho câu hỏi này, chuyên gia hoạch định tài chính cá nhân tại Công ty CP Tư vấn đầu tư và Quản lý tài sản FIDT - ông Nguyễn Anh Dũng cho biết, vợ chồng trẻ, thu nhập 25 triệu đồng/tháng bắt buộc phải vay ngân hàng mới có thể mua nhà tại Hà Nội. Tuy nhiên, vay ngân hàng thế nào để đảm bảo tài chính gia đình là chuyện cần được bàn kỹ.
Ông Dũng khuyến nghị, mức mà vợ chồng anh Nam nên vay là 700 triệu đồng đến dưới 1 tỷ đồng. Nếu vay nhiều hơn, áp lực trả lãi ngân hàng mỗi tháng là rất lớn. Bên cạnh đó, cũng nên ưu tiên vay từ gia đình người thân, bạn bè trước khi vay ngân hàng, bởi vì những nguồn này thường không phải trả lãi hoặc lãi ít.
Sau khi huy động các nguồn như tiền tiết kiệm, các khoản tư gia đình thì có thể bắt đầu vay ngân hàng để mua nhà.
Theo ông Dũng, có 2 trường hợp, 3 tiêu chí trong việc lên kế hoạch mua nhà với mức thu nhập 25 triệu đồng/tháng.
Trường hợp chưa đủ nguồn lực: Nếu chưa có đủ nguồn lực thì hãy lùi thời gian mua nhà xuống vài năm. Không nên quá sức vì áp lực trả nợ sẽ rất lớn.
Trường hợp đã huy động được nguồn vốn: Nếu đã có nguồn vốn từ tiết kiệm, huy động từ gia đình và bạn bè thì có thể vay ngân hàng để mua nhà. Tuy nhiên, cần phải có một kế hoạch tài chính cụ thể và toàn diện, bao gồm ba tiêu chí: kiếm tiền, quản lý tiền và bảo vệ tài chính.
Kiếm tiền chính là nguồn tiền đều đặn được kiếm từ công việc của hai vợ chồng. Kiếm tiền cũng phải song song với việc gia tăng thu nhập. Theo đó, bản thân của người vợ hoặc chồng cần nâng cấp bản thân, nâng cao năng lực trong công việc để được tăng lương, cũng có thể nhận thêm các công việc khác.
Đối với việc quản lý tiền, có thể áp dụng phương pháp 50 - 30 - 20. Cụ thể, 50% thu nhập cho các chi tiêu thiết yếu - 30% thu nhập cho các chi tiêu hưởng thụ - 20% thu nhập cho tiết kiệm, đầu tư.
Bảo vệ tiền sẽ được thực hiện bằng cách lập ra các quỹ dự phòng khẩn cấp hoặc quỹ bảo vệ tài chính. Quỹ này thường được dùng trong trường hợp thiên tai, bệnh tật, biến cố không ngờ đến trong công việc. Khoản dự phòng khẩn cấp này khoảng từ 3 - 6 tháng chi tiêu thiết yếu của gia đình. Nếu như đã có bảo hiểm nhân thọ, bảo hiểm tài chính thì quỹ này cũng cần phải được đảm bảo 3 tháng chi tiêu thiết yếu.
Và quỹ dự phòng cho việc sinh con cũng rất cần thiết. Phần quỹ này phải được lập ngân sách khoảng 100 - 200 triệu đồng tùy vào nơi muốn sinh, chất lượng dành cho mẹ và con từ lúc mang bầu cho đến 1 tuổi.
Nếu chưa mua nhà ngay, khoản tiết kiệm và đầu tư trong hạng mục quản lý tiền cần được xem xét để gửi tiền hoặc đầu tư vào kênh an toàn, có hiệu suất sinh lời cao hơn so với tốc độ tăng giá của bất động sản.
Bài mới
Đến bây giờ hơn 30 sọi bản thân Mr. Cò có lẽ nên suy nghĩ một cách nghiêm túc là tổ chức một bữa tiệc hội ngộ, tri ân những “đồng môn” cách đây hơn chục năm đã lôi kéo tôi dính vào cái “ổ nhền nhện” đa cấp. Nói một cách sang mồm thì đó là bàn đạp để tôi dấn thân vào con đường môi giới bất động sản như bây giờ.
Bão Yagi không chỉ nghiệm thu các chung cư rất minh bạch, khách quan khi làm lộ ra những vết nứt tường to tướng, hầm xe thì ngập nước, cửa sổ bị nát tứ tung, mà còn nghiệm thu cả việc trồng cây xanh ở Hà Nội khi “bóc” ra những cây trồng còn nguyên cả bao dứa bọc rễ, hoặc trồng hời hợt trên gạch, hay những hố trồng cây nông choèn.