Năm 2025, Đà Nẵng sẽ đấu giá 2 khu đất "vàng" xây dự án, giá khởi điểm lên tới 40 triệu/m2

Đà Nẵng sắp đấu giá 2 khu đất rộng 14 ha, trong đó, ô đất "vàng" phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà nằm cạnh sông Hàn xây khách sạn cao cấp, giá khởi điểm hơn 40 triệu đồng/m2. Một ô tại quận Cẩm Lệ giá khởi điểm gần 8 triệu đồng/m2. Tổng mức đầu tư 2 dự án hơn 7.100 tỷ đồng.

Cụ thể, ngày 12/2 vừa qua, UBND TP. Đà Nẵng đã có văn bản điều chỉnh quyết định 2492/QĐ-UBND ngày 6/11/2024 về phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất đối với khu công cộng, dịch vụ đô thị tại dự án tổ hợp thể thao, giải trí và thương mại tại phường Hòa Xuân, quận Cẩm Lệ.

Cụ thể, UBND TP. Đà Nẵng cập nhật các quy định của pháp luật về đấu giá có hiệu lực từ đầu năm 2025, bổ sung một số điều của Luật Đấu giá tài sản ngày 27/06/2024.

Đồng thời, điều chỉnh ranh giới đấu giá quyền sử dụng đất khu công cộng, dịch vụ đô thị tại dự án tổ hợp thể thao, giải trí và thương mại tại phường Hòa Xuân; đưa tuyến đường quy hoạch mặt cắt 05 m - 10,5 m - 05 m tiếp giáp về phía Nam khu công cộng, dịch vụ đô thị ra khỏi ranh giới sử dụng đất để đấu giá.

Theo phương án, lô đất có diện tích gần 12.9 ha với phía Bắc, phía Đông giáp các khu chức năng (đất cơ quan, đất cây xanh đô thị) thuộc khu liên hợp thể (mặt cắt 05m-10.5m-05m) và phía Tây giáp đường Trần Nam Trung.

Trong đó, đất khu công cộng, dịch vụ đô thị hơn 10.1 ha, còn lại là đất 2 đường giao thông hơn 2.7 ha.

UBND TP. Đà Nẵng cho biết khu đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất năm 2024 của quận Cẩm Lệ và đã thực hiện xong công tác giải phóng mặt bằng, 2 đường quy hoạch xung quanh ô đất chưa thi công hạ tầng kỹ thuật và có cao độ nền thấp hơn đường Trần Nam Trung khoảng 1-1,5 m.

Theo quyết định của UBND TP. Đà Nẵng về phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án tổ hợp thể thao, giải trí và thương mại tại phường Hòa Xuân, dự án dự kiến xây dựng cao 7 tầng và 1 hầm nhưng không vượt quá chiều cao tĩnh không là 70 m.

Tổng mức đầu tư dự kiến 3,468 tỷ đồng (giảm gần 2% so với quyết định ngày 06/11/2024, tương đương 63 tỷ đồng).

Trong đó, chi phí xây dựng hơn 2,736 tỷ đồng, chi phí thiết bị gần 309 tỷ đồng, chi phí dự phòng hơn 315 tỷ đồng, còn lại là các chi phí khác.

Nguồn vốn đầu tư ngoài ngân sách Nhà nước do người trúng đấu giá thực hiện. Tiến độ thực hiện dự án là 36 tháng từ ngày UBND thành phố ban hành quyết định cho thuê đất. Nhà nước cho thuê đất theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với đất thương maị dịch vụ, diện tích hơn 10,1 ha. Thời hạn sử dụng đất là 50 năm.

Người trúng đấu giá chịu trách nhiệm đầu tư xây dựng, khớp nối hạ tầng đối với 2 đường quy hoạch tiếp giáp về phía Đông và Bắc, bàn giao cho Nhà nước khai thác vận hành.

Thời gian thực hiện đấu giá dự kiến trong tháng 4/2025 (thời gian cụ thể sẽ được ghi trên thông báo đấu giá) theo hình thức trực tuyến, phương thức trả giá lên, bước giá 10.000 đồng/m2. Giá khởi điểm dự kiến là hơn 7.9 triệu đồng/m2.

Nhà đầu tư phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư của dự án (tương đương khoảng 700 tỷ đồng).

Ngày 14/2, UBND TP. Đà Nẵng cũng đã phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất đối với khu đất có ký hiệu A1 thuộc dự án khu tái định cư cuối tuyến Bạch Đằng Đông, phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà với giá khởi điểm hơn 40 triệu đồng/m2.

Theo đó, lô đất có ký hiệu A1 thuộc dự án Khu tái định cư cuối tuyến Bạch Đằng Đông, phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà, TP. Đà Nẵng 

Khu đất này có diện tích hơn 1,1 ha là đất thương mại dịch vụ nhằm để xây dựng trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn cao cấp, căn hộ du lịch và các chức năng dịch vụ du lịch khác.

Hiện khu đất đã thực hiện xong công tác giải phóng mặt bằng, đã hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật. Về chỉ tiêu xây dựng, được xây dựng tối đa 31 tầng nổi, chiều cao tối đa 121m.

Tổng mức đầu tư dự kiến hơn 3,716 tỷ đồng. Nguồn vốn đầu tư ngoài ngân sách Nhà nước do người trúng đấu giá thực hiện. Tiến độ thực hiện dự án 36 tháng từ ngày UBND thành phố ban hành quyết định cho thuê đất.

Nhà nước cho thuê đất theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê. Thời hạn sử dụng đất 50 năm.

Thời gian thực hiện đấu giá dự kiến trong quý III/2025 theo hình thức trực tuyến, phương thức trả giá lên, bước giá 10.000 đồng/m2. Giá khởi điểm dự kiến gần 40.7 triệu đồng/m2.

Người tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải phải nộp tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị thửa đất, ô đất tính theo giá khởi điểm.

UBND TP. Đà Nẵng giao Sở Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố thực hiện các bước tiếp theo để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất cho 2 khu đất nói trên theo đúng quy định./.