Từ nay đến cuối 2024, Hà Nội có khoảng 9.500 căn hộ mới tung ra thị trường
Nhu cầu đầu tư vào bất động sản cũng đang phục hồi trong bối cảnh kinh tế không ổn định, tạo thêm sức ép lên nguồn cung.
Thị Trường Bất Động Sản Hà Nội: Tăng Trưởng Mạnh Mẽ Trong Quý II/2024
Theo dữ liệu từ Cushman & Wakefield Việt Nam, trong quý II/2024, thị trường căn hộ tại Hà Nội đã chứng kiến một sự bùng nổ về lượng bán mới. Cụ thể, khoảng 7.400 căn hộ mới đã được bán, đánh dấu mức tăng 110% so với quý trước và tăng 147% so với cùng kỳ năm trước.
Tăng Giá Nền Tảng và Nguyên Nhân
Giá sơ cấp trung bình của căn hộ đạt gần 2.640 USD/m², ghi nhận mức tăng 11% theo quý và 30% theo năm. Sự gia tăng này phần lớn được thúc đẩy bởi tình trạng khan hiếm nguồn cung mới trong những năm gần đây.
Các dự án mới được mở bán có tình trạng pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín, chính sách bán hàng hấp dẫn và tiện ích đầy đủ đã ghi nhận kết quả bán hàng khả quan. Đặc biệt, hầu hết các dự án thành công này tập trung tại các khu vực đô thị tích hợp lớn ở phía Tây Hà Nội.
Nguồn Cầu và Đầu Tư
Nguồn cầu căn hộ tại Hà Nội gia tăng nhờ vào nhu cầu nhà ở ngày càng cao, cùng với sự gia tăng dân số và nhập cư vào thành phố. Ngoài ra, nhu cầu đầu tư vào bất động sản cũng đang phục hồi trong bối cảnh kinh tế không ổn định, tạo thêm sức ép lên nguồn cung.
Sự gia tăng giá căn hộ sơ cấp tiếp tục được đẩy mạnh bởi nguồn cung hạn chế, đặc biệt là các căn hộ trung cấp và cao cấp chiếm 98% nguồn cung mới, trong khi căn hộ bình dân vẫn thiếu hụt.
Dự Đoán Tương Lai và Phân Tích
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), lượng giao dịch căn hộ dự kiến sẽ tăng khoảng 20% trong nửa cuối năm 2024, khi nguồn cung mới bắt đầu gia tăng. Dự báo cho thấy khoảng 9.500 căn hộ mới sẽ được chào bán trong nửa cuối năm 2024, chủ yếu tập trung ở khu vực phía Tây Hà Nội. Các khu đô thị tích hợp như Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City cũng sẽ đóng góp phần lớn vào nguồn cung này.
Từ năm 2025, các khu vực ngoại thành như Đông Anh, Gia Lâm, Hà Đông, Hoài Đức, Hoàng Mai, Long Biên, và Thanh Trì dự kiến sẽ chiếm ưu thế trong việc cung cấp căn hộ nhờ vào sự phát triển cơ sở hạ tầng và quy hoạch đô thị của Chính phủ.
Triển Vọng và Tác Động Của Các Bộ Luật Mới
Theo VARS, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục phục hồi bền vững với kết quả tích cực hơn trong thời gian tới. Dự kiến, quá trình phục hồi của thị trường sẽ rõ nét hơn vào cuối năm, nhờ vào sự cải thiện của nền kinh tế, tín dụng, và mặt bằng lãi suất vay thấp.
Khi các bộ luật mới về bất động sản có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, tâm lý chờ đợi của thị trường sẽ được tháo bỏ. Doanh nghiệp phát triển dự án sẽ bắt đầu vào cuộc đua gỡ rối cùng cơ quan quản lý nhà nước, trong khi các chủ đầu tư trở nên tự tin hơn trong việc ra hàng và thu hút dòng vốn đầu tư vào bất động sản.
Bài mới
Dự án Usilk City - một trong những dự án nổi bật của Công ty Cổ phần Sông Đà - Thăng Long, được khởi công từ năm 2008 với kỳ vọng biến nơi đây thành một khu đô thị sầm uất tại quận Hà Đông. Thế nhưng sau 16 năm, dự án trở thành một khu vực hoang vắng, nơi những tòa nhà cao tầng chỉ còn là di sản của những kế hoạch chưa thành hình.
Ông Hồ An Tập - chủ nhân của căn biệt thự "đẹp nhất Cà Mau" đã thực hiện các thủ tục cần thiết để chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chấp nhận nộp hơn 8 tỷ đồng nhằm giữ lại tòa nhà xây sai phép. Dù cách đây 2 tháng trước, ông Tập viện lý do tài chính để trì hoãn việc chấp hành quyết định của chính quyền địa phương.