Xây nhà 1 tầng có phải xin giấy phép không?

Xây dựng nhà là một việc quan trọng, đòi hỏi không chỉ có sự chuẩn bị tài chính và thiết kế hợp lý mà còn phải tuân thủ các quy định pháp luật. Nhiều người băn khoăn liệu xây nhà 1 tầng có phải xin giấy phép không? 

1. Xây nhà 1 tầng có cần xin giấy phép không?

Theo Điều 89 Chương V Luật Xây dựng Số: 50/2014/QH13 & Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020) quy định:

Trường hợp nào phải xin giấy phép xây dựng nhà ở dân dụng? 

Chủ đầu tư các công trình xây nhà 1 tầng phải xin cấp giấy phép xây dựng của các cơ quan nhà nước theo khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 (có hiệu lực thi hành từ 01/01/2021) như sau: 

• Nhà ở riêng lẻ xây dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500.
• Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn xây dưới 07 tầng không thuộc quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn, trừ trường hợp được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa.
• Nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ trường hợp được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa. 

Vậy chỉ khi nào người dân xây nhà 1 tầng (tức nhà cấp 4) thuộc các trường hợp quy định trong khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 (có hiệu lực thi hành từ 01/01/2021) mới phải xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công.

2. Xây nhà 1 tầng có phải xin giấy phép không: Trường hợp không cần xin giấy phép

Một số trường hợp xây dựng nhà ở không yêu cầu giấy phép, theo quy định tại Điều 89, Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020), bao gồm:

• Xây dựng nhà ở tại vùng nông thôn: Công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ tại nông thôn, không nằm trong khu vực quy hoạch phát triển đô thị, không thuộc khu di tích lịch sử - văn hóa, không nằm trong khu vực cần bảo vệ cảnh quan.
• Sửa chữa, cải tạo nhà ở: Nếu công trình sửa chữa, cải tạo nhà ở không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không thay đổi công năng sử dụng hoặc không làm ảnh hưởng đến an toàn cộng đồng, thì cũng không cần phải xin giấy phép xây dựng.

3. Lưu ý quan trọng khi xây nhà 1 tầng

• Kiểm tra quy hoạch địa phương: Trước khi xây dựng, bạn cần kiểm tra mảnh đất của mình có nằm trong khu vực quy hoạch phát triển đô thị hay khu vực bảo tồn, di tích lịch sử - văn hóa hay không để biết rõ yêu cầu về xin giấy phép.
• Tuân thủ quy định về chiều cao và kết cấu: Ngay cả khi không cần xin giấy phép, bạn vẫn phải tuân thủ các quy định về chiều cao công trình, mật độ xây dựng và an toàn xây dựng theo quy định của pháp luật.

Việc xây nhà 1 tầng có phải xin giấy phép không phụ thuộc vào vị trí xây dựng và quy hoạch địa phương. Ở khu vực thành thị và những nơi có quy hoạch cụ thể, việc xin giấy phép là bắt buộc.

Trong khi đó, tại một số vùng nông thôn, bạn có thể không cần phải xin giấy phép. Tuy nhiên, để tránh các rắc rối về pháp lý, bạn nên tìm hiểu kỹ các quy định và liên hệ với cơ quan chức năng tại địa phương để được hướng dẫn cụ thể.