Điểm tin BĐS - tài chính 14/6: Lên kế hoạch triển khai cao tốc Lạng Sơn – Thái Nguyên, tổng mức đầu tư 29.000 tỷ đồng

Kinh Bắc (KBC) chuẩn bị trình cổ đông thông qua siêu dự án 1,5 tỷ USD hợp tác với Trump Organization tại Hưng Yên

Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC) vừa công bố kế hoạch tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên 2025, với nội dung đáng chú ý là đề xuất thông qua loạt cơ chế tài chính để triển khai dự án Trump International Hưng Yên có tổng vốn đầu tư lên tới 1,5 tỷ USD.

Dự án do Công ty CP Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Hưng Yên – công ty con do KBC nắm 85% vốn – làm chủ đầu tư, hợp tác cùng IDG Capital, đại diện cho Trump Organization. Tổ hợp dự kiến phát triển trên khu đất rộng gần 1.000 ha tại huyện Khoái Châu (Hưng Yên), bao gồm khu dân cư sinh thái, đô thị thương mại – dịch vụ, sân golf 54 lỗ và công viên chuyên đề.

KBC sẽ trình cổ đông kế hoạch góp vốn, huy động tài chính, bảo lãnh và chuyển nhượng tài sản để hỗ trợ công ty con triển khai dự án. Theo kế hoạch, các tài sản hình thành từ dự án và cả tài sản hiện hữu của KBC có thể được sử dụng làm tài sản đảm bảo.

Trump International Hưng Yên được đánh giá là một trong những dự án có quy mô lớn nhất khu vực phía Bắc, kỳ vọng trở thành cú hích phát triển bất động sản ven sông Hồng và thu hút mạnh dòng vốn quốc tế. Dự án cũng đang được Bộ Tài chính xem xét đề xuất cơ chế đặc biệt nhằm đẩy nhanh tiến độ phê duyệt và triển khai.

Hà Nội: Dự án nhà ở xã hội lập đỉnh giá 26–27 triệu đồng/m²

Dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu tại quận Long Biên đang gây chú ý khi ghi nhận mức giá bán sơ cấp cao chưa từng có, lên tới 26–27 triệu đồng/m². Đây là mức giá kỷ lục trong phân khúc nhà ở xã hội tại Hà Nội, vượt qua mốc 25 triệu đồng/m² của dự án N01 Hạ Đình trước đó.

Dự án gồm gần 2.000 căn hộ, trong đó hơn 1.600 căn để bán, gần 250 căn cho thuê mua và phần còn lại phục vụ tái định cư. Hiện tòa CT1 đã được khởi công cuối năm 2024, hai tòa còn lại đang triển khai xây dựng từ tháng 6/2025, dự kiến bàn giao nhà vào cuối năm 2027.

Lý giải mức giá cao, Bộ Xây dựng cho biết nguyên nhân đến từ chi phí vật liệu, nhân công leo thang và yêu cầu cao về chất lượng xây dựng, tiệm cận nhà ở thương mại. Các chuyên gia cảnh báo giá nhà ở xã hội đang bị đẩy lên trên thị trường thứ cấp, có thể tăng gấp đôi, gấp ba so với giá gốc.

Trong năm 2025, Hà Nội đặt mục tiêu hoàn thành sáu dự án nhà ở xã hội với khoảng 4.730 căn, vượt chỉ tiêu Chính phủ giao. Tuy nhiên, áp lực về giá đang đặt ra bài toán lớn trong việc đảm bảo đúng tính chất “xã hội” của phân khúc nhà dành cho người thu nhập thấp.

Lên kế hoạch triển khai cao tốc Lạng Sơn – Thái Nguyên, tổng mức đầu tư 29.000 tỷ đồng

UBND tỉnh Lạng Sơn đang đề nghị bổ sung tuyến cao tốc Lạng Sơn – Thái Nguyên vào Quy hoạch mạng lưới đường bộ giai đoạn 2021–2030, tầm nhìn đến năm 2050, nhằm đồng bộ hóa hệ thống giao thông vùng Trung du và miền núi phía Bắc, đặc biệt khu vực biên giới với Trung Quốc.

Tuyến cao tốc chiều dài khoảng 120 km (70 km qua Lạng Sơn và 50 km qua Thái Nguyên), xây dựng theo quy chuẩn 4 làn xe, nền đường rộng 22–24,7 m, thiết kế tốc độ 100 km/h (giảm còn 80 km/h ở đoạn núi)  . Tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 29.000 tỷ đồng, trong đó Lạng Sơn chiếm 18.000 tỷ và Thái Nguyên 11.000 tỷ.

Theo kế hoạch, dự án được triển khai trong giai đoạn 2026–2030, sử dụng vốn đầu tư công trung hạn và các nguồn vốn hợp pháp khác  . Đây sẽ là tuyến cao tốc chiến lược, kết nối cửa khẩu Lạng Sơn – đầu mối quan trọng cho giao thương ASEAN – Đông Á, đồng thời góp phần giảm tải cho Quốc lộ 1B và thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội vùng núi phía Bắc.

Hà Nội đón “sóng” bất động sản mới trong quý II/2025

Bước sang quý II/2025, thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ, với nguồn cung và sức cầu đều tăng đột biến, tạo nên một chu kỳ phát triển mới sau giai đoạn im ắng kéo dài  .

Theo báo cáo từ One Mount Group, nguồn cung sơ cấp căn hộ trong sáu tháng đầu năm dự kiến vượt 8.000 căn, bằng gấp đôi so với quý I và tiệm cận đỉnh quý III/2024  . Cung ứng sản phẩm trải đều các phân khúc, từ nhà ở xã hội, trung cấp đến cao cấp, trải khắp 4 hướng Đông – Tây – Nam – Bắc.

Khu vực sôi động nhất gồm Đông Hà Nội, Long Biên, Gia Lâm và Văn Giang (Hưng Yên), nơi hưởng lợi mạnh từ các dự án hạ tầng như đường vành đai, cầu mới và tuyến metro. Giá bán sơ cấp cuối quý I đạt trung bình 79 triệu đồng/m²—tăng 4 triệu so với quý trước; trong khi một số dự án cao cấp tại trung tâm có giá từ 100–150 triệu đồng/m²  .

Một điểm nhấn quan trọng là nhóm khách hàng trẻ (18–34 tuổi) chiếm khoảng 27% nhu cầu, thể hiện xu hướng “già hóa” người mua với ưu tiên không gian sống hiện đại, tiện ích đa dạng và chiến lược tài chính phù hợp  .

Chuyên gia One Mount đánh giá: “Thị trường năm 2025 đang hội tụ đủ ba yếu tố để tiếp đà: nguồn cung dồi dào, lực cầu ổn định và niềm tin được khôi phục. Nếu chính sách vĩ mô ổn định, thanh khoản sẽ tiếp tục được cải thiện trong quý tới”  . Savills Hà Nội dự báo tổng nguồn cung căn hộ sơ cấp cả năm có thể đạt trên 25.000 căn, nổi trội ở Đông Anh, Hoài Đức và Hoàng Mai, chiếm 52% lượng mở bán mới năm 2026.

BRG Group đề xuất loạt dự án bất động sản cao cấp tại Bà Rịa – Vũng Tàu, gồm cả sân golf quốc tế

Tập đoàn BRG do bà Nguyễn Thị Nga làm Chủ tịch vừa có buổi làm việc với lãnh đạo tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu để đề xuất đầu tư nhiều dự án bất động sản quy mô lớn, trong đó nổi bật là sân golf đạt tiêu chuẩn quốc tế cùng tổ hợp dịch vụ cao cấp ven biển.

Tại TP. Vũng Tàu, BRG đề xuất điều chỉnh quy hoạch khu đất 40 Quang Trung nhằm phát triển tổ hợp văn phòng, căn hộ du lịch và khách sạn 5 sao do Hilton và OSC Duxton vận hành, với tổng vốn đầu tư hơn 12.600 tỷ đồng. Ngoài ra, tập đoàn cũng quan tâm tới loạt vị trí đắc địa khác như Lam Sơn, Lê Lợi, Thùy Vân… và đề xuất phát triển thêm công viên chuyên đề, sân golf nhằm đa dạng hóa sản phẩm du lịch nghỉ dưỡng cao cấp.

Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Văn Thọ đánh giá cao tầm nhìn của BRG và cam kết tạo điều kiện thuận lợi trong thủ tục quy hoạch và đất đai để các dự án được triển khai đúng tiến độ, góp phần nâng tầm du lịch tỉnh nhà.

Với tiềm lực tài chính mạnh và kinh nghiệm phát triển các dự án tầm cỡ, BRG được kỳ vọng sẽ mang lại làn gió mới cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Bà Rịa – Vũng Tàu trong thời gian tới.