Bảng tính lãi vay mua chung cư năm 2024

Vay mua chung cư là một giải pháp tài chính hiệu quả cho những ai có nhu cầu sở hữu nhà ở nhưng chưa đủ khả năng chi trả toàn bộ ngay lập tức.

Các ngân hàng hiện nay cung cấp nhiều gói vay mua nhà với lãi suất ưu đãi và điều kiện vay linh hoạt.

Tìm hiểu về cách tính lãi suất vay mua chung cư, bảng tính lãi vay mua chung cư, và một số lưu ý...

Cách tính lãi vay mua chung cư

Có hai cách tính lãi suất phổ biến khi vay mua chung cư:

• Lãi suất cố định: Khách hàng sẽ trả lãi suất không thay đổi trong suốt thời gian vay. Phương pháp này giúp người vay ổn định được khoản chi phí hàng tháng, không bị ảnh hưởng bởi biến động thị trường.
• Lãi suất thả nổi: Lãi suất sẽ thay đổi theo biến động của thị trường, thường dựa trên lãi suất tiết kiệm kỳ hạn hoặc lãi suất huy động của ngân hàng cộng thêm biên độ nhất định.

Công thức tính lãi suất vay mua chung cư:

• Tiền lãi phải trả hàng tháng (tính theo dư nợ giảm dần):

Tiền lãi tháng đầu = Số tiền vay x Lãi suất tháng

Tiền lãi tháng sau = Số tiền gốc còn lại x Lãi suất tháng

• Tiền gốc phải trả mỗi tháng:

Tiền gốc hàng tháng = Số tiền vay / Số tháng vay

Ví dụ, nếu bạn vay 1 tỷ đồng trong 20 năm với lãi suất 7%/năm, bạn sẽ trả gốc cố định hàng tháng là 4,17 triệu đồng, còn tiền lãi sẽ giảm dần theo số dư nợ còn lại.

Bảng tính lãi vay mua chung cư 2024

Hiện tại, các ngân hàng có lãi suất khởi điểm cho vay mua nhà đất thấp nhất bao gồm:

• BIDV: 5.5%/năm
• Vietcombank: 5.7%/năm
• Vietinbank: 5.8%/năm
• Woori Bank: 5.6%/năm
• GPBank: 5.7%/năm

Theo khảo sát, nhóm ngân hàng quốc doanh (Agribank, Vietcombank, Vietinbank và BIDV) đang áp dụng lãi suất tốt cho vay mua nhà ở dao động từ 5-7%/năm.

Trong tháng 9/2024, các ngân hàng thương mại cũng đã điều chỉnh giảm mức lãi suất vay mua nhà nhằm phục vụ mục đích kích cầu.

Bên cạnh đó, các khoản vay cũ sẽ có mức giảm chậm hơn, chỉ từ 1 - 2%.

***Thông tin chỉ mang tính chất tham khảo. Hãy liên hệ ngân hàng mà bạn đang tìm hiểu để có được thông tin chính xác nhất tại thời điểm vay.

Điều kiện vay mua chung cư

Mỗi ngân hàng có những điều kiện riêng để xét duyệt hồ sơ vay, tuy nhiên, dưới đây là các điều kiện cơ bản mà hầu hết các ngân hàng đều yêu cầu:

• Độ tuổi: Khách hàng từ 22 tuổi đến 60 tuổi (nam) hoặc 55 tuổi (nữ) khi hết thời hạn vay.
• Thu nhập ổn định: Thu nhập tối thiểu từ 8 triệu đồng/tháng trở lên. Các nguồn thu nhập từ lương, kinh doanh, cho thuê tài sản đều được chấp nhận.
• Tài sản đảm bảo: Tài sản thế chấp thường là chính căn chung cư dự định mua hoặc các tài sản có giá trị khác như nhà đất, sổ tiết kiệm.
• Lịch sử tín dụng tốt: Không có nợ xấu tại các tổ chức tín dụng khác.

Lưu ý khi vay mua chung cư

Khi vay mua chung cư, khách hàng nên lưu ý một số điểm quan trọng để tránh rủi ro tài chính trong tương lai:

• Lãi suất sau ưu đãi: Thời gian ưu đãi lãi suất thường kéo dài từ 6 tháng đến 2 năm, sau đó lãi suất sẽ thả nổi. Bạn cần dự đoán được lãi suất sau ưu đãi để không bị bất ngờ khi phải trả khoản nợ lớn hơn.
• Khả năng trả nợ: Đảm bảo rằng bạn có khả năng thanh toán khoản nợ hàng tháng, bao gồm cả gốc lẫn lãi, mà không gây ảnh hưởng quá lớn đến sinh hoạt hàng ngày.
• Phí phạt trả nợ trước hạn: Hầu hết các ngân hàng sẽ áp dụng phí phạt nếu bạn muốn tất toán khoản vay sớm. Phí này thường từ 1% - 3% số tiền trả trước hạn.
• Phí dịch vụ liên quan: Ngoài lãi suất, hãy kiểm tra các khoản phí dịch vụ khác như phí thẩm định tài sản, phí bảo hiểm tài sản, phí hồ sơ... để tính toán chính xác chi phí vay.

Vay mua chung cư là giải pháp tài chính phù hợp với những người có nhu cầu sở hữu căn hộ nhưng chưa có đủ tài chính ban đầu.

Việc lựa chọn ngân hàng với lãi suất ưu đãi, thời hạn vay dài và điều kiện vay linh hoạt sẽ giúp bạn dễ dàng sở hữu căn hộ mơ ước mà không quá lo lắng về áp lực tài chính.

Hãy sử dụng bảng tính lãi vay mua chung cư và cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định vay để đảm bảo lựa chọn tối ưu cho tài chính của bạn.