Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.282 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.949 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 123 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 136 Bài viết
Bất động sản 2026 có tăng giá không?
Một lần nữa các chủ đầu tư đã đánh giá sai thị trường và cùng nhau hớt váng quá dữ trong thời gian qua. Tác giả Nguyễn Bá Ngọc có góc nhìn về chuyện giá nhà đất 2026.
Muốn xem bất động sản năm nay có tăng giá mạnh không trước hết phải xem nguồn tiền. Nếu tiền nhiều thì kiểu gì cũng tăng mà nếu không tiền thì không có mấy cửa để tăng. Tình trạng cho đến giờ này vẫn là thiếu tiền.
Không có con số công bố về việc này nhưng dựa trên những thông tin công khai báo chí đã đăng có thể tính ra mức thiếu hụt loanh quanh ít nhất khoảng 40 tỷ USD.
Để giải quyết có nhiều cách. Nhưng cách đầu tiên mà mọi người hay nhắc đến là tạm nới LDR - tỷ lệ dư nợ tín dụng trên tổng vốn huy động của ngân hàng. Nhưng có vẻ phần này đã bị gần chạm trần rồi.
Cách tiếp là hạ tỷ lệ dự trữ bắt buộc cho 1 số ngân hàng. Nhưng đợt hạ vừa rồi cho 4 ngân hàng cho thấy cũng chỉ nới thêm được khoảng 2 tỷ USD. Chưa biết sẽ có cách nào khác nữa nhưng rõ ràng việc tiền nong dồi dào như năm qua chắc chắn là không có.
Bởi vậy nên lãi suất cho vay bị tăng cao. Nhất là tăng với bất động sản. Và tuy tăng nhưng cũng gần hết room > tín dụng bị siết, nhất là tín dụng bất động sản.
Đó là chuyện dòng tiền, ngân hàng, tín dụng cho đầu tư... tức là những động lực để thị trường có thể tăng mạnh nhất. Còn với các nhà đầu tư có tiền dư họ không muốn mua vì tất cả đang bị neo ở mức giá quá cao.
Một lần nữa các chủ đầu tư đã đánh giá sai thị trường và cùng nhau hớt váng quá dữ trong thời gian qua. Nên các dự án mở bán gần đây đều bán được rất thấp so với dự báo. Tỷ lệ phải bỏ cọc rất nhiều. Một số chủ đầu tư của những dự án rất hot đã thử tăng giá khi bán đợt 2 - lập tức không bán được - nên đã phải lùi về giá của đợt 1. Một số dự án gần như không bán được.  Nhất là ở khu vực phía Nam.
Việc đưa giá cao là việc của chủ đầu tư, còn việc không mua là quyền của những người cầm tiền!
Vài ý kiến về chiến thuật 2026 mới thu lượm được từ các cao thủ:
1. Không fomo. , Rất bình tĩnh và thận trọng vì các dự án hot nhất cũng chả bán được thì việc gì phải fomo.
2. Giá thật tốt thì xem xét. Còn không tốt thì khỏi mua. Người giỏi chứng khoán lên sàn vẫn kiếm được tiền như thường. Người không giỏi gửi tiết kiệm vẫn khỏe.
3. Đi xem hàng cũ người ta bán lại sẽ có rất nhiều bất ngờ vì hàng tốt tương đương hàng đang bán ra nhưng giá vẫn dễ chịu hơn và có cơ hội.
4. Chú ý đến bất động sản của người dùng, người dân bên cạnh dự án.
5. Bình tĩnh ngồi chờ các kèo giảm giá - ko chừng có thể ở mức giảm 40-60% thật - sắp tới
Bài mới
Chính sách bán hàng Vinhomes Sài Gòn Park đang trở thành một trong những yếu tố được thị trường quan tâm nhất khi dự án chính thức ra mắt.
Năm 2026, câu chuyện hạ tầng tiếp tục là tâm điểm khi nhà đầu tư đánh giá tiềm năng của Vinhomes Green Paradise Cần Giờ.
Phân khu Miyabi là một trong những phân khu nổi bật của Vinhomes Royal Island, được quy hoạch theo định hướng kiến tạo không gian sống cao cấp mang cảm hứng Nhật Bản.
Vào bối cảnh 2026, câu hỏi quan trọng nhất với người quan tâm Vinhomes Green Paradise không còn là “dự án có hot không”, mà là “mình có thực sự phù hợp để xuống tiền lúc này hay không”.
Vì sao Vành đai 3 được xem là nhân tố đáng chú ý phía sau Vinhomes Sài Gòn Park? Trong bất động sản, hạ tầng giao thông luôn được xem là một trong những yếu tố có khả năng tác động mạnh đến tốc độ phát triển của khu vực cũng như giá trị tài sản theo thời gian.
Điều gì khiến Cao tốc TP.HCM – Mộc Bài được nhắc đến cùng Vinhomes Sài Gòn Park? Đây là câu hỏi được nhiều nhà đầu tư quan tâm khi khu vực Tây Bắc TP.HCM liên tục xuất hiện trong các kế hoạch phát triển hạ tầng trọng điểm.
Năm 2026, câu hỏi “nhà đầu tư miền Bắc có nên tham gia Vinhomes Cần Giờ?” xuất hiện ngày càng nhiều khi dòng tiền không còn chỉ tập trung ở Hà Nội hay các tỉnh vệ tinh phía Bắc.
Vị trí Vinhomes Green Paradise có gì đặc biệt tại Cần Giờ? Đây là câu hỏi được rất nhiều khách hàng và nhà đầu tư quan tâm khi tìm hiểu về đại đô thị biển quy mô 2870ha của Vinhomes tại phía Nam.
Hà Nội cần thay đổi. Rất cần. Và có lẽ phải thay đổi mạnh hơn nhiều so với những gì chúng ta quen chịu đựng.
Liền kề Vinhomes Sài Gòn Park có thể hưởng lợi từ sự phát triển của khu vực? Đây là vấn đề được nhiều nhà đầu tư và khách hàng quan tâm khi Tây Bắc TP.HCM đang bước vào giai đoạn phát triển mới với hàng loạt dự án hạ tầng và quy hoạch trọng điểm.
Bước sang 2026, Hóc Môn tiếp tục là một trong những khu vực được nhắc đến nhiều khi thị trường bất động sản TP.HCM dịch chuyển sự chú ý về phía Tây Bắc.
Vinhomes Green City đang là cái tên thu hút sự quan tâm lớn trên thị trường bất động sản phía Tây TP.HCM khi sở hữu vị trí chiến lược tại Hậu Nghĩa, Đức Hòa, Long An.
Xem pháo hoa mà không nghe được nhạc thì cũng chỉ là bắn hổ lốn, vẫn đẹp nhưng thật khó mà cảm nhận được tính nghệ thuật.
Vinhomes Green Paradise có gì khác biệt so với nhiều dự án ven biển hiện nay? Đây là câu hỏi được nhiều khách hàng và nhà đầu tư quan tâm khi thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ngày càng xuất hiện nhiều dự án ven biển trên khắp cả nước.
Phân khu Quý Tộc đang trở thành tâm điểm quan tâm của giới đầu tư và khách hàng tìm kiếm không gian sống đẳng cấp tại Vinhomes Royal Island.
Vinhomes Green City đang là một trong những dự án được giới đầu tư quan tâm nhất tại khu vực Tây Bắc TP.HCM nhờ quy mô lớn, vị trí chiến lược và sự hiện diện của thương hiệu Vinhomes.
