Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.255 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.911 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 122 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 60 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 46 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 128 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản29 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình24 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận26 Thành viên · 109 Bài viết
Bất động sản 2026 có tăng giá không?
Một lần nữa các chủ đầu tư đã đánh giá sai thị trường và cùng nhau hớt váng quá dữ trong thời gian qua. Tác giả Nguyễn Bá Ngọc có góc nhìn về chuyện giá nhà đất 2026.
Muốn xem bất động sản năm nay có tăng giá mạnh không trước hết phải xem nguồn tiền. Nếu tiền nhiều thì kiểu gì cũng tăng mà nếu không tiền thì không có mấy cửa để tăng. Tình trạng cho đến giờ này vẫn là thiếu tiền.
Không có con số công bố về việc này nhưng dựa trên những thông tin công khai báo chí đã đăng có thể tính ra mức thiếu hụt loanh quanh ít nhất khoảng 40 tỷ USD.
Để giải quyết có nhiều cách. Nhưng cách đầu tiên mà mọi người hay nhắc đến là tạm nới LDR - tỷ lệ dư nợ tín dụng trên tổng vốn huy động của ngân hàng. Nhưng có vẻ phần này đã bị gần chạm trần rồi.
Cách tiếp là hạ tỷ lệ dự trữ bắt buộc cho 1 số ngân hàng. Nhưng đợt hạ vừa rồi cho 4 ngân hàng cho thấy cũng chỉ nới thêm được khoảng 2 tỷ USD. Chưa biết sẽ có cách nào khác nữa nhưng rõ ràng việc tiền nong dồi dào như năm qua chắc chắn là không có.
Bởi vậy nên lãi suất cho vay bị tăng cao. Nhất là tăng với bất động sản. Và tuy tăng nhưng cũng gần hết room > tín dụng bị siết, nhất là tín dụng bất động sản.
Đó là chuyện dòng tiền, ngân hàng, tín dụng cho đầu tư... tức là những động lực để thị trường có thể tăng mạnh nhất. Còn với các nhà đầu tư có tiền dư họ không muốn mua vì tất cả đang bị neo ở mức giá quá cao.
Một lần nữa các chủ đầu tư đã đánh giá sai thị trường và cùng nhau hớt váng quá dữ trong thời gian qua. Nên các dự án mở bán gần đây đều bán được rất thấp so với dự báo. Tỷ lệ phải bỏ cọc rất nhiều. Một số chủ đầu tư của những dự án rất hot đã thử tăng giá khi bán đợt 2 - lập tức không bán được - nên đã phải lùi về giá của đợt 1. Một số dự án gần như không bán được.  Nhất là ở khu vực phía Nam.
Việc đưa giá cao là việc của chủ đầu tư, còn việc không mua là quyền của những người cầm tiền!
Vài ý kiến về chiến thuật 2026 mới thu lượm được từ các cao thủ:
1. Không fomo. , Rất bình tĩnh và thận trọng vì các dự án hot nhất cũng chả bán được thì việc gì phải fomo.
2. Giá thật tốt thì xem xét. Còn không tốt thì khỏi mua. Người giỏi chứng khoán lên sàn vẫn kiếm được tiền như thường. Người không giỏi gửi tiết kiệm vẫn khỏe.
3. Đi xem hàng cũ người ta bán lại sẽ có rất nhiều bất ngờ vì hàng tốt tương đương hàng đang bán ra nhưng giá vẫn dễ chịu hơn và có cơ hội.
4. Chú ý đến bất động sản của người dùng, người dân bên cạnh dự án.
5. Bình tĩnh ngồi chờ các kèo giảm giá - ko chừng có thể ở mức giảm 40-60% thật - sắp tới
Bài mới
Hóc Môn hôm nay khác gì Hóc Môn cách đây 10 năm? Nếu cách đây một thập kỷ, Hóc Môn vẫn được xem là vùng ven TP.HCM với hạ tầng hạn chế, thiếu các đại dự án và chưa có vai trò rõ ràng trong chiến lược phát triển đô thị, thì hiện tại bức tranh đã thay đổi đáng kể.
Khi những khoảng không gian đẹp nhất, những bờ hồ thoáng đãng nhất dần biến thành tài sản riêng đằng sau những cánh cổng sắt có bảo vệ nghiêm ngặt, thì không gian chung cho số đông sẽ nằm ở đâu?
Bước sang năm 2026, Hóc Môn đang đứng trước một giai đoạn được nhắc đến nhiều hơn trong bức tranh phát triển đô thị của TP.HCM.
Bước sang năm 2026, hạ tầng tiếp tục là biến số quan trọng nhất khi đánh giá tiềm năng tăng giá của bất động sản vùng ven TP.HCM.
Sáng nay Tuổi trẻ vừa có bài so sánh thú vị: "Hàng tồn kho của loạt đại gia bất động sản lớn cỡ nào nếu quy sang vàng?"
Trong năm 2026, Vinhomes SaiGon Park là cái tên được nhiều người mua ở và nhà đầu tư quan tâm vì đây có thể là một trong những dự án tạo sức hút lớn tại khu Tây Bắc TP.HCM.
Tiềm năng tăng giá Vinhomes Hải Vân Bay giai đoạn 2026-2030 đang trở thành tâm điểm quan tâm của giới đầu tư khi khu vực Tây Bắc Đà Nẵng bước vào chu kỳ phát triển hạ tầng mạnh mẽ.
The Opus One là phân khu cao cấp nổi bật tại đại đô thị Vinhomes Grand Park, TP Thủ Đức – trung tâm phát triển năng động nhất của khu Đông TP.HCM hiện nay.
Mua ở thật tại Vinhomes Hóc Môn cần một góc nhìn hoàn toàn khác so với đầu tư lướt sóng. Thay vì đặt nặng biên độ tăng giá ngắn hạn, người mua nên tập trung vào chất lượng sống, tiện ích nội khu, kết nối hạ tầng và khả năng tài chính bền vững.
Trong vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản TP.HCM chứng kiến sự dịch chuyển rõ rệt của dòng tiền và nhu cầu ở thực từ khu trung tâm ra các khu vực vùng ven.
Chính sách bán hàng Đảo Ngọc Vinhomes Hải Vân Bay: Đủ sức khuấy động thị trường? đang trở thành chủ đề được giới đầu tư đặc biệt quan tâm khi thị trường bất động sản ven biển bước vào chu kỳ hồi phục 2026-2030.
Người ta hay nói tiền không mua được hạnh phúc. Nghe nhiều đến mức tưởng như một chân lý. Vậy nó có đúng không?
Xưa nay người ta dùng từ "tầm nhìn trăm năm" để ca ngợi các thành phố lớn trên thế giới. Và bây giờ, Hà Nội đang đứng trước cơ hội để có được điều đó!
Wonder Tower 45 tầng tại Vinhomes Global Gate Hạ Long không chỉ là một công trình cao tầng đơn thuần, mà là biểu tượng định vị đẳng cấp cho toàn bộ đại đô thị ven biển quy mô lớn tại cửa ngõ Hạ Long.
Dự án Vinhomes Hóc Môn đang thu hút sự quan tâm lớn của thị trường khi nhắc đến chiến lược mở rộng đô thị về phía Tây Bắc TP.HCM.
Trong bối cảnh TP. Thủ Đức được định hướng trở thành “thành phố sáng tạo phía Đông”, vị trí của Vinhomes Grand Park chính là yếu tố tạo nên giá trị bền vững cho cả nhu cầu an cư lẫn đầu tư.
