Bất động sản An Gia "qua mặt" luôn cổ đông và dòng tiền nội bộ hệ sinh thái

Cụ thể, AGG bị phạt 325 triệu đồng do thay đổi phương án sử dụng vốn, số tiền thu được từ đợt chào bán chứng khoán ra công chúng nhưng không thông qua Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ). 

Ngày 29/3/2022, Công ty đã thay đổi phương án sử dụng số tiền thu được từ đợt chào bán chứng khoán ra công chúng năm 2022 nhưng không thông qua Đại hội đồng cổ đông.  AGG đã sử dụng 200 tỷ đồng trong tổng số 206,8 tỷ đồng thu được từ đợt chào bán năm 2022 để ký hợp đồng Hợp tác kinh doanh với Công ty TNHH Western City. Từ ngày 09/3/2023 đến ngày 13/3/2023, Công ty Western City đã hoàn trả khoản vốn góp hợp tác kinh doanh cho Công ty để tất toán Hợp đồng Hợp tác kinh doanh trên.

Bên cạnh việc bị xử phạt hành chính, AGG còn phải thông qua ĐHĐCĐ gần nhất về việc thay đổi mục đích hoặc phương án sử dụng số tiền thu được từ đợt chào bán chứng khoán ra công chúng, quy định tại điểm b khoản 8 Điều 10 Nghị định số 156/2020/NĐ-CP.

Thời gian qua, Bất động sản An Gia liên tục bị phạt. Ngay cuối năm ngoái, AGG đã dính hàng loạt vi phạm như Không công bố đối với thông tin phải công bố thông tin theo quy định; Công bố thông tin không đầy đủ; Vi phạm quy định về giao dịch với cổ đông, người quản lý doanh nghiệp và người có liênn quan của các đối tượng này; và Không ký kết hợp đồng bằng văn bản khi tiến hành giao dịch với người có liên quan. Tổng số tiền mà AGG bị phạt thời điểm đó là 395 triệu đồng.

Công ty cũng còn thực hiện sáp nhập một số công ty liên kết, theo đó CTCP Phát triển Bất động sản Đăng Dương và CTCP Quản lý và Phát triển Bất động sản Hưng Vượng bị sáp nhập vào CTCP Bất động sản Gia Linh. 

Trong tháng 10/2024, công ty đã lấy ý kiến cổ đông và được thông qua phương án phát hành cổ phiếu tăng vốn điều lệ. Dự kiến với 406 tỷ đồng huy động thêm, AGG sẽ dùng 190,3 tỷ để đầu tư góp vốn vào Công ty TNHH Western City, 68 tỷ đầu tư góp vốn vào CTCP Tư vấn AGI & HSR và phần còn lại để trả nợ vay ngân hàng. Thời gian giải ngân dự kiến diễn ra trong quý I-II/2025. 

Về tình hình kinh doanh, theo BCTC hợp nhất quý III/2024, Bất động sản An Gia ghi nhận doanh thu thuần 268 tỷ đồng, giảm 85,5% so với cùng kỳ. Lợi nhuận gộp ghi nhận 52 tỷ đồng, giảm 89%, tương ứng biên lãi gộp thu hẹp từ 26,2% xuống còn 19,4%. Sau khi trừ chi phí, AGG lãi trước thuế 42,5 tỷ đồng, lao dốc mạnh 87% so với cùng kỳ năm trước. Lãi ròng chỉ vỏn vẹn 24 tỷ đồng, “bốc hơi” 88% so với quý III/2023.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2024, doanh thu thuần của Bất động sản An Gia ghi nhận 1.750 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 240 tỷ đồng. Hai chỉ tiêu này lần lượt giảm 53% và 32% so với cùng kỳ 2023.

Tính đến 30/9/2024, Bất động sản An Gia có tổng tài sản giảm 22% xuống còn 7.204 tỷ đồng, trong đó chiếm đa số là tài sản ngắn hạn với 6.236 tỷ đồng, mà phần lớn là các khoản phải thu ngắn hạn với 5.028 tỷ đồng.

Điều này có nghĩa, 70% tài sản của AGG đang nằm ngoài công ty. Đáng chú ý, Bất động sản An Gia ghi nhận số tiền phải thu về cho vay bên liên quan (ngắn hạn lẫn dài hạn) tới 2.903 tỷ đồng, trong đó cho vay bên liên quan ngắn hạn là 2.697 tỷ đồng. 

Các khoản phải thu về cho vay là 2.906 tỷ đồng, tập trung phần lớn cho Công ty Gia Linh (2.554 tỷ đồng). An Gia thuyết minh đây là khoản cho vay nhằm phát triển dự án The Lá Village.

Cùng với Gia Linh và cùng cho The Lá Village, An Gia cũng cho Công ty Nhà An Gia vay 100 tỷ đồng. Như vậy, chỉ riêng dự án The Lá Village đã "hút" của An Gia 2.654 tỷ đồng, thông qua việc cho vay 2 công ty liên quan trên.

Công ty Gia Linh được thành lập tháng 5/2018, vốn điều lệ ban đầu chỉ 20 tỷ đồng.  Dàn lãnh đạo của doanh nghiệp này xuất hiện bà Nguyễn Hương Giang (sinh năm 1979) - là người đại diện theo pháp luật của một nhóm doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái An Gia như: Công ty An Gia Phú Thuận (công ty con của An Gia), Công ty An Tường, Công ty Gia Khánh.

Còn Công ty Nhà An Gia thành lập tháng 9/2019, vốn điều lệ ban đầu 20 tỷ đồng. Cổ đông sáng lập gồm: Nguyễn Văn Giáo 15%, Vũ Đình Vượng 70%, Nguyễn Thị Kim Hoa 15%. Ông Nguyễn Văn Giáo đang là đại diện theo pháp luật của: Western City, An Gia Phú Thịnh, Lê Gia, Lộc Phát, Tư vấn AGI & DDC, Tư vấn AGI & HVC, Đăng Dương, Đông Nam Land - những "gương mặt" thuộc hệ sinh thái của An Gia. 

Dòng vốn loanh quanh trong hệ sinh thái An Gia còn tỏ ra bất tường hơn nữa ở khoản phải thu 622 tỷ đồng với Công ty An Gia Hưng Phát dưới hình thức hợp tác kinh doanh.

An Gia Hưng Phát mới thành lập tháng 6/2022, vốn điều lệ chỉ 100 triệu đồng, sáng lập bởi: Vũ Đình Cường 1%, Nguyễn Văn Huy 98%, Nguyễn Thị Lê Dung 1%. CEO, người đại diện là ông Nguyễn Văn Huy - nhân vật là người đại diện theo pháp luật của Công ty Nhà An Gia./.