Bất động sản nghỉ dưỡng ven biển bứt phá mạnh mẽ, đón sóng đầu tư mới

Du lịch biển Việt Nam tăng tốc, dẫn dắt thị trường nghỉ dưỡng

Theo Avison Young Việt Nam, Việt Nam là một thị trường đầy tiềm năng đối với các nhà đầu tư bất động sản (BĐS) du lịch – nghỉ dưỡng. Với đường bờ biển dài hơn 3.260 km, khí hậu nhiệt đới và bãi biển nguyên sơ, Việt Nam từ lâu đã là điểm đến hấp dẫn du khách quốc tế và nội địa.

Năm 2024, Việt Nam dẫn đầu Đông Nam Á về tốc độ phục hồi du lịch, đón lượng khách quốc tế tương đương 98% mức trước dịch. Quý I/2025 ghi nhận kỷ lục mới: hơn 6 triệu lượt khách quốc tế, tăng 134% so với cùng kỳ 2019. Đông Bắc Á tiếp tục là thị trường trọng điểm, trong khi Ấn Độ, Mỹ và châu Âu có tín hiệu tăng trưởng tích cực.

Trong số 28 tỉnh thành giáp biển, các điểm đến như Hạ Long, Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc ghi nhận mức tăng trưởng khách du lịch từ 14-27% chỉ trong 2 tháng đầu năm 2025. Riêng năm 2024, 14 điểm đến ven biển thu hút gần 139 triệu lượt khách, tăng hơn 24% so với năm 2019.

Bất động sản nghỉ dưỡng ven biển bật dậy sau thời gian trầm lắng

Hưởng lợi trực tiếp từ sự phục hồi du lịch, phân khúc BĐS nghỉ dưỡng ven biển – bao gồm khách sạn, khu nghỉ dưỡng, condotel đang cho thấy tín hiệu khởi sắc rõ rệt. Năm 2024, tỷ lệ hấp thụ trung bình đạt 57%, gấp đôi năm trước (theo VARS). Nguồn cung tiếp tục tăng trong 3 năm tới, tập trung tại các “điểm nóng” như Đà Nẵng, Bà Rịa – Vũng Tàu.

Cũng theo Avison Young, Khánh Hòa và Đà Nẵng hiện là hai địa phương dẫn đầu cả nước về số lượng phòng khách sạn 4-5 sao, lần lượt là hơn 25.500 và 20.400 phòng. Sự phát triển đồng bộ giữa du lịch và lưu trú cao cấp tạo nền tảng cho tăng trưởng bền vững của BĐS nghỉ dưỡng.

Chính phủ đặt mục tiêu đón 50 triệu khách quốc tế vào năm 2030, với trọng tâm là phát triển du lịch biển, đầu tư hạ tầng, và xây dựng các sản phẩm du lịch đa dạng, bền vững. Tuy nhiên, một số “nút thắt” pháp lý, hạ tầng kết nối liên vùng và thủ tục đầu tư vẫn cần được tháo gỡ để tạo đòn bẩy cho nhà đầu tư.

Ông David Jackson – Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam và Campuchia nhận định: “Việt Nam để lại trong tôi ấn tượng như một Đông Nam Á thu nhỏ – nơi du khách có thể tận hưởng mọi trải nghiệm du lịch tại đây nhờ nhiều cảnh quan đa dạng. Cùng với sự nồng hậu của con người và đặc trưng văn hóa – ẩm thực độc đáo, tất cả là những tiềm năng để phát triển du lịch bền vững. Vì vậy, Việt Nam là một thị trường đầy triển vọng đối với các nhà đầu tư bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng”.

Xu hướng mới định hình thị trường BĐS nghỉ dưỡng

Trong bối cảnh cạnh tranh gia tăng và hành vi du khách thay đổi hậu COVID-19, các nhà đầu tư và đơn vị vận hành đang định hình lại chiến lược. Một số xu hướng nổi bật:

1. Đầu tư vào điểm đến mới nổi

Các địa phương như Ninh Bình, Phú Yên, Quảng Ngãi, Bình Định và Ninh Thuận ghi nhận tăng trưởng mạnh mẽ nhờ quỹ đất lớn, thiên nhiên hoang sơ và văn hóa bản địa đa dạng. Tuy nhiên, phát triển cần chú trọng yếu tố bền vững và không lặp lại “vết xe đổ” từ những điểm đến quá tải.

2. Số hóa và cá nhân hóa trải nghiệm

Các chuỗi khách sạn tích cực đẩy mạnh chuyển đổi số, xây dựng hệ sinh thái dịch vụ và chương trình khách hàng thân thiết để thu hút nhóm du khách trẻ như Millennials, Gen Z – những người yêu trải nghiệm nhưng nhạy cảm về chi phí.

3. Kiểm soát chi phí và tối ưu vận hành

Chi phí đầu tư và bảo trì cao tại khu vực ven biển buộc các chủ đầu tư phải tối ưu thiết kế, lựa chọn vật liệu bền vững và tái đàm phán hợp đồng quản lý nhằm chia sẻ rủi ro, lợi nhuận hiệu quả hơn.

Với nền tảng là đà phục hồi mạnh mẽ của du lịch biển, cùng chính sách cởi mở và các xu hướng đầu tư mới, BĐS nghỉ dưỡng ven biển Việt Nam đang bước vào một chu kỳ phát triển đầy hứa hẹn. Tuy nhiên, để đón được làn sóng đầu tư tiếp theo, thị trường cần tiếp tục cải thiện hạ tầng, khung pháp lý và đảm bảo phát triển bền vững.