Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.255 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.911 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 122 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 60 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 46 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 128 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản29 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình24 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận26 Thành viên · 109 Bài viết
Bất động sản TP.HCM bước vào chu kỳ mới với động lực liên kết vùng và IFC
Tại VRES 2025, chuyên gia nhận định bất động sản TP.HCM có thể bước vào chu kỳ tăng trưởng mới nhờ liên kết vùng, mô hình đại đô thị và tác động của IFC, lãi suất.
Tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam (VRES) sáng 11/12, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc kiêm Giám đốc Kinh doanh Batdongsan.com.vn cho rằng, thị trường đang bước vào một giai đoạn đặc biệt quan trọng. TP HCM được đánh giá có thể hình thành chu kỳ tăng trưởng dài hạn 30–40 năm nhờ định hướng liên kết vùng với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, tạo nền tảng cho mô hình đại đô thị tương tự các trung tâm kinh tế lớn trong khu vực.
Theo ông Quốc Anh, bài học thành công của cụm Seoul – Gyeonggi – Incheon cho thấy khi các đô thị đảm nhiệm những chức năng khác nhau nhưng vận hành như một cấu trúc thống nhất, động lực tăng trưởng sẽ vượt trội. TP HCM đang đi theo hướng đó và những tín hiệu thị trường gần đây cho thấy nhu cầu đã quay trở lại. Từ quý III/2025, lượng tìm kiếm bất động sản TP HCM từ người dùng Hà Nội tăng tới 49%, phản ánh sự ấm lên rõ rệt sau giai đoạn trầm lắng.
Bối cảnh vĩ mô cũng hỗ trợ tích cực khi nỗi lo thuế quan Mỹ giảm dần, Việt Nam hưởng mức thuế bình quân chỉ 6%, dòng vốn FDI tăng 7% và bất động sản công nghiệp tiếp tục thu hút nhà đầu tư quốc tế. Đây là những yếu tố giúp thị trường cân bằng và sáng hơn so với nhiều dự báo trước đó.
Giá bất động sản vẫn là chủ đề được quan tâm nhất trong năm 2025, với ba nguyên nhân chính dẫn đến xu hướng tăng: tăng trưởng kinh tế, thay đổi xã hội và mất cân đối nguồn cung. Bên cạnh đó, nhiều biến số như định hướng hình thành trung tâm tài chính quốc tế (IFC) tại Thủ Thiêm và diễn biến lãi suất có thể định hình thị trường năm 2026.
IFC được Liên Hợp Quốc định nghĩa là khu vực tập trung định chế tài chính quốc tế, nhân lực chất lượng cao, hạ tầng chuyên biệt và khung pháp lý linh hoạt. TP HCM dự kiến đặt IFC ở Thủ Thiêm, còn Đà Nẵng phát triển IFC tại khu vực Hải Châu – Sơn Trà. Việt Nam chưa có tiền lệ nên việc tham khảo kinh nghiệm quốc tế là cần thiết.
Ông Quốc Anh dẫn hai ví dụ điển hình. Hàn Quốc từng dời trung tâm tài chính từ Myeong-dong sang Yeouido năm 2003, áp dụng chính sách ưu đãi mạnh như hỗ trợ 70% chi phí thuê và miễn giảm thuế dài hạn. Chỉ sau một thập kỷ, Yeouido thu hút hơn 1.000 tổ chức tài chính toàn cầu, tạo 100.000–120.000 việc làm và trở thành CBD mới của Seoul. Giá bất động sản tại đây tăng gấp đôi trong 20 năm. Tại Trung Quốc, việc phát triển Lục Gia Chủy thành trung tâm tài chính quốc tế với loạt chính sách thí điểm như nới tỷ lệ sở hữu nước ngoài từ 49% lên 100% đã biến nơi này thành CBD mới của Thượng Hải chỉ sau hơn 10 năm.
Từ các mô hình thành công, chuyên gia nhận định IFC tại Thủ Thiêm và Đà Nẵng “hoàn toàn có khả năng hình thành một CBD mới nếu đi kèm cơ chế đủ mạnh”, trong đó chính sách là yếu tố quyết định, giống như trường hợp Hàn Quốc và Trung Quốc.
Ngoài IFC, xu hướng lãi suất tiếp tục là biến số quan trọng. Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy lãi suất và mức độ quan tâm bất động sản thường biến động ngược chiều. Giai đoạn 2022–2023, lãi suất tăng mạnh khiến lượng tìm kiếm giảm sâu, trong khi thị trường hứng chịu thêm các cú sốc pháp lý và tài chính như vụ Tân Hoàng Minh, vụ Vạn Thịnh Phát, siết phân lô tách thửa và khủng hoảng trái phiếu. Tâm lý nhà đầu tư bi quan, thị trường giảm gần 50% lượng quan tâm.
Từ cuối năm 2023, khi tín dụng phục hồi nhanh hơn tốc độ huy động, một số ngân hàng phải tăng lãi suất tiền gửi, khiến mặt bằng lãi suất nhích lên trong thời gian gần đây. Tuy nhiên, bối cảnh 2025 khác xa năm 2022 khi Fed ổn định lãi suất rồi giảm 25 điểm cơ bản, lạm phát duy trì ở mức thấp và thị trường chuyển hướng mạnh sang nhu cầu ở thực. Đây được xem là tín hiệu của một thị trường trưởng thành hơn, bền vững hơn thay vì phụ thuộc đầu cơ ngắn hạn.
Theo ông Quốc Anh, lãi suất vẫn ảnh hưởng đến thị trường nhưng sẽ nhẹ hơn nhiều so với năm 2022. Với mục tiêu tăng trưởng GDP cao trong năm 2026, việc duy trì lãi suất ở mức hợp lý là cần thiết và khả năng xuất hiện cú sốc tăng lãi suất là rất thấp./.
Đọc thêm
Theo báo cáo mới của hãng dịch vụ địa ốc JLL, thị trường mua bán sáp nhập (M&A) bất động sản khởi sắc hơn trong năm nay, sau chu kỳ ảm đạm kéo dài.
Những bất động sản compound sở hữu giá trị sống vượt trội và tiềm năng tăng giá nhanh hơn thị trường, như Vịnh Xanh (Ocean City), không chỉ chinh phục gu thẩm mỹ tinh tế của giới thượng lưu, mà còn là đích ngắm của các nhà đầu tư sành sỏi.
Tin liên quan
Thuế 2% chưa được điều chỉnh do Chính phủ cho rằng chống đầu cơ cần giải pháp rộng hơn, gắn với dữ liệu đất đai và chính sách thị trường đồng bộ.
Dòng vốn FDI, nhu cầu tái cơ cấu và khung pháp lý mới đang thúc đẩy M&A bất động sản 2025, đặc biệt ở phân khúc nhà ở, khu công nghiệp và trung tâm dữ liệu.
Bài mới
Hà Nội, ngày 02/06/2026, tại lễ trao Giải thưởng Quốc gia lần thứ 2, Công ty Cổ phần Vinhomes (Mã CK: VHM) đã được vinh danh đặc biệt - Doanh nghiệp bất động sản dẫn đầu Việt Nam, đồng thời chiếm vi thế áp đảo với 8 dự án thuộc các hạng mục “nhất Việt Nam”, khẳng định tầm vóc vượt trội của một doanh nghiệp tiên phong kiến tạo thị trường.
UBND tỉnh Bắc Ninh vừa chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án khu nhà ở công nhân tại xã Yên Trung với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 2.236 tỷ đồng.
Trước số lượng hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án CT3 Kim Chung tăng đột biến, gấp gần 4 lần so với số căn hộ dự kiến phân phối, chủ đầu tư buộc phải triển khai hình thức bốc thăm trực tuyến nhằm bảo đảm tính minh bạch, đồng thời giảm áp lực trong công tác tổ chức.
Ngày 28 và 29 tháng 5 năm 2026 tại Bangkok/Singapore, Công ty Cổ phần Vinpearl đã công bố loạt hợp tác và thỏa thuận chiến lược với Agoda, AirAsia MOVE, BeMyGuest và GlobalTix – các đối tác hàng đầu khu vực trong lĩnh vực du lịch trực tuyến, hàng không và phân phối sản phẩm trải nghiệm.
Liên danh Công ty CP Đầu tư địa ốc Đại Quang Minh - THACO - Hòa Phát vừa có văn bản gửi UBND TP Hà Nội đề xuất đẩy nhanh tiến độ triển khai Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, trong đó kiến nghị hoàn tất thẩm định, phê duyệt phương án vị trí hướng tuyến quy hoạch tỷ lệ 1/500 trước ngày 15/6/2026 để làm cơ sở triển khai các bước tiếp theo của dự án.
UBND Hà Nội vừa ban hành quyết định phê duyệt đề án phát triển khu đô thị đa mục tiêu trên địa bàn thành phố. Theo đó, người mua nhà ở thương mại tại các khu đô thị này sẽ không được chuyển nhượng trong vòng 3 năm kể từ thời điểm thanh toán đủ tiền mua hoặc thuê mua nhà ở.
“Chính sách hỗ trợ khách hàng chuyển hóa nguồn lực vàng sang bất động sản của Vinhomes cho thấy nỗ lực đưa tài sản nhàn rỗi tham gia vào nền kinh tế thực theo cơ chế thị trường, và là bước đi thiết thực trong việc “chống vàng hóa” nền kinh tế”.
Xu hướng tiêu dùng gắn với trải nghiệm văn hóa đang thúc đẩy sự xuất hiện của nhiều mô hình bán lẻ mới tại Việt Nam. Trong bối cảnh đó, ngày 19/05/2026, Vincom Retail ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược (MOU) với K-Box Global nhằm phát triển các tổ hợp mua sắm – giải trí mang phong cách Hàn Quốc tại hệ thống Vincom.
Trong bối cảnh mặt bằng lãi suất vay mua bất động sản vẫn duy trì ở mức cao và thị trường địa ốc bước vào giai đoạn tái cơ cấu mạnh mẽ, nhiều ngân hàng thương mại đang có xu hướng chuyển dịch dòng vốn sang nhóm khách hàng mua nhà để ở thực.
UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành quyết định giao thêm gần 5,9 ha đất cho Công ty cổ phần Him Lam để thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi tại phường Phúc Lợi, tiếp tục hoàn thiện quỹ đất phục vụ phát triển nhà ở và hạ tầng đô thị khu vực phía Đông Thủ đô.
Vincom Retail và Central Retail Việt Nam vừa ký kết Biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược (MoU), đánh dấu việc Đại siêu thị GO! – thương hiệu bán lẻ chủ lực của Central Retail – lần đầu tiên hiện diện trong hệ thống trung tâm thương mại Vincom. Điểm đến đầu tiên của mô hình hợp tác này sẽ là Vincom Plaza Đan Phượng, dự án trung tâm thương mại mới tại khu vực phía Tây Thủ đô.
Sở Xây dựng TP Đà Nẵng vừa công bố danh mục 34 khu đất đã được quy hoạch để phát triển nhà ở xã hội nhưng chưa lựa chọn chủ đầu tư.
Có dịp về các xã Ngọc Hồi, Thường Tín hay Thượng Phúc,… những ngày giữa tháng 5, không khó để nhận ra nhịp sống miền quê phía Nam Hà Nội đang hối hả chuyển mình. Bên chén nước chè vốn bàn chuyện thời tiết, mùa vụ, người ta rôm rả nhắc về chuyện “nộp hồ sơ”, “đi làm công trường”, “lĩnh lương hàng chục triệu”.
Ngày cuối tuần, bất chấp cái nắng như đổ lửa của TP.HCM, hàng trăm khách hàng vẫn đổ về sự kiện “Nắm bắt vận hội - Đón đầu kỷ nguyên xanh” tại Cần Giờ. Và đúng như tên gọi sự kiện, Vinhomes Green Paradise đã “mở đường” cho hàng trăm khách hàng đón vận hội, nắm thời cơ, chốt đơn nhanh cho những sản phẩm Top 1 thị trường.
Chỉ 1 ngày sau khi Vingroup thông báo tuyển dụng 20.000 lao động cho dự án Khu đô thị Thể thao Quốc tế Hà Nội, hàng nghìn người dân các xã gần dự án đã đổ về đăng ký việc làm. Cơ hội người dân được “đổi đời” trên chính quê hương cũng là minh chứng cho trách nhiệm xã hội của Vingroup, khi không người dân nào bị bỏ lại phía sau trong quá trình đô thị hóa.
Giới đầu tư sành sỏi đang dịch chuyển mạnh dòng vốn về Vịnh Thiên Đường, Vinhomes Global Gate Hạ Long.
