Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.284 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.951 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 123 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 136 Bài viết
Bất động sản TP.HCM bước vào chu kỳ mới với động lực liên kết vùng và IFC
Tại VRES 2025, chuyên gia nhận định bất động sản TP.HCM có thể bước vào chu kỳ tăng trưởng mới nhờ liên kết vùng, mô hình đại đô thị và tác động của IFC, lãi suất.
Tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam (VRES) sáng 11/12, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc kiêm Giám đốc Kinh doanh Batdongsan.com.vn cho rằng, thị trường đang bước vào một giai đoạn đặc biệt quan trọng. TP HCM được đánh giá có thể hình thành chu kỳ tăng trưởng dài hạn 30–40 năm nhờ định hướng liên kết vùng với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, tạo nền tảng cho mô hình đại đô thị tương tự các trung tâm kinh tế lớn trong khu vực.
Theo ông Quốc Anh, bài học thành công của cụm Seoul – Gyeonggi – Incheon cho thấy khi các đô thị đảm nhiệm những chức năng khác nhau nhưng vận hành như một cấu trúc thống nhất, động lực tăng trưởng sẽ vượt trội. TP HCM đang đi theo hướng đó và những tín hiệu thị trường gần đây cho thấy nhu cầu đã quay trở lại. Từ quý III/2025, lượng tìm kiếm bất động sản TP HCM từ người dùng Hà Nội tăng tới 49%, phản ánh sự ấm lên rõ rệt sau giai đoạn trầm lắng.
Bối cảnh vĩ mô cũng hỗ trợ tích cực khi nỗi lo thuế quan Mỹ giảm dần, Việt Nam hưởng mức thuế bình quân chỉ 6%, dòng vốn FDI tăng 7% và bất động sản công nghiệp tiếp tục thu hút nhà đầu tư quốc tế. Đây là những yếu tố giúp thị trường cân bằng và sáng hơn so với nhiều dự báo trước đó.
Giá bất động sản vẫn là chủ đề được quan tâm nhất trong năm 2025, với ba nguyên nhân chính dẫn đến xu hướng tăng: tăng trưởng kinh tế, thay đổi xã hội và mất cân đối nguồn cung. Bên cạnh đó, nhiều biến số như định hướng hình thành trung tâm tài chính quốc tế (IFC) tại Thủ Thiêm và diễn biến lãi suất có thể định hình thị trường năm 2026.
IFC được Liên Hợp Quốc định nghĩa là khu vực tập trung định chế tài chính quốc tế, nhân lực chất lượng cao, hạ tầng chuyên biệt và khung pháp lý linh hoạt. TP HCM dự kiến đặt IFC ở Thủ Thiêm, còn Đà Nẵng phát triển IFC tại khu vực Hải Châu – Sơn Trà. Việt Nam chưa có tiền lệ nên việc tham khảo kinh nghiệm quốc tế là cần thiết.
Ông Quốc Anh dẫn hai ví dụ điển hình. Hàn Quốc từng dời trung tâm tài chính từ Myeong-dong sang Yeouido năm 2003, áp dụng chính sách ưu đãi mạnh như hỗ trợ 70% chi phí thuê và miễn giảm thuế dài hạn. Chỉ sau một thập kỷ, Yeouido thu hút hơn 1.000 tổ chức tài chính toàn cầu, tạo 100.000–120.000 việc làm và trở thành CBD mới của Seoul. Giá bất động sản tại đây tăng gấp đôi trong 20 năm. Tại Trung Quốc, việc phát triển Lục Gia Chủy thành trung tâm tài chính quốc tế với loạt chính sách thí điểm như nới tỷ lệ sở hữu nước ngoài từ 49% lên 100% đã biến nơi này thành CBD mới của Thượng Hải chỉ sau hơn 10 năm.
Từ các mô hình thành công, chuyên gia nhận định IFC tại Thủ Thiêm và Đà Nẵng “hoàn toàn có khả năng hình thành một CBD mới nếu đi kèm cơ chế đủ mạnh”, trong đó chính sách là yếu tố quyết định, giống như trường hợp Hàn Quốc và Trung Quốc.
Ngoài IFC, xu hướng lãi suất tiếp tục là biến số quan trọng. Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy lãi suất và mức độ quan tâm bất động sản thường biến động ngược chiều. Giai đoạn 2022–2023, lãi suất tăng mạnh khiến lượng tìm kiếm giảm sâu, trong khi thị trường hứng chịu thêm các cú sốc pháp lý và tài chính như vụ Tân Hoàng Minh, vụ Vạn Thịnh Phát, siết phân lô tách thửa và khủng hoảng trái phiếu. Tâm lý nhà đầu tư bi quan, thị trường giảm gần 50% lượng quan tâm.
Từ cuối năm 2023, khi tín dụng phục hồi nhanh hơn tốc độ huy động, một số ngân hàng phải tăng lãi suất tiền gửi, khiến mặt bằng lãi suất nhích lên trong thời gian gần đây. Tuy nhiên, bối cảnh 2025 khác xa năm 2022 khi Fed ổn định lãi suất rồi giảm 25 điểm cơ bản, lạm phát duy trì ở mức thấp và thị trường chuyển hướng mạnh sang nhu cầu ở thực. Đây được xem là tín hiệu của một thị trường trưởng thành hơn, bền vững hơn thay vì phụ thuộc đầu cơ ngắn hạn.
Theo ông Quốc Anh, lãi suất vẫn ảnh hưởng đến thị trường nhưng sẽ nhẹ hơn nhiều so với năm 2022. Với mục tiêu tăng trưởng GDP cao trong năm 2026, việc duy trì lãi suất ở mức hợp lý là cần thiết và khả năng xuất hiện cú sốc tăng lãi suất là rất thấp./.
Đọc thêm
Theo báo cáo mới của hãng dịch vụ địa ốc JLL, thị trường mua bán sáp nhập (M&A) bất động sản khởi sắc hơn trong năm nay, sau chu kỳ ảm đạm kéo dài.
Những bất động sản compound sở hữu giá trị sống vượt trội và tiềm năng tăng giá nhanh hơn thị trường, như Vịnh Xanh (Ocean City), không chỉ chinh phục gu thẩm mỹ tinh tế của giới thượng lưu, mà còn là đích ngắm của các nhà đầu tư sành sỏi.
Tin liên quan
Thuế 2% chưa được điều chỉnh do Chính phủ cho rằng chống đầu cơ cần giải pháp rộng hơn, gắn với dữ liệu đất đai và chính sách thị trường đồng bộ.
Dòng vốn FDI, nhu cầu tái cơ cấu và khung pháp lý mới đang thúc đẩy M&A bất động sản 2025, đặc biệt ở phân khúc nhà ở, khu công nghiệp và trung tâm dữ liệu.
Bài mới
Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa do liên danh Sun Group đầu tư được đề xuất xây dựng thêm 4 cây cầu vượt sông Sài Gòn cùng 11 cầu nội khu nhằm tăng cường kết nối giao thông, từng bước khai thác tiềm năng của bán đảo Bình Quới - Thanh Đa, TP.HCM.
Theo chuyên gia, việc bất động sản gia tăng giá trị sau các cuộc “đại tái thiết” là kết quả của chất lượng sống được nâng cao và chính đô thị đó được tối ưu hóa giá trị, chứ không phụ thuộc vào việc mở rộng cơ học diện tích. Đó là lý do giá nhà tại Thượng Hải tăng khoảng 13 lần sau 25 năm tái quy hoạch, Hà Nội được dự báo không nằm ngoài quy luật này.
Với nhiều gia đình trẻ có nền tảng tài chính tốt, của hồi môn không còn nằm trong két dưới dạng vàng hay sổ tiết kiệm mà được chuyển hóa thành bất động sản gắn liền với đất. Green Garden Homes tại Vịnh Xanh (Vinhomes Ocean Park 3) đang trở thành lựa chọn của nhiều gia đình muốn vừa nâng tầm chất lượng sống, vừa tích sản cho thế hệ sau.
"Làm thì lỗ, không làm thì vi phạm hợp đồng" là nỗi lo của rất nhiều nhà thầu xây dựng hiện nay khi mà chi phí vật liệu tăng chóng mặt, nhân lực khan hiếm, đi kèm áp lực "nuôi quân". Trong bối cảnh đó, ngày càng nhiều người quyết định gia nhập VinCons.
Trong đợt cao điểm 100 ngày về chuyển đổi số, Hà Nội sẽ thí điểm miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại 126 xã, phường nhằm đánh giá hiệu quả trước khi xem xét triển khai chính thức, đồng thời từng bước chuyển sang phương thức quản lý dựa trên dữ liệu và tăng cường hậu kiểm.
Với mức giá chỉ từ 15,8 tỷ đồng, Harmony Villas tại khu compound Vịnh Xanh (Ocean City) hướng đến nhóm khách hàng muốn nâng cấp từ căn hộ cao cấp lên một không gian sống rộng rãi và riêng tư hơn. Thiết kế biệt thự song lập ba mặt thoáng, nhiều tầng, sân vườn riêng cùng hệ tiện ích khổng lồ của Ocean City đáp ứng nhu cầu an cư của các gia đình nhiều thế hệ.
Bể bơi 4 mùa tại Vinhomes Golden City (Hải Phòng) chính thức khai trương ngày 11/7, trở thành tiện ích cao cấp tiếp theo được đưa vào vận hành trước thời điểm bàn giao nhà. Không chỉ mang đến không gian rèn luyện thể thao, chăm sóc sức khỏe và thư giãn cho cư dân, công trình còn đánh dấu thêm một bước tiến trong quá trình hoàn thiện chuẩn sống “all in one” tại Nam Hải Phòng.
Ngày 9/7/2026, Công ty Cổ phần Vinhomes công bố triển khai chương trình 'Đặc quyền cư dân về ở Vinhomes Ocean Park 2 và 3' với loạt quyền lợi hấp dẫn nhất và thời gian áp dụng dài nhất (đến hết năm 2031).
Khi sức khỏe và tuổi thọ trở thành thước đo mới của sự viên mãn, giới tinh hoa ngày càng ưu tiên những ngôi nhà có khả năng chăm sóc thể chất, tái tạo tinh thần và gắn kết gia đình đa thế hệ, như tại phân khu Lam Ngọc của Vinhomes Pearl Bay Nha Trang.
Từ ngày 01/07/2026, SHB chính thức triển khai tính năng “Cảnh báo tài khoản nhận tiền có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo” trên các kênh giao dịch điện tử, nhằm tăng cường an toàn giao dịch, hỗ trợ khách hàng chủ động phòng ngừa rủi ro trong bối cảnh các hình thức gian lận, lừa đảo tài chính ngày càng tinh vi.
Được phát triển theo mô hình bất động sản thương mại đa công năng, Boutique Home Tràng Cát đáp ứng đồng thời nhu cầu an cư, kinh doanh, đặt văn phòng và tạo dòng tiền. Trong bối cảnh Nam Hải Phòng bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, sản phẩm trở thành lựa chọn đáng chú ý của giới đầu tư và doanh nghiệp.
Hàng nghìn lượt khách đã đổ về VinPalace Cổ Loa, Hà Nội ngay trong ngày đầu khai màn The Vietnam Grand WeddX 2026, biến nơi đây thành một trong những điểm hẹn sôi động nhất Hà Nội ngày cuối tuần.
Trước thời điểm đón những cư dân đầu tiên, Vinhomes Golden City liên tiếp đưa vào vận hành các tiện ích trọng điểm, tạo sức hút mạnh mẽ trên thị trường. Điểm nhấn là bể bơi bốn mùa dự kiến khai trương trong tháng 7, góp phần định hình chuẩn sống đẳng cấp tại đại đô thị hơn 240 ha ở trung tâm mới phía Nam Hải Phòng.
Vận hành mạnh mẽ, đổi pin tiện lợi và chi phí sử dụng thấp, VinFast Evo đang trở thành “trâu cày” đắc lực được giới tài xế công nghệ săn đón.
Với Hà Nội, vươn cao không chỉ là câu chuyện của các tòa tháp, mà là cách thành phố tổ chức lại tài nguyên không gian trong một giai đoạn phát triển mới. Khi không gian ngầm, mặt đất và tầng cao được quy hoạch đồng bộ, đô thị có thêm dư địa để vừa đáp ứng nhu cầu sống hiện đại, vừa gìn giữ những lớp di sản đã làm nên bản sắc Thủ đô.
Qua đợt xác minh, Công an Hà Tĩnh mời làm việc, răn đe và giáo dục 135 người có hành vi tương tác với các trang mạng phản động của Lê Trung Khoa, Nguyễn Văn Đài.
