Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.256 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.911 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 122 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 60 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 46 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 128 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản29 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình24 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận26 Thành viên · 110 Bài viết
Biệt thự, nhà phố TP.HCM lập kỷ lục 700 tỷ đồng/căn giữa lúc khan hiếm nguồn cung
Thị trường bất động sản TP.HCM ghi nhận mức giá kỷ lục, biệt thự và nhà phố chạm ngưỡng 700 tỷ đồng/căn. Dù nguồn cung khan hiếm và thanh khoản thấp trong quý II, dự báo quý III/2025 sẽ có khoảng 2.000–3.000 căn mới ra mắt, tạo tín hiệu phục hồi.
Báo cáo thị trường nhà ở tại TP.HCM, Đồng Nai và Tây Ninh do DKRA Consulting công bố cho thấy trong tháng 7 có khoảng 6.020 căn nhà liền thổ sơ cấp đến từ 87 dự án, tăng 5% so với cùng kỳ năm ngoái.
Tuy vậy, nguồn cung mới vẫn ở mức khan hiếm, chỉ chiếm khoảng 3% tổng nguồn cung sơ cấp và giảm tới 67% so với cùng kỳ. Sức cầu tiếp tục yếu, với chỉ 480 căn được tiêu thụ, tương đương 8% tổng cung và giảm 75% so với tháng trước.
Hoạt động giao dịch hiện chỉ tập trung ở nhóm sản phẩm vừa túi tiền, với mức giá dưới 6 tỷ đồng/căn (thuộc tỉnh Long An cũ và Bình Dương cũ) và dưới 10 tỷ đồng/căn (thuộc khu vực TP.HCM cũ).
Trong khi đó, mặt bằng giá sơ cấp vẫn neo cao, ít biến động so với tháng trước. Cụ thể, TP.HCM dao động từ 2,5 – 700 tỷ đồng/căn; Đồng Nai 2,4 – 228,5 tỷ đồng/căn; Tây Ninh 2,7 – 39,4 tỷ đồng/căn.
Trên thị trường thứ cấp, mặt bằng giá nhà liền thổ tăng 1 - 2% so với hồi tháng 6. Các dự án mang tính thương mại cao, giao thương kết nối thuận lợi, đã hoàn thiện pháp lý, bàn giao nhà… thu hút nhiều sự quan tâm của khách hàng.
Theo DKRA Consulting, giao dịch trên thị trường trong tháng 7/2025 chủ yếu tập trung ở nhóm sản phẩm vừa túi tiền có mức giá trung bình dưới 6 tỷ đồng/căn (khu vực Long An, Bình Dương cũ) và dưới 10 tỷ đồng/căn (khu vực TP.HCM cũ). Mức giá cao khó tiêu thụ.
Mặt bằng giá sơ cấp ít biến động so với tháng trước nhưng vẫn neo cao do tác động của các loại chi phí đầu vào. Các chính sách bán hàng tiếp tục được chủ đầu tư áp dụng nhằm tăng thanh khoản và thu hút cư dân về sinh sống như miễn phí quản lý, tặng gói nội thất, kéo giãn tiến độ thanh toán, hỗ trợ gói vay ngân hàng…
DKRA dự báo trong quý III/2025, nguồn cung mới tại khu vực này sẽ có sự phục hồi tích cực, trong đó sản phẩm phân bổ chủ yếu ở các dự án thuộc giai đoạn mở bán tiếp theo. Dự kiến thị trường đạt khoảng 2.000 - 3.000 căn mở bán, tập trung chủ yếu ở các khu vực Long An cũ, Bình Dương cũ.
Sức cầu chung của thị trường sẽ được cải thiện song lượng giao dịch chỉ tập trung cục bộ ở một số địa phương và nhóm sản phẩm có giá trung bình khoảng 10 tỷ đồng/căn. Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục neo cao do tình trạng lệch pha cung - cầu, còn mặt bằng giá thứ cấp tiếp tục đà tăng trưởng.
Báo cáo quý II/2025 của Savills cho thấy, nguồn cung bất động sản liền thổ tại TP.HCM vẫn còn gặp nhiều khó khăn, với nguồn cung sơ cấp giảm mạnh. Thiếu nguồn cung đã dẫn đến tình hình hoạt động kém với tỷ lệ hấp thụ nhỏ giọt trong bối cảnh lượng hàng cao cấp tồn kho lớn và khách mua tương đối hạn hẹp.
Theo đơn vị này, nguồn cung tương lai dự kiến sẽ tiếp tục hạn chế, với chỉ khoảng 3.600 căn được mở bán ra thị trường tính đến năm 2027, chủ yếu tập trung tại khu vực ngoại thành được hỗ trợ bởi hạ tầng đang phát triển.
Theo đại diện Savills TP.HCM, lý do chính khiến phân khúc nhà liền thổ thanh khoản trầm lắng là do nguồn cung kém đa dạng và giá bán quá cao. Trong quý II, hơn 87% nguồn hàng mở bán là hàng tồn kho, chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, với giá trung bình khoảng 330 triệu đồng/m2. Đây phần lớn là các căn diện tích lớn, vị trí không đắc địa nên khó tiếp cận người mua ở thực lẫn nhà đầu tư.
Trong khi đó, nhiều chủ đầu tư vẫn ồ ạt bung hàng mới. Tập đoàn MIK cho biết, quý III/2025 sẽ trở lại thị trường phía Nam với giai đoạn cuối của dự án Imperia Grand Plaza tại xã Hậu Nghĩa, tỉnh Tây Ninh với 160 căn nhà phố, được xây dựng trên diện tích hơn 11 ha. Dự án mở bán lần đầu vào năm 2023, được quảng cáo là đã có sổ và xây dựng xong phần thô, giá bán thấp nhất là 6,7 tỷ đồng/căn.
Tập đoàn Trần Anh Group cũng cho biết, trong quý III/2025, doanh nghiệp sẽ tiếp tục mở bán 100 căn nhà phố tại phân khu thứ 2 của dự án Phúc An City tại xã Đức Hòa, tỉnh Tây Ninh. Dự án đã được hoàn thiện xây dựng, giá bán từ 5,5 tỷ đồng/căn.
Tại Tây Ninh, loạt doanh nghiệp như EcoPark, Nam Long, Phúc Land hay Năm Sao,… dự kiến tung ra thị trường khoảng 7.000 căn nhà phố, biệt thự trong quý III/2025, chủ yếu thuộc các dự án đang triển khai.
Ở TP. HCM, Tập đoàn Khang Điền kết hợp cùng Keppel công bố mở bán sản phẩm nhà phố, biệt thự tại phường Bình Trưng mang tên The Gladia by the Waters. Dự án được xây dựng trên diện tích 11,8 ha với 226 căn, giá bán từ 20 tỷ đồng/căn.
Tập đoàn Vạn Phúc cũng phát đi thông báo mở bán khoảng 100 căn biệt thự, nhà phố tại dự án Van Phuc City (phường Thủ Đức). Dự án có diện tích 198 ha, được phát triển từ năm 2014. Giá bán mà chủ đầu tư đưa ra là 38 tỷ đồng/căn nhà phố và hơn 100 tỷ đồng/căn biệt thự.
Đọc thêm
Thị trường bất động sản đang cho thấy những dấu hiệu phục hồi rõ rệt trong bối cảnh kinh tế vĩ mô ổn định và dòng vốn chảy mạnh trở lại.
Báo cáo thị trường tháng 7 của Batdongsan.com.vn vừa công bố cho thấy bất động sản tại hai đô thị lớn nhất cả nước là Hà Nội và TP.HCM đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh, thu hút sự quan tâm lớn từ người mua, nhà đầu tư và cả giới cho thuê. Thị trường vẫn chưa có dấu hiệu chững lại, bất chấp thời điểm tháng Ngâu đang cận kề.
Ban Quản lý KKT Phú Quốc cho biết hiện đảo ngọc đã thu hút 321 dự án đầu tư, trong đó 58 dự án của các tập đoàn lớn như Sun Group, Vingroup, BIM Group, CEO Group... đã chính thức đi vào hoạt động.
Hàng loạt dự án bất động sản đón nhận tin vui khi các công trình hạ tầng, giao thông trọng điểm phía Nam Sài Gòn đồng loạt khởi động, tăng tốc triển khai, trong đó dự án T&T City Millennia của T&T Homes (thành viên của Tập đoàn T&T Group) phát triển. Đây được xem là “đòn bẩy” mạnh mẽ giúp thị trường bất động sản khu vực trở nên sôi động, đặc biệt là trong nửa cuối năm 2025.
Tin liên quan
Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình giao thông TP. Hà Nội vừa công bố kết quả lựa chọn nhà thầu cho Gói thầu 07/TP3-EPC, thuộc Dự án thành phần 3 đầu tư xây dựng cầu Ngọc Hồi và đường dẫn hai đầu cầu.
Thị trường bất động sản đang cho thấy những dấu hiệu phục hồi rõ rệt trong bối cảnh kinh tế vĩ mô ổn định và dòng vốn chảy mạnh trở lại.
UBND tỉnh Gia Lai vừa phê duyệt nhiệm vụ lập Quy hoạch chung Khu du lịch Biển Hồ – Chư Đăng Ya đến năm 2050.
Bài mới
UBND TP.HCM yêu cầu hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng đối với hai dự án quy mô lớn là Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa và Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc trước ngày 31/10.
Hà Nội, ngày 02/06/2026, tại lễ trao Giải thưởng Quốc gia lần thứ 2, Công ty Cổ phần Vinhomes (Mã CK: VHM) đã được vinh danh đặc biệt - Doanh nghiệp bất động sản dẫn đầu Việt Nam, đồng thời chiếm vi thế áp đảo với 8 dự án thuộc các hạng mục “nhất Việt Nam”, khẳng định tầm vóc vượt trội của một doanh nghiệp tiên phong kiến tạo thị trường.
UBND tỉnh Bắc Ninh vừa chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án khu nhà ở công nhân tại xã Yên Trung với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 2.236 tỷ đồng.
Trước số lượng hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án CT3 Kim Chung tăng đột biến, gấp gần 4 lần so với số căn hộ dự kiến phân phối, chủ đầu tư buộc phải triển khai hình thức bốc thăm trực tuyến nhằm bảo đảm tính minh bạch, đồng thời giảm áp lực trong công tác tổ chức.
Ngày 28 và 29 tháng 5 năm 2026 tại Bangkok/Singapore, Công ty Cổ phần Vinpearl đã công bố loạt hợp tác và thỏa thuận chiến lược với Agoda, AirAsia MOVE, BeMyGuest và GlobalTix – các đối tác hàng đầu khu vực trong lĩnh vực du lịch trực tuyến, hàng không và phân phối sản phẩm trải nghiệm.
Liên danh Công ty CP Đầu tư địa ốc Đại Quang Minh - THACO - Hòa Phát vừa có văn bản gửi UBND TP Hà Nội đề xuất đẩy nhanh tiến độ triển khai Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, trong đó kiến nghị hoàn tất thẩm định, phê duyệt phương án vị trí hướng tuyến quy hoạch tỷ lệ 1/500 trước ngày 15/6/2026 để làm cơ sở triển khai các bước tiếp theo của dự án.
UBND Hà Nội vừa ban hành quyết định phê duyệt đề án phát triển khu đô thị đa mục tiêu trên địa bàn thành phố. Theo đó, người mua nhà ở thương mại tại các khu đô thị này sẽ không được chuyển nhượng trong vòng 3 năm kể từ thời điểm thanh toán đủ tiền mua hoặc thuê mua nhà ở.
“Chính sách hỗ trợ khách hàng chuyển hóa nguồn lực vàng sang bất động sản của Vinhomes cho thấy nỗ lực đưa tài sản nhàn rỗi tham gia vào nền kinh tế thực theo cơ chế thị trường, và là bước đi thiết thực trong việc “chống vàng hóa” nền kinh tế”.
Xu hướng tiêu dùng gắn với trải nghiệm văn hóa đang thúc đẩy sự xuất hiện của nhiều mô hình bán lẻ mới tại Việt Nam. Trong bối cảnh đó, ngày 19/05/2026, Vincom Retail ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược (MOU) với K-Box Global nhằm phát triển các tổ hợp mua sắm – giải trí mang phong cách Hàn Quốc tại hệ thống Vincom.
Trong bối cảnh mặt bằng lãi suất vay mua bất động sản vẫn duy trì ở mức cao và thị trường địa ốc bước vào giai đoạn tái cơ cấu mạnh mẽ, nhiều ngân hàng thương mại đang có xu hướng chuyển dịch dòng vốn sang nhóm khách hàng mua nhà để ở thực.
UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành quyết định giao thêm gần 5,9 ha đất cho Công ty cổ phần Him Lam để thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi tại phường Phúc Lợi, tiếp tục hoàn thiện quỹ đất phục vụ phát triển nhà ở và hạ tầng đô thị khu vực phía Đông Thủ đô.
Vincom Retail và Central Retail Việt Nam vừa ký kết Biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược (MoU), đánh dấu việc Đại siêu thị GO! – thương hiệu bán lẻ chủ lực của Central Retail – lần đầu tiên hiện diện trong hệ thống trung tâm thương mại Vincom. Điểm đến đầu tiên của mô hình hợp tác này sẽ là Vincom Plaza Đan Phượng, dự án trung tâm thương mại mới tại khu vực phía Tây Thủ đô.
Sở Xây dựng TP Đà Nẵng vừa công bố danh mục 34 khu đất đã được quy hoạch để phát triển nhà ở xã hội nhưng chưa lựa chọn chủ đầu tư.
Có dịp về các xã Ngọc Hồi, Thường Tín hay Thượng Phúc,… những ngày giữa tháng 5, không khó để nhận ra nhịp sống miền quê phía Nam Hà Nội đang hối hả chuyển mình. Bên chén nước chè vốn bàn chuyện thời tiết, mùa vụ, người ta rôm rả nhắc về chuyện “nộp hồ sơ”, “đi làm công trường”, “lĩnh lương hàng chục triệu”.
Ngày cuối tuần, bất chấp cái nắng như đổ lửa của TP.HCM, hàng trăm khách hàng vẫn đổ về sự kiện “Nắm bắt vận hội - Đón đầu kỷ nguyên xanh” tại Cần Giờ. Và đúng như tên gọi sự kiện, Vinhomes Green Paradise đã “mở đường” cho hàng trăm khách hàng đón vận hội, nắm thời cơ, chốt đơn nhanh cho những sản phẩm Top 1 thị trường.
Chỉ 1 ngày sau khi Vingroup thông báo tuyển dụng 20.000 lao động cho dự án Khu đô thị Thể thao Quốc tế Hà Nội, hàng nghìn người dân các xã gần dự án đã đổ về đăng ký việc làm. Cơ hội người dân được “đổi đời” trên chính quê hương cũng là minh chứng cho trách nhiệm xã hội của Vingroup, khi không người dân nào bị bỏ lại phía sau trong quá trình đô thị hóa.
