Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.256 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.911 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 122 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 60 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 46 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 128 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản29 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình24 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận26 Thành viên · 110 Bài viết
Bộ Tài chính nghiên cứu thu thuế 20% lãi từ chuyển nhượng bất động sản
Bộ Tài chính đang nghiên cứu phương án áp thuế 20% trên phần chênh lệch giữa giá mua và giá bán bất động sản, tương tự cách tính thuế thu nhập doanh nghiệp.
Trong báo cáo phục vụ phiên chất vấn gửi Quốc hội, Bộ Tài chính cho biết đang nghiên cứu hai phương pháp tính thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản, trong quá trình sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân. Việc áp dụng phương pháp nào sẽ phụ thuộc vào mức độ đầy đủ và minh bạch của thông tin liên quan đến giao dịch.
Cụ thể, nếu xác định được rõ giá mua và các chi phí hợp lệ liên quan, cơ quan thuế sẽ áp dụng mức thuế suất 20% trên phần thu nhập chịu thuế, được tính bằng giá bán trừ giá vốn và chi phí liên quan. Mức thuế này tiệm cận với thuế suất thu nhập doanh nghiệp trong hoạt động chuyển nhượng bất động sản.
Ngược lại, nếu không đủ cơ sở xác định giá vốn và chi phí, thuế sẽ được tính theo tỷ lệ 2% trên tổng giá trị chuyển nhượng ghi trên hợp đồng, tương tự cách tính hiện hành.
Theo Bộ Tài chính, phương pháp đánh thuế trên thu nhập ròng - tức phần lợi nhuận thực tế sau khi trừ chi phí phản ánh đúng bản chất kinh tế của giao dịch và phù hợp với nguyên tắc đánh thuế trên thu nhập thực tế. Tuy nhiên, để triển khai hiệu quả, cần có cơ sở dữ liệu đầy đủ và minh bạch về lịch sử giao dịch bất động sản, cùng với quy định pháp lý rõ ràng về các khoản chi phí được trừ, chứng từ hợp lệ, cũng như phương pháp xác định giá vốn.
Bộ Tài chính cho biết, từ năm 2018, hệ thống của ngành thuế đã có khả năng tra cứu lịch sử chuyển nhượng thửa đất và thông tin giao dịch của người nộp thuế. Tuy nhiên, thực tế cho thấy giá ghi trên hợp đồng thường thấp hơn đáng kể so với giá giao dịch thực tế, gây khó khăn trong việc xác định thu nhập chịu thuế do thiếu công cụ xác minh giá trị thật.
Bên cạnh đó, nhiều chi phí liên quan đến giao dịch như phí môi giới, lãi vay, chi phí bồi thường... thường không có hóa đơn chứng từ hợp lệ. Điều này gây vướng mắc trong việc xác định đúng phần lợi nhuận chịu thuế, đặc biệt khi người nộp thuế cố tình khai sai để giảm nghĩa vụ thuế.
Một số trường hợp khác, như bất động sản được thừa kế, cho tặng từ lâu hoặc không có hồ sơ giá vốn rõ ràng, cũng khiến việc xác định chi phí đầu vào gần như không thể thực hiện.
Trước đây, Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007 quy định mức thuế suất 25% trên phần thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (giá bán trừ giá vốn và chi phí). Trường hợp không xác định được chi phí, thuế được tính 2% trên giá chuyển nhượng. Tuy nhiên, từ năm 2015, luật sửa đổi thống nhất cách tính thuế là 2% trên giá bán, nhằm đơn giản hóa thủ tục.
Dù thuận tiện về mặt hành chính, phương pháp này bộc lộ nhiều bất cập, đặc biệt là tình trạng khai giá thấp để trốn thuế, gây thất thu ngân sách nhà nước.
Đọc thêm
Ngay từ phiên sáng 3/4, làn sóng bán tháo "ồ ạt" khiến hàng trăm mã cổ phiếu chìm trong sắc sàn, VN-Index lao dốc hàng chục điểm chỉ sau hơn một giờ giao dịch. Nhóm cổ phiếu bất động sản cũng không nằm ngoài xu hướng khi chịu áp lực giảm mạnh.
Novaland vừa thông báo chấm dứt giao dịch chuyển nhượng lô đất gần 3.000m² từng thuộc sở hữu của gia đình ông Bùi Thành Nhơn.
Tin liên quan
TP. Hà Nội vừa chấp thuận cho VEFAC chuyển nhượng 75 ha đất tại Vinhomes Cổ Loa cho Công ty Cổ phần Thời đại mới T&T. Khu đất này sẽ được phát triển nhà ở cao tầng, thấp tầng cùng loạt tiện ích, với tổng mức đầu tư hơn 30.360 tỷ đồng.
Vinhomes Ocean Park 1 và Vinhomes Smart City tiếp tục khẳng định vị thế khi dẫn đầu thị trường chung cư chuyển nhượng tại Hà Nội trong năm 2024, theo báo cáo mới nhất từ OneHousing.
Bài mới
UBND TP.HCM yêu cầu hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng đối với hai dự án quy mô lớn là Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa và Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc trước ngày 31/10.
Hà Nội, ngày 02/06/2026, tại lễ trao Giải thưởng Quốc gia lần thứ 2, Công ty Cổ phần Vinhomes (Mã CK: VHM) đã được vinh danh đặc biệt - Doanh nghiệp bất động sản dẫn đầu Việt Nam, đồng thời chiếm vi thế áp đảo với 8 dự án thuộc các hạng mục “nhất Việt Nam”, khẳng định tầm vóc vượt trội của một doanh nghiệp tiên phong kiến tạo thị trường.
UBND tỉnh Bắc Ninh vừa chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án khu nhà ở công nhân tại xã Yên Trung với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 2.236 tỷ đồng.
Trước số lượng hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án CT3 Kim Chung tăng đột biến, gấp gần 4 lần so với số căn hộ dự kiến phân phối, chủ đầu tư buộc phải triển khai hình thức bốc thăm trực tuyến nhằm bảo đảm tính minh bạch, đồng thời giảm áp lực trong công tác tổ chức.
Ngày 28 và 29 tháng 5 năm 2026 tại Bangkok/Singapore, Công ty Cổ phần Vinpearl đã công bố loạt hợp tác và thỏa thuận chiến lược với Agoda, AirAsia MOVE, BeMyGuest và GlobalTix – các đối tác hàng đầu khu vực trong lĩnh vực du lịch trực tuyến, hàng không và phân phối sản phẩm trải nghiệm.
Liên danh Công ty CP Đầu tư địa ốc Đại Quang Minh - THACO - Hòa Phát vừa có văn bản gửi UBND TP Hà Nội đề xuất đẩy nhanh tiến độ triển khai Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, trong đó kiến nghị hoàn tất thẩm định, phê duyệt phương án vị trí hướng tuyến quy hoạch tỷ lệ 1/500 trước ngày 15/6/2026 để làm cơ sở triển khai các bước tiếp theo của dự án.
UBND Hà Nội vừa ban hành quyết định phê duyệt đề án phát triển khu đô thị đa mục tiêu trên địa bàn thành phố. Theo đó, người mua nhà ở thương mại tại các khu đô thị này sẽ không được chuyển nhượng trong vòng 3 năm kể từ thời điểm thanh toán đủ tiền mua hoặc thuê mua nhà ở.
“Chính sách hỗ trợ khách hàng chuyển hóa nguồn lực vàng sang bất động sản của Vinhomes cho thấy nỗ lực đưa tài sản nhàn rỗi tham gia vào nền kinh tế thực theo cơ chế thị trường, và là bước đi thiết thực trong việc “chống vàng hóa” nền kinh tế”.
Xu hướng tiêu dùng gắn với trải nghiệm văn hóa đang thúc đẩy sự xuất hiện của nhiều mô hình bán lẻ mới tại Việt Nam. Trong bối cảnh đó, ngày 19/05/2026, Vincom Retail ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược (MOU) với K-Box Global nhằm phát triển các tổ hợp mua sắm – giải trí mang phong cách Hàn Quốc tại hệ thống Vincom.
Trong bối cảnh mặt bằng lãi suất vay mua bất động sản vẫn duy trì ở mức cao và thị trường địa ốc bước vào giai đoạn tái cơ cấu mạnh mẽ, nhiều ngân hàng thương mại đang có xu hướng chuyển dịch dòng vốn sang nhóm khách hàng mua nhà để ở thực.
UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành quyết định giao thêm gần 5,9 ha đất cho Công ty cổ phần Him Lam để thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi tại phường Phúc Lợi, tiếp tục hoàn thiện quỹ đất phục vụ phát triển nhà ở và hạ tầng đô thị khu vực phía Đông Thủ đô.
Vincom Retail và Central Retail Việt Nam vừa ký kết Biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược (MoU), đánh dấu việc Đại siêu thị GO! – thương hiệu bán lẻ chủ lực của Central Retail – lần đầu tiên hiện diện trong hệ thống trung tâm thương mại Vincom. Điểm đến đầu tiên của mô hình hợp tác này sẽ là Vincom Plaza Đan Phượng, dự án trung tâm thương mại mới tại khu vực phía Tây Thủ đô.
Sở Xây dựng TP Đà Nẵng vừa công bố danh mục 34 khu đất đã được quy hoạch để phát triển nhà ở xã hội nhưng chưa lựa chọn chủ đầu tư.
Có dịp về các xã Ngọc Hồi, Thường Tín hay Thượng Phúc,… những ngày giữa tháng 5, không khó để nhận ra nhịp sống miền quê phía Nam Hà Nội đang hối hả chuyển mình. Bên chén nước chè vốn bàn chuyện thời tiết, mùa vụ, người ta rôm rả nhắc về chuyện “nộp hồ sơ”, “đi làm công trường”, “lĩnh lương hàng chục triệu”.
Ngày cuối tuần, bất chấp cái nắng như đổ lửa của TP.HCM, hàng trăm khách hàng vẫn đổ về sự kiện “Nắm bắt vận hội - Đón đầu kỷ nguyên xanh” tại Cần Giờ. Và đúng như tên gọi sự kiện, Vinhomes Green Paradise đã “mở đường” cho hàng trăm khách hàng đón vận hội, nắm thời cơ, chốt đơn nhanh cho những sản phẩm Top 1 thị trường.
Chỉ 1 ngày sau khi Vingroup thông báo tuyển dụng 20.000 lao động cho dự án Khu đô thị Thể thao Quốc tế Hà Nội, hàng nghìn người dân các xã gần dự án đã đổ về đăng ký việc làm. Cơ hội người dân được “đổi đời” trên chính quê hương cũng là minh chứng cho trách nhiệm xã hội của Vingroup, khi không người dân nào bị bỏ lại phía sau trong quá trình đô thị hóa.
