Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.284 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.951 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 123 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 136 Bài viết
Bộ Tài chính nghiên cứu thu thuế 20% lãi từ chuyển nhượng bất động sản
Bộ Tài chính đang nghiên cứu phương án áp thuế 20% trên phần chênh lệch giữa giá mua và giá bán bất động sản, tương tự cách tính thuế thu nhập doanh nghiệp.
Trong báo cáo phục vụ phiên chất vấn gửi Quốc hội, Bộ Tài chính cho biết đang nghiên cứu hai phương pháp tính thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản, trong quá trình sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân. Việc áp dụng phương pháp nào sẽ phụ thuộc vào mức độ đầy đủ và minh bạch của thông tin liên quan đến giao dịch.
Cụ thể, nếu xác định được rõ giá mua và các chi phí hợp lệ liên quan, cơ quan thuế sẽ áp dụng mức thuế suất 20% trên phần thu nhập chịu thuế, được tính bằng giá bán trừ giá vốn và chi phí liên quan. Mức thuế này tiệm cận với thuế suất thu nhập doanh nghiệp trong hoạt động chuyển nhượng bất động sản.
Ngược lại, nếu không đủ cơ sở xác định giá vốn và chi phí, thuế sẽ được tính theo tỷ lệ 2% trên tổng giá trị chuyển nhượng ghi trên hợp đồng, tương tự cách tính hiện hành.
Theo Bộ Tài chính, phương pháp đánh thuế trên thu nhập ròng - tức phần lợi nhuận thực tế sau khi trừ chi phí phản ánh đúng bản chất kinh tế của giao dịch và phù hợp với nguyên tắc đánh thuế trên thu nhập thực tế. Tuy nhiên, để triển khai hiệu quả, cần có cơ sở dữ liệu đầy đủ và minh bạch về lịch sử giao dịch bất động sản, cùng với quy định pháp lý rõ ràng về các khoản chi phí được trừ, chứng từ hợp lệ, cũng như phương pháp xác định giá vốn.
Bộ Tài chính cho biết, từ năm 2018, hệ thống của ngành thuế đã có khả năng tra cứu lịch sử chuyển nhượng thửa đất và thông tin giao dịch của người nộp thuế. Tuy nhiên, thực tế cho thấy giá ghi trên hợp đồng thường thấp hơn đáng kể so với giá giao dịch thực tế, gây khó khăn trong việc xác định thu nhập chịu thuế do thiếu công cụ xác minh giá trị thật.
Bên cạnh đó, nhiều chi phí liên quan đến giao dịch như phí môi giới, lãi vay, chi phí bồi thường... thường không có hóa đơn chứng từ hợp lệ. Điều này gây vướng mắc trong việc xác định đúng phần lợi nhuận chịu thuế, đặc biệt khi người nộp thuế cố tình khai sai để giảm nghĩa vụ thuế.
Một số trường hợp khác, như bất động sản được thừa kế, cho tặng từ lâu hoặc không có hồ sơ giá vốn rõ ràng, cũng khiến việc xác định chi phí đầu vào gần như không thể thực hiện.
Trước đây, Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007 quy định mức thuế suất 25% trên phần thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (giá bán trừ giá vốn và chi phí). Trường hợp không xác định được chi phí, thuế được tính 2% trên giá chuyển nhượng. Tuy nhiên, từ năm 2015, luật sửa đổi thống nhất cách tính thuế là 2% trên giá bán, nhằm đơn giản hóa thủ tục.
Dù thuận tiện về mặt hành chính, phương pháp này bộc lộ nhiều bất cập, đặc biệt là tình trạng khai giá thấp để trốn thuế, gây thất thu ngân sách nhà nước.
Đọc thêm
Ngay từ phiên sáng 3/4, làn sóng bán tháo "ồ ạt" khiến hàng trăm mã cổ phiếu chìm trong sắc sàn, VN-Index lao dốc hàng chục điểm chỉ sau hơn một giờ giao dịch. Nhóm cổ phiếu bất động sản cũng không nằm ngoài xu hướng khi chịu áp lực giảm mạnh.
Novaland vừa thông báo chấm dứt giao dịch chuyển nhượng lô đất gần 3.000m² từng thuộc sở hữu của gia đình ông Bùi Thành Nhơn.
Tin liên quan
TP. Hà Nội vừa chấp thuận cho VEFAC chuyển nhượng 75 ha đất tại Vinhomes Cổ Loa cho Công ty Cổ phần Thời đại mới T&T. Khu đất này sẽ được phát triển nhà ở cao tầng, thấp tầng cùng loạt tiện ích, với tổng mức đầu tư hơn 30.360 tỷ đồng.
Vinhomes Ocean Park 1 và Vinhomes Smart City tiếp tục khẳng định vị thế khi dẫn đầu thị trường chung cư chuyển nhượng tại Hà Nội trong năm 2024, theo báo cáo mới nhất từ OneHousing.
Bài mới
Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa do liên danh Sun Group đầu tư được đề xuất xây dựng thêm 4 cây cầu vượt sông Sài Gòn cùng 11 cầu nội khu nhằm tăng cường kết nối giao thông, từng bước khai thác tiềm năng của bán đảo Bình Quới - Thanh Đa, TP.HCM.
Theo chuyên gia, việc bất động sản gia tăng giá trị sau các cuộc “đại tái thiết” là kết quả của chất lượng sống được nâng cao và chính đô thị đó được tối ưu hóa giá trị, chứ không phụ thuộc vào việc mở rộng cơ học diện tích. Đó là lý do giá nhà tại Thượng Hải tăng khoảng 13 lần sau 25 năm tái quy hoạch, Hà Nội được dự báo không nằm ngoài quy luật này.
Với nhiều gia đình trẻ có nền tảng tài chính tốt, của hồi môn không còn nằm trong két dưới dạng vàng hay sổ tiết kiệm mà được chuyển hóa thành bất động sản gắn liền với đất. Green Garden Homes tại Vịnh Xanh (Vinhomes Ocean Park 3) đang trở thành lựa chọn của nhiều gia đình muốn vừa nâng tầm chất lượng sống, vừa tích sản cho thế hệ sau.
"Làm thì lỗ, không làm thì vi phạm hợp đồng" là nỗi lo của rất nhiều nhà thầu xây dựng hiện nay khi mà chi phí vật liệu tăng chóng mặt, nhân lực khan hiếm, đi kèm áp lực "nuôi quân". Trong bối cảnh đó, ngày càng nhiều người quyết định gia nhập VinCons.
Trong đợt cao điểm 100 ngày về chuyển đổi số, Hà Nội sẽ thí điểm miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại 126 xã, phường nhằm đánh giá hiệu quả trước khi xem xét triển khai chính thức, đồng thời từng bước chuyển sang phương thức quản lý dựa trên dữ liệu và tăng cường hậu kiểm.
Với mức giá chỉ từ 15,8 tỷ đồng, Harmony Villas tại khu compound Vịnh Xanh (Ocean City) hướng đến nhóm khách hàng muốn nâng cấp từ căn hộ cao cấp lên một không gian sống rộng rãi và riêng tư hơn. Thiết kế biệt thự song lập ba mặt thoáng, nhiều tầng, sân vườn riêng cùng hệ tiện ích khổng lồ của Ocean City đáp ứng nhu cầu an cư của các gia đình nhiều thế hệ.
Bể bơi 4 mùa tại Vinhomes Golden City (Hải Phòng) chính thức khai trương ngày 11/7, trở thành tiện ích cao cấp tiếp theo được đưa vào vận hành trước thời điểm bàn giao nhà. Không chỉ mang đến không gian rèn luyện thể thao, chăm sóc sức khỏe và thư giãn cho cư dân, công trình còn đánh dấu thêm một bước tiến trong quá trình hoàn thiện chuẩn sống “all in one” tại Nam Hải Phòng.
Ngày 9/7/2026, Công ty Cổ phần Vinhomes công bố triển khai chương trình 'Đặc quyền cư dân về ở Vinhomes Ocean Park 2 và 3' với loạt quyền lợi hấp dẫn nhất và thời gian áp dụng dài nhất (đến hết năm 2031).
Khi sức khỏe và tuổi thọ trở thành thước đo mới của sự viên mãn, giới tinh hoa ngày càng ưu tiên những ngôi nhà có khả năng chăm sóc thể chất, tái tạo tinh thần và gắn kết gia đình đa thế hệ, như tại phân khu Lam Ngọc của Vinhomes Pearl Bay Nha Trang.
Từ ngày 01/07/2026, SHB chính thức triển khai tính năng “Cảnh báo tài khoản nhận tiền có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo” trên các kênh giao dịch điện tử, nhằm tăng cường an toàn giao dịch, hỗ trợ khách hàng chủ động phòng ngừa rủi ro trong bối cảnh các hình thức gian lận, lừa đảo tài chính ngày càng tinh vi.
Được phát triển theo mô hình bất động sản thương mại đa công năng, Boutique Home Tràng Cát đáp ứng đồng thời nhu cầu an cư, kinh doanh, đặt văn phòng và tạo dòng tiền. Trong bối cảnh Nam Hải Phòng bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, sản phẩm trở thành lựa chọn đáng chú ý của giới đầu tư và doanh nghiệp.
Hàng nghìn lượt khách đã đổ về VinPalace Cổ Loa, Hà Nội ngay trong ngày đầu khai màn The Vietnam Grand WeddX 2026, biến nơi đây thành một trong những điểm hẹn sôi động nhất Hà Nội ngày cuối tuần.
Trước thời điểm đón những cư dân đầu tiên, Vinhomes Golden City liên tiếp đưa vào vận hành các tiện ích trọng điểm, tạo sức hút mạnh mẽ trên thị trường. Điểm nhấn là bể bơi bốn mùa dự kiến khai trương trong tháng 7, góp phần định hình chuẩn sống đẳng cấp tại đại đô thị hơn 240 ha ở trung tâm mới phía Nam Hải Phòng.
Vận hành mạnh mẽ, đổi pin tiện lợi và chi phí sử dụng thấp, VinFast Evo đang trở thành “trâu cày” đắc lực được giới tài xế công nghệ săn đón.
Với Hà Nội, vươn cao không chỉ là câu chuyện của các tòa tháp, mà là cách thành phố tổ chức lại tài nguyên không gian trong một giai đoạn phát triển mới. Khi không gian ngầm, mặt đất và tầng cao được quy hoạch đồng bộ, đô thị có thêm dư địa để vừa đáp ứng nhu cầu sống hiện đại, vừa gìn giữ những lớp di sản đã làm nên bản sắc Thủ đô.
Qua đợt xác minh, Công an Hà Tĩnh mời làm việc, răn đe và giáo dục 135 người có hành vi tương tác với các trang mạng phản động của Lê Trung Khoa, Nguyễn Văn Đài.
