Đất BCS là gì? Quy định về việc sử dụng đất BCS ra sao?

Khái niệm đất BCS là gì?

Có nhiều người thắc mắc đất BCS là gì? Thực tế, đất BCS hay đất bằng chưa sử dụng là một. Đất này thuộc nhóm đất chưa sử dụng.

Trong số những ký hiệu các loại đất ở trên bản đồ địa chính Việt Nam, đất bằng chưa sử dụng được ký hiệu là BCS. Đây cũng chính là loại đất chưa được xác lập hoặc là chưa có đủ điều kiện để sử dụng vào các mục đích phổ biến như nuôi trồng thủy sản, canh tác thủy - hải sản, nông nghiệp hoặc lâm nghiệp.

Theo đó, đất BCS chưa có chủ và chưa được xác lập thành đất thành thị hay đất nông thôn.

Đất BCS được phân loại như thành: Cao nguyên, Thung lũng, Vùng bằng phẳng ở đồng bằng.

Quy định về sử dụng đất BCS là gì?

Cơ quan quản lý đất BCS là gì?

Điều 164 Luật đất đai 2013 có quy định, UBND cấp xã sẽ có trách nhiệm quản lý, bảo vệ đất BCS chưa sử dụng của địa phương và đăng ký vào hồ sơ địa chính. 

UBND cấp tỉnh quản lý đất chưa sử dụng tại các đảo có dân cư ở. Tất cả các vấn đề liên quan đến quản lý đất chưa sử dụng được thực hiện đúng theo quy định mà Chính phủ đưa ra.

Quy định đưa đất BCS vào sử dụng như thế nào?

Quy định đưa đất BCS vào sử dụng (Điều 165 Luật Đất đai 2013):

UBND các cấp sẽ lập kế hoạch để đầu tư, phục hồi, khai hoang và cải tạo đất BCS dựa trên quy hoạch đã được phê duyệt.

Nhà nước khuyến khích cá nhân, tổ chức, hộ gia đình đầu tư vào việc sử dụng đất BCS theo quy hoạch.

Đất nông nghiệp được ưu tiên giao cho cá nhân, hộ gia đình sản xuất nông lâm ngư nghiệp ở các khu vực chưa được giao đất hoặc thiếu đất sản xuất.

Biện pháp đưa đất BCS vào sử dụng (Điều 59 Nghị định 43/2014/NĐ-CP):

Nhà nước đầu tư cơ sở hạ tầng và có chính sách miễn giảm tiền sử dụng đất cho các vùng khó khăn nhằm đưa đất BCS vào sử dụng.

UBND tỉnh sử dụng nguồn thu từ chuyển mục đích đất lúa để cải tạo và khai hoang đất BCS.

Những câu hỏi thường gặp về đất BCS

• Thời hạn sử dụng đất BCS như thế nào?

Đất BCS được giao cho cá nhân, hộ gia đình thuê để sản xuất nông nghiệp hoặc nuôi trồng thủy hải sản không quá 5 năm, thông qua đấu giá. Tiền thu từ cho thuê được nộp vào ngân sách xã để phục vụ công ích.

• Bồi thường khi đang canh tác ra sao?

Đất BCS đang canh tác không được bồi thường về đất, nhưng được bồi thường đầu tư nếu thuộc các trường hợp như được giao không thu tiền sử dụng đất, miễn tiền sử dụng đất, hoặc cho thuê miễn tiền thuê.

Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất tại Việt Nam thế nào?

Điều 170 Luật đất đai năm 2013 có quy định nghĩa vụ chung của người sử dụng đất cụ thể như sau:

• Sử dụng đất đúng  mục đích và đúng thửa đất, phù hợp với những quy định về sử dụng độ sâu mặt đất, độ cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng ở trên mặt đất cùng các quy định khác của pháp luật có liên quan.

• Thực hiện đăng ký và kê khai đất đai; giải quyết những thủ tục chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế hoặc tặng cho quyền sử dụng đất.

• Thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

• Thực hiện đúng các bước để bảo vệ đất.

• Tuân thủ những quy định về bảo vệ môi trường cũng như không xâm hại đến lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất có liên quan.

• Tuân thủ đúng quy định của pháp luật về tìm kiếm đối tượng dưới lòng đất.

• Khi nhà nước có quyết định thu hồi đất hoặc hết thời hạn sử dụng đất mà cơ quan nhà nước không gia hạn sử dụng thì đất sẽ được phân chia lại.

Thông tin trên cung cấp cái nhìn tổng quan về quy định, biện pháp liên quan đến việc sử dụng đất BCS là gì? Hy vọng những thông tin trên đã giúp bạn hiểu hơn về khái niệm đất BCS cùng nghĩa vụ của người sử dụng đất BCS hiện nay.