Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.256 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.911 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 122 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 60 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 46 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 128 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản29 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình24 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận26 Thành viên · 110 Bài viết
Đất đai là gì? Căn cứ để xác định loại đất đai như thế nào?
Nhiều người đặt ra câu hỏi đất đai là gì? Căn cứ vào đâu để xác định loại đất đai? Cùng tìm hiểu câu trả lời trong bài viết dưới đây của Hometoday.
Khái niệm đất đai là gì?
Đất đai là gì? Khái niệm về đất đai được ghi nhận tại Điều 4 Thông tư 14/2014/TT-BTNMT, cụ thể:
Đất đai là một vùng đất có ranh giới, vị trí, diện tích cụ thể cũng như có các thuộc tính tương đối ổn định hoặc thay đổi tuy nhiên có tính chu kỳ, có thể dự đoán được, có ảnh hưởng đến việc sử dụng đất trong hiện tại, tương lai của các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội như là thổ nhưỡng, khí hậu, địa hình, địa mạo, địa chất, thực vật, động vật, thủy văn, hoạt động sản xuất của con người.
Như thế, Điều 4 Thông tư 14/2014 nêu trên đã quy định rất rõ đất đai là gì. Còn đối với các vấn đề khác có liên quan đến đất đai như: Phân loại; Chế độ quản lý và sử dụng đất đai, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất đối với đất đai, Chế độ sở hữu đất đai, quyền hạn và trách nhiệm của Nhà nước đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai và thống nhất quản lý về đất đai;... thì đều được quy định tại Luật Đất đai 2013.
Căn cứ để xác định loại đất đai như thế nào?
Việc phân loại đất đai không chỉ có vai trò trong việc quản lý tài nguyên đất mà nó còn có ý nghĩa đặc biệt quan trọng trong quá trình sử dụng đất của người dân. Theo đó, người sử dụng đất sẽ căn cứ vào loại đất đai để xác định mục đích sử dụng đất đúng theo quy định của pháp luật.
Cũng theo Luật Đất đai hiện hành, Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì việc xác định đất được dựa trên một số căn cứ cụ thể như sau:
-
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở/quyền sử dụng đất đã được cấp trước ngày 10/12/2009; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
-
Giấy tờ về quyền sử dụng đất đối với trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận;
-
Quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận.
Việc xác định loại đất khi chưa có các giấy tờ trên sẽ được thực hiện như sau:
-
Nếu sử dụng đất ổn định, không do lấn chiếm hay chuyển mục đích trái phép thì loại đất được xác định theo hiện trạng sử dụng;
-
Nếu sử dụng đất do lấn chiếm/chuyển mục đích trái phép thì loại đất được xác định dựa trên nguồn gốc và quá trình quản lý, sử dụng đất;
-
Nếu thửa đất có nhiều mục đích sử dụng khác nhau (không phải đất ở có vườn, ao trong cùng thửa) thì sẽ được thực hiện như sau:
+ Nếu xác định được ranh giới các mục đích sử dụng, tách thửa đất theo từng mục đích và xác định theo hiện trạng của từng thửa.
+ Nếu không xác định được ranh giới, mục đích chính được xác định theo loại đất có mức giá cao nhất trong bảng giá do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định.
-
Nếu đất được sử dụng theo quy hoạch đã phê duyệt, mục đích chính được xác định theo quy hoạch sử dụng đất;
-
Đối với đất có nhà chung cư xây dựng trước 01/07/2014 với phần diện tích sàn sử dụng làm văn phòng, thương mại, dịch vụ, mục đích chính của đất xây dựng nhà chung cư là đất ở.
Trên đây là toàn bộ thông tin đất đai là gì? và căn cứ để xác định các loại đất đai mà Hometoday muốn gửi đến bạn. Mong rằng, những thông tin trên sẽ là tư liệu để bạn xác định các loại đất đai mà bản thân đang sở hữu.
Đọc thêm
Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa có công văn gửi UBND các tỉnh thành trực thuộc Trung ương về việc điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất theo quy định của pháp luật đất đai.
Đất phi nông nghiệp là gì? Khi nào thì được chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở? Cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây của Hometoday.
Dựa trên thực tế áp dụng vào đời sống, Luật Đất đai 2024 đã sửa đổi, bổ sung nhiều điều khoản sát với tình hình thực tiễn trên thị trường nhà đất.
Tin liên quan
Đất trồng cây lâu năm đóng vai trò quan trọng trong nông nghiệp bền vững, mang lại nhiều lợi ích kinh tế và môi trường.
Đất trồng đóng vai trò quan trọng trong hệ sinh thái và là một yếu tố quyết định sự thành công của các hoạt động nông nghiệp.
Trích lục đất là bản sao chính thức từ hồ sơ địa chính hoặc các giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu đất đai. Cùng tìm hiểu chi tiết về trích lục đất ngay sau đây:
Bài mới
Không gian rộng rãi, nhiều trang bị, công nghệ an toàn cùng chi phí vận hành “siêu nhẹ gánh”, VinFast VF 8 thế hệ mới đang là cái tên khiến các gia đình trẻ đam mê dịch chuyển đứng ngồi không yên, đặc biệt khi chương trình ưu đãi chỉ còn kéo dài đến hết ngày 3/6.
Hơn 30 năm theo đuổi chuyên ngành Nội thận - Lọc máu và miễn dịch ghép, TTƯT, BSCKII Nguyễn Đình Vũ - Bệnh viện Đa khoa Vinmec Nha Trang - là một trong những chuyên gia đầu ngành trong lĩnh vực ghép thận tại Việt Nam.
VinFast VF 5 ngày càng chứng tỏ vị thế là mẫu A-SUV quốc dân nhờ hội tụ trọn vẹn những yếu tố vốn khó dung hòa trong cùng một mẫu xe: vận hành “bốc”, nhiều công nghệ nhưng chi phí tối ưu ngay từ thời điểm mua xe nhờ loạt ưu đãi dồn dập từ VinFast.
Định hướng “Ngân hàng tầm vóc quốc gia thế hệ mới” không chỉ là cách SHB khẳng định vị thế trên thị trường, mà còn thể hiện chiến lược nhất quán: đồng hành cùng sự phát triển của đất nước, sát cánh cùng cộng đồng doanh nghiệp, góp phần kiến tạo các hệ sinh thái tăng trưởng bền vững, chung tay hiện thực hóa mục tiêu xây dựng một Việt Nam phát triển nhanh, tự cường và thịnh vượng...
Ngày 27/05/2026, Tập đoàn Vingroup công bố chiến lược phát triển Công ty CP Phát triển Điện ảnh V-Film, với định hướng đầu tư dài hạn vào dòng phim tôn vinh lịch sử - văn hóa Việt Nam theo chuẩn mực quốc tế.
Với nhiều chị em, VF 3 giống như phiên bản “nâng cấp” của xe máy khi kết hợp tính linh hoạt khi đi phố và sự an toàn, thoải mái, không còn cảnh “bịt kín mít” vì lo nắng mưa, khói bụi.
Mùa hè Hà Nội với những đợt nắng nóng cao điểm lên tới 40 C−42 C kèm hiệu ứng đảo nhiệt đô thị thực sự là "ác mộng" cho những ngôi nhà hướng Tây.
Với nhiều người dùng, VF MPV 7 mang tới cảm giác 'lên đời' toàn diện bởi không gian thênh thang cho cả nhà, khả năng vận hành vượt kỳ vọng và chi phí nhẹ đầu.
Từ hệ thống treo thích ứng FSD, công nghệ quản lý nhiệt tới những cải tiến lớn trong khoang cabin, VF 8 thế hệ mới đang được nhiều chuyên gia đánh giá là mẫu xe “all-new đúng nghĩa”, hứa hẹn làm mưa làm gió trên thị trường.
Lợi thế “tam cận: cận thị - cận giang - cận lộ” được giới kinh doanh xem như bảo chứng cho dòng khách, dòng tiền và dư địa tăng giá dài hạn của Royal Boulevard. Cùng nhịp sống ngày càng sôi động tại Vinhomes Royal Island, đại lộ thương mại sầm uất giữa lòng đảo Vũ Yên đang dần trở thành điểm hẹn mới của giới thành đạt Hải Phòng.
Paradise Summer Fest - “Thiên đường lễ hội biển mùa hè” diễn ra ngày 6/6 hứa hẹn biến Vinhomes Green Paradise thành điểm check-in náo nhiệt với lễ hội thả diều, lễ hội bia, lễ hội nước...
Sở hữu cấu hình động cơ và trang bị an toàn tương đương xe hạng B nhưng VinFast VF 5 lại có giá lăn bánh rẻ hơn cả các mẫu A-SUV máy xăng. Mẫu xe điện của VinFast bởi thế đang được xem là phương án tối ưu nhất cho những ai đang tìm kiếm một mẫu xe đô thị tiết kiệm, đa dụng.
Một phụ nữ 27 tuổi tại Quảng Ninh mang khối u hiếm gặp nằm sâu trong dây chằng rộng - vị trí được xem là “thách thức” trong ngoại khoa vùng tiểu khung. Thay vì mổ mở như phần lớn các trường hợp trước đây, các bác sĩ Vinmec Hạ Long đã phẫu thuật nội soi thành công, bóc tách khối u, đồng thời bảo tồn chức năng sinh sản cho người bệnh.
Mới 48 ngày tuổi và nặng chưa đầy 5 kg, một bé trai đã vượt qua ca phẫu thuật Kasai điều trị teo đường mật bẩm sinh tại Bệnh viện Đa khoa Vinmec Smart City, Hà Nội.
Hệ thống xếp hạng bệnh viện toàn cầu Global Hospital Rating vừa công bố kết quả năm 2026, trong đó 7 bệnh viện thuộc Hệ thống Y tế Vinmec cùng được xếp hạng 4 sao. Đáng chú ý, hai cơ sở Vinmec Times City và Vinmec Central Park xuất sắc đạt 5 sao ở những tiêu chí quan trọng gồm dịch vụ lâm sàng, an toàn và trải nghiệm người bệnh.
Hàng chục nghìn người dân tại các xã phía Nam Hà Nội đang có cơ hội làm việc ngay tại địa phương nhờ chương trình tuyển dụng 20.000 lao động của Vingroup phục vụ dự án Khu đô thị Thể thao Quốc tế Hà Nội.
