Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý38 Thành viên · 755 Bài viết -
Thị trường Hôm nay35 Thành viên · 858 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản32 Thành viên · 167 Bài viết -
Review Dự án31 Thành viên · 69 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa27 Thành viên · 29 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay25 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân19 Thành viên · 57 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà20 Thành viên · 42 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 120 Thành viên · 8 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản21 Thành viên · 6 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình20 Thành viên · 4 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất23 Thành viên · 18 Bài viết -
Cùng Thảo luận19 Thành viên · 53 Bài viết
Đất đai là gì? Căn cứ để xác định loại đất đai như thế nào?
Nhiều người đặt ra câu hỏi đất đai là gì? Căn cứ vào đâu để xác định loại đất đai? Cùng tìm hiểu câu trả lời trong bài viết dưới đây của Hometoday.
Khái niệm đất đai là gì?
Đất đai là gì? Khái niệm về đất đai được ghi nhận tại Điều 4 Thông tư 14/2014/TT-BTNMT, cụ thể:
Đất đai là một vùng đất có ranh giới, vị trí, diện tích cụ thể cũng như có các thuộc tính tương đối ổn định hoặc thay đổi tuy nhiên có tính chu kỳ, có thể dự đoán được, có ảnh hưởng đến việc sử dụng đất trong hiện tại, tương lai của các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội như là thổ nhưỡng, khí hậu, địa hình, địa mạo, địa chất, thực vật, động vật, thủy văn, hoạt động sản xuất của con người.
Như thế, Điều 4 Thông tư 14/2014 nêu trên đã quy định rất rõ đất đai là gì. Còn đối với các vấn đề khác có liên quan đến đất đai như: Phân loại; Chế độ quản lý và sử dụng đất đai, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất đối với đất đai, Chế độ sở hữu đất đai, quyền hạn và trách nhiệm của Nhà nước đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai và thống nhất quản lý về đất đai;... thì đều được quy định tại Luật Đất đai 2013.
Căn cứ để xác định loại đất đai như thế nào?
Việc phân loại đất đai không chỉ có vai trò trong việc quản lý tài nguyên đất mà nó còn có ý nghĩa đặc biệt quan trọng trong quá trình sử dụng đất của người dân. Theo đó, người sử dụng đất sẽ căn cứ vào loại đất đai để xác định mục đích sử dụng đất đúng theo quy định của pháp luật.
Cũng theo Luật Đất đai hiện hành, Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì việc xác định đất được dựa trên một số căn cứ cụ thể như sau:
-
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở/quyền sử dụng đất đã được cấp trước ngày 10/12/2009; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
-
Giấy tờ về quyền sử dụng đất đối với trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận;
-
Quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận.
Việc xác định loại đất khi chưa có các giấy tờ trên sẽ được thực hiện như sau:
-
Nếu sử dụng đất ổn định, không do lấn chiếm hay chuyển mục đích trái phép thì loại đất được xác định theo hiện trạng sử dụng;
-
Nếu sử dụng đất do lấn chiếm/chuyển mục đích trái phép thì loại đất được xác định dựa trên nguồn gốc và quá trình quản lý, sử dụng đất;
-
Nếu thửa đất có nhiều mục đích sử dụng khác nhau (không phải đất ở có vườn, ao trong cùng thửa) thì sẽ được thực hiện như sau:
+ Nếu xác định được ranh giới các mục đích sử dụng, tách thửa đất theo từng mục đích và xác định theo hiện trạng của từng thửa.
+ Nếu không xác định được ranh giới, mục đích chính được xác định theo loại đất có mức giá cao nhất trong bảng giá do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định.
-
Nếu đất được sử dụng theo quy hoạch đã phê duyệt, mục đích chính được xác định theo quy hoạch sử dụng đất;
-
Đối với đất có nhà chung cư xây dựng trước 01/07/2014 với phần diện tích sàn sử dụng làm văn phòng, thương mại, dịch vụ, mục đích chính của đất xây dựng nhà chung cư là đất ở.
Trên đây là toàn bộ thông tin đất đai là gì? và căn cứ để xác định các loại đất đai mà Hometoday muốn gửi đến bạn. Mong rằng, những thông tin trên sẽ là tư liệu để bạn xác định các loại đất đai mà bản thân đang sở hữu.
Đọc thêm
Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa có công văn gửi UBND các tỉnh thành trực thuộc Trung ương về việc điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất theo quy định của pháp luật đất đai.
Đất phi nông nghiệp là gì? Khi nào thì được chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở? Cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây của Hometoday.
Dựa trên thực tế áp dụng vào đời sống, Luật Đất đai 2024 đã sửa đổi, bổ sung nhiều điều khoản sát với tình hình thực tiễn trên thị trường nhà đất.
Tin liên quan
Đất trồng cây lâu năm đóng vai trò quan trọng trong nông nghiệp bền vững, mang lại nhiều lợi ích kinh tế và môi trường.
Đất trồng đóng vai trò quan trọng trong hệ sinh thái và là một yếu tố quyết định sự thành công của các hoạt động nông nghiệp.
Trích lục đất là bản sao chính thức từ hồ sơ địa chính hoặc các giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu đất đai. Cùng tìm hiểu chi tiết về trích lục đất ngay sau đây:
Bài mới
Sunshine Homes vừa chính thức bổ nhiệm Tổng giám đốc mới - ông Jun Sungbae (sinh năm 1985) từ Hàn Quốc.
Hành trình vui chơi, trải nghiệm và khám phá hấp dẫn chưa từng có tại Lễ hội Ánh sáng phương Đông (Ocean City) đã chính thức khép lại bằng một đêm bế mạc sôi động. Trải qua 58 ngày, lễ hội đã mang lại cho hàng triệu du khách những trải nghiệm vô giá, từ đó giúp nhân lên tình yêu với văn hóa, nghệ thuật truyền thống của cả Việt Nam và thế giới.
Sở hữu địa thế độc tôn, phía sau là dãy núi Tam Đảo hùng vĩ, phía trước là mặt nước biếc xanh của hồ Núi Cốc, quy hoạch giai đoạn đầu Flamingo Majestic Island Resort trải rộng trên tổng diện tích lên tới 61ha bao gồm mặt nước.
Hơn 80.000 cư dân lựa chọn Ocean City làm nơi chốn đi về mỗi ngày đang được hưởng chất sống “khỏe thể chất, vững tinh thần” toàn diện khi phủ sóng khắp đại đô thị là hệ thống tiện ích thể thao đa dạng cùng hàng loạt chương trình cộng đồng đặc sắc.
Tỷ phú Việt Nam Phạm Nhật Vượng đã có cuộc gặp và làm việc với Tổng thống Indonesia Prabowo Subianto để trao đổi về kế hoạch phát triển của VinFast tại nước này.
Đầu năm 2025, những cái tên như Vinhomes Global Gate, Vinhomes Wonder City, Vinhomes Royal Island, Ocean City, Vinhomes Grand Park… liên tục “làm mưa làm gió” trên thị trường BĐS từ Bắc vào Nam. Những kỷ lục về giá chuyển nhượng trên thị trường thứ cấp là minh chứng cho vị thế điểm đến đầu tư an toàn bậc nhất, lợi nhuận hàng đầu của BĐS “họ Vin”.
Thời gian qua, chỉ trong vòng 3 tháng, NHNN đã hoàn tất việc chuyển giao 4 ngân hàng yếu kém, tất cả đều đã được đưa vào diện kiểm soát đặc biệt từ năm 2015. Trước đó, nhiều thương vụ nhận sáp nhập đã được thực hiện thành công làm tiền đề cho việc thúc đẩy chủ trương này của Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước.
Sức nóng của cuộc thi cá nhân hóa VinFast VF 3 - “Sáng tạo Chất riêng, Độc bản Cá tính” - ngày càng tăng khi vòng bình chọn online trên Fanpage VinFast hé lộ những thiết kế xe “đỉnh nóc”.
Sự kiện “Phủ Xanh Trường Học” không chỉ mang đến kiến thức bổ ích mà còn khơi dậy ý thức bảo vệ môi trường, lan tỏa tinh thần sống xanh tới các em học sinh THPT trên toàn quốc.
Tham gia cuộc thi Cuộc thi "Sáng tạo Chất riêng, Độc bản Cá tính", nhiều chủ xe VinFast VF 3 không chỉ mang tới những phiên bản cá nhân hóa độc nhất vô nhị, mà còn cả những câu chuyện đầy ý nghĩa.
Techcombank vừa giảm lãi suất tiền gửi ở tất cả các kỳ hạn, với mức giảm 0,1%/năm. Đây là động thái nằm trong xu hướng nhiều ngân hàng khác cũng giảm lãi suất huy động từ cuối tháng 2/2025.
Ngay sau khi mở cổng đăng ký, cuộc thi “VF 3 – Sáng tạo Chất riêng, Độc bản Cá tính” liên tục nhận được sự ủng hộ của các KOL cũng như người nổi tiếng, tạo nên sức lan tỏa mạnh mẽ.
T&T Group và đối tác JTA (Qatar) kỳ vọng nhận được sự hỗ trợ của thành phố Hà Nội để triển khai thành công và đưa dự án Tổ hợp thể thao đa năng và công viên giải trí 4,5 tỷ USD tại Đông Anh vận hành vào năm 2028.
Ngay sau khi được phát động, chiến dịch “Thứ 4 Ngày Xanh” do Quỹ Vì tương lai xanh (Tập đoàn Vingroup) khởi xướng đã nhanh chóng tạo ra hiệu ứng tích cực, lan tỏa xu hướng nghĩ xanh - hành động xanh - sống xanh trong cộng đồng.
Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (Techcombank, mã chứng khoán: TCB) vừa thông báo ngày đăng ký cuối cùng để cổ đông thực hiện quyền tham dự Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên năm 2025.
Việc dừng chính sách thuê pin, áp dụng giá bán hấp dẫn của VinFast nhận được nhiều sự đồng tình của người dùng. Đặc biệt, cách hãng xe điện Việt gia hạn thêm 6 tháng “0 đồng nhiên liệu” cho người dùng đã mua xe điện kèm pin được đánh giá là tử tế và trọng tình.
