Đất đai là gì? Căn cứ để xác định loại đất đai như thế nào?

Khái niệm đất đai là gì?

Đất đai là gì? Khái niệm về đất đai được ghi nhận tại Điều 4 Thông tư 14/2014/TT-BTNMT, cụ thể: 

Đất đai là một vùng đất có ranh giới, vị trí, diện tích cụ thể cũng như có các thuộc tính tương đối ổn định hoặc thay đổi tuy nhiên có tính chu kỳ, có thể dự đoán được, có ảnh hưởng đến việc sử dụng đất trong hiện tại, tương lai của các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội như là thổ nhưỡng, khí hậu, địa hình, địa mạo, địa chất, thực vật, động vật, thủy văn, hoạt động sản xuất của con người.

Như thế, Điều 4 Thông tư 14/2014 nêu trên đã quy định rất rõ đất đai là gì. Còn đối với các vấn đề khác có liên quan đến đất đai như: Phân loại; Chế độ quản lý và sử dụng đất đai, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất đối với đất đai, Chế độ sở hữu đất đai, quyền hạn và trách nhiệm của Nhà nước đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai và thống nhất quản lý về đất đai;... thì đều được quy định tại Luật Đất đai 2013.

Căn cứ để xác định loại đất đai như thế nào?

Việc phân loại đất đai không chỉ có vai trò trong việc quản lý tài nguyên đất mà nó còn có ý nghĩa đặc biệt quan trọng trong quá trình sử dụng đất của người dân. Theo đó, người sử dụng đất sẽ căn cứ vào loại đất đai để xác định mục đích sử dụng đất đúng theo quy định của pháp luật.

Cũng theo Luật Đất đai hiện hành, Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì việc xác định đất được dựa trên một số căn cứ cụ thể như sau:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở/quyền sử dụng đất đã được cấp trước ngày 10/12/2009; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

• Giấy tờ về quyền sử dụng đất đối với trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận;

• Quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận.

Việc xác định loại đất khi chưa có các giấy tờ trên sẽ được thực hiện như sau:

• Nếu sử dụng đất ổn định, không do lấn chiếm hay chuyển mục đích trái phép thì loại đất được xác định theo hiện trạng sử dụng;

• Nếu sử dụng đất do lấn chiếm/chuyển mục đích trái phép thì loại đất được xác định dựa trên nguồn gốc và quá trình quản lý, sử dụng đất;

• Nếu thửa đất có nhiều mục đích sử dụng khác nhau (không phải đất ở có vườn, ao trong cùng thửa) thì sẽ được thực hiện như sau:

+ Nếu xác định được ranh giới các mục đích sử dụng, tách thửa đất theo từng mục đích và xác định theo hiện trạng của từng thửa.

+ Nếu không xác định được ranh giới, mục đích chính được xác định theo loại đất có mức giá cao nhất trong bảng giá do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định.

• Nếu đất được sử dụng theo quy hoạch đã phê duyệt, mục đích chính được xác định theo quy hoạch sử dụng đất;

• Đối với đất có nhà chung cư xây dựng trước 01/07/2014 với phần diện tích sàn sử dụng làm văn phòng, thương mại, dịch vụ, mục đích chính của đất xây dựng nhà chung cư là đất ở.

Trên đây là toàn bộ thông tin đất đai là gì? và căn cứ để xác định các loại đất đai mà Hometoday muốn gửi đến bạn. Mong rằng, những thông tin trên sẽ là tư liệu để bạn xác định các loại đất đai mà bản thân đang sở hữu.