Đất phi nông nghiệp là gì? Một số điểm mới nổi bật về loại đất này theo Luật Đất đai năm 2024

Khái niệm đất phi nông nghiệp là gì?

Đất phi nông nghiệp là nhóm đất không sử dụng với mục đích làm nông nghiệp, không thuộc các loại đất chưa xác định được mục đích sử dụng.

Căn cứ theo khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai 2013, đất phi nông nghiệp sẽ bao gồm các loại đất sau đây: 

• Đất ở bao gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị.

• Đất để xây dựng trụ sở cơ quan.

• Đất được sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh.

• Đất xây dựng công trình sự nghiệp bao gồm đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp; đất để xây dựng cơ sở văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao, khoa học & công nghệ, ngoại giao & công trình sự nghiệp khác.

• Đất sản xuất và kinh doanh phi nông nghiệp bao gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất thương mại - dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng hoặc làm đồ gốm.

• Đất sử dụng vào mục đích công cộng sẽ gồm đất giao thông; thủy lợi; đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh; đất sinh hoạt cộng đồng; đất công trình năng lượng; đất công trình bưu chính - viễn thông; đất chợ; đất bãi thải và xử lý chất thải; đất công trình công cộng khác.

• Đất cơ sở tôn giáo và tín ngưỡng.

• Đất để làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ và nhà hỏa táng.

•  

• Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối cũng như mặt nước chuyên dùng.

• Đất phi nông nghiệp khác sẽ bao gồm đất làm nhà nghỉ, lán, trại dành cho người lao động trong cơ sở sản xuất; đất được xây dựng kho và nhà để chứa nông sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc cũng như công cụ phục vụ cho sản xuất nông nghiệp; đất xây dựng công trình khác của người sử dụng đất không dành cho mục đích kinh doanh mà công trình đó không gắn liền với đất ở.

Đất phi nông nghiệp là gì? Khi nào được chuyển sang đất ở?

Việc chuyển đất phi nông nghiệp sang đất ở là nói đến những trường hợp chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở. 

Căn cứ theo điểm e khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 thì khi chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở phải được sự cho phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. 

Thủ tục chuyển đất phi nông nghiệp sang đất ở

Dưới đây là các bước chuyển đất phi nông nghiệp sang đất ở:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ. Hồ sơ sẽ bao gồm các giấy tờ sau: Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất; Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng).

Bước 2. Nộp và tiếp nhận hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

• Nơi nộp hồ sơ:

Cách 1: Bạn có thể nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa để chuyển đến Phòng Tài nguyên & Môi trường nơi có đất. 

Cách 2: Nơi nào chưa tổ chức bộ phận một cửa thì bạn có thể nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên & Môi trường nơi có đất

• Tiếp nhận hồ sơ:

• Nếu như hồ sơ đầy đủ thì bộ phận tiếp nhận sẽ ghi vào sổ, trao phiếu tiếp nhận cho người nộp.

• Nếu như hồ sơ thiếu, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 3 ngày làm việc phải thông báo, hướng dẫn cho người nộp hồ sơ bổ sung và hoàn chỉnh theo quy định.

Bước 3. Tiến hành giải quyết yêu cầu chuyển đổi đất phi nông nghiệp sang đất ở.

Bước 4. Trả kết quả chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Luật Đất đai 2024: Điểm mới về đất phi nông nghiệp là gì?

Nếu so sánh với quy định tại khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai 2013 và khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024, so với Luật Đất đai 2013 thì đất phi nông nghiệp theo Luật đất đai 2024 sẽ có những điểm mới sau đây:

Luật Đất đai 2024 bổ sung thêm loại đất để xây dựng công trình sự nghiệp bao gồm cơ sở môi trường, khí tượng thủy văn, đất xây dựng trụ sở của đơn vị sự nghiệp công lập khác.

Đối với loại đất sử dụng vào mục đích công cộng bao gồm đất thuộc công trình giao thông thì Luật Đất đai 2024 đã bỏ đi những công trình giao thông công cộng được liệt kê tại Luật Đất đai 2013, thay vào đó chỉ quy định chung là đất công trình giao thông. Bên cạnh đó cũng bổ sung thêm đất xây dựng các công trình bao gồm: Công trình cấp nước, công trình phòng, thoát nước, chống thiên tai, di sản thiên nhiên, chiếu sáng công cộng và công nghệ thông tin. Cùng với đó quy định chi tiết đất chợ bao gồm đất chợ dân sinh, chợ đầu mối.

Luật Đất đai 2024 đã bổ sung thêm 1 loại đất đó là đất xây dựng cơ sở lưu giữ tro cốt thuộc vào loại đất phục vụ cho mục đích mai táng cho người chết.

Luật Đất đai 2024 chỉ quy định ngắn gọn, gồm những loại đất như đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối, mặt nước chuyên dùng được liệt kê ở Luật Đất đai 2013 để gọi chung là đất có mặt nước chuyên dùng.

Đối với loại đất nông nghiệp khác, Luật Đất đai 2024 đã lược bỏ đi những loại đất phi nông nghiệp khác theo Luật Đất đai 2013 mà chỉ quy định ngắn gọn đó là đất phi nông nghiệp khác. Điều này cũng đã giúp bao hàm toàn bộ những loại đất thuộc đất phi nông nghiệp khác tránh trường hợp liệt kê thiếu những loại đất cũng thuộc vào nhóm đất phi nông nghiệp khác nhưng không được liệt kê.

Trên đây là toàn bộ thông tin đất phi nông nghiệp là gì mà Hometoday muốn gửi đến bạn. Hy vọng những thông tin trong bài viết có ích cho bạn khi có ý định chuyển đổi mục đích sử dụng đất trong tương lai.