Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.256 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.911 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 122 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 60 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 46 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 128 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản29 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình24 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận26 Thành viên · 110 Bài viết
Đề xuất nâng tiền đặt cọc đấu giá đất lên 50% giá khởi điểm
Bộ Tư pháp kiến nghị nâng mức đặt cọc khi tham gia đấu giá quyền sử dụng đất từ tối đa 20% lên 50% giá khởi điểm, nhằm siết tình trạng "thổi giá”"và ngăn chặn hành vi trục lợi.
Đề xuất nâng mức tiền đặt cọc đấu giá đất được Cục Bổ trợ tư pháp (Bộ Tư pháp) nêu tại cuộc họp ngày 24/9 về dự thảo Nghị quyết xử lý khó khăn, vướng mắc trong hoạt động đấu giá tài sản.
Dự thảo đưa ra phương án tăng tiền đặt trước khi tham gia đấu giá và bổ sung chế tài đối với trường hợp trúng nhưng bỏ cọc.
Theo dự thảo, với các trường hợp giao đất ở cho cá nhân hoặc cho thuê đất thực hiện dự án, mức đặt trước khi tham gia đấu giá quyền sử dụng đất sẽ dao động từ 10% đến tối đa 50% giá khởi điểm (hiện mức tối đa là 20%). Người trúng đấu giá nếu không hoàn thành nghĩa vụ thanh toán có thể bị hủy kết quả, buộc bồi hoàn toàn bộ chi phí và bị cấm tham gia đấu giá từ 6 tháng đến 5 năm.
Cục Bổ trợ tư pháp lý giải, thời gian qua nhiều địa phương xuất hiện tình trạng trả giá cao bất thường rồi bỏ cọc, thông đồng hoặc dìm giá. Hiện tượng này gây méo mó thị trường bất động sản, ảnh hưởng đến an ninh, trật tự cũng như môi trường đầu tư, kinh doanh.
Nguyên nhân chính được cho là giá khởi điểm quá thấp so với thị trường, kéo theo mức đặt cọc thấp (tối đa 20%). Điều này khiến giá trúng nhiều nơi cao gấp 20-30 lần giá khởi điểm, trong khi thời gian thanh toán lại khá dài, thu hút tâm lý đầu cơ. Bên cạnh đó, nguồn cung đất nền khan hiếm, đặc biệt tại Hà Nội, cũng góp phần đẩy giá tăng đột biến.
"Cần thiết có các quy định xử lý tình trạng này, góp phần khơi thông nguồn lực đất đai", Cục Bổ trợ tư pháp cho biết.
Trên thực tế, thị trường đấu giá đất đã nóng lên từ tháng 8 năm ngoái đến giữa năm nay, lan từ khu vực ven Hà Nội sang nhiều tỉnh lân cận. Không ít khu đất đã đạt mức trúng trên 100 triệu đồng/m2, thậm chí được rao bán chênh hàng trăm triệu đồng mỗi lô ngay sau khi đấu giá. Tuy nhiên, phổ biến vẫn là tình trạng trả giá cao rồi bỏ cọc, được các chuyên gia nhận định là "chiêu bài" cũ nhưng gây nhiều hệ lụy bất ổn cho thị trường.
Tại cuộc họp, Thứ trưởng Nguyễn Thanh Tú ủng hộ việc nâng mức đặt cọc tối đa lên 50%, coi đây là biện pháp răn đe hiệu quả vì người tham gia sẽ không dám bỏ cọc khi số tiền quá lớn. Tuy nhiên, ông cũng lưu ý cần cân nhắc quy định cấm tham gia đấu giá từ 6 tháng đến 5 năm, bởi Luật Đấu giá tài sản hiện hành chỉ áp dụng hạn chế này với các dự án đầu tư và khai thác khoáng sản.
Ở góc độ khác, Thứ trưởng Phan Chí Hiếu bày tỏ băn khoăn, cho rằng mức cọc 50% có thể khiến địa phương áp kịch trần, dẫn đến tình trạng ít người tham gia, thậm chí tạo cơ hội cho các doanh nghiệp lớn chuyên "ôm đất" rồi bán lại, dễ phát sinh trục lợi. Ông Hiếu nhận định nguyên nhân chính của việc bỏ cọc là do giá khởi điểm quá thấp, vì vậy cần định giá sát thực tế hơn. Khi đó, mức cọc 20% cũng đã đủ lớn để răn đe. Đồng thời, ông đề xuất mức cọc cần linh hoạt, giao quyền quyết định cụ thể cho bên có tài sản đấu giá và bổ sung thêm chế tài theo luật dân sự như bồi thường thiệt hại, chi trả chi phí phát sinh để tăng trách nhiệm của người trúng đấu giá.
Kết luận cuộc họp, Bộ trưởng Nguyễn Hải Ninh yêu cầu rà soát toàn diện các khó khăn, vướng mắc để đưa ra giải pháp cụ thể. Bộ Trưởng Nguyễn Hải Ninh nhấn mạnh cần bổ sung quy định về tiền đặt cọc, thời hạn đóng thuế, cơ chế bồi thường và xử lý dự án bất động sản, đảm bảo tính khả thi và công bằng. Riêng với mức đặt cọc, Bộ trưởng cho rằng cần để các bên chủ tài sản quyết định. Đồng thời, ông lưu ý quá trình xây dựng quy định phải tính toán đầy đủ các vấn đề phát sinh và có thể xem xét hiệu lực thi hành sớm để đáp ứng yêu cầu quản lý.
Đọc thêm
Sau một tháng đẩy nhanh tiến độ, Hải Phòng đã hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng cho dự án Khu công nghiệp Vinh Quang giai đoạn 1 với tổng vốn đầu tư 3.550 tỷ đồng. Dự án do IDICO làm chủ đầu tư, dự kiến khởi công vào đầu tháng 10/2025.
Tập đoàn Hapaco (HAP) vừa thông qua kế hoạch bán hơn 35% cổ phần tại Bệnh viện Quốc tế Green, thu về ít nhất 424 tỷ đồng để tái đầu tư vào dự án sản xuất giấy Tissue 50.000 tấn/năm và phát triển nhà ở xã hội. Động thái này nằm trong chiến lược tái cấu trúc, tập trung nguồn lực cho các lĩnh vực cốt lõi và giàu tiềm năng tăng trưởng.
Đề xuất đặt cọc đấu giá đất bằng 50% giá khởi điểm; Đà Nẵng chấp thuận đầu tư dự án bến cảng container Liên Chiểu hơn 45.000 tỷ đồng; Bước tiến mới của dự án sân bay Phan Thiết... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (25/9).
Tin liên quan
Phiên đấu giá 14 lô đất tại xã Quốc Oai, TP. Hà Nội, dự kiến tổ chức ngày 27/9/2025, vừa được thông báo hoãn. Thời gian đấu giá mới được ấn định vào ngày 29/11/2025, với giá khởi điểm từ 14,605 triệu đồng/m², tương đương hơn 1 tỉ đến trên 1,5 tỉ đồng mỗi lô.
UBND tỉnh Gia Lai vừa quyết định đưa ra đấu giá khu đất rộng hơn 3,16ha để thực hiện dự án Khu chung cư thương mại và dịch vụ du lịch tại Quy Nhơn, với giá khởi điểm lên tới hơn 1.100 tỷ đồng.
Phú Thọ sẽ tổ chức đấu giá 116 lô đất tại xã Lập Thạch và Tiên Lương vào cuối tháng 9 với giá khởi điểm từ 3 triệu đến 13 triệu đồng mỗi mét vuông. Các lô đất có diện tích đa dạng, đáp ứng nhu cầu của người dân và nhà đầu tư, giúp phát triển kinh tế địa phương và đảm bảo sử dụng đất hiệu quả.
Bài mới
UBND TP.HCM yêu cầu hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng đối với hai dự án quy mô lớn là Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa và Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc trước ngày 31/10.
Hà Nội, ngày 02/06/2026, tại lễ trao Giải thưởng Quốc gia lần thứ 2, Công ty Cổ phần Vinhomes (Mã CK: VHM) đã được vinh danh đặc biệt - Doanh nghiệp bất động sản dẫn đầu Việt Nam, đồng thời chiếm vi thế áp đảo với 8 dự án thuộc các hạng mục “nhất Việt Nam”, khẳng định tầm vóc vượt trội của một doanh nghiệp tiên phong kiến tạo thị trường.
UBND tỉnh Bắc Ninh vừa chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án khu nhà ở công nhân tại xã Yên Trung với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 2.236 tỷ đồng.
Trước số lượng hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án CT3 Kim Chung tăng đột biến, gấp gần 4 lần so với số căn hộ dự kiến phân phối, chủ đầu tư buộc phải triển khai hình thức bốc thăm trực tuyến nhằm bảo đảm tính minh bạch, đồng thời giảm áp lực trong công tác tổ chức.
Ngày 28 và 29 tháng 5 năm 2026 tại Bangkok/Singapore, Công ty Cổ phần Vinpearl đã công bố loạt hợp tác và thỏa thuận chiến lược với Agoda, AirAsia MOVE, BeMyGuest và GlobalTix – các đối tác hàng đầu khu vực trong lĩnh vực du lịch trực tuyến, hàng không và phân phối sản phẩm trải nghiệm.
Liên danh Công ty CP Đầu tư địa ốc Đại Quang Minh - THACO - Hòa Phát vừa có văn bản gửi UBND TP Hà Nội đề xuất đẩy nhanh tiến độ triển khai Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, trong đó kiến nghị hoàn tất thẩm định, phê duyệt phương án vị trí hướng tuyến quy hoạch tỷ lệ 1/500 trước ngày 15/6/2026 để làm cơ sở triển khai các bước tiếp theo của dự án.
UBND Hà Nội vừa ban hành quyết định phê duyệt đề án phát triển khu đô thị đa mục tiêu trên địa bàn thành phố. Theo đó, người mua nhà ở thương mại tại các khu đô thị này sẽ không được chuyển nhượng trong vòng 3 năm kể từ thời điểm thanh toán đủ tiền mua hoặc thuê mua nhà ở.
“Chính sách hỗ trợ khách hàng chuyển hóa nguồn lực vàng sang bất động sản của Vinhomes cho thấy nỗ lực đưa tài sản nhàn rỗi tham gia vào nền kinh tế thực theo cơ chế thị trường, và là bước đi thiết thực trong việc “chống vàng hóa” nền kinh tế”.
Xu hướng tiêu dùng gắn với trải nghiệm văn hóa đang thúc đẩy sự xuất hiện của nhiều mô hình bán lẻ mới tại Việt Nam. Trong bối cảnh đó, ngày 19/05/2026, Vincom Retail ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược (MOU) với K-Box Global nhằm phát triển các tổ hợp mua sắm – giải trí mang phong cách Hàn Quốc tại hệ thống Vincom.
Trong bối cảnh mặt bằng lãi suất vay mua bất động sản vẫn duy trì ở mức cao và thị trường địa ốc bước vào giai đoạn tái cơ cấu mạnh mẽ, nhiều ngân hàng thương mại đang có xu hướng chuyển dịch dòng vốn sang nhóm khách hàng mua nhà để ở thực.
UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành quyết định giao thêm gần 5,9 ha đất cho Công ty cổ phần Him Lam để thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi tại phường Phúc Lợi, tiếp tục hoàn thiện quỹ đất phục vụ phát triển nhà ở và hạ tầng đô thị khu vực phía Đông Thủ đô.
Vincom Retail và Central Retail Việt Nam vừa ký kết Biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược (MoU), đánh dấu việc Đại siêu thị GO! – thương hiệu bán lẻ chủ lực của Central Retail – lần đầu tiên hiện diện trong hệ thống trung tâm thương mại Vincom. Điểm đến đầu tiên của mô hình hợp tác này sẽ là Vincom Plaza Đan Phượng, dự án trung tâm thương mại mới tại khu vực phía Tây Thủ đô.
Sở Xây dựng TP Đà Nẵng vừa công bố danh mục 34 khu đất đã được quy hoạch để phát triển nhà ở xã hội nhưng chưa lựa chọn chủ đầu tư.
Có dịp về các xã Ngọc Hồi, Thường Tín hay Thượng Phúc,… những ngày giữa tháng 5, không khó để nhận ra nhịp sống miền quê phía Nam Hà Nội đang hối hả chuyển mình. Bên chén nước chè vốn bàn chuyện thời tiết, mùa vụ, người ta rôm rả nhắc về chuyện “nộp hồ sơ”, “đi làm công trường”, “lĩnh lương hàng chục triệu”.
Ngày cuối tuần, bất chấp cái nắng như đổ lửa của TP.HCM, hàng trăm khách hàng vẫn đổ về sự kiện “Nắm bắt vận hội - Đón đầu kỷ nguyên xanh” tại Cần Giờ. Và đúng như tên gọi sự kiện, Vinhomes Green Paradise đã “mở đường” cho hàng trăm khách hàng đón vận hội, nắm thời cơ, chốt đơn nhanh cho những sản phẩm Top 1 thị trường.
Chỉ 1 ngày sau khi Vingroup thông báo tuyển dụng 20.000 lao động cho dự án Khu đô thị Thể thao Quốc tế Hà Nội, hàng nghìn người dân các xã gần dự án đã đổ về đăng ký việc làm. Cơ hội người dân được “đổi đời” trên chính quê hương cũng là minh chứng cho trách nhiệm xã hội của Vingroup, khi không người dân nào bị bỏ lại phía sau trong quá trình đô thị hóa.
