Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.285 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.951 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 124 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 137 Bài viết
Đề xuất nâng tiền đặt cọc đấu giá đất lên 50% giá khởi điểm
Bộ Tư pháp kiến nghị nâng mức đặt cọc khi tham gia đấu giá quyền sử dụng đất từ tối đa 20% lên 50% giá khởi điểm, nhằm siết tình trạng "thổi giá”"và ngăn chặn hành vi trục lợi.
Đề xuất nâng mức tiền đặt cọc đấu giá đất được Cục Bổ trợ tư pháp (Bộ Tư pháp) nêu tại cuộc họp ngày 24/9 về dự thảo Nghị quyết xử lý khó khăn, vướng mắc trong hoạt động đấu giá tài sản.
Dự thảo đưa ra phương án tăng tiền đặt trước khi tham gia đấu giá và bổ sung chế tài đối với trường hợp trúng nhưng bỏ cọc.
Theo dự thảo, với các trường hợp giao đất ở cho cá nhân hoặc cho thuê đất thực hiện dự án, mức đặt trước khi tham gia đấu giá quyền sử dụng đất sẽ dao động từ 10% đến tối đa 50% giá khởi điểm (hiện mức tối đa là 20%). Người trúng đấu giá nếu không hoàn thành nghĩa vụ thanh toán có thể bị hủy kết quả, buộc bồi hoàn toàn bộ chi phí và bị cấm tham gia đấu giá từ 6 tháng đến 5 năm.
Cục Bổ trợ tư pháp lý giải, thời gian qua nhiều địa phương xuất hiện tình trạng trả giá cao bất thường rồi bỏ cọc, thông đồng hoặc dìm giá. Hiện tượng này gây méo mó thị trường bất động sản, ảnh hưởng đến an ninh, trật tự cũng như môi trường đầu tư, kinh doanh.
Nguyên nhân chính được cho là giá khởi điểm quá thấp so với thị trường, kéo theo mức đặt cọc thấp (tối đa 20%). Điều này khiến giá trúng nhiều nơi cao gấp 20-30 lần giá khởi điểm, trong khi thời gian thanh toán lại khá dài, thu hút tâm lý đầu cơ. Bên cạnh đó, nguồn cung đất nền khan hiếm, đặc biệt tại Hà Nội, cũng góp phần đẩy giá tăng đột biến.
"Cần thiết có các quy định xử lý tình trạng này, góp phần khơi thông nguồn lực đất đai", Cục Bổ trợ tư pháp cho biết.
Trên thực tế, thị trường đấu giá đất đã nóng lên từ tháng 8 năm ngoái đến giữa năm nay, lan từ khu vực ven Hà Nội sang nhiều tỉnh lân cận. Không ít khu đất đã đạt mức trúng trên 100 triệu đồng/m2, thậm chí được rao bán chênh hàng trăm triệu đồng mỗi lô ngay sau khi đấu giá. Tuy nhiên, phổ biến vẫn là tình trạng trả giá cao rồi bỏ cọc, được các chuyên gia nhận định là "chiêu bài" cũ nhưng gây nhiều hệ lụy bất ổn cho thị trường.
Tại cuộc họp, Thứ trưởng Nguyễn Thanh Tú ủng hộ việc nâng mức đặt cọc tối đa lên 50%, coi đây là biện pháp răn đe hiệu quả vì người tham gia sẽ không dám bỏ cọc khi số tiền quá lớn. Tuy nhiên, ông cũng lưu ý cần cân nhắc quy định cấm tham gia đấu giá từ 6 tháng đến 5 năm, bởi Luật Đấu giá tài sản hiện hành chỉ áp dụng hạn chế này với các dự án đầu tư và khai thác khoáng sản.
Ở góc độ khác, Thứ trưởng Phan Chí Hiếu bày tỏ băn khoăn, cho rằng mức cọc 50% có thể khiến địa phương áp kịch trần, dẫn đến tình trạng ít người tham gia, thậm chí tạo cơ hội cho các doanh nghiệp lớn chuyên "ôm đất" rồi bán lại, dễ phát sinh trục lợi. Ông Hiếu nhận định nguyên nhân chính của việc bỏ cọc là do giá khởi điểm quá thấp, vì vậy cần định giá sát thực tế hơn. Khi đó, mức cọc 20% cũng đã đủ lớn để răn đe. Đồng thời, ông đề xuất mức cọc cần linh hoạt, giao quyền quyết định cụ thể cho bên có tài sản đấu giá và bổ sung thêm chế tài theo luật dân sự như bồi thường thiệt hại, chi trả chi phí phát sinh để tăng trách nhiệm của người trúng đấu giá.
Kết luận cuộc họp, Bộ trưởng Nguyễn Hải Ninh yêu cầu rà soát toàn diện các khó khăn, vướng mắc để đưa ra giải pháp cụ thể. Bộ Trưởng Nguyễn Hải Ninh nhấn mạnh cần bổ sung quy định về tiền đặt cọc, thời hạn đóng thuế, cơ chế bồi thường và xử lý dự án bất động sản, đảm bảo tính khả thi và công bằng. Riêng với mức đặt cọc, Bộ trưởng cho rằng cần để các bên chủ tài sản quyết định. Đồng thời, ông lưu ý quá trình xây dựng quy định phải tính toán đầy đủ các vấn đề phát sinh và có thể xem xét hiệu lực thi hành sớm để đáp ứng yêu cầu quản lý.
Đọc thêm
Sau một tháng đẩy nhanh tiến độ, Hải Phòng đã hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng cho dự án Khu công nghiệp Vinh Quang giai đoạn 1 với tổng vốn đầu tư 3.550 tỷ đồng. Dự án do IDICO làm chủ đầu tư, dự kiến khởi công vào đầu tháng 10/2025.
Tập đoàn Hapaco (HAP) vừa thông qua kế hoạch bán hơn 35% cổ phần tại Bệnh viện Quốc tế Green, thu về ít nhất 424 tỷ đồng để tái đầu tư vào dự án sản xuất giấy Tissue 50.000 tấn/năm và phát triển nhà ở xã hội. Động thái này nằm trong chiến lược tái cấu trúc, tập trung nguồn lực cho các lĩnh vực cốt lõi và giàu tiềm năng tăng trưởng.
Đề xuất đặt cọc đấu giá đất bằng 50% giá khởi điểm; Đà Nẵng chấp thuận đầu tư dự án bến cảng container Liên Chiểu hơn 45.000 tỷ đồng; Bước tiến mới của dự án sân bay Phan Thiết... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (25/9).
Tin liên quan
Phiên đấu giá 14 lô đất tại xã Quốc Oai, TP. Hà Nội, dự kiến tổ chức ngày 27/9/2025, vừa được thông báo hoãn. Thời gian đấu giá mới được ấn định vào ngày 29/11/2025, với giá khởi điểm từ 14,605 triệu đồng/m², tương đương hơn 1 tỉ đến trên 1,5 tỉ đồng mỗi lô.
UBND tỉnh Gia Lai vừa quyết định đưa ra đấu giá khu đất rộng hơn 3,16ha để thực hiện dự án Khu chung cư thương mại và dịch vụ du lịch tại Quy Nhơn, với giá khởi điểm lên tới hơn 1.100 tỷ đồng.
Phú Thọ sẽ tổ chức đấu giá 116 lô đất tại xã Lập Thạch và Tiên Lương vào cuối tháng 9 với giá khởi điểm từ 3 triệu đến 13 triệu đồng mỗi mét vuông. Các lô đất có diện tích đa dạng, đáp ứng nhu cầu của người dân và nhà đầu tư, giúp phát triển kinh tế địa phương và đảm bảo sử dụng đất hiệu quả.
Bài mới
Sở hữu phạm vi di chuyển tới 215 km sau mỗi lần sạc cùng thiết kế nhỏ gọn nhưng linh hoạt, VinFast VF 3 được các gia đình trẻ nhận xét là người bạn đồng hành lý tưởng trong những chuyến picnic, cắm trại hay “trốn phố” dịp cuối tuần.
Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa do liên danh Sun Group đầu tư được đề xuất xây dựng thêm 4 cây cầu vượt sông Sài Gòn cùng 11 cầu nội khu nhằm tăng cường kết nối giao thông, từng bước khai thác tiềm năng của bán đảo Bình Quới - Thanh Đa, TP.HCM.
Theo chuyên gia, việc bất động sản gia tăng giá trị sau các cuộc “đại tái thiết” là kết quả của chất lượng sống được nâng cao và chính đô thị đó được tối ưu hóa giá trị, chứ không phụ thuộc vào việc mở rộng cơ học diện tích. Đó là lý do giá nhà tại Thượng Hải tăng khoảng 13 lần sau 25 năm tái quy hoạch, Hà Nội được dự báo không nằm ngoài quy luật này.
Với nhiều gia đình trẻ có nền tảng tài chính tốt, của hồi môn không còn nằm trong két dưới dạng vàng hay sổ tiết kiệm mà được chuyển hóa thành bất động sản gắn liền với đất. Green Garden Homes tại Vịnh Xanh (Vinhomes Ocean Park 3) đang trở thành lựa chọn của nhiều gia đình muốn vừa nâng tầm chất lượng sống, vừa tích sản cho thế hệ sau.
"Làm thì lỗ, không làm thì vi phạm hợp đồng" là nỗi lo của rất nhiều nhà thầu xây dựng hiện nay khi mà chi phí vật liệu tăng chóng mặt, nhân lực khan hiếm, đi kèm áp lực "nuôi quân". Trong bối cảnh đó, ngày càng nhiều người quyết định gia nhập VinCons.
Trong đợt cao điểm 100 ngày về chuyển đổi số, Hà Nội sẽ thí điểm miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại 126 xã, phường nhằm đánh giá hiệu quả trước khi xem xét triển khai chính thức, đồng thời từng bước chuyển sang phương thức quản lý dựa trên dữ liệu và tăng cường hậu kiểm.
Với mức giá chỉ từ 15,8 tỷ đồng, Harmony Villas tại khu compound Vịnh Xanh (Ocean City) hướng đến nhóm khách hàng muốn nâng cấp từ căn hộ cao cấp lên một không gian sống rộng rãi và riêng tư hơn. Thiết kế biệt thự song lập ba mặt thoáng, nhiều tầng, sân vườn riêng cùng hệ tiện ích khổng lồ của Ocean City đáp ứng nhu cầu an cư của các gia đình nhiều thế hệ.
Bể bơi 4 mùa tại Vinhomes Golden City (Hải Phòng) chính thức khai trương ngày 11/7, trở thành tiện ích cao cấp tiếp theo được đưa vào vận hành trước thời điểm bàn giao nhà. Không chỉ mang đến không gian rèn luyện thể thao, chăm sóc sức khỏe và thư giãn cho cư dân, công trình còn đánh dấu thêm một bước tiến trong quá trình hoàn thiện chuẩn sống “all in one” tại Nam Hải Phòng.
Ngày 9/7/2026, Công ty Cổ phần Vinhomes công bố triển khai chương trình 'Đặc quyền cư dân về ở Vinhomes Ocean Park 2 và 3' với loạt quyền lợi hấp dẫn nhất và thời gian áp dụng dài nhất (đến hết năm 2031).
Khi sức khỏe và tuổi thọ trở thành thước đo mới của sự viên mãn, giới tinh hoa ngày càng ưu tiên những ngôi nhà có khả năng chăm sóc thể chất, tái tạo tinh thần và gắn kết gia đình đa thế hệ, như tại phân khu Lam Ngọc của Vinhomes Pearl Bay Nha Trang.
Từ ngày 01/07/2026, SHB chính thức triển khai tính năng “Cảnh báo tài khoản nhận tiền có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo” trên các kênh giao dịch điện tử, nhằm tăng cường an toàn giao dịch, hỗ trợ khách hàng chủ động phòng ngừa rủi ro trong bối cảnh các hình thức gian lận, lừa đảo tài chính ngày càng tinh vi.
Được phát triển theo mô hình bất động sản thương mại đa công năng, Boutique Home Tràng Cát đáp ứng đồng thời nhu cầu an cư, kinh doanh, đặt văn phòng và tạo dòng tiền. Trong bối cảnh Nam Hải Phòng bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, sản phẩm trở thành lựa chọn đáng chú ý của giới đầu tư và doanh nghiệp.
Hàng nghìn lượt khách đã đổ về VinPalace Cổ Loa, Hà Nội ngay trong ngày đầu khai màn The Vietnam Grand WeddX 2026, biến nơi đây thành một trong những điểm hẹn sôi động nhất Hà Nội ngày cuối tuần.
Trước thời điểm đón những cư dân đầu tiên, Vinhomes Golden City liên tiếp đưa vào vận hành các tiện ích trọng điểm, tạo sức hút mạnh mẽ trên thị trường. Điểm nhấn là bể bơi bốn mùa dự kiến khai trương trong tháng 7, góp phần định hình chuẩn sống đẳng cấp tại đại đô thị hơn 240 ha ở trung tâm mới phía Nam Hải Phòng.
Vận hành mạnh mẽ, đổi pin tiện lợi và chi phí sử dụng thấp, VinFast Evo đang trở thành “trâu cày” đắc lực được giới tài xế công nghệ săn đón.
Với Hà Nội, vươn cao không chỉ là câu chuyện của các tòa tháp, mà là cách thành phố tổ chức lại tài nguyên không gian trong một giai đoạn phát triển mới. Khi không gian ngầm, mặt đất và tầng cao được quy hoạch đồng bộ, đô thị có thêm dư địa để vừa đáp ứng nhu cầu sống hiện đại, vừa gìn giữ những lớp di sản đã làm nên bản sắc Thủ đô.
