Điểm tin BĐS - tài chính 16/7: Khánh Hòa thúc rà soát các dự án dở dang tại Vân Phong

Hé lộ “thời điểm vàng” đầu tư bất động sản sau sáp nhập

Theo báo cáo thị trường quý II và 6 tháng đầu năm do Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường BĐS Việt Nam (VARS IRE) công bố ngày 15/7, thị trường bắt đầu ổn định từ giữa tháng 4 sau hiện tượng “sốt đất” cục bộ ở vùng ven Hà Nội như Ninh Bình, Hải Phòng, Bắc Giang, Hải Dương – tại thời điểm này, giá đất nền có nơi tăng đến 40%.

Có sự chuyển hướng từ đầu cơ đất nền sang đầu tư vào bất động sản nhà ở. Các chuyên gia đánh giá, quý III và IV/2025 được xem là thời điểm “vàng” để nhà đầu tư chuyên nghiệp xuống tiền mua vào. Lý do là thị trường đang trong giai đoạn tạm dừng, nhiều chủ đầu tư quan sát chờ quy hoạch rõ ràng – điều tạo cơ hội cho người quyết đoán mua trước.

Bên cạnh đó, việc sáp nhập hành chính làm giảm thủ tục hành chính, tinh giản bộ máy, đồng thời rút ngắn thời gian và chi phí triển khai dự án. Điều này sẽ tác động tích cực đến nguồn cung và giá bán, giúp cân bằng thị trường.

Trong 6 tháng đầu năm, thị trường ghi nhận nguồn cung lên tới 64.000 sản phẩm, trong đó gồm hơn 51.000 sản phẩm mới, đạt khoảng 80% kế hoạch cả năm. Tuy nhiên, nguồn cung vẫn mất cân đối: tập trung chủ yếu vào các dự án nhà ở cao cấp, hạng sang; gần như không có sản phẩm dưới 60 triệu đồng/m² ở các đô thị lớn.

Chuyên gia SGO Homes – ông Lê Đình Chung – cũng lưu ý: bất động sản đáp ứng nhu cầu thực (với vị trí trung tâm, mật độ dân cư cao, có tiện ích, tiềm năng cho thuê) mới có khả năng sinh lời bền vững. Theo ông, đầu tư vào bất động sản nhà ở (thay vì đất nền trống) tại vùng ven có hạ tầng tốt, khu công nghiệp mạnh là kênh hấp dẫn trong nửa cuối năm.

Đắk Lắk: Hàng loạt dự án “đứng bánh” vì thiếu bảng giá đền bù

Ngày 15-7, ông Trương Văn Chính – Trưởng bộ phận Trung tâm Phát triển quỹ đất Buôn Ma Thuột (Đắk Lắk) – cho biết hiện còn 747 thửa đất tại 19 dự án chưa có bảng giá đền bù, khiến các dự án này tạm dừng thi công.

Theo đó, tại các phường Buôn Ma Thuột, Tân An, Tân Lập, Ea Kao có hàng trăm thửa đất chưa xác định giá, ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ các dự án như: đường Tôn Đức Thắng (98 thửa), đường Phan Huy Chú… 

Nguyên nhân chủ yếu do UBND TP Buôn Ma Thuột cũ đã giải thể từ ngày 1-7, gây ách tắc trong phê duyệt giá đền bù. Cơ quan chức năng đã kiến nghị các xã, phường phối hợp để sớm xây dựng bảng giá, nhằm đảm bảo giải phóng mặt bằng và tái khởi động thi công đúng kế hoạch.

Hệ quả là sau mỗi trận mưa, nhiều tuyến đường dang dở như Phan Huy Chú thường xuyên ngập úng, gây khó khăn cho người dân và doanh nghiệp thi công.

Trước tình hình này, chính quyền địa phương cam kết sẽ đẩy nhanh tiến độ lập giá bồi thường và đưa ra giải pháp tạm thời (kéo dài đường dẫn dòng, chuyển hướng lưu thông) để giảm thiểu thiệt hại cho dân.

TP.HCM: Rà soát 442 khu đất phát triển nhà ở theo cơ chế thí điểm

Sở Xây dựng TP.HCM vừa có văn bản gửi các sở ngành liên quan, nêu ý kiến về việc rà soát 442 khu đất để phát triển dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất. Đây là bước triển khai theo Nghị quyết 171/2024/QH15 của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TP.HCM.

Theo Sở Xây dựng, toàn bộ các vị trí đều được đối chiếu với quy hoạch chung thành phố, quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000, cũng như kiểm tra tính khả thi về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và kết nối giao thông. Việc này nhằm tránh tình trạng quy hoạch treo, đầu tư không đồng bộ, đảm bảo quỹ đất sử dụng hiệu quả.

Danh sách các khu đất tập trung nhiều nhất ở TP Thủ Đức với 133 vị trí, tiếp theo là Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Quận 7, Quận 12… Nhiều khu đất nằm xen kẽ khu dân cư hiện hữu hoặc đất nông nghiệp được nhà đầu tư thỏa thuận chuyển đổi mục đích sử dụng đất để triển khai dự án nhà ở thương mại.

Cơ chế thí điểm này cho phép doanh nghiệp chủ động đàm phán, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp không phải đất ở để làm nhà ở, thay vì chỉ chờ đấu giá hay đấu thầu dự án. Đây được xem là giải pháp đột phá pháp lý, tháo gỡ điểm nghẽn nguồn cung nhà ở TP.HCM.

Hà Nội chấp thuận chuyển đổi 4.709,5 m² đất nông nghiệp để xây cao ốc hỗn hợp

UBND TP Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 3769/QĐ‑UBND, cho phép CTCP Phát triển Công nghệ Detech chuyển đổi mục đích sử dụng 4.709,5 m² đất nông nghiệp tại ô D14, Khu đô thị mới Cầu Giấy (phường Cầu Giấy). Văn phòng đăng ký đất đai đã xác nhận quy hoạch chuyển sang đất thương mại – dịch vụ, tạo cơ sở cho dự án tòa nhà hỗn hợp kiêm trụ sở công ty.

Cho thuê thêm 626,4 m² đất phường Mỹ Đình 2 – tổng diện tích 5.335,9 m²Ngoài phần chuyển đổi nêu trên, thành phố còn cho thuê thêm 626,4 m² do UBND phường Mỹ Đình 2 quản lý, nâng tổng diện tích sử dụng lên 5.335,9 m² cho dự án. Chủ trương đầu tư đã được phê duyệt từ tháng 10/2023, theo Quyết định số 5439/QĐ‑UBND.Hình thức sử dụng đất là thuê trả tiền hàng năm với thời hạn thuê đến ngày 26/10/2073. Giá thuê sẽ áp dụng theo bảng giá do UBND Hà Nội quyết định. Công ty Detech chỉ có 12 tháng để đưa đất vào sử dụng, nếu chậm quá 24 tháng mới được gia hạn. Trường hợp không thực hiện đúng cam kết sẽ bị thu hồi mà không đền bù.

Theo thông tin từ dự án, ô D14 sẽ xây dựng tổ hợp văn phòng hạng A (34.000 m²) và 127 căn hộ dịch vụ 4 sao, gồm hai khối tháp cao (32 và 30 tầng) cùng khối đế 10 tầng và bốn tầng hầm – trong đó có khoảng 14.500 m² dành cho bãi đỗ xe.

Quyết định lần này đánh dấu bước tiến trong việc khai thác quỹ đất nông nghiệp nội đô, chuyển đổi thành dự án cao tầng chất lượng cao, phù hợp với chủ trương phát triển đô thị tại Cầu Giấy. Đồng thời, quy định chặt chẽ tiến độ và cam kết sử dụng giúp tăng tính minh bạch và hiệu quả đầu tư.

Khánh Hòa thúc rà soát các dự án dở dang tại Vân Phong

Ngày 15/7, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa Trịnh Minh Hoàng yêu cầu Sở Nông nghiệp & Môi trường khẩn trương tổng rà soát tất cả các dự án trong Khu kinh tế Vân Phong có liên quan đến đất rừng, hoàn thành báo cáo trước ngày 20/7 để tỉnh đề xuất xử lý và xin ý kiến Ban Thường vụ Tỉnh ủy.

Theo Ban Quản lý Khu kinh tế Vân Phong, có 4 dự án du lịch, gồm Bãi Cây Bàng, Vân Phong, Whitesand và Bãi Cá Ông, đã được cấp phép từ lâu nhưng vẫn chậm tiến độ. Nguyên nhân chính là các dự án này bao gồm các diện tích đất rừng tự nhiên, chưa được xử lý xong thủ tục pháp lý về chuyển đổi sử dụng đất.

Sở Nông nghiệp & Môi trường đề xuất: nếu có đất rừng tự nhiên, chủ đầu tư cần làm thủ tục đưa phần diện tích ấy ra khỏi dự án hoặc thực hiện thuê rừng, chuyển mục đích sử dụng. Nếu không thuộc diện quy hoạch rừng, các dự án có thể tiến hành tiếp tục theo quy hoạch khác phù hợp.

Ông Trịnh Minh Hoàng nhấn mạnh, tỉnh cần tháo gỡ ngay khó khăn để đạt mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai con số. Việc rà soát và xử lý vướng mắc liên quan đến đất rừng được xem là giải pháp then chốt để những dự án này không bị "đắp chiếu" mãi.

Song song với rà soát, Ban Quản lý Khu kinh tế Vân Phong đã thành lập tổ công tác chuyên trách, theo mô hình “một cửa tại chỗ” để hỗ trợ nhà đầu tư tháo gỡ thủ tục, đảm bảo tiến độ và minh bạch thông tin trong triển khai dự án.