Điểm tin BĐS - tài chính 23/9: "Nhà trên 100 triệu đồng mỗi m2, người dân sao có tiền mua"?

Thủ tướng: "Nhà trên 100 triệu đồng mỗi m2, người dân sao có tiền mua"?

Trước thực trạng giá nhà tăng quá cao, Thủ tướng Phạm Minh Chính đặt câu hỏi vì sao "giá liên tục tăng và cao mãi" tại phiên họp đầu tiên của Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, chiều 22/9.

Ông cho rằng, thị trường bất động sản có vai trò lớn trong nền kinh tế nhưng đang gặp nhiều vướng mắc về đất đai, đấu thầu, giải phóng mặt bằng, tái định cư. Trong đó, phân khúc nhà ở chủ yếu là cao cấp, giá "có lúc tăng đột biến", khiến người thu nhập trung bình và thấp không thể tiếp cận.

Thủ tướng thẳng thắn nói: "Bao nhiêu người cần nhà nhưng vì giá cao quá không thể mua được. Nhà mà cứ trên 70 triệu, 100 triệu đồng một m2, ai có tiền mà mua". Ông đặt vấn đề liệu "thị trường có bị thao túng", gây tình trạng găm hàng, thổi giá, làm méo mó cung cầu.

Ông nhấn mạnh, phát triển nhà ở xã hội là chủ trương lớn, "không thể không làm", đồng thời khẳng định: "Không hy sinh công bằng, an sinh xã hội để chạy theo tăng trưởng đơn thuần".

Bộ Xây dựng cho biết, giá chung cư tại Hà Nội trung bình đã lên 80 triệu đồng/m2, còn TP.HCM là 89 triệu. Nhà thấp tầng tại TP.HCM thậm chí chạm ngưỡng 230-300 triệu/m2.

Tính đến quý II/2025, cả nước đã hoàn thành hoặc khởi công gần 60% chỉ tiêu xây dựng một triệu căn nhà xã hội theo đề án Chính phủ.

Kết luận cuộc họp, Thủ tướng yêu cầu đẩy mạnh nguồn cung, cân đối cung cầu, đồng thời tháo gỡ các vướng mắc pháp lý để góp phần kéo giá nhà về mức hợp lý và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.

Phó Thủ tướng: Khánh Hòa phải dứt điểm sai phạm, không đùn đẩy trách nhiệm

Phó Thủ tướng Thường trực Nguyễn Hòa Bình chỉ đạo Khánh Hòa xử lý dứt điểm các dự án sai phạm, vướng mắc kéo dài, không để xảy ra tình trạng lãng phí, đùn đẩy trách nhiệm giữa các cấp và nhiệm kỳ.

Kết luận được đưa ra sau buổi làm việc với Ban Thường vụ Tỉnh ủy Khánh Hòa, trong đó ông yêu cầu UBND tỉnh nghiêm túc thực hiện chỉ đạo của Bộ Chính trị và Chính phủ, đồng thời phát huy tinh thần dám nghĩ, dám làm.

Tỉnh phải rà soát toàn diện các dự án tồn đọng, đảm bảo không bỏ sót, chịu trách nhiệm về tính chính xác của dữ liệu cập nhật trên hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia.

Đối với các dự án có dấu hiệu sai phạm, hoạt động thanh tra cần đúng thẩm quyền, khách quan, không gây cản trở doanh nghiệp, đồng thời làm rõ sai phạm và trách nhiệm cá nhân, tổ chức (nếu có).

Với một số dự án cụ thể, Phó Thủ tướng đưa ra hướng xử lý. Dự án Trung tâm Bến du thuyền Hoàng Gia cần được Công an tỉnh xin ý kiến Bộ Công an và VKSND Tối cao về việc xử lý vật chứng liên quan vụ án lừa đảo. Dự án khách sạn Bạch Việt (Bavico) cần Bộ Tư lệnh Quân khu 5 chỉ đạo thi hành các bản án liên quan.

Với dự án Khu du lịch và giải trí Sông Lô tồn đọng gần 30 năm, ông yêu cầu Thanh tra Chính phủ sớm vào cuộc và có kết luận cụ thể.

Ngoài ra, tỉnh Khánh Hòa cần đề xuất giải pháp xử lý 12 dự án có đất ở nhưng không hình thành đơn vị ở, đảm bảo quyền lợi cho người dân đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Các dự án BT gặp khó khăn phải được rà soát, cập nhật thông tin và phân loại theo hướng dẫn của Bộ Tài chính để đảm bảo lợi ích hài hòa giữa Nhà nước và nhà đầu tư.

Hà Nội dự kiến đổi 635 ha đất lấy cầu Trần Hưng Đạo

UBND TP Hà Nội vừa trình HĐND Thành phố đề xuất điều chỉnh chủ trương đầu tư cầu Trần Hưng Đạo theo hình thức PPP, trong đó nhà đầu tư xây cầu sẽ được thanh toán bằng quỹ đất theo hình thức hợp đồng BT (đổi đất lấy hạ tầng).

Theo phương án mới, cầu Trần Hưng Đạo sẽ rút ngắn từ 5,6 km xuống còn 4,18 km, điểm đầu từ ngã 5 Trần Hưng Đạo - Trần Thánh Tông - Lê Thánh Tông (Hoàn Kiếm), điểm cuối kết nối với phố Nguyễn Sơn (Long Biên). Tổng vốn đầu tư dự kiến tăng lên 16.226 tỷ đồng.

Dự án sẽ được chia thành hai phần: phần 2.1 do Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình giao thông thực hiện, gồm cải tạo nút giao đường Cổ Linh - Hồng Tiến; phần 2.2 là xây dựng chính cây cầu, theo hình thức PPP, hợp đồng BT.

Để thanh toán cho nhà đầu tư, Hà Nội dự kiến dùng 4 khu đất với tổng diện tích khoảng 635 ha tại Đông Anh và Gia Lâm. Cụ thể gồm 25,45 ha tại xã Phù Đổng, 56 ha và 49 ha tại xã Đông Anh, cùng một phần khu đất 505 ha thuộc hai xã Phù Đổng và Đông Anh. Vị trí, giá trị và quy hoạch các khu đất sẽ được xác định sau khi dự án được phê duyệt.

Việc giải phóng mặt bằng phục vụ dự án sẽ giao cho phường Hồng Hà và Long Biên làm chủ đầu tư.

HoREA đề xuất giảm còn 20% tiền sử dụng đất khi bán lại nhà ở xã hội

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa kiến nghị giảm mức nộp tiền sử dụng đất khi bán lại nhà ở xã hội riêng lẻ sau 5 năm từ 50% xuống còn 20%, tính theo bảng giá đất do địa phương ban hành.

Theo quy định hiện hành tại Nghị định 100/2024, người bán nhà ở xã hội riêng lẻ sau 5 năm phải nộp 50% tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, HoREA cho rằng bảng giá đất hiện đã tiệm cận với giá thị trường và còn tích hợp hệ số điều chỉnh theo Luật Đất đai 2024, khiến mức thu 50% trở nên quá cao, gây khó cho người dân.

Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu dẫn chứng bảng giá đất điều chỉnh tại TP.HCM có biên độ tăng từ 2,36 đến gần 39 lần so với giai đoạn trước, làm tăng chi phí khi giao dịch nhà ở xã hội. Ông đề xuất mức 20% sẽ hợp lý hơn, tạo thuận lợi cho thị trường, vẫn đảm bảo nguồn thu cho ngân sách và duy trì ưu đãi đúng đối tượng.

Hiện Bộ Tài chính cũng đề xuất mức 30% tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở, nên HoREA cho rằng mức 20% với nhà ở xã hội là phù hợp và đồng bộ.

Theo Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 100/2024, nhà ở xã hội chung cư khi bán lại sau 5 năm không phải nộp tiền sử dụng đất, nhưng nhà ở riêng lẻ thì phải nộp. Đối tượng được mua nhà ở xã hội bao gồm người thu nhập thấp, công nhân, cán bộ công chức, sĩ quan, người có công, hộ nghèo, cận nghèo, sinh viên và người bị thu hồi đất chưa được bồi thường.

TP.HCM đấu thầu 4 khu đất để phát triển đô thị và xử lý môi trường

UBND TP.HCM vừa ban hành công văn triển khai Nghị quyết 400/NQ-HĐND của HĐND Thành phố, công bố danh mục các khu đất sẽ tổ chức đấu thầu để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện các dự án sử dụng đất trên địa bàn trong năm 2025 (đợt 1).

Theo đó, có bốn khu đất được đưa vào danh sách đấu thầu. Một khu đất rộng 284,2 ha tại phường An Phú sẽ được sử dụng để phát triển khu đô thị mới, thuộc khu số 6 của phường. UBND TP.HCM giao phường An Phú phối hợp với Sở Tài chính, Sở Xây dựng, Sở Nông nghiệp và Môi trường tổ chức đấu thầu trong thời hạn 180 ngày.

Ba khu đất còn lại nằm tại xã Châu Pha, được quy hoạch để phục vụ các dự án liên quan đến môi trường. Trong đó, khu đất 3,75 ha sẽ được sử dụng để xây dựng nhà máy tái chế chất thải công nghiệp và nguy hại. Khu đất 2 ha sẽ là nơi xây dựng nhà máy xử lý, tái chế chất thải ngành thép và công nghiệp phụ trợ. Khu đất còn lại, rộng 3,86 ha, cũng dành cho dự án nhà máy tái chế chất thải công nghiệp và nguy hại. Xã Châu Pha được giao phối hợp với các sở, ngành liên quan tổ chức đấu thầu trong cùng thời hạn 180 ngày.

Việc công bố danh sách đấu thầu các khu đất này không chỉ nhằm mục tiêu phát triển hạ tầng đô thị và xử lý môi trường, mà còn mở ra cơ hội thu hút đầu tư vào hai lĩnh vực mà TP.HCM đang ưu tiên trong giai đoạn tới.