Điểm tin BĐS - tài chính 24/9: Giá chung cư Hà Nội và TP.HCM tiếp tục trong chiều hướng gia tăng

Giá chung cư Hà Nội và TP.HCM tiếp tục trong chiều hướng gia tăng

Trong quý II/2025, giá chung cư tại Hà Nội và TP.HCM tiếp tục tăng mạnh, lập mặt bằng giá mới cao nhất trong gần một thập kỷ. Tại Hà Nội, giá bán sơ cấp trung bình đạt khoảng 80 triệu đồng/m², tăng 5,6% so với quý trước và gần 33% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, tại TP.HCM, giá trung bình lên tới 89 triệu đồng/m², với nhiều dự án cao cấp chạm ngưỡng 150 – 200 triệu đồng/m².

Nguyên nhân được chỉ ra là do quỹ đất ngày càng hạn hẹp, chi phí xây dựng và vật liệu leo thang, trong khi thủ tục pháp lý kéo dài khiến nguồn cung mới hạn chế. Ngoài ra, các chi phí đền bù, lãi vay và chi phí đầu vào khác cũng góp phần đẩy giá căn hộ lên cao.

Mặc dù giá tăng chóng mặt, thị trường vẫn ghi nhận nhu cầu lớn, đặc biệt ở phân khúc trung cấp. Nhiều người mua chấp nhận vay ngân hàng hoặc tận dụng các gói hỗ trợ tài chính để tiếp cận nhà ở. Các chuyên gia nhận định, trong bối cảnh thị trường chưa có thêm nguồn cung dồi dào, giá căn hộ khó có khả năng hạ nhiệt trong thời gian tới.

Xu hướng này được dự báo sẽ tiếp diễn, tạo áp lực lớn đối với người có nhu cầu thực về nhà ở, đồng thời đặt ra thách thức cho chính quyền trong việc cân đối giữa phát triển dự án thương mại và thúc đẩy nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở vừa túi tiền.

TP.HCM thúc đẩy cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ

Thành phố vừa triển khai Nghị quyết 17/2025/NQ-HĐND, để thúc đẩy việc cải tạo và xây mới các chung cư cũ bằng các cơ chế ưu đãi, hỗ trợ cho chủ đầu tư tham gia dự án này. Phó Chủ tịch UBND TP đã ký văn bản chỉ đạo thực hiện Nghị quyết. 

Một nội dung quan trọng là hỗ trợ kinh phí từ ngân sách thành phố cho các hạng mục như hạ tầng kỹ thuật bên ngoài tòa nhà (giao thông, cấp thoát nước, chiếu sáng, xử lý chất thải…), mức hỗ trợ lên đến 50% với giới hạn tối đa mỗi dự án là 10 tỷ đồng. 

Thành phố cũng hỗ trợ 50% chi phí di dời, cưỡng chế các hộ dân nếu nằm trong phương án được phê duyệt. Phần hỗ trợ được thực hiện sau khi chủ đầu tư hoàn thành phần hạ tầng và tiến độ di dời theo kế hoạch. Với các dự án thực hiện nhiều giai đoạn, hỗ trợ được chia theo từng phần nghiệm thu. 

Các khu chung cư cần được ưu tiên là những công trình xây dựng trước năm 1994, đặc biệt những dự án nằm trong diện nguy hiểm cấp D hoặc đã được thành phố đưa vào kế hoạch cải tạo, phá dỡ khẩn cấp. UBND phường có trách nhiệm thông tin tới dân cư về khu vực chung cư thuộc diện điều chỉnh này. 

Đắk Lắk phát triển hạ tầng giao thông, mở đường cho đầu tư chiến lược

Đắk Lắk, sau khi hợp nhất mở rộng địa giới, đang đặt mục tiêu trở thành một cực tăng trưởng mới của vùng Tây Nguyên và tỉnh xác định phát triển hạ tầng giao thông là điểm đột phá để thu hút đầu tư lớn, khai thác tiềm năng về nông nghiệp, du lịch, công nghiệp và năng lượng tái tạo. 

Một trong những công trình nổi bật là tuyến đường Phước Tân – Bãi Ngà tại khu kinh tế Nam Phú Yên - dự án đã được tháo gỡ vướng mắc mặt bằng và dự kiến hoàn thành cơ bản trong tháng 9/2025. Việc này góp phần tạo diện mạo mới, nâng cao khả năng kết nối giữa các khu công nghiệp, cảng biển, cả sân bay trong vùng. 

Cảng Bãi Gốc là dự án chiến lược với vốn đầu tư lớn (~16.300 tỉ đồng), được kỳ vọng trở thành cảng biển nước sâu cùng các bến có khả năng tiếp nhận tàu trọng tải tới 220.000 DWT, với sản phẩm dịch vụ xếp dỡ, lưu trữ và vận tải hàng hóa phục vụ khu công nghiệp Hòa Tâm – Bãi Gốc. 

Về đường cao tốc, tỉnh hiện thực thi tuyến Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột (hơn 48 km) hoàn toàn bàn giao mặt bằng, đang thi công với khối lượng công việc đạt khoảng 61 %, đồng thời giải ngân được 70 % tổng mức đầu tư. Bên cạnh đó, tỉnh đang đề xuất đầu tư thêm các tuyến cao tốc, mở rộng đường bộ và hạ tầng quan trọng để kết nối Đắk Lắk với vùng duyên hải và các trung tâm kinh tế lân cận. 

Đồng Nai động thổ hàng loạt dự án nhà ở xã hội và đường liên cảng vào 27/9

Vào ngày 27/9 sắp tới, tỉnh Đồng Nai sẽ tổ chức lễ động thổ, khởi công 8 dự án lớn, trong đó có 7 dự án nhà ở xã hội và một dự án đường liên cảng. Sự kiện này được xem là hoạt động chào mừng Đại hội Đảng bộ tỉnh Đồng Nai nhiệm kỳ 2025-2030. 

Các dự án nhà ở xã hội bao gồm những khu như ChC1, ChC2 tại phường Phước Tân (diện tích ~16.467 m², vốn khoảng 722,5 tỉ đồng, dự kiến hoàn thành vào năm 2026), cùng các khu chung cư ở xã Phước An, huyện Trảng Bom, phường Hố Nai, phường Tân Triều. 

Dự án đường liên cảng (giai đoạn 1) có chiều dài hơn 8,9 km, được chia làm hai đoạn: đoạn 1 dài ~6,94 km nối từ rạch Ông Mai, xã Phú Đông đến đường Lý Thái Tổ (xã Phú Hữu), đoạn 2 dài ~1,97 km tiếp nối đến cảng Việt Thuận Thành. Mặt cắt ngang các đoạn là khoảng 61 m và 45 m. 

Để thực hiện dự án đường liên cảng, sẽ có gần 52 ha đất bị thu hồi; khoảng 251 hộ dân sẽ phải được bố trí tái định cư. 

Hà Tĩnh đề xuất 14 khu đất gần 80ha để phát triển nhà ở xã hội

Hà Tĩnh đang lên kế hoạch đáp ứng nhu cầu nhà ở xã hội tăng khoảng 20% so với năm trước, đặc biệt cho người lao động trong các khu công nghiệp. Để làm được điều này, Sở Xây dựng phối hợp với các địa phương đã rà soát và đề xuất 14 khu đất với tổng diện tích gần 80ha dành cho phát triển các dự án nhà ở xã hội trong thời gian tới. 

Trong số này có nhiều lô đất quy mô lớn như: TDP Hải Hà (phường Hải Ninh) khoảng 9 ha; TDP Tân Thắng (cùng phường) 7 ha; TDP Quyền Thượng (phường Sông Trí) gần 5,75 ha; xã Cẩm Bình khoảng 6,85 ha; Tân Học (phường Trần Phú) 7,31 ha; Thành Sen khoảng 6,64 ha; và Vùng Cọi, xã Nghi Xuân là một trong các khu lớn lên tới 11 ha. 

Các vị trí khác như TDP Nam Thượng (phường Hà Huy Tập), TDP Thuận Minh và Quỳnh Lâm (phường Bắc Hồng Lĩnh), thôn 8 (Đức Thọ), thôn Kỳ Tây (Cổ Đạm), thôn Trùa (Sơn Tiến) và TDP 7 (Nam Hồng Lĩnh) cũng được đưa vào quy hoạch, với diện tích từ nhỏ (khoảng 0,6 ha) đến vài hecta. 

Hà Tĩnh đặt mục tiêu đến năm 2030 sẽ hoàn thành khoảng 3.700 căn hộ nhà ở xã hội, phù hợp với Quyết định số 338/QĐ-TTg về phát triển ít nhất 1 triệu căn trên cả nước. Việc xác định các khu đất này là bước khởi đầu để cập nhật kế hoạch phát triển nhà ở, điều chỉnh quy hoạch và mời gọi đầu tư.