Điểm tin BĐS - tài chính 7/9: Chi phí thổ cư tăng cao, đất nền sổ đỏ phía Nam TP.HCM được quan tâm

Chi phí thổ cư tăng cao, đất nền sổ đỏ phía Nam TP.HCM được quan tâm

Bảng giá đất TP.HCM điều chỉnh theo Quyết định 79/2024 đã khiến chi phí chuyển đổi đất nông nghiệp lên thổ cư tăng chóng mặt, có nơi phải đóng hơn 10 lần so với trước đây như tại đường Nguyễn Xiển, chi phí đã phình từ vài triệu lên 28 triệu đồng/m². Điều này khiến nhiều người dù mong muốn chuyển đổi để bán nhưng chi phí quá lớn trở thành rào cản thực sự.

Trong khi đó, thị trường đất nền vẫn giữ được sức hút mạnh. Theo báo cáo từ DKRA và Batdongsan, giá đất nền phía Nam tiếp tục tăng từ 18–25%, thậm chí tới 30–40%, bất chấp thanh khoản giảm mạnh, nhiều dự án vẫn chưa thể bán ra nhiều do giá cao và thị trường chững lại.

Khác biệt rõ rệt xuất hiện giữa khu vực đất nông nghiệp và đất thổ cư có sổ đỏ: Đất nền thổ cư giữ được giá và được tìm kiếm nhiều hơn, trong khi đất nông nghiệp được rao bán cắt lỗ hoặc giảm giá nhằm tháo vốn, bởi chi phí lên thổ cư khiến lợi nhuận đầu tư gần như bị thu hẹp hoàn toàn.

Tóm lại, mặc dù chi phí thổ cư đang tăng mạnh theo biểu giá mới, đất nền có sổ đỏ ở vùng phía Nam TP.HCM vẫn thu hút đầu tư nhờ khả năng giao dịch thuận lợi và tính pháp lý rõ ràng nhưng thanh khoản vẫn gặp khó bởi giá cao và chi phí đầu vào lớn.

Quảng Ngãi đấu giá thành công 13 mỏ khoáng sản, trữ lượng gần 2,3 triệu m³

Phiên đấu giá quyền khai thác 13 mỏ khoáng sản tại Quảng Ngãi vừa diễn ra đầy sôi động vào ngày 5/9 và ghi nhận kết quả tích cực khi phần lớn các mỏ gồm cát và đá đã tìm thấy chủ khai thác phù hợp. Tháng 9 chứng kiến một bước tiến trong minh bạch hóa quản lý tài nguyên khi công tác tổ chức được tiến hành nghiêm túc, công khai và dưới sự giám sát chặt chẽ từ các bên liên quan. Tổng trữ lượng khai thác đạt gần 2,3 triệu mét khối, phần lớn được phân bổ cho các doanh nghiệp có năng lực và sẵn sàng thực thi đầy đủ các cam kết đấu giá tăng so với giá khởi điểm.

Tính cụ thể, 8 mỏ cát và 3 mỏ đá đã có doanh nghiệp trúng đấu giá với mức giá phản ánh đúng thực tế thị trường. Trong khi đó, hai trong bốn mỏ đất đưa ra đấu giá lại không thu hút được sự quan tâm từ nhà đầu tư, nên không được trao quyền khai thác. Phiên đấu giá diễn ra chuyên nghiệp và không có tình huống bất thường phát sinh.

Quảng Ngãi hiện sở hữu 135 điểm mỏ khoáng sản hợp pháp, được khai thác cả ở khu vực phía Đông và Tây tỉnh. Việc tổ chức đấu giá tập trung nhiều mỏ cùng lúc, trải trên diện rộng, không chỉ đáp ứng nhu cầu vật liệu xây dựng của thị trường mà còn hỗ trợ hiệu quả tiến độ thi công các công trình trên địa bàn, đồng thời tạo nguồn thu ngân sách rõ rệt hơn.

Động thái này phản ánh quyết tâm của Quảng Ngãi trong việc điều chỉnh cơ chế cấp phép khai thác khoáng sản theo hướng công bằng, hiệu quả và hiệu quả hơn. Qua đó, tỉnh không chỉ cải thiện quản lý tài nguyên mà còn góp phần ngăn chặn tình trạng khai thác trái phép, tăng thu ngân sách, đồng thời thúc đẩy phát triển bền vững với tầm nhìn dài hạn.

Gia Lai: Đầu tư 'khủng' hơn 1.250 tỷ đồng vào dự án nhà ở xã hội Long Vân 1

UBND tỉnh Gia Lai vừa ra quyết định mời gọi nhà đầu tư thực hiện dự án nhà ở xã hội Long Vân 1, tọa lạc tại phường Quy Nhơn Bắc, thuộc khu đô thị Long Vân. Dự án rộng hơn 2,1 ha, đã hoàn tất công tác giải phóng và san nền, hứa hẹn cung ứng khoảng 1.265 căn hộ xã hội cùng 48 căn nhà liền kề phục vụ thương mại và dịch vụ, đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho hơn 3.000 cư dân vùng này.

Với tổng mức đầu tư ước tính hơn 1.250 tỷ đồng, dự án được kỳ vọng sẽ khởi động từ quý 4/2025. Giai đoạn chuẩn bị bao gồm thủ tục lựa chọn nhà đầu tư kéo dài đến quý 1/2026, trước khi khởi công xây dựng và đưa hai tòa chung cư đầu tiên vào sử dụng trong giai đoạn 2027–2028. Toàn bộ công trình dự kiến hoàn thành trước cuối năm 2029.

Tỉnh cũng đặt ra yêu cầu quan trọng: nhà đầu tư phải đồng thời hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật và xã hội, đảm bảo giá bán căn hộ không vượt quá 14 triệu đồng/m² sàn sử dụng, nhằm giữ vững tiêu chí nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp.

Không chỉ dừng lại ở một dự án đơn lẻ, Gia Lai đang từng bước hiện thực hóa mục tiêu đến năm 2030 xây dựng hơn 16.000 căn nhà ở xã hội, thông qua 14 dự án đã triển khai và 6 dự án sắp khởi công. Đồng thời, tỉnh cũng thúc đẩy động lực phát triển thông qua việc trao quyết định chủ trương và biên bản ghi nhớ với 69 dự án khác, tổng vốn lên đến gần 120.000 tỷ đồng, minh chứng cho kỳ vọng trở thành đầu tàu phát triển mới của miền Trung – Tây Nguyên sau khi sáp nhập với Bình Định.

Hà Nội mở bán nhà ở xã hội giá từ 13,6 triệu đồng/m2

Dự án nhà ở xã hội tại Phú Lãm, phường Phú Lương (Hà Nội), một lần nữa thu hút sự chú ý khi bước vào giai đoạn mở bán đợt 2 dành cho những căn hộ đang cho thuê dưới hình thức thuê mua (và sẽ được bán sau 5 năm) với mức giá chỉ từ 13,6 triệu đồng/m², chưa bao gồm 5% VAT và 2% phí bảo trì. Đây là tín hiệu tích cực cho những ai từng đặt niềm tin vào chương trình an cư giá rẻ giữa Thủ đô, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản đang trầm lắng. 

Toàn bộ tòa chung cư nằm trong khuôn viên hơn 45.100 m² do Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát đầu tư theo hình thức dùng nguồn lực ngoài ngân sách. Công trình gồm năm tòa cao tầng (mỗi tòa 18 tầng và một tầng hầm) với tổng cộng 1.902 căn, gồm 1.126 căn nhà ở xã hội để bán, 408 căn cho thuê, và 368 căn thương mại, trong đó có 128 căn sẽ được mở bán trong lần này.

Mức giá 13,6 triệu đồng/m² thực sự là một mức hấp dẫn so với mặt bằng chung cư thương mại hiện nay, nhưng điều kiện để được mua lại là phải đang thuê nhà phù hợp và đã thuê đủ 5 năm theo quy định. Dù thế, lần mở bán này vẫn cho thấy nỗ lực duy trì khả năng sở hữu nhà ở xã hội cho những đối tượng cần hỗ trợ giữa bối cảnh giá nhà ở phổ biến đang tăng cao.

Thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký được kéo dài đến ngày 1/10, tạo thêm cơ hội cho những hộ gia đình thỏa mãn điều kiện thuê mua chuẩn bị kịp hồ sơ. Văn bản mở bán chính thức ở đợt này là một bước đi tiếp nối nhằm thúc đẩy hiệu quả chương trình an cư xã hội, dù trước đó số lượng người đăng ký mua trong lần đầu vẫn chưa đạt kỳ vọng.

Hai doanh nghiệp đề xuất đầu tư tuyến cao tốc nối Hồ Tràm đến sân bay Long Thành

Tại buổi làm việc mới đây với UBND TP.HCM, hai "ông lớn" trong lĩnh vực đầu tư – Công ty TNHH Dự án Hồ Tràm cùng Tập đoàn Masterise đã chính thức trình bày đề xuất thực hiện tuyến cao tốc dài hơn 42 km, nối Khu du lịch Hồ Tràm với Sân bay quốc tế Long Thành. Hình thức đầu tư được hướng đến là đối tác công – tư (PPP), dưới dạng hợp đồng BT, với quỹ đất làm phương án thanh toán cho nhà đầu tư.

Masterise đưa ra phương án cụ thể, đề xuất được thanh toán bằng 147 ha đất tại Khu đô thị Trường Thọ (phường Thủ Đức). Về phần Công ty TNHH Dự án Hồ Tràm, kế hoạch của đơn vị được trình bày rõ trong hai giai đoạn: giai đoạn 1 với chi phí hơn 6.080 tỷ đồng cho giải phóng mặt bằng và đường gom, do ngân sách nhà nước chi trả; giai đoạn 2 dự kiến đầu tư xây lắp đường cao tốc 4 làn xe, trị giá khoảng 13.441 tỷ đồng, được huy động từ vốn doanh nghiệp.

Việc TP.HCM nhận được các đề xuất này không chỉ tạo thêm một hướng kết nối quan trọng giữa trung tâm nghỉ dưỡng Hồ Tràm và cảng hàng không quốc tế Long Thành, mà còn mở ra cơ hội phát triển hạ tầng giao thông chiến lược, đồng thời thúc đẩy du lịch và kinh tế vùng theo hướng bứt phá.

Hiện nay, Sở Tài chính TP.HCM đang phối hợp lấy ý kiến từ các sở ngành và địa phương liên quan để tổng hợp, trước khi trình phương án chính thức cho UBND thành phố xem xét. Tiếp theo, dự án cần được phê duyệt báo cáo nghiên cứu tiền khả thi, điều chỉnh quy hoạch, và xác định trách nhiệm tài chính – pháp lý – kỹ thuật để đi vào triển khai thực tế.