Điểm tin BĐS - tài chính 9/9: Khánh Hòa phê duyệt quy hoạch khu tái định cư hơn 239ha

Đầu cơ, chuyển nhượng sai quy định: Thị trường méo mó, người mua thực chịu thiệt

Thị trường nhà ở xã hội vẫn bị bóp méo bởi những hành vi đầu cơ và chuyển nhượng trái quy định, khiến những người thực sự cần nơi ở - những người lao động thu nhập trung bình bị thiệt thòi. Tình trạng chênh lệch giữa cung và cầu trở nên rõ rệt: phân khúc căn hộ bình dân và trung cấp không còn đủ nguồn cung, trong khi những căn hộ ưu đãi lại bị “thổi giá” hoặc bị mua vượt quá quy định, làm méo mó giá và làm mất cơ hội sở hữu cho người có nhu cầu thực tế.

Từ năm 2018 đến nay, thị trường bất động sản chứng kiến chu kỳ sụt giảm và phục hồi: số lượng sản phẩm xây dựng xuống mức thấp nhất vào năm 2022, sau đó tăng trở lại trong 2024 và nửa đầu 2025. Dù vậy, các phân khúc đáp ứng khả năng chi trả của đại đa số như dưới 25 triệu/m² (bình dân) và 25–50 triệu/m² (trung cấp) lại rơi vào cảnh thiếu hụt trầm trọng, từ tỷ lệ cung lần lượt là 19 % và 33 % năm 2019, xuống chỉ còn 7 % và 19 % vào năm 2024. Nguyên nhân là sự mất cân đối trong đầu tư và phát triển nhà ở.

Một nghịch lý đáng ghi nhận là: "thiếu nhưng lại ế." Mặc dù nhu cầu lớn, nhiều dự án nhà ở xã hội chậm triển khai, người đăng ký mua ít, công tác quảng bá bị hạn chế, phí marketing chỉ được phép là 2 % khiến người có nhu cầu không tiếp cận được thông tin cần thiết để đăng ký mua.

VARS IRE kiến nghị cần có các biện pháp mạnh mẽ để chấn chỉnh phân khúc này, đặc biệt là chế tài nghiêm khắc với những nơi không thực hiện đúng nghĩa vụ phát triển nhà ở xã hội. Cơ quan chức năng nên rà soát quỹ đất các dự án lớn, cân bằng lại quy hoạch, đánh giá lại nhu cầu thực tế và điều chỉnh thủ tục linh hoạt hơn. Một điểm đáng chú ý là, sau 5 năm sử dụng, nếu người mua nhà ở xã hội muốn chuyển nhượng cho người ngoài diện được hưởng, họ phải hoàn trả toàn bộ ưu đãi đã nhận, nhằm ngăn chặn cơ chế "sang tay" lách luật.

Khánh Hòa phê duyệt quy hoạch khu tái định cư hơn 239ha

UBND tỉnh Khánh Hòa vừa chính thức phê duyệt quy hoạch chi tiết theo tỷ lệ 1/500 cho khu tái định cư rộng hơn 239 ha, trải dài tại huyện Cam Lâm và thành phố Cam Ranh. Quy hoạch nhắm tới việc xây dựng khu dân cư mới, hỗ trợ tái định cư cho khoảng 25.000 người dân, trong bối cảnh quá trình đô thị hóa và các dự án lớn tại khu vực đang đẩy mạnh. 

Khu vực được quy hoạch dự kiến sẽ bao gồm cả các mô hình nhà ở đa dạng – từ nhà liền kề, biệt thự đến nhà ở xã hội, cùng hệ thống hạ tầng xã hội và tiện ích như trường học, bệnh viện, chợ, đường giao thông nội bộ và không gian công cộng. Sự phát triển đồng bộ hứa hẹn thay đổi diện mạo đô thị tại vùng Cam Lâm – Cam Ranh, cũng như cải thiện đời sống cho cư dân. 

Việc phê duyệt quy hoạch này diễn ra trong bối cảnh tỉnh Khánh Hòa đang ưu tiên giải quyết chỗ ở cho người dân bị ảnh hưởng bởi các dự án lớn, đồng thời đề cao mục tiêu phát triển bền vững và cân bằng giữa tái định cư và phát triển đô thị. Đây được xem là nhân tố quan trọng trong chiến lược phát triển đô thị vệ tinh, giảm sức ép lên trung tâm TP Nha Trang. 

Cụ thể hơn, khu tái định cư phục vụ cư dân đến từ những dự án quy hoạch tại Cam Lâm và Cam Ranh, phần nào tháo gỡ áp lực di dân và xây dựng hạ tầng tại các khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh. Thông qua quy hoạch bài bản theo tỷ lệ 1/500, các khu đất nằm trong diện giải toả sẽ được bố trí hợp lý và thiết kế đồng bộ – từng bước hiện thực hóa mục tiêu an cư của người dân trong bối cảnh phát triển đồng đều toàn vùng.

Xem xét phương án tái định cư mới cho Dự án Nhà máy điện hạt nhân Ninh Thuận 2

Khánh Hòa đang tái xem xét toàn diện phương án tái định cư cho Nhà máy điện hạt nhân Ninh Thuận 2 sau khi phát hiện vị trí ban đầu, nằm tại thôn Thái An không đáp ứng yêu cầu an toàn: một phần khu vực này rơi trong bán kính 1 km từ hàng rào nhà máy, nơi bị khẳng định là “khu vực cấm dân cư”. Bên cạnh đó, bán kính 3–5 km được coi là vùng bảo vệ khẩn cấp (PAZ), nơi chỉ nên cho phép phát triển dân số tự nhiên, tránh các công trình tập trung đông người. 

Do đó, Ủy ban nhân dân tỉnh đã giao tổ khảo sát nghiên cứu kỹ lưỡng và đề xuất hai vị trí mới phù hợp hơn. Phương án thứ nhất tại thôn Thanh Hải, cách tâm lò phản ứng khoảng 6,8 km, với diện tích dự kiến lên đến 83,8 ha, quy hoạch 1.124 lô đất ở. Phương án thứ hai tại thôn Nhơn Hải, cách xa hơn 8 km với tổng diện tích 76,6 ha, đủ điều kiện bố trí khoảng 1.415 lô tái định cư. Cả hai vị trí đều nằm ngoài vùng PAZ, phù hợp hơn về mặt an toàn và quy hoạch sử dụng đất. 

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Trịnh Minh Hoàng nhấn mạnh rằng việc chọn địa điểm mới không chỉ là vấn đề kỹ thuật, mà còn là trách nhiệm xã hội. Ông yêu cầu những quyết định được xem xét thấu đáo từ các góc độ về an sinh xã hội, văn hóa và môi trường. Khu tái định cư cần quy hoạch đồng bộ các tuyến giao thông, tiện ích, hạ tầng xã hội, thậm chí bố trí đất thương mại và nông nghiệp để đảm bảo sinh kế lâu dài và quyền lợi hợp pháp cho người dân. Việc lấy ý kiến người dân và chuyên gia phải được thực hiện nghiêm túc để tạo sự đồng thuận cao. 

Trên cơ sở đó, tỉnh sẽ phối hợp chặt với Bộ Khoa học và Công nghệ cùng các chuyên gia để hoàn thiện đánh giá khoa học cho khoảng cách an toàn, đồng thời đẩy mạnh công tác tuyên truyền nhằm giúp người dân hiểu rõ yêu cầu về quy chuẩn quốc tế và chính sách tái định cư. Tất cả nhằm mục tiêu vừa đảm bảo tiến độ dự án, vừa tạo dựng điều kiện sống ổn định cho cộng đồng cư dân liên quan.

Quảng Trị đẩy mạnh triển khai các dự án lớn nhằm đảm bảo mục tiêu tăng trưởng

Trong nửa đầu năm 2025, tỉnh Quảng Trị ghi nhận sự tăng trưởng kinh tế tương đối ổn định với mức GRDP đạt 7,48%, xếp thứ 23/34 tỉnh, thành trên toàn quốc. Tuy nhiên, để đạt mục tiêu đề ra là tăng trưởng 8% cho cả năm và tối thiểu 8,5% trong 6 tháng cuối, tỉnh đã đưa ra loạt giải pháp quyết liệt nhằm tăng tốc tiến độ các dự án lớn, trong đó nhấn mạnh việc ưu tiên ngân sách cho phát triển hạ tầng, khơi thông khó khăn hành chính, và thúc đẩy giải ngân vốn đầu tư công một cách hiệu quả nhất.

Một loạt dự án chiến lược đã được tỉnh triển khai mạnh mẽ, từ xây dựng cảng hàng không Đồng Hới và cảng biển Mỹ Thủy, đến tuyến quốc lộ 15D, cao tốc Cam Lộ–Lao Bảo và các dự án đường ven biển. Sở Tài chính, Sở Xây dựng cùng các đơn vị liên quan được giao nhiệm vụ phối hợp để phá vỡ nút thắt trong công tác giải phóng mặt bằng và thủ tục đầu tư, đồng thời triển khai các tuyến giao thông như đường tránh Đông Hà, cầu Nhật Lệ 3, và các công trình kết nối hạ tầng khu công nghiệp, dịch vụ du lịch.

Không dừng lại ở hạ tầng, tỉnh Quảng Trị còn tích cực thúc đẩy dự án nhà ga hành khách T2 tại Cảng hàng không Đồng Hới, cũng như đưa vào thực hiện các dự án trong khu kinh tế gồm cảng tổng hợp Hòn La, nhà máy điện khí LNG Hải Lăng giai đoạn 1, Tổ hợp chế biến sâu quặng Titan - Monazite Hoàng Long, và các khu công nghiệp như Triệu Phú, Tây Bắc Hồ Xá, Cam Liên, Hòn La II. Mục tiêu là xây dựng những "động lực tăng trưởng mới", tạo cơ sở cho đa dạng hóa nền kinh tế toàn tỉnh.

Song song, Quảng Trị đang vào giai đoạn rà soát, tích hợp quy hoạch phát triển theo hướng liên kết vùng, đồng bộ với tinh thần được Thủ tướng kỳ vọng: đưa tỉnh trở thành trung tâm năng lượng, du lịch và nông nghiệp của quốc gia. Việc này được kỳ vọng sẽ không chỉ tạo ra bước chuyển mạnh mẽ về cơ cấu kinh tế mà còn làm nền tảng vững chắc cho đột phá trong phát triển bền vững, đổi mới sáng tạo, chuyển đổi số và tăng trưởng xanh

Sắp mở bán nhà ở xã hội tại Lâm Đồng, giá từ 400 triệu đồng/căn

Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng vừa công bố sẽ bắt đầu tiếp nhận hồ sơ cho chương trình mở bán nhà ở xã hội tại Khu công nghiệp Phú Hội (xã Đức Trọng), trong đó giá mỗi căn dao động từ 400 đến 630 triệu đồng, mức được xác định dựa trên đơn giá tiêu chuẩn 11,2 triệu đồng/m². Dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư Nhà An Bình làm chủ đầu tư, quy mô gồm ba khối chung cư cung cấp 303 căn, trong đó 241 căn dành để bán và 62 căn để thuê, cùng một khối nhà ở thương mại gồm 68 căn.

Trong đợt mở bán sắp tới, chỉ duy nhất 21 căn hộ tại khối nhà 3C được đưa ra giao dịch; diện tích các căn từ 35 đến 55 m², các hồ sơ đăng ký sẽ được tiếp nhận từ ngày 15/8 và hợp đồng dự kiến được ký kết vào tháng 10/2025. Người mua đủ điều kiện có thể nộp hồ sơ trực tiếp tại Trung tâm sinh hoạt cộng đồng thuộc tòa nhà 3C dự án Ecohome Phú Hội hoặc tại trụ sở công ty ở Gia Lai.

Trước đó, Lâm Đồng đã mở bán 35 căn hộ đợt thứ hai tại chính dự án này với mức giá vốn từ 400–600 triệu đồng, tùy theo diện tích, vị trí và hướng của căn hộ, đóng góp thêm cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội cho công nhân và người lao động địa phương.