Điểm tin chứng khoán 9/1: Dự án treo gần chục năm, lỗ "chổng vó", một mã BĐS vẫn tím

Đáng chú ý hôm nay trong nhóm bất động sản là mã PV2 của CTCP Đầu tư PV2 khi ghi nhận phiên tăng trần thứ tư liên tiếp. Giá cổ phiếu tăng 9,09% lên 3.600 đồng/cp.

Phiên giao dịch hôm nay của cổ phiếu PV2 ghi nhận hơn 1,8 triệu đơn vị, cao hơn khối lượng của cả 3 phiên trước đó cộng lại.

Điều này đồng nghĩa với việc, nếu có phiên tím vào ngày mai 10/1, công ty sẽ phải giải trình theo quy định, Tuy nhiên, hầu hết nhà đầu tư đã quá quen với các loại "văn" của doanh nghiệp: Do cung cầu thị trường, công ty không biết nguyên nhân... 

Một mã chứng khoán bất động sản khác cũng tăng trần trong ngày hôm nay là MGR của Tập đoàn MGroup. Giá trị cổ phiếu tăng 12,12% lên 3.700 đồng/cp.

Tính đến 30/9/2024, công ty có tổng tài sản 189 tỷ đồng, giảm 7% so với đầu năm. Trong đó, tài sản ngắn hạn ghi nhận 66 tỷ đồng với hầu hết là các khoản phải thu ngắn hạn với 51 tỷ đồng (chủ yếu là trả trước cho người bán ngắn hạn), dự phòng ngắn hạn hơn 7 tỷ đồng.

Tài sản dài hạn giảm khoảng 10 tỷ đồng so với đầu năm còn 123 tỷ đồng. Trong đó tài sản cố định vỏn vẹn 800 triệu đồng. Tài sản dở dang dài hạn (giảm còn 48 tỷ đồng) chủ yếu nằm ở Dự án khu nhà ở biệt thự Nam Hòa với tổng diện tích gần 30.000 m2 ở thị xã Cửa Lò (tỉnh nghệ An).

Đây là dự án mà theo báo chí phản ánh, sau gần cả thập kỷ kể từ ngày được phê duyệt chủ trương đầu tư mới chỉ thi công cơ bản hạ tầng còn các hạng mục chính vẫn đang “nằm” chờ, chưa hẹn ngày hoàn thành.

Tài sản dài hạn khác (giảm từ 77 tỷ đồng còn 69 tỷ đồng).

Bên kia bảng cân đối, nợ phải trả của MGR chỉ 19 tỷ đồng, trong khi vốn chủ sở hữu đã giảm 7% so với đầu năm còn 170 tỷ đồng.

Điều này bắt nguồn từ việc trong quý III/2024, MGroup chỉ đạt doanh thu thuần 573 triệu đồng, trong khi chi phí quản lý doanh nghiệp tới 3,5 tỷ đồng. Qua đó, lỗ sau thuế 3,5 tỷ đồng.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2024, MGR đã lỗ tới 13,5 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm 2023 cũng lỗ 10 tỷ đồng. 

Dòng tiền kinh doanh tính đến 30/9/2024 đã âm tới 3,6 tỷ đồng. Dòng tiền từ hoạt động đầu tư cũng âm 342 triệu đồng. Từ đó, lưu chuyển tiền thuần trong kỳ âm 4 tỷ đồng.

Trở lại với dự án Nam Hòa, tồn kho duy nhất của MGroup:

Được cấp chứng nhận đầu tư năm 2015, công ty không có động thái nào trong việc triển khai. Đã thế đến 2020 còn được tỉnh Nghệ An điều chỉnh quy hoạch 1/500 quyết định tổng diện tích khu đất xây dựng giữ nguyên nhưng quy mô dân số lại tăng gấp 4 lần.

Hạng mục đất dành cho cây xanh, thể thao, nhà văn hóa từ 1.343m2 chỉ còn 646,56m2; đất xây nhà ở từ 52 lô tăng lên gần gấp… 4 lần với 196 lô, mật độ xây dựng từ 30 – 50% tăng lên tới 85%, tầng cao trung bình từ 2 – 3 tầng tăng lên 5 tầng.

Lúc này, chủ đầu tư mới bắt đầu thi công một số hạng mục vô cùng chậm chạp, kéo dài năm này qua năm khác. Năm 2023, tỉnh Nghệ An lại tiếp tục cho phép điều chỉnh tiến độ thêm 24 tháng kể từ ngày 20/2/2023. 

Báo chí cũng phản ánh, dân sống gần tuyến đường cho biết đoạn đường này từ thời điểm đơn vị thi công dự án thì xuống cấp nghiêm trọng, xuất hiện ổ gà ổ voi. Ngày nắng bụi mù mịt, ngày mưa thì lầy lội, dân khổ hết chỗ nói.

"Chúng tôi kiến nghị rất nhiều, nhưng chính quyền nói phải xong dự án mới làm đường, nếu không xe trọng tải lớn đi vào thì hỏng hết. Nhưng dự án mãi không xong thì người dân phải sống trong cảnh ô nhiễm mãi sao?”./.