Tâm lý sợ tăng giá khiến người mua đổ xô, đẩy giá chung cư năm 2024 tăng vọt

Thông tin này được Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS - FERI) công bố trong Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam 2024 và dự báo triển vọng năm 2025.

Tăng trưởng mạnh mẽ trên mọi chỉ số

Theo báo cáo, thị trường bất động sản nhà ở năm 2024 đã chính thức thoát khỏi vùng đáy, ghi nhận sự tăng trưởng trên tất cả các chỉ số quan trọng, bao gồm: Nguồn cung, tỷ lệ hấp thụ, giá bán và niềm tin thị trường.

Cụ thể, tổng nguồn cung mới trên toàn quốc đạt khoảng 53.200 sản phẩm, tăng mạnh so với mức thấp 24.366 sản phẩm của năm 2023, tương đương mức tăng 218% so với cùng kỳ. Trong đó, khu vực miền Bắc chiếm tỷ trọng lớn với 32.500 sản phẩm, tăng 496% so với năm trước và chiếm hơn 60% tổng nguồn cung mới toàn quốc.

Khu vực miền Trung ghi nhận mức tăng cao nhất với 7.100 sản phẩm mới, tăng 916% theo năm.

Miền Nam có nguồn cung mới đạt khoảng 13.100 sản phẩm, tăng 33% so với năm 2023. Tuy nhiên, khu vực miền Tây lại có sự giảm sút, với chỉ 530 sản phẩm mới, giảm 19% so với năm trước, là khu vực có nguồn cung hạn chế nhất.

Bên cạnh đó, kết hợp với nguồn cung sơ cấp từ các dự án cũ, tổng nguồn cung sơ cấp trên thị trường đạt 86.971 sản phẩm, tăng 84% so với năm 2023.

Một số dự án đáng chú ý bổ sung nguồn cung trong năm 2024 gồm: Vinhomes Golden Gate, The Victoria - Imperia Smart City, The Continental, Lumiere Evergreen tại miền Bắc; Libera, Regal Legend Luxury Residence, Peninsula tại miền Trung; Eaton Park, The Opus One, Sycamore tại miền Nam và An Phú Splendora, Stella Icon tại miền Tây.

Đáng chú ý, tỷ lệ hấp thụ chung toàn thị trường cũng cải thiện rõ rệt, đạt mức 30-35%, tăng 125% so với năm 2023. Lượng giao dịch trong năm 2024 ước đạt 33.000 sản phẩm, tăng gần gấp đôi so với năm 2023. Tỷ lệ hấp thụ cao nhất được ghi nhận ở miền Bắc (45-50%), tiếp theo là miền Nam (25-30%), miền Trung (20-25%) và miền Tây (10-15%).

"Tỷ lệ hấp thụ tăng dần qua các quý, tương đồng với nhịp phục hồi của thị trường, trong đó riêng miền Bắc ghi nhận quý IV có tỷ lệ hấp thụ giảm nhẹ so với quý III", báo cáo cho biết.

Giá cả bất động sản tăng mạnh tại các phân khúc chủ yếu

Báo cáo cho biết, giá bán bất động sản đã tăng mạnh ở hầu hết các loại hình sản phẩm và các khu vực thị trường trong năm 2024.

Cụ thể, thị trường căn hộ ghi nhận tỷ lệ tăng giá ở tất cả các khu vực trên cả nước, với khu vực Hà Nội và các tỉnh lân cận có mức tăng cao nhất, lên đến 40-55% so với năm trước. Tiếp theo là thị trường miền Trung với mức tăng từ 20-25%, khu vực TP.HCM và các tỉnh lân cận tăng từ 10-20% và khu vực miền Tây có mức tăng từ 2-3% theo năm.

Đối với các loại hình nhà phố, biệt thự, shophouse và đất nền, ngoại trừ khu vực miền Tây có mức giá ổn định, các khu vực còn lại đều ghi nhận xu hướng tăng từ 3-10%.

Đặc biệt, mặc dù có sự trái ngược về nguồn cung mới, với nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội tăng mạnh (tăng 293% theo năm), ước đạt 22.331 sản phẩm, trong khi nguồn cung tại TP.HCM chỉ đạt 6.429 sản phẩm (giảm 21% so với năm 2023), tỷ lệ hấp thụ và giá bán vẫn tăng mạnh.

Tỷ lệ hấp thụ căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM tăng 2,5 lần so với năm 2023, với tỷ lệ hấp thụ tại Hà Nội đạt 75-80% và tại TP.HCM đạt 50-55%. Một số dự án mới thậm chí ghi nhận tỷ lệ hấp thụ lên tới trên 90%.

Về giá bán, thị trường căn hộ Hà Nội chứng kiến sự tăng trưởng giá mạnh mẽ hơn so với TP.HCM. Đến cuối năm 2024, giá căn hộ tại Hà Nội đã gần tiệm cận hoặc thậm chí vượt qua mặt bằng giá tại TP.HCM ở một số phân khúc.

Cụ thể, căn hộ phân khúc A+: Tại Hà Nội, giá dao động từ 200-250 triệu/m2, tăng 30-40% so với năm trước, trong khi tại TP.HCM giá từ 300-400 triệu/m2, tăng 20-30% theo năm.

Căn hộ phân khúc A: Giá tại Hà Nội từ 120-150 triệu/m2, tăng 35-50%, trong khi tại TP.HCM từ 120-160 triệu/m2, tăng 15-20%.

Căn hộ phân khúc B: Giá tại Hà Nội từ 80-110 triệu/m2, tăng 40-60%, trong khi tại TP.HCM từ 70-95 triệu/m2, tăng 10-15%.

Căn hộ phân khúc C: Tại Hà Nội, giá từ 55-70 triệu/m2, tăng 45-50%, trong khi tại TP.HCM từ 40-60 triệu/m2, tăng 5-10%.

"Thị trường Hà Nội và TP.HCM tăng trưởng tốt một phần nhờ vào tâm lý đầu tư vào các thành phố lớn có tính thanh khoản cao, thay vì đầu tư dàn trải như trước đây. Một phần khác là từ tâm lý sợ giá bán tiếp tục tăng, khiến khách hàng tranh thủ mua vào ở mức giá chấp nhận được", báo cáo nhận định./.