Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.284 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.951 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 123 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 136 Bài viết
Dòng vốn tăng vọt quý III: Thị trường nhà ở và trái phiếu lấy lại sức bật
Nguồn cung phục hồi, tín dụng và trái phiếu cùng tăng tốc đang tái định hình thị trường nhà ở quý III/2025, khi dòng vốn đa kênh và chính sách mới giảm áp lực tái cấp vốn, củng cố sức bền thị trường dù phân hóa vẫn rõ nét.
Trong quý III/2025, thị trường nhà ở tại Việt Nam cho thấy sự phục hồi rõ rệt nhờ vào sự gia tăng mạnh mẽ của dòng vốn và tín dụng. Nguồn cung nhà ở đang dần được cải thiện trong khi kênh trái phiếu doanh nghiệp cũng bứt tốc, giúp giải quyết áp lực tái cấp vốn cho các doanh nghiệp.
Sự kết hợp của những yếu tố này đang củng cố sức bền cho thị trường, mặc dù vẫn tồn tại sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc.
Được biết, động lực chính đến từ việc hệ thống tín dụng bất động sản tăng trưởng mạnh, đạt mức cao nhất nhiều năm. Tín dụng cho vay mua nhà tăng tới 20% so với cùng kỳ, đặc biệt ở nhóm nhà ở xã hội và người mua nhà lần đầu được hưởng lãi suất ưu đãi. Đồng thời, tín dụng kinh doanh bất động sản cũng tăng 37%, đẩy tỷ trọng tín dụng bất động sản lên mức 23,7% tổng dư nợ – một mức có thể tạo áp lực nhất định lên hệ số an toàn vốn của các ngân hàng, nhưng lại cho thấy nhu cầu vốn rất lớn phục vụ các dự án mới.
Theo đó, trái phiếu doanh nghiệp trở thành kênh huy động bổ sung quan trọng. Giá trị phát hành trái phiếu bất động sản trong quý đạt 34,1 nghìn tỷ đồng, tăng 50% so với bình quân nửa đầu năm, cho thấy nhu cầu đa dạng hóa nguồn vốn của các chủ đầu tư để giảm phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng.
Ông Dương Đức Hiếu - Giám đốc, Chuyên gia phân tích cao cấp từ VIS Ratings nhận định: “Sự phục hồi của kênh trái phiếu cũng phần nào giúp giảm áp lực đáo hạn trong giai đoạn tháng 12/2025 đến quý I/2026, dù rủi ro tái cấp vốn vẫn hiện hữu đối với những doanh nghiệp đã chậm trả gốc và lãi vốn không còn dư địa gia hạn theo quy định mới”.
Một yếu tố then chốt giúp thị trường duy trì ổn định là đà cải thiện của hoạt động cấp phép dự án. Riêng trong quý III/2025, cả nước ghi nhận 113 dự án nhà ở thương mại được cấp phép mới, tăng tới 391% so với cùng kỳ – mức tăng kỷ lục trong nhiều năm. Hai nghị định 144/2025/NĐ-CP và 151/2025/NĐ-CP, với việc phân cấp mạnh cho địa phương, đã rút ngắn đáng kể thời gian thẩm định và phê duyệt dự án.
Ngoài ra, kế hoạch thành lập Trung tâm Tài chính Quốc tế tại TP. Hồ Chí Minh và Đà Nẵng vào tháng 12/2025, đi kèm hàng loạt ưu đãi, được kỳ vọng tạo làn sóng đầu tư mới vào các khu vực phụ cận. Những doanh nghiệp đang sở hữu quỹ đất lớn quanh các vùng này sẽ đặc biệt hưởng lợi.
Sự cải thiện nguồn cung diễn ra rõ rệt tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, nơi tổng lượng hàng mở bán tăng 55% so với cùng kỳ, cao hơn nhiều mức tăng của năm trước. Giá sơ cấp tuy tăng mạnh 31% – 41%, nhưng tỷ lệ hấp thụ vẫn duy trì trên 100% nhờ hạ tầng giao thông được đẩy mạnh và tâm lý tích cực của người mua.
Riêng tại TP. Hồ Chí Minh, phân khúc trung cấp tăng trưởng đột biến khi nguồn cung gấp ba lần so với cùng kỳ. Nhiều dự án mới xuất phát từ Bình Dương, nơi giá trung bình khoảng 46 triệu đồng/m², thấp hơn gần một nửa so với khu vực lõi của thành phố đã tạo điều kiện mở rộng độ phủ sản phẩm và cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở cho nhóm thu nhập trung bình.
Về sức khỏe tài chính, các chủ đầu tư có sự phân hóa rõ rệt. Tỷ lệ đòn bẩy toàn ngành tăng lên 4,4 lần, so với mức 3,1 lần của quý I/2025, chủ yếu do nhu cầu vay vốn phục vụ các dự án mới. Dù vậy, hồ sơ tín dụng của phần lớn chủ đầu tư vẫn được duy trì ở mức ổn định nhờ dòng tiền hoạt động cải thiện đáng kể. Nguồn tiền ứng trước của khách hàng, đặc biệt tại các dự án của nhiều doanh nghiệp lớn, giúp củng cố thanh khoản và hỗ trợ quá trình ghi nhận lợi nhuận trong 12–18 tháng tiếp theo khi hoạt động bàn giao tăng tốc.
Mặc dù có những chuyển biến tích cực, nhưng tình hình vẫn còn một số thách thức - đặc biệt là việc phân khúc thị trường chưa đồng đều và sự hồi phục chưa diễn ra đồng bộ tại tất cả các khu vực. Các chuyên gia dự đoán rằng nếu các chính sách hỗ trợ tiếp tục được duy trì, thị trường nhà ở sẽ ổn định hơn và phát triển bền vững trong thời gian tới.
Đọc thêm
Xã Hòa Vang (TP. Đà Nẵng) vừa đề xuất triển khai đấu thầu để lựa chọn nhà đầu tư cho dự án Khu đô thị Hòa Vang, với tổng mức vốn dự kiến vượt 16.000 tỷ đồng.
Gia Lai vừa đề xuất đầu tư hơn 1.840 tỷ đồng xây dựng 16 khu tái định cư nhằm di dời và ổn định chỗ ở cho hơn 2.200 hộ dân sống tại các khu vực có nguy cơ thiên tai cao. Dự án tập trung bố trí hạ tầng thiết yếu để đảm bảo an toàn và ổn định cuộc sống lâu dài cho người dân sau bão, lũ.
19 thửa đất tại xã Ngọc Thanh, TP. Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc (nay là phường Xuân Hoà, tỉnh Phú Thọ), có diện tích 189 - 420 m2/thửa.
Khu Vịnh Ngọc (Vinhomes Green Paradise) đang định nghĩa lại khái niệm bất động sản siêu sang với những căn biệt thự đặt trên mặt biển hồ Lagoon 800ha lớn nhất thế giới, sở hữu tầm nhìn hướng thủy trải dài hơn 8km, đem đến trải nghiệm sống đặc quyền và giá trị độc tôn mà ngay cả ở Sentosa Cove - thủ phủ của giới triệu phú Singapore - cũng khó có được.
Bài mới
Thay vì chỉ ghé qua vui chơi vào dịp cuối tuần, rất nhiều gia đình đang đẩy nhanh việc dọn về sống tại Vinhomes Ocean Park 2-3. Bên cạnh không gian sống hiện đại, tràn ngập tiện ích, quyết định này còn giúp các gia đình tiết kiệm được một khoản không nhỏ chi phí sinh hoạt hàng tháng nhờ “cơn mưa” ưu đãi mà chủ đầu tư dành tặng cho những cư dân về ở sớm.
Leo đèo nhẹ nhàng, ôm cua ổn định, kết hợp cùng chi phí năng lượng gần như bằng 0, VinFast VF MPV 7 đang được nhiều gia đình ưu tiên cho những chuyến du lịch đường dài trong mùa hè.
Nghe thì đơn giản nhưng phía sau là một tư duy marketing rất hay.
Hệ sinh thái Vingroup “gánh đỡ” nhiều khoản chi phí cố định, cư dân Vinhomes Ocean Park 2-3 lợi đơn lợi kép khi về ở sớm
Tại cửa ngõ biển phía Nam TP.HCM, siêu cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ quy mô đầu tư gần 5,5 tỷ USD và siêu đô thị biển Vinhomes Green Paradise đang kiến tạo một mô hình “Đô thị Cảng - Giải trí” vươn tầm khu vực. Lực đẩy kép này không chỉ thay đổi diện mạo đầu tàu kinh tế của cả nước, mà còn mở ra chu kỳ tăng trưởng bứt phá cho thị trường bất động sản.
Không chỉ mang đến cảm giác lái mạnh mẽ, VinFast VF 7 còn giúp những chuyến đi xa trở nên nhẹ nhàng hơn nhờ hệ thống ADAS toàn diện, giảm áp lực cầm lái trên mọi cung đường.
Báo cáo Nghiên cứu Thị trường Bất động sản Việt Nam quý II/2026 của Avison Young Việt Nam cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn tái cân bằng sau thời kỳ tăng trưởng nóng. Trong bối cảnh thanh khoản điều chỉnh, dòng vốn FDI, đầu tư công và hạ tầng liên kết vùng được kỳ vọng trở thành động lực dẫn dắt chu kỳ phát triển mới.
Từ khung gầm đầm chắc đến ADAS “mượt như nhung” và sức mạnh vượt chuẩn phân khúc, VinFast VF 8 đang được chuyên gia và người dùng xem là “lá chắn thép” đồng hành cùng các gia đình Việt trên mọi cung đường.
Quá trình phát triển của nhiều thành phố lớn cho thấy, dòng sông thường là trục không gian tạo nên các khu đô thị và quỹ bất động sản giá trị. Tại Hải Phòng, trọng tâm phát triển đang dịch chuyển về Bắc sông Cấm với hạt nhân là Thủy Nguyên. Đây cũng là nền tảng để đảo Vũ Yên và Vinhomes Royal Island trở thành tọa độ an cư và đầu tư hàng đầu đất Cảng.
Thay vì những mặt bằng bị đóng khung cố định, giới đầu tư ngày càng ưu tiên các sản phẩm có thể linh hoạt chuyển đổi công năng. Tọa lạc tại vị trí tâm điểm khu đô thị Happy Home Tràng Cát phía Nam Hải Phòng, Boutique Home có lợi thế để khai thác nhiều mô hình kinh doanh, tạo nền tảng duy trì dòng tiền ổn định và gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.
Không gian rộng, khoang xe yên tĩnh và hệ thống hỗ trợ lái xe nâng cao giúp VinFast VF 8 đáp ứng đồng thời nhu cầu tiếp khách, đi công tác lẫn di chuyển cùng gia đình.
Nút thắt suốt nhiều năm trong giải phóng mặt bằng tại Đông Ngạc và Ô Diên đã chính thức được tháo gỡ, đưa đại lộ huyết mạch Tây Thăng Long bước vào giai đoạn thi công nước rút. Lợi thế kết nối nội đô chỉ trong 15 phút cùng không gian sinh thái hoàn thiện, tiện ích đẳng cấp đưa Vinhomes Wonder City thành điểm đến an cư và tích sản sáng giá bậc nhất phía Tây Hà Nội.
Việc liên tiếp đưa các tiện ích vào vận hành trước thời điểm bàn giao góp phần định hình diện mạo của một đại đô thị all-in-one hiện đại Vinhomes Golden City (Hải Phòng), đồng thời gia tăng sức hút của dự án trên thị trường. Trong đó, khu Thiên Hà nhận được sự quan tâm nhờ tiến độ thi công thần tốc và dòng nhà phố đa công năng đáp ứng cả nhu cầu an cư lẫn kinh doanh.
Trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản Hà Nội đã thiết lập quỹ đạo mới, cùng một dòng vốn, lựa chọn nhà phố xa trung tâm hay căn hộ 2 phòng ngủ ngay vùng lõi trở thành bài toán đáng cân nhắc về hiệu quả đầu tư, khả năng khai thác và chất lượng sống dài hạn.
Thông tin quá hấp dẫn theo website của Vinhomes thông báo: Chương trình Hỗ trợ đồng hành dành cho khách hàng đã mua bất động sản tại các dự án Vinhomes là chương trình tri ân được triển khai trong năm 2026.
Từ ngày 01/07/2026, SHB chính thức triển khai tính năng “Cảnh báo tài khoản nhận tiền có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo” trên các kênh giao dịch điện tử, nhằm tăng cường an toàn giao dịch, hỗ trợ khách hàng chủ động phòng ngừa rủi ro trong bối cảnh các hình thức gian lận, lừa đảo tài chính ngày càng tinh vi.
