"Giới đầu cơ thức giấc"

Chúng tôi xin phép được chia sẻ lại bài viết từ Facebook Thọ Tuyển - CEO của BHS Group để cư dân mạng cùng thảo luận:

"Chưa bao giờ đất nước và thị trường BĐS có nhiều tin tích cực như hiện nay. Khả năng điều đó đã làm cho dòng tiền của giới đầu cơ bắt đầu ngọ nguậy và sắp quậy.

Việc cải tổ thể chế, cắt giảm một số cơ quan và các động thái quyết liệt và liên tục của lãnh đạo nhà nước đã làm lòng tin của người dân về một “kỷ nguyên vươn mình mới của dân tộc” len lỏi vào từng mô thớ mỗi con người Việt Nam. Tất cả đều phấn khởi và tin tưởng vào tăng trưởng 8% năm 2025 hoặc 2 con số những năm tiếp theo.

Một loạt các dự án đầu tư cơ sở hạ tầng giao thông (đường không, đường bộ cao tốc, đường sắt cao tốc) được hoàn thành, lên kế hoạch hoặc khởi công mới. Có thể kể đến như sân bay Long Thành, sân bay Gia Bình hnay đường sắt cao tốc Bắc Nam, đường bộ cao tốc Bắc Nam, hệ thống cao tốc Tây Nguyên hay Miền Tây… cả nước như một đại công trường. Nhưng công trình này hoàn thành sẽ giúp rút ngắn khoảng cách phát triển của các vùng miền, tạo ra sự thay đổi kết nối cần thiết cho phát triển kinh tế. Từ đó, rút ngắn khoảng cách chênh lệch về giá BĐS giữa các địa phương. Vô hình trung có cơ hội đầu tư BĐS ở những vùng trũng về giá.

Việc sáp nhập các tỉnh thành không chỉ có ý nghĩa về việc giảm chi phí vận hành bộ máy nhà nước, hay cải cách các thủ tục hành chính. Mà còn là 1 cuộc cách mạng về phát triển đồng bộ và rộng khắp của từng m2 trên lãnh thổ Việt Nam này. Từ đó, hệ quy chiếu về giá BĐS sẽ có phạm vi rộng hơn. Ví dụ: trước đây BĐS của các huyện ở Hưng Yên chỉ so sánh với nhau, sau khi sáp nhập (ví dụ) với Thái Bình, thì hệ quy chiếu sẽ là tổng thể các huyện gộp lại của cả hai tỉnh. Giá ở Tiền Hải (15tr/m2) sẽ có thêm hệ quy chiếu Khoái Châu (100tr/m2) để so sánh. Và các hệ quy chiếu BĐS sẽ được mở rộng khắp ở các tỉnh mới. Khi bộ máy thống nhất, khi chủ trương phát triển như nhau tại các tỉnh thì khoảng cách kinh tế và giá BĐS cũng sẽ dần rút ngắn khoảng cách. Đó là cơ hội đầu tư cho các vùng trũng về giá.

Về dòng tiền, để đảm bảo tăng trưởng có thể phải hy sinh các chỉ số về lạm phát và chắc chắn phải bơm tiền thông qua đầu tư công, giữ/ giảm lãi suất, tăng hạn mức tín dụng… điều này sẽ làm cho các dòng tiền lớn chảy ra thị trường để phát triển kinh tế, và một phần sẽ là công cụ đầu tư của giới đầu tư và đầu cơ BĐS. Và rõ ràng, dòng tiền này sẽ chảy trước vào các vùng trũng về giá.

Việc tháo gỡ cho thị trường BĐS liên tục trong vài năm qua, việc áp dụng các luật liên quan BĐS được áp dụng cũng làm thị trường tăng nguồn cung và có hành lang cho thị trường vận hành minh bạch và khối lượng lớn. Như vậy các “chợ” được hình thành và các nhà đầu tư, đầu cơ bắt đầu cuộc hành trình đi Shopping của mình….

Những điều kiện thuận lợi như vậy rõ ràng là cơ hội cho các nhà đầu tư đi mua gom đất chờ cơ hội tăng giá. Đó là “đầu cơ”.

Thị trường BĐS như chuẩn bị bước vào một “bữa tiệc lớn”. Ai không ngồi vào sẽ bị bụng đói khi tiệc tàn".

Nguồn: Facebook Thọ Tuyển - CEO BHS Group