Hà Nội thu gần 18.600 tỷ đồng từ đấu giá đất, tăng gấp đôi so với các năm trước

Tại hội nghị tổng kết công tác năm 2024, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội công bố chỉ tiêu thu ngân sách từ đấu giá quyền sử dụng đất trong năm nay là hơn 25.100 tỷ đồng.

Đến hết tháng 11, thành phố đã thu gần 18.600 tỷ đồng, đạt 74% kế hoạch và dự kiến hoàn thành mục tiêu vào cuối năm. Kết quả này ghi nhận mức thu gần gấp đôi so với trung bình các năm trước, vốn chỉ đạt khoảng 10.000 tỷ đồng/năm.

Theo Sở, công tác tổ chức đấu giá đất được thực hiện tốt đã đóng góp đáng kể vào nguồn thu ngân sách, đồng thời nâng cao hiệu quả quản lý và sử dụng đất đai.

Tuy vậy, một số bất cập vẫn tồn tại, như giá khởi điểm thấp do áp dụng bảng giá đất theo quy định tại Điều 159 Luật Đất đai 2024. Điều này khiến giá khởi điểm không phản ánh đúng giá thị trường, khó bù đắp chi phí giải phóng mặt bằng và đầu tư hạ tầng.

Ngoài ra, tình trạng thông đồng "thổi giá" trong đấu giá đất vẫn chưa được kiểm soát hiệu quả. Một số trường hợp người tham gia trả giá cao để trúng lô đất nhưng sau đó bỏ cọc hoặc cố ý đẩy giá cao rồi rút lui để làm nhiễu loạn thị trường.

Bên cạnh đó, chưa có quy định yêu cầu cá nhân trúng đấu giá phải xây dựng nhà ở trong thời gian nhất định, dẫn đến việc đất bị bỏ hoang gây lãng phí. Trong khi đó, áp lực thu ngân sách tại các quận, huyện khiến nhiều địa phương tiếp tục tổ chức đấu giá đất bất chấp những hạn chế này.

Đẩy mạnh đấu giá đất vào cuối năm

Trong hai tuần cuối năm 2024, nhiều quận, huyện tại Hà Nội tăng cường tổ chức đấu giá đất, bao gồm cả khu đất từng gây xôn xao khi có người trả giá lên tới 30 tỷ đồng/m2.

Cụ thể, ngày 13/12, huyện Mê Linh sẽ đấu giá quyền sử dụng 33 lô đất tại thôn Đông Cao và thôn Tráng Việt, với giá khởi điểm 1,5 triệu đồng/m2. Giá trị mỗi lô dao động từ 132 triệu đồng đến 1,7 tỷ đồng. Cùng ngày, huyện Mỹ Đức cũng tổ chức đấu giá 200 thửa đất tại khu Đông Dư, thôn Trì và khu Đông Rì - Bờ Và, thôn Nội. Diện tích các lô từ 100-178m2, giá khởi điểm 2,1 triệu đồng/m2, với tổng giá trị mỗi lô từ 213-377 triệu đồng.

Theo thông báo từ Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt, ngày 23/12, quận Hoàng Mai sẽ tổ chức đấu giá khu đất ký hiệu TT4, thuộc khu đô thị Nam hồ Linh Đàm, phường Hoàng Liệt.

Khu đất có tổng diện tích gần 4,4 ha, trong đó hơn 2 ha là đất ở, chia thành 262 lô với mật độ xây dựng khoảng 49,7%, cao 4 tầng. Giá khởi điểm vòng đầu hơn 86 triệu đồng/m2, với tiền cọc ước tính khoảng 345 tỷ đồng. Phiên đấu giá sẽ tiến hành trực tiếp qua nhiều vòng, tối thiểu 3 vòng, với bước giá 500.000 đồng/m2.

Ngày 28/12, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Sóc Sơn sẽ tổ chức đấu giá lại 36 thửa đất tại thôn Đông Lai, xã Quang Tiến. Đây là các lô từng bị "thổi giá" lên 30 tỷ đồng/m2 trong phiên đấu giá cuối tháng 11.

Diện tích mỗi lô dao động từ 90-220m2, với giá khởi điểm 2,4 triệu đồng/m2. Trước đó, phiên đấu giá này đã khiến dư luận chú ý khi một số đối tượng trả giá tới 30 tỷ đồng/m2, cao gấp 12.000 lần giá khởi điểm. Sau sự việc, Công an Hà Nội đã bắt khẩn cấp và tạm giữ hình sự 5 người liên quan để điều tra về hành vi vi phạm trong hoạt động đấu giá tài sản.

Siết chặt quản lý đấu giá đất với bảng giá mới

Nhằm giải quyết những vấn đề liên quan đến đấu giá đất, đặc biệt là việc xác định giá khởi điểm, UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành bảng giá đất mới, áp dụng từ ngày 20/12/2024 đến hết năm 2025.

Theo bảng giá này, giá đất ở cao nhất được xác định là hơn 695 triệu đồng/m2 tại các thửa đất mặt đường thuộc nhiều tuyến phố ở quận Hoàn Kiếm, cao gấp gần 3,7 lần so với mức giá cũ.

Tại quận Ba Đình, mức giá đất cao nhất thuộc về đường Phan Đình Phùng, với hơn 450 triệu đồng/m2, gấp 3,4 lần so với hiện hành.

Một số tuyến phố khác, như Trần Phú và Độc Lập, cũng đạt mức trên 400 triệu đồng/m2. Ngoài ra, giá đất thương mại dịch vụ tăng từ 50-100% so với trước, trong khi giá đất trồng lúa, cây hàng năm, cây lâu năm và nuôi trồng thủy sản tăng thêm khoảng 15%.

Thành phố cũng đưa ra các biện pháp hạn chế đấu giá đất cho cá nhân tự xây nhà, thay vào đó ưu tiên đấu giá quyền sử dụng đất cho các dự án nhà ở. Các khu đất có giá khởi điểm thấp sẽ không tổ chức đấu giá mà chuyển đổi sang làm khu tái định cư.

Để ngăn chặn sai phạm, Công an thành phố được yêu cầu áp dụng các biện pháp nghiệp vụ nhằm phát hiện và xử lý các hành vi vi phạm trong đấu giá đất. Một ví dụ điển hình là vụ việc tại huyện Sóc Sơn, nơi 5 đối tượng đã nâng mức giá đấu lên tới 30 tỷ đồng/m2 để cản trở lô đất được trúng đấu giá thành công.

"Đến nay thành phố cơ bản kiểm soát chặt chẽ công tác đấu giá đất, đảm bảo công bằng và hiệu quả", Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết.

Năm nay, Hà Nội lần đầu tiên ghi nhận mức thu ngân sách vượt 500.000 tỷ đồng, tăng gần 20% so với năm ngoái và đứng đầu cả nước. Trong đó, nguồn thu từ nhà, đất tăng trưởng hơn 29%, đạt trên 48.590 tỷ đồng, vượt dự toán 14%. Riêng khoản thu từ sử dụng đất chiếm gần 75%, với con số 36.100 tỷ đồng, tăng 40,5% so với năm trước.

Đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội đánh giá, mức tăng trưởng của nguồn thu ngân sách này phản ánh phần nào sự phục hồi tích cực của thị trường bất động sản Thủ đô. Năm ngoái, do thị trường địa ốc trầm lắng, các khoản thu từ nhà và đất không đạt kế hoạch./.