Hé lộ giá thuê mặt bằng tòa "Hàm Cá Mập" sát Hồ Gươm

UBND TP. Hà Nội đã đồng ý với đề xuất phá bỏ tòa trung tâm thương mại số 7 Đinh Tiên Hoàng (thường được gọi là "Hàm Cá Mập") để xây dựng không gian ngầm. Công trình này được xây dựng trong giai đoạn 1991-1993 và do Tổng công ty Vận tải Hà Nội quản lý. Tòa nhà gồm 6 tầng, trong đó các tầng từ 2 đến 5 được sử dụng làm nhà hàng, quán cà phê, còn tầng 6 có tầm nhìn bao quát Hồ Gươm.

Tọa lạc ở vị trí đắc địa, đối diện quảng trường Đông Kinh Nghĩa Thục, với một mặt hướng ra Hồ Gươm, giá thuê mặt bằng tại "Hàm Cá Mập" thuộc nhóm cao nhất khu vực quận Hoàn Kiếm.

Theo Avison Young, giá chào thuê tại tầng trệt dao động từ 150-200 USD/m2/tháng (khoảng 3,8-5,1 triệu đồng), tương đương 380-510 triệu đồng/tháng với diện tích sàn 100 m2. Giá thuê giảm dần ở các tầng trên nhưng vẫn không dưới 100 USD/m2. Tuy nhiên, mức giá ký kết thực tế có thể thay đổi tùy theo quá trình đàm phán giữa khách thuê và chủ tòa nhà.

Dù chi phí thuê cao, "Hàm Cá Mập" luôn trong tình trạng khan hiếm mặt bằng với danh sách khách chờ dài. Một số thương hiệu thời trang và cà phê đã trụ vững tại đây nhiều năm, kể cả trong giai đoạn khó khăn như dịch Covid-19. Chuyên gia Avison Young nhận định các doanh nghiệp sẵn sàng đầu tư lớn để xuất hiện tại vị trí này nhằm nâng cao nhận diện thương hiệu.

Tuy nhiên, mặt bằng "Hàm Cá Mập" chưa phải đắt đỏ nhất Hà Nội. Tràng Tiền Plaza, trung tâm thương mại cao cấp đầu tiên của thành phố, cách đó 1,5 km có giá chào thuê bán lẻ lên tới 328 USD/m2/tháng (khoảng 8,3 triệu đồng). Đây là nơi hội tụ các thương hiệu xa xỉ như Gucci, Rolex, Hublot, Burberry, Dolce & Gabbana... và được đánh giá là "khu đất kim cương" không chỉ về thương mại mà còn về giá trị lịch sử, văn hóa.

Theo Cushman & Wakefield, Tràng Tiền cũng góp mặt trong nhóm 20 mặt bằng bán lẻ đắt nhất khu vực châu Á - Thái Bình Dương, với giá thuê gần 300 USD/m2/tháng, cao hơn các tuyến phố đắc địa tại Quảng Châu, Kuala Lumpur hay Bangkok.

Ở tầm thành phố, quận Hoàn Kiếm dẫn đầu về giá thuê mặt bằng với mức trung bình 178,4 USD/m2/tháng, tiếp theo là Ba Đình (75,4 USD/m2) và Đống Đa (63 USD/m2). Các quận Tây Hồ, Thanh Xuân có giá thuê tương đương khoảng 52 USD/m2, trong khi Bắc Từ Liêm và Hoàng Mai có mức thấp nhất, lần lượt 30 USD/m2 và 16,4 USD/m2.

Báo cáo của Savills cho thấy giá thuê mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội đã tăng 40% so với năm trước, đặc biệt ở phân khúc trung tâm mua sắm và mặt bằng tầng trệt.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, nhận định quy mô thị trường hàng xa xỉ tại Việt Nam vẫn nhỏ hơn so với Bangkok hay Singapore. Ông cũng lưu ý xu hướng các thương hiệu lớn mở cửa hàng mặt phố tại vị trí chiến lược để nâng cao nhận diện và cải thiện trải nghiệm khách hàng, thay vì chỉ phụ thuộc vào trung tâm thương mại./.