Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.284 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.951 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 123 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 136 Bài viết
Hơn một nửa căn hộ tại TP.HCM vẫn "neo cứng" trên 100 triệu/m2
Dù thị trường ghi nhận nguồn cung căn hộ tăng mạnh, mặt bằng giá tại TP.HCM vẫn duy trì ở mức cao. Hơn một nửa số căn hộ đang chào bán có giá vượt 100 triệu đồng/m2, cho thấy phân khúc trung cấp ngày càng thu hẹp.
Báo cáo quý III của Trung tâm Nghiên cứu thị trường One Mount Group cho thấy, sau sáp nhập, TP.HCM ghi nhận hơn 5.500 căn hộ mới được chào bán, tăng 261% so với cùng kỳ năm 2024 - mức phục hồi mạnh nhất trong 3 năm qua.
Tuy nhiên, nguồn cung mới vẫn phân bố không đồng đều, trong đó hơn 60% đến từ khu vực Bình Dương cũ, còn trung tâm TP.HCM chỉ có khoảng 2.090 sản phẩm, chiếm 38% tổng lượng cung.
Dù nguồn cung cải thiện, giá căn hộ trung bình tại TP.HCM tiếp tục tăng mạnh, đạt gần 96 triệu đồng/m2, tăng 21% so với cùng kỳ năm trước.
Các dự án mở bán trong quý dao động từ 108-131 triệu đồng/m2, phần lớn thuộc phân khúc cao cấp. Cơ cấu giá cho thấy hơn một nửa sản phẩm mới vượt 100 triệu đồng/m2. Sau sáp nhập, biên độ giá căn hộ trải rộng từ 30-200 triệu đồng/m2, trong đó phân khúc tầm trung chủ yếu tập trung ở Bình Dương, còn khu trung tâm TP.HCM vẫn duy trì mặt bằng giá cao nhất thị trường.
Theo Báo cáo 9 tháng đầu năm của Bộ Xây dựng, giá căn hộ tại TP.HCM trung bình đạt 89 triệu đồng/m2, tăng 36% so với cùng kỳ năm ngoái. DKRA Consulting cũng ghi nhận, trong 9 tháng qua, nguồn cung gần 23.000 căn, trong đó khu lõi TP.HCM chiếm hơn 10.000 sản phẩm. Dù lượng hàng ra thị trường nhiều hơn, giá nhà vẫn giữ ở mức cao, tập trung chủ yếu ở phân khúc cao cấp trên 100 triệu đồng/m2.
Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc One Mount Group nhận định trong 9 tháng đầu năm, cả Hà Nội và TP.HCM đều chứng kiến giá căn hộ tăng mạnh, nhiều dự án trung tâm đã vượt mốc 100 triệu đồng/m2. Dù vậy, tỷ lệ hấp thụ vẫn trên 80%, cho thấy sức hút bền vững của thị trường bất động sản tại các đô thị lớn - nơi nhu cầu ở thực và đầu tư vẫn duy trì cao.
Theo tính toán của One Mount Group, với mức giá trung bình hiện nay, một hộ gia đình có thu nhập khá (1,3 tỷ đồng/năm) cần khoảng 9-10 năm để sở hữu căn hộ tiêu chuẩn 70 m2 (giá 85-95 triệu đồng/m2, chưa VAT). Trong khi đó, nhóm thu nhập thấp dưới 200 triệu đồng/năm gần như không thể tiếp cận nhà ở thương mại, khi phải mất hơn 35 năm tích lũy mới đủ tài chính. Điều này phản ánh khoảng cách ngày càng lớn giữa thu nhập và giá nhà.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group cho biết sau sáp nhập, dù nguồn cung cải thiện, giá nhà khu trung tâm TP.HCM vẫn khó giảm. Nguyên nhân là chi phí đầu vào cao, từ giá đất, vật liệu, nhân công, đặc biệt tiền sử dụng đất chiếm tỷ trọng lớn, gây áp lực lên giá bán.
Ngoài ra, ông Thắng nhận định nguồn cung mới phân bố lệch, chủ yếu ở vùng ven như Bình Dương, Nhà Bè, trong khi khu lõi TP.HCM thiếu sản phẩm, khiến giá trung tâm duy trì ở mức cao. Cùng với đó, nhu cầu ở thực và đầu tư ổn định, tỷ lệ hấp thụ trên 80%, đặc biệt nhóm khách hàng thu nhập khá vẫn ưu tiên dự án chất lượng gần trung tâm, góp phần đẩy giá lên cao hơn. Tâm lý thị trường và kỳ vọng tăng giá cũng khiến phân khúc cao cấp vẫn giữ được nhịp giao dịch sôi động. Hạ tầng và quy hoạch mở rộng TP.HCM tiếp tục là yếu tố tác động trực tiếp đến giá nhà, giữ mặt bằng giá cao bất chấp nguồn cung tăng.
"Trong bối cảnh đó, mặt bằng giá nhà ở tại TP.HCM dự kiến khó có xu hướng giảm như kỳ vọng của một số nhà đầu tư, thậm chí tiếp đà tăng trưởng", ông Thắng nhận định.
Theo dự báo của One Mount Group, năm nay nguồn cung sơ cấp TP.HCM có thể đạt 28.000 căn, còn năm 2026 duy trì khoảng 23.000 căn, trong đó Bình Dương chiếm 65% năm nay và khoảng 50% năm sau, phản ánh xu hướng mở rộng về vùng ven sau sáp nhập. Với nguồn cung hồi phục, tốc độ hấp thụ cao và niềm tin thị trường dần trở lại, TP.HCM và Hà Nội được kỳ vọng bước sang chu kỳ tăng trưởng mới, cải thiện đồng thời cả cung – cầu và giá bán.
Đọc thêm
UBND tỉnh Vĩnh Long vừa đề xuất với Bộ Xây dựng xin điều chỉnh giảm chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2021−2030 từ 38.500 căn xuống còn 23.500 căn. Lý do chính là tốc độ đô thị hóa chậm hơn dự kiến và tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp tại khu vực Trà Vinh (cũ) thấp, dẫn đến nhu cầu nhà ở xã hội giảm mạnh so với kế hoạch ban đầu.
Trong tháng 10, tỉnh Hưng Yên sẽ tổ chức đấu giá 162 suất đất thổ cư tại ba xã Tiên Tiến, Việt Tiến và Hồng Quang. Đáng chú ý, mức giá khởi điểm thấp nhất chỉ từ 580 triệu đồng, nhưng tại xã Việt Tiến, một số suất đất có giá khởi điểm lên tới hơn 7,1 tỷ đồng, phản ánh sự chênh lệch lớn về giá trị bất động sản tại các khu vực này.
Bắc Ninh đã xuất sắc trở thành quán quân về thu hút tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) trong 9 tháng đầu năm 2025, bỏ xa các trung tâm kinh tế lớn như TP.HCM, Hà Nội hay Hải Phòng. Cụ thể, địa phương này đã thu hút hơn 4,5 tỷ USD, trong bối cảnh tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt 28,54 tỷ USD, tăng 15,2% so với cùng kỳ.
Tin liên quan
TP.HCM đang xem xét bãi bỏ đấu giá gần 1.000 căn hộ tái định cư tại Khu dân cư Vĩnh Lộc B do tỷ lệ bố trí nhà, đất tái định cư quá thấp. Sau gần một năm thực hiện, chỉ 11% quỹ nhà đất được sử dụng, trong khi nhiều địa phương vẫn thiếu nguồn tái định cư cho các dự án đầu tư công.
Nhằm hiện thực hóa mục tiêu phát triển hạ tầng kết nối liên vùng, UBND TP.HCM vừa có chỉ đạo khẩn cấp yêu cầu Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với các sở ngành, tham mưu về đề xuất nghiên cứu đầu tư tuyến đường vượt biển nối Cần Giờ và Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) do Tập đoàn Vingroup đề xuất. Yêu cầu xem xét phải hoàn thành và báo cáo trước ngày 10/10.
Sau văn bản xin chấm dứt hợp đồng cuối tháng 8/2025, Lotte đã làm việc với lãnh đạo TP.HCM và đưa ra ba kiến nghị nhằm tiếp tục triển khai Khu phức hợp thông minh Thủ Thiêm Eco Smart City, bày tỏ mong muốn tiếp tục thực hiện dự án Khu phức hợp thông minh Thủ Thiêm Eco Smart City.
Bài mới
Thay vì chỉ ghé qua vui chơi vào dịp cuối tuần, rất nhiều gia đình đang đẩy nhanh việc dọn về sống tại Vinhomes Ocean Park 2-3. Bên cạnh không gian sống hiện đại, tràn ngập tiện ích, quyết định này còn giúp các gia đình tiết kiệm được một khoản không nhỏ chi phí sinh hoạt hàng tháng nhờ “cơn mưa” ưu đãi mà chủ đầu tư dành tặng cho những cư dân về ở sớm.
Leo đèo nhẹ nhàng, ôm cua ổn định, kết hợp cùng chi phí năng lượng gần như bằng 0, VinFast VF MPV 7 đang được nhiều gia đình ưu tiên cho những chuyến du lịch đường dài trong mùa hè.
Nghe thì đơn giản nhưng phía sau là một tư duy marketing rất hay.
Hệ sinh thái Vingroup “gánh đỡ” nhiều khoản chi phí cố định, cư dân Vinhomes Ocean Park 2-3 lợi đơn lợi kép khi về ở sớm
Tại cửa ngõ biển phía Nam TP.HCM, siêu cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ quy mô đầu tư gần 5,5 tỷ USD và siêu đô thị biển Vinhomes Green Paradise đang kiến tạo một mô hình “Đô thị Cảng - Giải trí” vươn tầm khu vực. Lực đẩy kép này không chỉ thay đổi diện mạo đầu tàu kinh tế của cả nước, mà còn mở ra chu kỳ tăng trưởng bứt phá cho thị trường bất động sản.
Không chỉ mang đến cảm giác lái mạnh mẽ, VinFast VF 7 còn giúp những chuyến đi xa trở nên nhẹ nhàng hơn nhờ hệ thống ADAS toàn diện, giảm áp lực cầm lái trên mọi cung đường.
Báo cáo Nghiên cứu Thị trường Bất động sản Việt Nam quý II/2026 của Avison Young Việt Nam cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn tái cân bằng sau thời kỳ tăng trưởng nóng. Trong bối cảnh thanh khoản điều chỉnh, dòng vốn FDI, đầu tư công và hạ tầng liên kết vùng được kỳ vọng trở thành động lực dẫn dắt chu kỳ phát triển mới.
Từ khung gầm đầm chắc đến ADAS “mượt như nhung” và sức mạnh vượt chuẩn phân khúc, VinFast VF 8 đang được chuyên gia và người dùng xem là “lá chắn thép” đồng hành cùng các gia đình Việt trên mọi cung đường.
Quá trình phát triển của nhiều thành phố lớn cho thấy, dòng sông thường là trục không gian tạo nên các khu đô thị và quỹ bất động sản giá trị. Tại Hải Phòng, trọng tâm phát triển đang dịch chuyển về Bắc sông Cấm với hạt nhân là Thủy Nguyên. Đây cũng là nền tảng để đảo Vũ Yên và Vinhomes Royal Island trở thành tọa độ an cư và đầu tư hàng đầu đất Cảng.
Thay vì những mặt bằng bị đóng khung cố định, giới đầu tư ngày càng ưu tiên các sản phẩm có thể linh hoạt chuyển đổi công năng. Tọa lạc tại vị trí tâm điểm khu đô thị Happy Home Tràng Cát phía Nam Hải Phòng, Boutique Home có lợi thế để khai thác nhiều mô hình kinh doanh, tạo nền tảng duy trì dòng tiền ổn định và gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.
Không gian rộng, khoang xe yên tĩnh và hệ thống hỗ trợ lái xe nâng cao giúp VinFast VF 8 đáp ứng đồng thời nhu cầu tiếp khách, đi công tác lẫn di chuyển cùng gia đình.
Nút thắt suốt nhiều năm trong giải phóng mặt bằng tại Đông Ngạc và Ô Diên đã chính thức được tháo gỡ, đưa đại lộ huyết mạch Tây Thăng Long bước vào giai đoạn thi công nước rút. Lợi thế kết nối nội đô chỉ trong 15 phút cùng không gian sinh thái hoàn thiện, tiện ích đẳng cấp đưa Vinhomes Wonder City thành điểm đến an cư và tích sản sáng giá bậc nhất phía Tây Hà Nội.
Việc liên tiếp đưa các tiện ích vào vận hành trước thời điểm bàn giao góp phần định hình diện mạo của một đại đô thị all-in-one hiện đại Vinhomes Golden City (Hải Phòng), đồng thời gia tăng sức hút của dự án trên thị trường. Trong đó, khu Thiên Hà nhận được sự quan tâm nhờ tiến độ thi công thần tốc và dòng nhà phố đa công năng đáp ứng cả nhu cầu an cư lẫn kinh doanh.
Trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản Hà Nội đã thiết lập quỹ đạo mới, cùng một dòng vốn, lựa chọn nhà phố xa trung tâm hay căn hộ 2 phòng ngủ ngay vùng lõi trở thành bài toán đáng cân nhắc về hiệu quả đầu tư, khả năng khai thác và chất lượng sống dài hạn.
Thông tin quá hấp dẫn theo website của Vinhomes thông báo: Chương trình Hỗ trợ đồng hành dành cho khách hàng đã mua bất động sản tại các dự án Vinhomes là chương trình tri ân được triển khai trong năm 2026.
Từ ngày 01/07/2026, SHB chính thức triển khai tính năng “Cảnh báo tài khoản nhận tiền có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo” trên các kênh giao dịch điện tử, nhằm tăng cường an toàn giao dịch, hỗ trợ khách hàng chủ động phòng ngừa rủi ro trong bối cảnh các hình thức gian lận, lừa đảo tài chính ngày càng tinh vi.
