Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.256 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.911 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 122 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 60 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 46 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 128 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản29 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình24 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận26 Thành viên · 110 Bài viết
Hơn một nửa căn hộ tại TP.HCM vẫn "neo cứng" trên 100 triệu/m2
Dù thị trường ghi nhận nguồn cung căn hộ tăng mạnh, mặt bằng giá tại TP.HCM vẫn duy trì ở mức cao. Hơn một nửa số căn hộ đang chào bán có giá vượt 100 triệu đồng/m2, cho thấy phân khúc trung cấp ngày càng thu hẹp.
Báo cáo quý III của Trung tâm Nghiên cứu thị trường One Mount Group cho thấy, sau sáp nhập, TP.HCM ghi nhận hơn 5.500 căn hộ mới được chào bán, tăng 261% so với cùng kỳ năm 2024 - mức phục hồi mạnh nhất trong 3 năm qua.
Tuy nhiên, nguồn cung mới vẫn phân bố không đồng đều, trong đó hơn 60% đến từ khu vực Bình Dương cũ, còn trung tâm TP.HCM chỉ có khoảng 2.090 sản phẩm, chiếm 38% tổng lượng cung.
Dù nguồn cung cải thiện, giá căn hộ trung bình tại TP.HCM tiếp tục tăng mạnh, đạt gần 96 triệu đồng/m2, tăng 21% so với cùng kỳ năm trước.
Các dự án mở bán trong quý dao động từ 108-131 triệu đồng/m2, phần lớn thuộc phân khúc cao cấp. Cơ cấu giá cho thấy hơn một nửa sản phẩm mới vượt 100 triệu đồng/m2. Sau sáp nhập, biên độ giá căn hộ trải rộng từ 30-200 triệu đồng/m2, trong đó phân khúc tầm trung chủ yếu tập trung ở Bình Dương, còn khu trung tâm TP.HCM vẫn duy trì mặt bằng giá cao nhất thị trường.
Theo Báo cáo 9 tháng đầu năm của Bộ Xây dựng, giá căn hộ tại TP.HCM trung bình đạt 89 triệu đồng/m2, tăng 36% so với cùng kỳ năm ngoái. DKRA Consulting cũng ghi nhận, trong 9 tháng qua, nguồn cung gần 23.000 căn, trong đó khu lõi TP.HCM chiếm hơn 10.000 sản phẩm. Dù lượng hàng ra thị trường nhiều hơn, giá nhà vẫn giữ ở mức cao, tập trung chủ yếu ở phân khúc cao cấp trên 100 triệu đồng/m2.
Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc One Mount Group nhận định trong 9 tháng đầu năm, cả Hà Nội và TP.HCM đều chứng kiến giá căn hộ tăng mạnh, nhiều dự án trung tâm đã vượt mốc 100 triệu đồng/m2. Dù vậy, tỷ lệ hấp thụ vẫn trên 80%, cho thấy sức hút bền vững của thị trường bất động sản tại các đô thị lớn - nơi nhu cầu ở thực và đầu tư vẫn duy trì cao.
Theo tính toán của One Mount Group, với mức giá trung bình hiện nay, một hộ gia đình có thu nhập khá (1,3 tỷ đồng/năm) cần khoảng 9-10 năm để sở hữu căn hộ tiêu chuẩn 70 m2 (giá 85-95 triệu đồng/m2, chưa VAT). Trong khi đó, nhóm thu nhập thấp dưới 200 triệu đồng/năm gần như không thể tiếp cận nhà ở thương mại, khi phải mất hơn 35 năm tích lũy mới đủ tài chính. Điều này phản ánh khoảng cách ngày càng lớn giữa thu nhập và giá nhà.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group cho biết sau sáp nhập, dù nguồn cung cải thiện, giá nhà khu trung tâm TP.HCM vẫn khó giảm. Nguyên nhân là chi phí đầu vào cao, từ giá đất, vật liệu, nhân công, đặc biệt tiền sử dụng đất chiếm tỷ trọng lớn, gây áp lực lên giá bán.
Ngoài ra, ông Thắng nhận định nguồn cung mới phân bố lệch, chủ yếu ở vùng ven như Bình Dương, Nhà Bè, trong khi khu lõi TP.HCM thiếu sản phẩm, khiến giá trung tâm duy trì ở mức cao. Cùng với đó, nhu cầu ở thực và đầu tư ổn định, tỷ lệ hấp thụ trên 80%, đặc biệt nhóm khách hàng thu nhập khá vẫn ưu tiên dự án chất lượng gần trung tâm, góp phần đẩy giá lên cao hơn. Tâm lý thị trường và kỳ vọng tăng giá cũng khiến phân khúc cao cấp vẫn giữ được nhịp giao dịch sôi động. Hạ tầng và quy hoạch mở rộng TP.HCM tiếp tục là yếu tố tác động trực tiếp đến giá nhà, giữ mặt bằng giá cao bất chấp nguồn cung tăng.
"Trong bối cảnh đó, mặt bằng giá nhà ở tại TP.HCM dự kiến khó có xu hướng giảm như kỳ vọng của một số nhà đầu tư, thậm chí tiếp đà tăng trưởng", ông Thắng nhận định.
Theo dự báo của One Mount Group, năm nay nguồn cung sơ cấp TP.HCM có thể đạt 28.000 căn, còn năm 2026 duy trì khoảng 23.000 căn, trong đó Bình Dương chiếm 65% năm nay và khoảng 50% năm sau, phản ánh xu hướng mở rộng về vùng ven sau sáp nhập. Với nguồn cung hồi phục, tốc độ hấp thụ cao và niềm tin thị trường dần trở lại, TP.HCM và Hà Nội được kỳ vọng bước sang chu kỳ tăng trưởng mới, cải thiện đồng thời cả cung – cầu và giá bán.
Đọc thêm
UBND tỉnh Vĩnh Long vừa đề xuất với Bộ Xây dựng xin điều chỉnh giảm chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2021−2030 từ 38.500 căn xuống còn 23.500 căn. Lý do chính là tốc độ đô thị hóa chậm hơn dự kiến và tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp tại khu vực Trà Vinh (cũ) thấp, dẫn đến nhu cầu nhà ở xã hội giảm mạnh so với kế hoạch ban đầu.
Trong tháng 10, tỉnh Hưng Yên sẽ tổ chức đấu giá 162 suất đất thổ cư tại ba xã Tiên Tiến, Việt Tiến và Hồng Quang. Đáng chú ý, mức giá khởi điểm thấp nhất chỉ từ 580 triệu đồng, nhưng tại xã Việt Tiến, một số suất đất có giá khởi điểm lên tới hơn 7,1 tỷ đồng, phản ánh sự chênh lệch lớn về giá trị bất động sản tại các khu vực này.
Bắc Ninh đã xuất sắc trở thành quán quân về thu hút tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) trong 9 tháng đầu năm 2025, bỏ xa các trung tâm kinh tế lớn như TP.HCM, Hà Nội hay Hải Phòng. Cụ thể, địa phương này đã thu hút hơn 4,5 tỷ USD, trong bối cảnh tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt 28,54 tỷ USD, tăng 15,2% so với cùng kỳ.
Tin liên quan
TP.HCM đang xem xét bãi bỏ đấu giá gần 1.000 căn hộ tái định cư tại Khu dân cư Vĩnh Lộc B do tỷ lệ bố trí nhà, đất tái định cư quá thấp. Sau gần một năm thực hiện, chỉ 11% quỹ nhà đất được sử dụng, trong khi nhiều địa phương vẫn thiếu nguồn tái định cư cho các dự án đầu tư công.
Nhằm hiện thực hóa mục tiêu phát triển hạ tầng kết nối liên vùng, UBND TP.HCM vừa có chỉ đạo khẩn cấp yêu cầu Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với các sở ngành, tham mưu về đề xuất nghiên cứu đầu tư tuyến đường vượt biển nối Cần Giờ và Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) do Tập đoàn Vingroup đề xuất. Yêu cầu xem xét phải hoàn thành và báo cáo trước ngày 10/10.
Sau văn bản xin chấm dứt hợp đồng cuối tháng 8/2025, Lotte đã làm việc với lãnh đạo TP.HCM và đưa ra ba kiến nghị nhằm tiếp tục triển khai Khu phức hợp thông minh Thủ Thiêm Eco Smart City, bày tỏ mong muốn tiếp tục thực hiện dự án Khu phức hợp thông minh Thủ Thiêm Eco Smart City.
Bài mới
Làng Đại học rộng 200ha được xem là tiện ích hiếm có, đưa Vinhomes Global Gate Hạ Long trở thành bến đỗ an cư lý tưởng cho những gia đình tìm kiếm môi trường giáo dục hoàn hảo cho con em. Tại đây, những thế hệ kế cận được thừa hưởng hệ sinh thái tri thức tinh hoa ngay ngưỡng cửa, mở ra lộ trình phát triển bền vững giữa một cộng đồng văn minh và hiện đại.
Giá nhà tăng nhanh vượt xa thu nhập, nguồn cung vừa túi tiền khan hiếm cùng áp lực chi phí sinh hoạt khiến giấc mơ an cư của nhiều người trẻ ngày càng xa tầm với.
Từ sáng tới giờ có rất nhiều tranh luận bùng nổ về việc này, dưới vô cùng nhiều khía cạnh. Mình đã tham khảo và tổng hợp thành 1 số nhóm vấn đề để mọi người tham khảo:
Trong vài năm gần đây, “workcation” (làm việc từ xa kết hợp với du lịch, nghỉ dưỡng) dần trở thành lựa chọn của cộng đồng trí thức trẻ thế hệ mới. Khi công việc không còn bị giới hạn bởi văn phòng cố định, nhu cầu sở hữu một không gian vừa ở và tận hưởng, vừa đủ tiện nghi để làm việc đang trở thành xu hướng.
Thay vì chạy theo lợi nhuận ngắn hạn, khách hàng phía Bắc đang hướng sự quan tâm vào những dự án có khả năng tạo ra giá trị ổn định, lâu dài.
Một thành phố mà hàng trăm nghìn căn hộ tối om vì chủ nhà chỉ chờ tăng giá thì về bản chất đang bị “đông lạnh thanh khoản sống”.
Cái điểm dừng của những giấc mơ nghèo năm xưa nay đã thành "siêu giao lộ" của sự thịnh vượng Masterise Homes đang dựng lên một "kỳ quan" mới: Lumière Hanoi Seasons Garden.
Ngân hàng Sài Gòn – Hà Nội (SHB) công bố kết quả kinh doanh quý I/2026 với nhiều chỉ tiêu tăng trưởng tích cực. Trong đó, lợi nhuận trước thuế đạt 4.656 tỷ đồng, tăng gần 7% so với cùng kỳ và hoàn thành 26% kế hoạch năm.
Từ thiết kế bề thế, nội thất cao cấp cho tới chi phí vận hành tối ưu hơn hẳn xe xăng cùng phân khúc, VinFast VF 9 đang được nhiều người dùng Việt xem là một khoản đầu tư thông minh cho cả công việc lẫn gia đình.
Ngày càng nhiều người dùng Việt đang chuyển đổi từ xe xăng sang xe máy điện VinFast. Không chỉ giúp giảm áp lực tiền nhiên liệu và bảo dưỡng, xe điện còn mang đến trải nghiệm di chuyển nhẹ nhàng, tiện lợi hơn và phù hợp với xu hướng giao thông xanh tại các đô thị.
Ngày 07/05/2026 - Công ty Cổ phần Phát triển Trạm sạc Toàn cầu V-Green và Tổng Công ty Dầu Việt Nam - CTCP (PVOIL) công bố thỏa thuận hợp tác chiến lược nhằm hướng đến mục tiêu triển khai hơn 3.000 tủ đổi pin xe máy điện tại chuỗi cửa hàng xăng dầu của PVOIL trên toàn quốc.
Khi thị trường xe máy điện Việt Nam tăng trưởng nhanh, hậu mãi và hạ tầng hỗ trợ trở thành hai yếu tố quan trọng trong quyết định mua xe.
Nhờ chính sách hỗ trợ từ Green SM, nhiều tài xế có thể bắt đầu công việc ngay cả khi chưa có vốn, từng bước ổn định thu nhập và hướng tới làm chủ phương tiện. Song song đó, cơ chế phân bổ cuốc xe hằng ngày, đồng thời bù tiền cho các cuốc chưa đạt mức tối thiểu, giúp tài xế duy trì nguồn thu và chủ động hơn về tài chính.
Ban ngày là dòng khách trên đại lộ, buổi tối là không gian lưu trú phía sau, và theo thời gian là giá trị được bồi đắp cùng hạ tầng. Tại Vinhomes Wonder City, shophouse không vận hành theo một dòng tiền, mà theo ba lớp giá trị song hành.
Tập đoàn Sun Group hôm nay (23/4) đã chính thức khánh thành Bệnh viện Mặt Trời Phú Quốc - bệnh viện chất lượng đẳng cấp 5 sao, cũng là công trình đầu tiên trong chuỗi dự án phục vụ APEC 2027.
Xu hướng “Tropical Urban Living” đang tái định nghĩa chuẩn sống đô thị, khi đưa thiên nhiên vào trung tâm của mọi thiết kế và trải nghiệm. Đón đầu dòng chảy này, The Sentosa tại Vinhomes Star City (Thanh Hóa) được quy hoạch với không gian sống xanh rộng lớn, tiện ích đồng bộ, kết hợp hài hòa giữa nhu cầu an cư và trải nghiệm nghỉ dưỡng, thu hút các gia đình trẻ.
