Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.256 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.911 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 122 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 60 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 46 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 128 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản29 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình24 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận26 Thành viên · 110 Bài viết
HoREA kiến nghị giải pháp "cởi trói" cho dự án vướng đền bù dang dở
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, nếu quy định tại dự thảo Luật Đất đai sửa đổi cho phép thu hồi đất khi chủ đầu tư đã đạt thỏa thuận đền bù tối thiểu 75% được Quốc hội thông qua, sẽ giúp tháo gỡ nhiều vướng mắc, đặc biệt đối với các dự án sử dụng đất đang trong tình trạng đền bù "dở dang, da beo".
Sắp có cơ chế "mở khóa" dự án vướng đền bù dang dở
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa gửi văn bản góp ý dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai.
Theo HoREA, việc Bộ Nông nghiệp và Môi trường trình hồ sơ dự thảo với nhiều đề xuất chỉnh sửa, bổ sung các quy định bất cập là động thái đáng hoan nghênh, bởi nó hướng tới tháo gỡ những điểm nghẽn thực tiễn, biến đất đai thành động lực phát triển kinh tế - xã hội trong giai đoạn mới.
Đáng chú ý, dự thảo bổ sung khoản 34 Điều 79 Luật Đất đai 2024, quy định nếu chủ đầu tư đã đạt thỏa thuận về quyền sử dụng đất với trên 75% diện tích hoặc trên 75% số lượng người sử dụng đất trong phạm vi dự án, Nhà nước sẽ thu hồi phần diện tích còn lại để giao hoặc cho thuê đất cho nhà đầu tư.
Chủ tịch HoREA, ông Lê Hoàng Châu cho rằng nếu quy định này được Quốc hội thông qua, sẽ tháo gỡ điểm nghẽn cho nhiều dự án "dở dang, da beo" - nơi nhà đầu tư đã thỏa thuận được trên 75% diện tích hoặc số người sử dụng đất nhưng không thể giải phóng phần diện tích còn lại, dẫn tới dự án đình trệ, vốn bị chôn, đất bị bỏ hoang.
Tuy vậy, cơ chế này vẫn cần đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người có đất bị thu hồi theo chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hiện hành. HoREA cũng đề xuất bổ sung điều kiện: Với trường hợp đã thỏa thuận được với trên 75% số người sử dụng đất, tỷ lệ diện tích giải phóng mặt bằng tối thiểu phải đạt 50% để tránh tình trạng diện tích thực tế bàn giao quá thấp, đồng thời nâng cao trách nhiệm và nỗ lực của nhà đầu tư trong việc thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất.
Khẳng định vai trò Nhà nước trong định giá đất sơ cấp để ổn định thị trường
Chủ tịch HoREA bày tỏ sự đồng tình cao với việc dự thảo Luật đã sửa đổi, bổ sung Điều 159 và Điều 160 Luật Đất đai 2024 theo hướng "đổi mới tư duy" căn bản về xây dựng và áp dụng bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất.
Mục tiêu là khẳng định quyền của Nhà nước trong việc quyết định giá đất trên thị trường sơ cấp, đồng thời vốn là yếu tố chi phí đầu vào quan trọng của nền kinh tế và thị trường bất động sản. Qua đó "thể chế hóa" đường lối phát triển kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa, vận hành theo cơ chế thị trường dưới sự lãnh đạo của Đảng và sự quản lý của Nhà nước.
Ông Lê Hoàng Châu cho rằng, việc Nhà nước chủ động định giá đất trên thị trường sơ cấp khi thực hiện các hoạt động như giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất hay đấu giá quyền sử dụng đất… sẽ giúp điều tiết thị trường, tránh tình trạng giá đất Nhà nước ban hành bị "chạy theo" biến động thị trường mà không có điểm dừng.
Trong khi đó, thị trường thứ cấp cần để cơ chế cung - cầu tự điều chỉnh, còn Nhà nước điều tiết thông qua nhiều công cụ, nổi bật là công cụ thuế (thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân, thuế bất động sản), cùng các biện pháp khác như tín dụng, quy hoạch, kế hoạch, chấp thuận đầu tư hay chương trình phát triển nhà ở.
Cũng theo ông Châu, đi đôi với việc áp dụng "phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất" gắn liền với Bảng giá đất để tính tiền sử dụng đất các dự án bất động sản, nhà ở thương mại thì việc áp dụng "phương pháp thặng dư" là rất quan trọng và cần thiết để tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp các khu đất có tiềm năng phát triển, mà không thể áp dụng "phương pháp so sánh" hoặc "phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất" để tính giá đất, như dự án lấn biển hoặc dự án khu đô thị mới tại những khu vực chưa có đường giao thông, chưa xây dựng được "vùng giá trị, thửa đất chuẩn".
"Việc đề xuất áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất để tính tiền sử dụng đất các dự án bất động sản, nhà ở thương mại nếu được Quốc hội thông qua sẽ tháo gỡ được vướng mắc, khó khăn đối với công tác tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất các dự án đầu tư, nhà ở thương mại, rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục hành chính, giảm chi phí tuân thủ pháp luật. Cùng với đó, loại trừ nạn 'xin-cho' và 'rủi ro vướng trách nhiệm pháp lý' đối với cán bộ, công chức, viên chức nhà nước khi thi hành công vụ và nhà đầu tư có thể dự đoán được chi phí tiền sử dụng đất, tiền thuê đất để quyết định đầu tư", ông Châu nói.
Đọc thêm
TP.HCM vừa quyết định duy trì hoạt động của Tổ công tác 5013 nhằm tháo gỡ các vướng mắc trong cấp sổ hồng cho các dự án nhà ở thương mại. Sau hơn 8 tháng hoạt động, tổ công tác đã xử lý cho 176 dự án với hơn 108.000 căn hộ, góp phần giải tỏa bế tắc kéo dài trên thị trường bất động sản, đồng thời tăng thu ngân sách cho thành phố.
Tập đoàn Vingroup của tỷ phú Phạm Nhật Vượng vừa công bố đã và đang triển khai 10 dự án lớn tại tỉnh An Giang với tổng vốn đầu tư hơn 51.550 tỷ đồng. Không chỉ thúc đẩy phát triển kinh tế - hạ tầng, các dự án còn đóng vai trò quan trọng trong chiến lược chuyển đổi xanh toàn diện của tỉnh, với Phú Quốc được chọn làm điểm khởi đầu.
Tập đoàn DOJI thông qua công ty con Bất động sản Dragon sắp triển khai dự án khu đô thị mới tại phường Hoa Động, TP Thủy Nguyên, Hải Phòng, với tổng vốn đầu tư gần 3.000 tỷ đồng. Dự án có quy mô hơn 26 ha, vừa được điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500, dự kiến khởi công từ quý IV/2025 và hoàn thành vào năm 2030.
Hà Nội phê duyệt quy trình giải quyết thủ tục mới về đất đai; Quảng Ngãi triển khai sớm 22 khu tái định cư dự án đường sắt tốc độ cao; Sân bay Vân Đồn được chọn làm sân bay dự bị phục vụ hoạt động A80... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (14/8).
Tin liên quan
TP.HCM vừa quyết định duy trì hoạt động của Tổ công tác 5013 nhằm tháo gỡ các vướng mắc trong cấp sổ hồng cho các dự án nhà ở thương mại. Sau hơn 8 tháng hoạt động, tổ công tác đã xử lý cho 176 dự án với hơn 108.000 căn hộ, góp phần giải tỏa bế tắc kéo dài trên thị trường bất động sản, đồng thời tăng thu ngân sách cho thành phố.
Tập đoàn Vingroup của tỷ phú Phạm Nhật Vượng vừa công bố đã và đang triển khai 10 dự án lớn tại tỉnh An Giang với tổng vốn đầu tư hơn 51.550 tỷ đồng. Không chỉ thúc đẩy phát triển kinh tế - hạ tầng, các dự án còn đóng vai trò quan trọng trong chiến lược chuyển đổi xanh toàn diện của tỉnh, với Phú Quốc được chọn làm điểm khởi đầu.
Bài mới
UBND TP.HCM yêu cầu hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng đối với hai dự án quy mô lớn là Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa và Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc trước ngày 31/10.
Hà Nội, ngày 02/06/2026, tại lễ trao Giải thưởng Quốc gia lần thứ 2, Công ty Cổ phần Vinhomes (Mã CK: VHM) đã được vinh danh đặc biệt - Doanh nghiệp bất động sản dẫn đầu Việt Nam, đồng thời chiếm vi thế áp đảo với 8 dự án thuộc các hạng mục “nhất Việt Nam”, khẳng định tầm vóc vượt trội của một doanh nghiệp tiên phong kiến tạo thị trường.
UBND tỉnh Bắc Ninh vừa chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án khu nhà ở công nhân tại xã Yên Trung với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 2.236 tỷ đồng.
Trước số lượng hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án CT3 Kim Chung tăng đột biến, gấp gần 4 lần so với số căn hộ dự kiến phân phối, chủ đầu tư buộc phải triển khai hình thức bốc thăm trực tuyến nhằm bảo đảm tính minh bạch, đồng thời giảm áp lực trong công tác tổ chức.
Ngày 28 và 29 tháng 5 năm 2026 tại Bangkok/Singapore, Công ty Cổ phần Vinpearl đã công bố loạt hợp tác và thỏa thuận chiến lược với Agoda, AirAsia MOVE, BeMyGuest và GlobalTix – các đối tác hàng đầu khu vực trong lĩnh vực du lịch trực tuyến, hàng không và phân phối sản phẩm trải nghiệm.
Liên danh Công ty CP Đầu tư địa ốc Đại Quang Minh - THACO - Hòa Phát vừa có văn bản gửi UBND TP Hà Nội đề xuất đẩy nhanh tiến độ triển khai Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, trong đó kiến nghị hoàn tất thẩm định, phê duyệt phương án vị trí hướng tuyến quy hoạch tỷ lệ 1/500 trước ngày 15/6/2026 để làm cơ sở triển khai các bước tiếp theo của dự án.
UBND Hà Nội vừa ban hành quyết định phê duyệt đề án phát triển khu đô thị đa mục tiêu trên địa bàn thành phố. Theo đó, người mua nhà ở thương mại tại các khu đô thị này sẽ không được chuyển nhượng trong vòng 3 năm kể từ thời điểm thanh toán đủ tiền mua hoặc thuê mua nhà ở.
“Chính sách hỗ trợ khách hàng chuyển hóa nguồn lực vàng sang bất động sản của Vinhomes cho thấy nỗ lực đưa tài sản nhàn rỗi tham gia vào nền kinh tế thực theo cơ chế thị trường, và là bước đi thiết thực trong việc “chống vàng hóa” nền kinh tế”.
Xu hướng tiêu dùng gắn với trải nghiệm văn hóa đang thúc đẩy sự xuất hiện của nhiều mô hình bán lẻ mới tại Việt Nam. Trong bối cảnh đó, ngày 19/05/2026, Vincom Retail ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược (MOU) với K-Box Global nhằm phát triển các tổ hợp mua sắm – giải trí mang phong cách Hàn Quốc tại hệ thống Vincom.
Trong bối cảnh mặt bằng lãi suất vay mua bất động sản vẫn duy trì ở mức cao và thị trường địa ốc bước vào giai đoạn tái cơ cấu mạnh mẽ, nhiều ngân hàng thương mại đang có xu hướng chuyển dịch dòng vốn sang nhóm khách hàng mua nhà để ở thực.
UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành quyết định giao thêm gần 5,9 ha đất cho Công ty cổ phần Him Lam để thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi tại phường Phúc Lợi, tiếp tục hoàn thiện quỹ đất phục vụ phát triển nhà ở và hạ tầng đô thị khu vực phía Đông Thủ đô.
Vincom Retail và Central Retail Việt Nam vừa ký kết Biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược (MoU), đánh dấu việc Đại siêu thị GO! – thương hiệu bán lẻ chủ lực của Central Retail – lần đầu tiên hiện diện trong hệ thống trung tâm thương mại Vincom. Điểm đến đầu tiên của mô hình hợp tác này sẽ là Vincom Plaza Đan Phượng, dự án trung tâm thương mại mới tại khu vực phía Tây Thủ đô.
Sở Xây dựng TP Đà Nẵng vừa công bố danh mục 34 khu đất đã được quy hoạch để phát triển nhà ở xã hội nhưng chưa lựa chọn chủ đầu tư.
Có dịp về các xã Ngọc Hồi, Thường Tín hay Thượng Phúc,… những ngày giữa tháng 5, không khó để nhận ra nhịp sống miền quê phía Nam Hà Nội đang hối hả chuyển mình. Bên chén nước chè vốn bàn chuyện thời tiết, mùa vụ, người ta rôm rả nhắc về chuyện “nộp hồ sơ”, “đi làm công trường”, “lĩnh lương hàng chục triệu”.
Ngày cuối tuần, bất chấp cái nắng như đổ lửa của TP.HCM, hàng trăm khách hàng vẫn đổ về sự kiện “Nắm bắt vận hội - Đón đầu kỷ nguyên xanh” tại Cần Giờ. Và đúng như tên gọi sự kiện, Vinhomes Green Paradise đã “mở đường” cho hàng trăm khách hàng đón vận hội, nắm thời cơ, chốt đơn nhanh cho những sản phẩm Top 1 thị trường.
Chỉ 1 ngày sau khi Vingroup thông báo tuyển dụng 20.000 lao động cho dự án Khu đô thị Thể thao Quốc tế Hà Nội, hàng nghìn người dân các xã gần dự án đã đổ về đăng ký việc làm. Cơ hội người dân được “đổi đời” trên chính quê hương cũng là minh chứng cho trách nhiệm xã hội của Vingroup, khi không người dân nào bị bỏ lại phía sau trong quá trình đô thị hóa.
