Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.284 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.951 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 123 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 136 Bài viết
HoREA kiến nghị giải pháp "cởi trói" cho dự án vướng đền bù dang dở
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, nếu quy định tại dự thảo Luật Đất đai sửa đổi cho phép thu hồi đất khi chủ đầu tư đã đạt thỏa thuận đền bù tối thiểu 75% được Quốc hội thông qua, sẽ giúp tháo gỡ nhiều vướng mắc, đặc biệt đối với các dự án sử dụng đất đang trong tình trạng đền bù "dở dang, da beo".
Sắp có cơ chế "mở khóa" dự án vướng đền bù dang dở
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa gửi văn bản góp ý dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai.
Theo HoREA, việc Bộ Nông nghiệp và Môi trường trình hồ sơ dự thảo với nhiều đề xuất chỉnh sửa, bổ sung các quy định bất cập là động thái đáng hoan nghênh, bởi nó hướng tới tháo gỡ những điểm nghẽn thực tiễn, biến đất đai thành động lực phát triển kinh tế - xã hội trong giai đoạn mới.
Đáng chú ý, dự thảo bổ sung khoản 34 Điều 79 Luật Đất đai 2024, quy định nếu chủ đầu tư đã đạt thỏa thuận về quyền sử dụng đất với trên 75% diện tích hoặc trên 75% số lượng người sử dụng đất trong phạm vi dự án, Nhà nước sẽ thu hồi phần diện tích còn lại để giao hoặc cho thuê đất cho nhà đầu tư.
Chủ tịch HoREA, ông Lê Hoàng Châu cho rằng nếu quy định này được Quốc hội thông qua, sẽ tháo gỡ điểm nghẽn cho nhiều dự án "dở dang, da beo" - nơi nhà đầu tư đã thỏa thuận được trên 75% diện tích hoặc số người sử dụng đất nhưng không thể giải phóng phần diện tích còn lại, dẫn tới dự án đình trệ, vốn bị chôn, đất bị bỏ hoang.
Tuy vậy, cơ chế này vẫn cần đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người có đất bị thu hồi theo chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hiện hành. HoREA cũng đề xuất bổ sung điều kiện: Với trường hợp đã thỏa thuận được với trên 75% số người sử dụng đất, tỷ lệ diện tích giải phóng mặt bằng tối thiểu phải đạt 50% để tránh tình trạng diện tích thực tế bàn giao quá thấp, đồng thời nâng cao trách nhiệm và nỗ lực của nhà đầu tư trong việc thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất.
Khẳng định vai trò Nhà nước trong định giá đất sơ cấp để ổn định thị trường
Chủ tịch HoREA bày tỏ sự đồng tình cao với việc dự thảo Luật đã sửa đổi, bổ sung Điều 159 và Điều 160 Luật Đất đai 2024 theo hướng "đổi mới tư duy" căn bản về xây dựng và áp dụng bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất.
Mục tiêu là khẳng định quyền của Nhà nước trong việc quyết định giá đất trên thị trường sơ cấp, đồng thời vốn là yếu tố chi phí đầu vào quan trọng của nền kinh tế và thị trường bất động sản. Qua đó "thể chế hóa" đường lối phát triển kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa, vận hành theo cơ chế thị trường dưới sự lãnh đạo của Đảng và sự quản lý của Nhà nước.
Ông Lê Hoàng Châu cho rằng, việc Nhà nước chủ động định giá đất trên thị trường sơ cấp khi thực hiện các hoạt động như giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất hay đấu giá quyền sử dụng đất… sẽ giúp điều tiết thị trường, tránh tình trạng giá đất Nhà nước ban hành bị "chạy theo" biến động thị trường mà không có điểm dừng.
Trong khi đó, thị trường thứ cấp cần để cơ chế cung - cầu tự điều chỉnh, còn Nhà nước điều tiết thông qua nhiều công cụ, nổi bật là công cụ thuế (thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân, thuế bất động sản), cùng các biện pháp khác như tín dụng, quy hoạch, kế hoạch, chấp thuận đầu tư hay chương trình phát triển nhà ở.
Cũng theo ông Châu, đi đôi với việc áp dụng "phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất" gắn liền với Bảng giá đất để tính tiền sử dụng đất các dự án bất động sản, nhà ở thương mại thì việc áp dụng "phương pháp thặng dư" là rất quan trọng và cần thiết để tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp các khu đất có tiềm năng phát triển, mà không thể áp dụng "phương pháp so sánh" hoặc "phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất" để tính giá đất, như dự án lấn biển hoặc dự án khu đô thị mới tại những khu vực chưa có đường giao thông, chưa xây dựng được "vùng giá trị, thửa đất chuẩn".
"Việc đề xuất áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất để tính tiền sử dụng đất các dự án bất động sản, nhà ở thương mại nếu được Quốc hội thông qua sẽ tháo gỡ được vướng mắc, khó khăn đối với công tác tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất các dự án đầu tư, nhà ở thương mại, rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục hành chính, giảm chi phí tuân thủ pháp luật. Cùng với đó, loại trừ nạn 'xin-cho' và 'rủi ro vướng trách nhiệm pháp lý' đối với cán bộ, công chức, viên chức nhà nước khi thi hành công vụ và nhà đầu tư có thể dự đoán được chi phí tiền sử dụng đất, tiền thuê đất để quyết định đầu tư", ông Châu nói.
Đọc thêm
TP.HCM vừa quyết định duy trì hoạt động của Tổ công tác 5013 nhằm tháo gỡ các vướng mắc trong cấp sổ hồng cho các dự án nhà ở thương mại. Sau hơn 8 tháng hoạt động, tổ công tác đã xử lý cho 176 dự án với hơn 108.000 căn hộ, góp phần giải tỏa bế tắc kéo dài trên thị trường bất động sản, đồng thời tăng thu ngân sách cho thành phố.
Tập đoàn Vingroup của tỷ phú Phạm Nhật Vượng vừa công bố đã và đang triển khai 10 dự án lớn tại tỉnh An Giang với tổng vốn đầu tư hơn 51.550 tỷ đồng. Không chỉ thúc đẩy phát triển kinh tế - hạ tầng, các dự án còn đóng vai trò quan trọng trong chiến lược chuyển đổi xanh toàn diện của tỉnh, với Phú Quốc được chọn làm điểm khởi đầu.
Tập đoàn DOJI thông qua công ty con Bất động sản Dragon sắp triển khai dự án khu đô thị mới tại phường Hoa Động, TP Thủy Nguyên, Hải Phòng, với tổng vốn đầu tư gần 3.000 tỷ đồng. Dự án có quy mô hơn 26 ha, vừa được điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500, dự kiến khởi công từ quý IV/2025 và hoàn thành vào năm 2030.
Hà Nội phê duyệt quy trình giải quyết thủ tục mới về đất đai; Quảng Ngãi triển khai sớm 22 khu tái định cư dự án đường sắt tốc độ cao; Sân bay Vân Đồn được chọn làm sân bay dự bị phục vụ hoạt động A80... là những thông tin nổi bật của điểm tin BĐS - tài chính hôm nay (14/8).
Tin liên quan
TP.HCM vừa quyết định duy trì hoạt động của Tổ công tác 5013 nhằm tháo gỡ các vướng mắc trong cấp sổ hồng cho các dự án nhà ở thương mại. Sau hơn 8 tháng hoạt động, tổ công tác đã xử lý cho 176 dự án với hơn 108.000 căn hộ, góp phần giải tỏa bế tắc kéo dài trên thị trường bất động sản, đồng thời tăng thu ngân sách cho thành phố.
Tập đoàn Vingroup của tỷ phú Phạm Nhật Vượng vừa công bố đã và đang triển khai 10 dự án lớn tại tỉnh An Giang với tổng vốn đầu tư hơn 51.550 tỷ đồng. Không chỉ thúc đẩy phát triển kinh tế - hạ tầng, các dự án còn đóng vai trò quan trọng trong chiến lược chuyển đổi xanh toàn diện của tỉnh, với Phú Quốc được chọn làm điểm khởi đầu.
Bài mới
Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa do liên danh Sun Group đầu tư được đề xuất xây dựng thêm 4 cây cầu vượt sông Sài Gòn cùng 11 cầu nội khu nhằm tăng cường kết nối giao thông, từng bước khai thác tiềm năng của bán đảo Bình Quới - Thanh Đa, TP.HCM.
Theo chuyên gia, việc bất động sản gia tăng giá trị sau các cuộc “đại tái thiết” là kết quả của chất lượng sống được nâng cao và chính đô thị đó được tối ưu hóa giá trị, chứ không phụ thuộc vào việc mở rộng cơ học diện tích. Đó là lý do giá nhà tại Thượng Hải tăng khoảng 13 lần sau 25 năm tái quy hoạch, Hà Nội được dự báo không nằm ngoài quy luật này.
Với nhiều gia đình trẻ có nền tảng tài chính tốt, của hồi môn không còn nằm trong két dưới dạng vàng hay sổ tiết kiệm mà được chuyển hóa thành bất động sản gắn liền với đất. Green Garden Homes tại Vịnh Xanh (Vinhomes Ocean Park 3) đang trở thành lựa chọn của nhiều gia đình muốn vừa nâng tầm chất lượng sống, vừa tích sản cho thế hệ sau.
"Làm thì lỗ, không làm thì vi phạm hợp đồng" là nỗi lo của rất nhiều nhà thầu xây dựng hiện nay khi mà chi phí vật liệu tăng chóng mặt, nhân lực khan hiếm, đi kèm áp lực "nuôi quân". Trong bối cảnh đó, ngày càng nhiều người quyết định gia nhập VinCons.
Trong đợt cao điểm 100 ngày về chuyển đổi số, Hà Nội sẽ thí điểm miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại 126 xã, phường nhằm đánh giá hiệu quả trước khi xem xét triển khai chính thức, đồng thời từng bước chuyển sang phương thức quản lý dựa trên dữ liệu và tăng cường hậu kiểm.
Với mức giá chỉ từ 15,8 tỷ đồng, Harmony Villas tại khu compound Vịnh Xanh (Ocean City) hướng đến nhóm khách hàng muốn nâng cấp từ căn hộ cao cấp lên một không gian sống rộng rãi và riêng tư hơn. Thiết kế biệt thự song lập ba mặt thoáng, nhiều tầng, sân vườn riêng cùng hệ tiện ích khổng lồ của Ocean City đáp ứng nhu cầu an cư của các gia đình nhiều thế hệ.
Bể bơi 4 mùa tại Vinhomes Golden City (Hải Phòng) chính thức khai trương ngày 11/7, trở thành tiện ích cao cấp tiếp theo được đưa vào vận hành trước thời điểm bàn giao nhà. Không chỉ mang đến không gian rèn luyện thể thao, chăm sóc sức khỏe và thư giãn cho cư dân, công trình còn đánh dấu thêm một bước tiến trong quá trình hoàn thiện chuẩn sống “all in one” tại Nam Hải Phòng.
Ngày 9/7/2026, Công ty Cổ phần Vinhomes công bố triển khai chương trình 'Đặc quyền cư dân về ở Vinhomes Ocean Park 2 và 3' với loạt quyền lợi hấp dẫn nhất và thời gian áp dụng dài nhất (đến hết năm 2031).
Khi sức khỏe và tuổi thọ trở thành thước đo mới của sự viên mãn, giới tinh hoa ngày càng ưu tiên những ngôi nhà có khả năng chăm sóc thể chất, tái tạo tinh thần và gắn kết gia đình đa thế hệ, như tại phân khu Lam Ngọc của Vinhomes Pearl Bay Nha Trang.
Từ ngày 01/07/2026, SHB chính thức triển khai tính năng “Cảnh báo tài khoản nhận tiền có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo” trên các kênh giao dịch điện tử, nhằm tăng cường an toàn giao dịch, hỗ trợ khách hàng chủ động phòng ngừa rủi ro trong bối cảnh các hình thức gian lận, lừa đảo tài chính ngày càng tinh vi.
Được phát triển theo mô hình bất động sản thương mại đa công năng, Boutique Home Tràng Cát đáp ứng đồng thời nhu cầu an cư, kinh doanh, đặt văn phòng và tạo dòng tiền. Trong bối cảnh Nam Hải Phòng bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, sản phẩm trở thành lựa chọn đáng chú ý của giới đầu tư và doanh nghiệp.
Hàng nghìn lượt khách đã đổ về VinPalace Cổ Loa, Hà Nội ngay trong ngày đầu khai màn The Vietnam Grand WeddX 2026, biến nơi đây thành một trong những điểm hẹn sôi động nhất Hà Nội ngày cuối tuần.
Trước thời điểm đón những cư dân đầu tiên, Vinhomes Golden City liên tiếp đưa vào vận hành các tiện ích trọng điểm, tạo sức hút mạnh mẽ trên thị trường. Điểm nhấn là bể bơi bốn mùa dự kiến khai trương trong tháng 7, góp phần định hình chuẩn sống đẳng cấp tại đại đô thị hơn 240 ha ở trung tâm mới phía Nam Hải Phòng.
Vận hành mạnh mẽ, đổi pin tiện lợi và chi phí sử dụng thấp, VinFast Evo đang trở thành “trâu cày” đắc lực được giới tài xế công nghệ săn đón.
Với Hà Nội, vươn cao không chỉ là câu chuyện của các tòa tháp, mà là cách thành phố tổ chức lại tài nguyên không gian trong một giai đoạn phát triển mới. Khi không gian ngầm, mặt đất và tầng cao được quy hoạch đồng bộ, đô thị có thêm dư địa để vừa đáp ứng nhu cầu sống hiện đại, vừa gìn giữ những lớp di sản đã làm nên bản sắc Thủ đô.
Qua đợt xác minh, Công an Hà Tĩnh mời làm việc, răn đe và giáo dục 135 người có hành vi tương tác với các trang mạng phản động của Lê Trung Khoa, Nguyễn Văn Đài.
