Khu đô thị Thanh Hà bị siết chặt huy động vốn sau lùm xùm bán đất sai quy hoạch

Siết chặt quản lý vốn, chặn nguy cơ "sang tay" dự án

UBND TP. Hà Nội vừa phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án khu đô thị mới Thanh Hà A, B, do Công ty Xây dựng Công trình Giao thông 5 - CTCP (Cienco5) và Công ty Cổ phần Phát triển Địa ốc Cienco5 (Cienco5 Land) làm chủ đầu tư.

Theo quyết định mới, dự án được gia hạn thời gian thực hiện đến hết quý III/2026 nhằm tạo điều kiện cho các đơn vị này hoàn tất thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và giải phóng mặt bằng phần diện tích còn lại.

Thành phố cũng điều chỉnh phạm vi thực hiện dự án do sáp nhập địa giới hành chính tỉnh Hà Tây vào Hà Nội, bao gồm phường Phú Lương (quận Hà Đông) và xã Cự Khê (huyện Thanh Oai).

Đáng chú ý, Hà Nội yêu cầu chủ đầu tư phải đảm bảo nguồn tài chính để triển khai dự án theo tiến độ được duyệt, đồng thời bố trí vốn chủ sở hữu theo quy định. Việc huy động vốn phải tuân thủ chặt chẽ các quy định của Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, tuyệt đối không được huy động trái phép dưới bất kỳ hình thức nào.

Ngoài ra, thành phố cũng yêu cầu chủ đầu tư sử dụng đất đúng mục đích, không được chuyển nhượng dự án cho đơn vị khác khi chưa có sự chấp thuận của UBND TP. Đồng thời, phải thực hiện nghiêm các quy định về giám sát, báo cáo đầu tư theo Luật Nhà ở, Luật Đầu tư và các quy định liên quan.

Được biết, dự án Khu đô thị Thanh Hà A,B – Cienco 5 triển khai từ năm 2008 với quy mô diện tích lập quy hoạch khoảng 400 ha. Đây là dự án hoàn vốn của dự án BT đường trục phía Nam tỉnh Hà Tây. Điều đáng nói, trong quá trình triển khai dự án khu đô thị Thanh Hà, chủ đầu tư để xảy ra nhiều vi phạm về trật tự xây dựng, xây nhiều hạng mục sai quy hoạch được cơ quan chức năng chỉ rõ.

Có thể kể đến, công trình hỗn hợp tại các lô đất B1.1-CHC01 – B1.1-CHC03, B1.3-HH03, B1.4-HH01, B1.4-HH02, B2.1-HH01, B2.1-HH02; các công trình do nhà đầu tư thứ phát, người dân xây dựng; các nhà xưởng - nhà kho tạm, tự chuyển đổi sang công trình thương mại, dịch vụ; Trụ sở công ty xây dựng tạm trên đất cây xanh,...). Các công trình xây sai quy hoạch tại khu A3.1 và B2.1...

Cũng liên quan đến dự án Khu đô thị Thanh Hà A,B - Cienco 5, thời gian qua khách hàng mua đất liền kề tại dự án như "ngồi trên đống lửa" khi phát hiện những lô đất này không có trong quy hoạch được duyệt.

Theo đó, tại khu B2.1 và A3.1 dự án Khu đô thị Thanh Hà - Cienco 5, tại phần đất quy hoạch biệt thự nhưng từ năm 2016, chủ đầu tư lại phân thành các khu liền kề để bán cho hàng trăm khách hàng với sơ đồ, vị trí, lô số và diện tích cụ thể dưới hình thức “Thỏa thuận đặt cọc”, thu đến 90% giá trị lô đất.

Tuy nhiên, sau nhiều năm, chủ đầu tư vẫn chưa thể ký hợp đồng mua bán hay bàn giao đất, khiến nhiều người bức xúc, căng băng rôn kêu cứu để đòi quyền lợi.

Bổ sung thêm diện tích đất xây nhà ở xã hội?

Trong quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư, UBND TP. Hà Nội yêu cầu chủ đầu tư phối hợp với các cơ quan liên quan để thực hiện đầy đủ các thủ tục chuyên ngành về đất đai, xây dựng, môi trường… theo đúng quy định pháp luật.

Bên cạnh đó, Hà Nội giao doanh nghiệp làm việc với UBND quận Hà Đông và UBND huyện Thanh Oai để giải phóng mặt bằng phần diện tích còn lại của dự án khu đô thị mới Thanh Hà A, B, đảm bảo tuân thủ ranh giới và quy mô đã được phê duyệt.

Chủ đầu tư cũng phải phối hợp với Sở Xây dựng để rà soát, đề xuất phương án xử lý dứt điểm các vi phạm trật tự xây dựng tại dự án. Đồng thời, cập nhật tiến độ dự án vào kế hoạch phát triển nhà ở xã hội của Hà Nội giai đoạn 2021-2025 và các giai đoạn tiếp theo theo quy định hiện hành.

Theo UBND TP. Hà Nội, việc triển khai nhà ở xã hội tại khu đô thị Thanh Hà A, B sẽ được xem xét sau khi quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của khu đô thị này được điều chỉnh và phê duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền.

Thành phố cũng yêu cầu chủ đầu tư hoàn thiện các thủ tục cấp phép xây dựng, đảm bảo việc quản lý vận hành dự án sau đầu tư, cũng như tuân thủ nghiêm quy định về huy động vốn, giao dịch và mua bán nhà ở hình thành trong tương lai theo Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp cần tập trung nguồn lực để đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng, triển khai dự án đúng nội dung điều chỉnh đã được phê duyệt, đồng thời tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật, đặc biệt là các yêu cầu về an toàn phòng cháy chữa cháy.

Ngoài ra, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính và các nghĩa vụ phát sinh (nếu có) đối với Nhà nước và thành phố theo quy định hiện hành./.