Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.256 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.911 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án43 Thành viên · 122 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 60 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 46 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 128 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản29 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình24 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận26 Thành viên · 110 Bài viết
Lãi suất tăng nhẹ: Bất động sản thận trọng nhưng khó tái diễn ‘cú sốc 2022’
Lãi suất cuối 2025 tăng mang tính điều chỉnh ngắn hạn, không đủ gây biến động mạnh. Bất động sản ở thực vẫn hút tiền, khó lặp lại kịch bản 2022.
Từ đầu tháng 10/2025, một số ngân hàng đã điều chỉnh tăng lãi suất, chủ yếu ở kỳ hạn ngắn nhằm hút dòng tiền trong bối cảnh cạnh tranh nguồn vốn ngày càng gay gắt. Diễn biến này lập tức đặt ra câu hỏi: Liệu bất động sản có chịu áp lực tương tự giai đoạn 2022 hay không?
Lãi suất tăng nhưng chưa tạo cú sốc
Trên chương trình “Việt Nam và các chỉ số” của VTV Index, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn – cho rằng điều quan trọng là đánh giá mức độ tăng lần này.
Ông nhấn mạnh: mặt bằng 6–7% hiện tại “vẫn rất thấp” nếu so với các giai đoạn biến động mạnh như năm 2008 (trên 20%) hay 2022 (11–15%). Với nhu cầu vốn cho đầu tư công, sản xuất kinh doanh và nền kinh tế đang mở rộng, việc ngân hàng tăng lãi suất vào cuối năm chủ yếu nhằm thu hút thêm nguồn tiền, cân đối vốn trung – dài hạn.
Theo ông Quốc Anh, đây chỉ là điều chỉnh ngắn hạn, sau một thời gian lãi suất đã giảm mạnh. Mức tăng hiện nay chưa đủ tạo biến động lớn lên thị trường.
Bất động sản chịu tác động khác 2022
Vị chuyên gia nhấn mạnh cần tránh đánh đồng hiện tại với 2022 – thời điểm lãi suất tăng sốc khiến thị trường đất nền, đầu cơ gần như đóng băng, trong khi căn hộ và nhà riêng vẫn tăng giá vì thiếu nguồn cung.
Khác biệt lớn nhất của năm 2025 là khung pháp lý đã cởi mở hơn. Luật Đất đai và Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi giúp nhiều điểm nghẽn được gỡ bỏ, tạo điều kiện để dự án ra hàng thuận lợi hơn.
“Khi pháp lý thông thoáng, dòng tiền sẽ tiếp tục hướng vào sản phẩm phục vụ nhu cầu thực, thay vì các kênh đầu cơ”, ông Quốc Anh nhận định.
Ông dự báo thị trường có thể thăm dò trong ngắn hạn, nhưng xu hướng trung – dài hạn từ 2024 đến nay vẫn đang trong chu kỳ hồi phục và chưa đủ dài để đảo chiều. Đất nền và nghỉ dưỡng vẫn chậm quay lại đường đua, trong khi chung cư và nhà riêng tiếp tục là tâm điểm. Khả năng lặp lại kịch bản 2022 là “rất thấp”.
Doanh nghiệp: Lãi suất tăng khiến thị trường sàng lọc mạnh hơn
Ở góc nhìn thị trường, ông Bùi Quang Cường – Tổng giám đốc Sky Realty – cho rằng đợt tăng lãi suất cuối năm chủ yếu xuất phát từ chu kỳ huy động vốn. Mức độ tác động đến bất động sản là “vừa phải”.
Theo ông Cường, nhóm đầu cơ ngắn hạn sẽ giảm tốc vì biên lợi nhuận lướt sóng bị thu hẹp khi lãi suất rời vùng đáy. Ngược lại, các nhà đầu tư vốn mạnh, ưu tiên tiền mặt, sẽ có cơ hội chọn sản phẩm chất lượng và vị trí tốt hơn.
Với doanh nghiệp dùng nhiều đòn bẩy, chi phí vốn tăng buộc họ phải thận trọng, từ đó giúp hình thành mặt bằng minh bạch hơn. Thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc tự nhiên: dự án có dòng tiền cho thuê, bất động sản nghỉ dưỡng có vận hành tốt, chung cư và nhà bình dân sẽ giữ sức hút bền vững.
Triển vọng: Phân hóa rõ hơn từ 2026
Các chuyên gia thống nhất rằng tăng lãi suất hiện nay chủ yếu là nhịp điều chỉnh kỹ thuật và chưa tạo áp lực lớn. Thị trường ngắn hạn sẽ trầm lắng hơn, nhưng trung và dài hạn vẫn thuận theo chu kỳ phục hồi.
Năm 2026 được dự báo là thời điểm thị trường phân hóa mạnh và ổn định hơn, hướng dòng tiền vào những sản phẩm có giá trị sử dụng thực và khả năng tạo dòng tiền tốt.
Đọc thêm
Quốc Cường Gia Lai trình phương án bán vốn tại loạt công ty con để trả nợ 2.882 tỷ đồng cho Sunny Island, tránh nguy cơ cưỡng chế thi hành án.
Đất Xanh sẽ tiến hành chào bán 93,5 triệu cổ phiếu riêng lẻ với tổng giá trị là 935 tỷ đồng. Mỗi cổ phiếu có mệnh giá 10.000 đồng.
KCN Phú Bình quy mô 675 ha, vốn gần 11.500 tỷ đồng do KBC đầu tư, dự kiến khởi công ngày 19/12, bổ sung động lực cho thị trường công nghiệp Thái Nguyên.
CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm (Lideco – mã NTL) dự kiến sẽ chốt danh sách cổ đông để tạm ứng cổ tức năm 2025 bằng tiền. Tỷ lệ chi trả 10%, tương ứng cổ đông sở hữu 1 cổ phiếu được nhận 1.000 đồng.
Bài mới
UBND TP.HCM yêu cầu hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng đối với hai dự án quy mô lớn là Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa và Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc trước ngày 31/10.
Hà Nội, ngày 02/06/2026, tại lễ trao Giải thưởng Quốc gia lần thứ 2, Công ty Cổ phần Vinhomes (Mã CK: VHM) đã được vinh danh đặc biệt - Doanh nghiệp bất động sản dẫn đầu Việt Nam, đồng thời chiếm vi thế áp đảo với 8 dự án thuộc các hạng mục “nhất Việt Nam”, khẳng định tầm vóc vượt trội của một doanh nghiệp tiên phong kiến tạo thị trường.
UBND tỉnh Bắc Ninh vừa chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án khu nhà ở công nhân tại xã Yên Trung với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 2.236 tỷ đồng.
Trước số lượng hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án CT3 Kim Chung tăng đột biến, gấp gần 4 lần so với số căn hộ dự kiến phân phối, chủ đầu tư buộc phải triển khai hình thức bốc thăm trực tuyến nhằm bảo đảm tính minh bạch, đồng thời giảm áp lực trong công tác tổ chức.
Ngày 28 và 29 tháng 5 năm 2026 tại Bangkok/Singapore, Công ty Cổ phần Vinpearl đã công bố loạt hợp tác và thỏa thuận chiến lược với Agoda, AirAsia MOVE, BeMyGuest và GlobalTix – các đối tác hàng đầu khu vực trong lĩnh vực du lịch trực tuyến, hàng không và phân phối sản phẩm trải nghiệm.
Liên danh Công ty CP Đầu tư địa ốc Đại Quang Minh - THACO - Hòa Phát vừa có văn bản gửi UBND TP Hà Nội đề xuất đẩy nhanh tiến độ triển khai Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, trong đó kiến nghị hoàn tất thẩm định, phê duyệt phương án vị trí hướng tuyến quy hoạch tỷ lệ 1/500 trước ngày 15/6/2026 để làm cơ sở triển khai các bước tiếp theo của dự án.
UBND Hà Nội vừa ban hành quyết định phê duyệt đề án phát triển khu đô thị đa mục tiêu trên địa bàn thành phố. Theo đó, người mua nhà ở thương mại tại các khu đô thị này sẽ không được chuyển nhượng trong vòng 3 năm kể từ thời điểm thanh toán đủ tiền mua hoặc thuê mua nhà ở.
“Chính sách hỗ trợ khách hàng chuyển hóa nguồn lực vàng sang bất động sản của Vinhomes cho thấy nỗ lực đưa tài sản nhàn rỗi tham gia vào nền kinh tế thực theo cơ chế thị trường, và là bước đi thiết thực trong việc “chống vàng hóa” nền kinh tế”.
Xu hướng tiêu dùng gắn với trải nghiệm văn hóa đang thúc đẩy sự xuất hiện của nhiều mô hình bán lẻ mới tại Việt Nam. Trong bối cảnh đó, ngày 19/05/2026, Vincom Retail ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược (MOU) với K-Box Global nhằm phát triển các tổ hợp mua sắm – giải trí mang phong cách Hàn Quốc tại hệ thống Vincom.
Trong bối cảnh mặt bằng lãi suất vay mua bất động sản vẫn duy trì ở mức cao và thị trường địa ốc bước vào giai đoạn tái cơ cấu mạnh mẽ, nhiều ngân hàng thương mại đang có xu hướng chuyển dịch dòng vốn sang nhóm khách hàng mua nhà để ở thực.
UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành quyết định giao thêm gần 5,9 ha đất cho Công ty cổ phần Him Lam để thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi tại phường Phúc Lợi, tiếp tục hoàn thiện quỹ đất phục vụ phát triển nhà ở và hạ tầng đô thị khu vực phía Đông Thủ đô.
Vincom Retail và Central Retail Việt Nam vừa ký kết Biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược (MoU), đánh dấu việc Đại siêu thị GO! – thương hiệu bán lẻ chủ lực của Central Retail – lần đầu tiên hiện diện trong hệ thống trung tâm thương mại Vincom. Điểm đến đầu tiên của mô hình hợp tác này sẽ là Vincom Plaza Đan Phượng, dự án trung tâm thương mại mới tại khu vực phía Tây Thủ đô.
Sở Xây dựng TP Đà Nẵng vừa công bố danh mục 34 khu đất đã được quy hoạch để phát triển nhà ở xã hội nhưng chưa lựa chọn chủ đầu tư.
Có dịp về các xã Ngọc Hồi, Thường Tín hay Thượng Phúc,… những ngày giữa tháng 5, không khó để nhận ra nhịp sống miền quê phía Nam Hà Nội đang hối hả chuyển mình. Bên chén nước chè vốn bàn chuyện thời tiết, mùa vụ, người ta rôm rả nhắc về chuyện “nộp hồ sơ”, “đi làm công trường”, “lĩnh lương hàng chục triệu”.
Ngày cuối tuần, bất chấp cái nắng như đổ lửa của TP.HCM, hàng trăm khách hàng vẫn đổ về sự kiện “Nắm bắt vận hội - Đón đầu kỷ nguyên xanh” tại Cần Giờ. Và đúng như tên gọi sự kiện, Vinhomes Green Paradise đã “mở đường” cho hàng trăm khách hàng đón vận hội, nắm thời cơ, chốt đơn nhanh cho những sản phẩm Top 1 thị trường.
Chỉ 1 ngày sau khi Vingroup thông báo tuyển dụng 20.000 lao động cho dự án Khu đô thị Thể thao Quốc tế Hà Nội, hàng nghìn người dân các xã gần dự án đã đổ về đăng ký việc làm. Cơ hội người dân được “đổi đời” trên chính quê hương cũng là minh chứng cho trách nhiệm xã hội của Vingroup, khi không người dân nào bị bỏ lại phía sau trong quá trình đô thị hóa.
