Đăng nhập qua Zalo
Đăng nhập qua Google
- Cộng đồng
-
Đáng chú ý51 Thành viên · 2.284 Bài viết -
Thị trường Hôm nay45 Thành viên · 1.950 Bài viết -
Mở bán - Đấu giá - Sự kiện bất động sản43 Thành viên · 619 Bài viết -
Review Dự án44 Thành viên · 123 Bài viết -
Nội thất - Trang trí nhà cửa34 Thành viên · 32 Bài viết -
Nhà đẹp - Kiến trúc hay31 Thành viên · 205 Bài viết -
Diễn đàn Cư dân27 Thành viên · 61 Bài viết -
Tâm sự Mua nhà32 Thành viên · 47 Bài viết -
Pháp lý Bất động sản - Vấn đề số 129 Thành viên · 43 Bài viết -
Kiến thức- Kinh nghiệm Đầu tư Bất động sản30 Thành viên · 8 Bài viết -
Dịch vụ Gia đình25 Thành viên · 8 Bài viết -
Rao vặt Nhà đất32 Thành viên · 36 Bài viết -
Cùng Thảo luận27 Thành viên · 136 Bài viết
Lãi suất tăng nhẹ: Bất động sản thận trọng nhưng khó tái diễn ‘cú sốc 2022’
Lãi suất cuối 2025 tăng mang tính điều chỉnh ngắn hạn, không đủ gây biến động mạnh. Bất động sản ở thực vẫn hút tiền, khó lặp lại kịch bản 2022.
Từ đầu tháng 10/2025, một số ngân hàng đã điều chỉnh tăng lãi suất, chủ yếu ở kỳ hạn ngắn nhằm hút dòng tiền trong bối cảnh cạnh tranh nguồn vốn ngày càng gay gắt. Diễn biến này lập tức đặt ra câu hỏi: Liệu bất động sản có chịu áp lực tương tự giai đoạn 2022 hay không?
Lãi suất tăng nhưng chưa tạo cú sốc
Trên chương trình “Việt Nam và các chỉ số” của VTV Index, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn – cho rằng điều quan trọng là đánh giá mức độ tăng lần này.
Ông nhấn mạnh: mặt bằng 6–7% hiện tại “vẫn rất thấp” nếu so với các giai đoạn biến động mạnh như năm 2008 (trên 20%) hay 2022 (11–15%). Với nhu cầu vốn cho đầu tư công, sản xuất kinh doanh và nền kinh tế đang mở rộng, việc ngân hàng tăng lãi suất vào cuối năm chủ yếu nhằm thu hút thêm nguồn tiền, cân đối vốn trung – dài hạn.
Theo ông Quốc Anh, đây chỉ là điều chỉnh ngắn hạn, sau một thời gian lãi suất đã giảm mạnh. Mức tăng hiện nay chưa đủ tạo biến động lớn lên thị trường.
Bất động sản chịu tác động khác 2022
Vị chuyên gia nhấn mạnh cần tránh đánh đồng hiện tại với 2022 – thời điểm lãi suất tăng sốc khiến thị trường đất nền, đầu cơ gần như đóng băng, trong khi căn hộ và nhà riêng vẫn tăng giá vì thiếu nguồn cung.
Khác biệt lớn nhất của năm 2025 là khung pháp lý đã cởi mở hơn. Luật Đất đai và Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi giúp nhiều điểm nghẽn được gỡ bỏ, tạo điều kiện để dự án ra hàng thuận lợi hơn.
“Khi pháp lý thông thoáng, dòng tiền sẽ tiếp tục hướng vào sản phẩm phục vụ nhu cầu thực, thay vì các kênh đầu cơ”, ông Quốc Anh nhận định.
Ông dự báo thị trường có thể thăm dò trong ngắn hạn, nhưng xu hướng trung – dài hạn từ 2024 đến nay vẫn đang trong chu kỳ hồi phục và chưa đủ dài để đảo chiều. Đất nền và nghỉ dưỡng vẫn chậm quay lại đường đua, trong khi chung cư và nhà riêng tiếp tục là tâm điểm. Khả năng lặp lại kịch bản 2022 là “rất thấp”.
Doanh nghiệp: Lãi suất tăng khiến thị trường sàng lọc mạnh hơn
Ở góc nhìn thị trường, ông Bùi Quang Cường – Tổng giám đốc Sky Realty – cho rằng đợt tăng lãi suất cuối năm chủ yếu xuất phát từ chu kỳ huy động vốn. Mức độ tác động đến bất động sản là “vừa phải”.
Theo ông Cường, nhóm đầu cơ ngắn hạn sẽ giảm tốc vì biên lợi nhuận lướt sóng bị thu hẹp khi lãi suất rời vùng đáy. Ngược lại, các nhà đầu tư vốn mạnh, ưu tiên tiền mặt, sẽ có cơ hội chọn sản phẩm chất lượng và vị trí tốt hơn.
Với doanh nghiệp dùng nhiều đòn bẩy, chi phí vốn tăng buộc họ phải thận trọng, từ đó giúp hình thành mặt bằng minh bạch hơn. Thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc tự nhiên: dự án có dòng tiền cho thuê, bất động sản nghỉ dưỡng có vận hành tốt, chung cư và nhà bình dân sẽ giữ sức hút bền vững.
Triển vọng: Phân hóa rõ hơn từ 2026
Các chuyên gia thống nhất rằng tăng lãi suất hiện nay chủ yếu là nhịp điều chỉnh kỹ thuật và chưa tạo áp lực lớn. Thị trường ngắn hạn sẽ trầm lắng hơn, nhưng trung và dài hạn vẫn thuận theo chu kỳ phục hồi.
Năm 2026 được dự báo là thời điểm thị trường phân hóa mạnh và ổn định hơn, hướng dòng tiền vào những sản phẩm có giá trị sử dụng thực và khả năng tạo dòng tiền tốt.
Đọc thêm
Quốc Cường Gia Lai trình phương án bán vốn tại loạt công ty con để trả nợ 2.882 tỷ đồng cho Sunny Island, tránh nguy cơ cưỡng chế thi hành án.
Đất Xanh sẽ tiến hành chào bán 93,5 triệu cổ phiếu riêng lẻ với tổng giá trị là 935 tỷ đồng. Mỗi cổ phiếu có mệnh giá 10.000 đồng.
KCN Phú Bình quy mô 675 ha, vốn gần 11.500 tỷ đồng do KBC đầu tư, dự kiến khởi công ngày 19/12, bổ sung động lực cho thị trường công nghiệp Thái Nguyên.
CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm (Lideco – mã NTL) dự kiến sẽ chốt danh sách cổ đông để tạm ứng cổ tức năm 2025 bằng tiền. Tỷ lệ chi trả 10%, tương ứng cổ đông sở hữu 1 cổ phiếu được nhận 1.000 đồng.
Bài mới
Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa do liên danh Sun Group đầu tư được đề xuất xây dựng thêm 4 cây cầu vượt sông Sài Gòn cùng 11 cầu nội khu nhằm tăng cường kết nối giao thông, từng bước khai thác tiềm năng của bán đảo Bình Quới - Thanh Đa, TP.HCM.
Theo chuyên gia, việc bất động sản gia tăng giá trị sau các cuộc “đại tái thiết” là kết quả của chất lượng sống được nâng cao và chính đô thị đó được tối ưu hóa giá trị, chứ không phụ thuộc vào việc mở rộng cơ học diện tích. Đó là lý do giá nhà tại Thượng Hải tăng khoảng 13 lần sau 25 năm tái quy hoạch, Hà Nội được dự báo không nằm ngoài quy luật này.
Với nhiều gia đình trẻ có nền tảng tài chính tốt, của hồi môn không còn nằm trong két dưới dạng vàng hay sổ tiết kiệm mà được chuyển hóa thành bất động sản gắn liền với đất. Green Garden Homes tại Vịnh Xanh (Vinhomes Ocean Park 3) đang trở thành lựa chọn của nhiều gia đình muốn vừa nâng tầm chất lượng sống, vừa tích sản cho thế hệ sau.
"Làm thì lỗ, không làm thì vi phạm hợp đồng" là nỗi lo của rất nhiều nhà thầu xây dựng hiện nay khi mà chi phí vật liệu tăng chóng mặt, nhân lực khan hiếm, đi kèm áp lực "nuôi quân". Trong bối cảnh đó, ngày càng nhiều người quyết định gia nhập VinCons.
Trong đợt cao điểm 100 ngày về chuyển đổi số, Hà Nội sẽ thí điểm miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại 126 xã, phường nhằm đánh giá hiệu quả trước khi xem xét triển khai chính thức, đồng thời từng bước chuyển sang phương thức quản lý dựa trên dữ liệu và tăng cường hậu kiểm.
Với mức giá chỉ từ 15,8 tỷ đồng, Harmony Villas tại khu compound Vịnh Xanh (Ocean City) hướng đến nhóm khách hàng muốn nâng cấp từ căn hộ cao cấp lên một không gian sống rộng rãi và riêng tư hơn. Thiết kế biệt thự song lập ba mặt thoáng, nhiều tầng, sân vườn riêng cùng hệ tiện ích khổng lồ của Ocean City đáp ứng nhu cầu an cư của các gia đình nhiều thế hệ.
Bể bơi 4 mùa tại Vinhomes Golden City (Hải Phòng) chính thức khai trương ngày 11/7, trở thành tiện ích cao cấp tiếp theo được đưa vào vận hành trước thời điểm bàn giao nhà. Không chỉ mang đến không gian rèn luyện thể thao, chăm sóc sức khỏe và thư giãn cho cư dân, công trình còn đánh dấu thêm một bước tiến trong quá trình hoàn thiện chuẩn sống “all in one” tại Nam Hải Phòng.
Ngày 9/7/2026, Công ty Cổ phần Vinhomes công bố triển khai chương trình 'Đặc quyền cư dân về ở Vinhomes Ocean Park 2 và 3' với loạt quyền lợi hấp dẫn nhất và thời gian áp dụng dài nhất (đến hết năm 2031).
Khi sức khỏe và tuổi thọ trở thành thước đo mới của sự viên mãn, giới tinh hoa ngày càng ưu tiên những ngôi nhà có khả năng chăm sóc thể chất, tái tạo tinh thần và gắn kết gia đình đa thế hệ, như tại phân khu Lam Ngọc của Vinhomes Pearl Bay Nha Trang.
Từ ngày 01/07/2026, SHB chính thức triển khai tính năng “Cảnh báo tài khoản nhận tiền có dấu hiệu nghi ngờ gian lận, lừa đảo” trên các kênh giao dịch điện tử, nhằm tăng cường an toàn giao dịch, hỗ trợ khách hàng chủ động phòng ngừa rủi ro trong bối cảnh các hình thức gian lận, lừa đảo tài chính ngày càng tinh vi.
Được phát triển theo mô hình bất động sản thương mại đa công năng, Boutique Home Tràng Cát đáp ứng đồng thời nhu cầu an cư, kinh doanh, đặt văn phòng và tạo dòng tiền. Trong bối cảnh Nam Hải Phòng bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, sản phẩm trở thành lựa chọn đáng chú ý của giới đầu tư và doanh nghiệp.
Hàng nghìn lượt khách đã đổ về VinPalace Cổ Loa, Hà Nội ngay trong ngày đầu khai màn The Vietnam Grand WeddX 2026, biến nơi đây thành một trong những điểm hẹn sôi động nhất Hà Nội ngày cuối tuần.
Trước thời điểm đón những cư dân đầu tiên, Vinhomes Golden City liên tiếp đưa vào vận hành các tiện ích trọng điểm, tạo sức hút mạnh mẽ trên thị trường. Điểm nhấn là bể bơi bốn mùa dự kiến khai trương trong tháng 7, góp phần định hình chuẩn sống đẳng cấp tại đại đô thị hơn 240 ha ở trung tâm mới phía Nam Hải Phòng.
Vận hành mạnh mẽ, đổi pin tiện lợi và chi phí sử dụng thấp, VinFast Evo đang trở thành “trâu cày” đắc lực được giới tài xế công nghệ săn đón.
Với Hà Nội, vươn cao không chỉ là câu chuyện của các tòa tháp, mà là cách thành phố tổ chức lại tài nguyên không gian trong một giai đoạn phát triển mới. Khi không gian ngầm, mặt đất và tầng cao được quy hoạch đồng bộ, đô thị có thêm dư địa để vừa đáp ứng nhu cầu sống hiện đại, vừa gìn giữ những lớp di sản đã làm nên bản sắc Thủ đô.
Qua đợt xác minh, Công an Hà Tĩnh mời làm việc, răn đe và giáo dục 135 người có hành vi tương tác với các trang mạng phản động của Lê Trung Khoa, Nguyễn Văn Đài.
