Kinh doanh bết bát, Ban lãnh đạo LDG vẫn bỏ túi tiền tỷ

Từng là công ty bất động sản lớn trên sàn chứng khoán Việt với vốn hóa vượt mốc 6.400 tỷ đồng vào đầu năm 2022, tới thời điểm hiện tại, vốn hóa của LDG đã "bốc hơi" khoảng 90%.

Mã chứng khoán LDG giờ chỉ vỏn vẹn 1.840 đồng/cp tính đến chiều ngày 4/2, vốn hóa còn 471 tỷ đồng.

Về khoản lỗ trong quý trước vừa đề cập, yếu tố đưa LDG lỗ sau thuế nằm ở chi phí tài chính 38,6 tỷ đồng, chi phí bán hàng 2,4 tỷ đồng và đáng chú ý là chi phí quản lý doanh nghiệp 309,4 tỷ đồng (chủ yếu từ trích lập dự phòng nợ xấu 301,2 tỷ đồng). 

Tính cả năm 2024, doanh thu bán hàng đạt 185,1 tỷ đồng nhưng hàng bán bị trả lại lên đến 358,3 tỷ đồng, khiến doanh thu thuần âm 173,2 tỷ đồng. Điều này làm LDG lỗ tới 777,9 tỷ đồng sau khi trừ thuế thu nhập doanh nghiệp. Năm 2023, LDG cũng có doanh thu âm 36,5 tỷ đồng và lỗ sau thuế 524 tỷ đồng.

Năm 2024, LDG đặt kế hoạch doanh thu 167 tỷ đồng và lãi ròng 2,5 tỷ đồng, nhưng thực tế chứng minh điều ngược lại.

Tương phản với tình hình kinh doanh, tổng thu nhập của 6 thành viên HĐQT và Ban Tổng Giám đốc lại tăng mạnh từ 3,7 tỷ đồng lên 4,2 tỷ đồng trong năm ngoái, bất chấp việc có 5 người không nhận lương trong quý trước.

Vị trí có thu nhập cao và tăng mạnh nhất là ông Trần Công Luận - Thành viên HĐQT kiêm Tổng Giám đốc, với 807 triệu đồng/năm. Ngược lại, thu nhập của ông Ngô Văn Minh - Chủ tịch HĐQT và ông Nguyễn Minh Khang - Phó Chủ tịch HĐQT giảm từ hơn 100 triệu đồng/tháng xuống khoảng 60 triệu đồng/tháng.

Hết năm 2024, quy mô tài sản của LDG là 6.679 tỷ đồng, giảm 627 tỷ đồng so với đầu năm. Cơ cấu tài sản dường như đang có vấn đề khi 61% tổng tài sản nằm ngoài công ty (ở các khoản phải thu ngắn lẫn dài hạn).

Các "con nợ" của LDG có thể kể đến như CTCP Bất động sản Bảo Minh Châu (LDG phải thu 180 tỷ đồng), CTCP Thương mại Dịch vụ và Đầu tư Đại Hưng (LDG phải thu 154 tỷ đồng, trích lập dự phòng tăng từ 69 tỷ đồng lên 87 tỷ đồng), Công ty TNHH MTV Xây dựng Sao Vàng Tây Đô (LDG phải thu 206 tỷ đồng).

Đáng nói, LDG lại phải trích lập dự phòng nợ xấu với 588 tỷ đồng. Ngoài Công ty Đại Hưng vừa nêu trên, còn có CTCP Bắc Phước Kiển, CTCP Du lịch Giang Điền... và nhiều cá nhân như ông Lê Văn Tuấn, ông Lê Đặng Hải Đăng. Số tiền từ vài tỷ lên tới hàng chục tỷ đồng.

Tiền mặt của LDG chỉ vỏn vẹn 916 triệu đồng tiền mặt, như "muối bỏ bể" so với hàng ngàn tỷ tài sản. Tồn kho đi ngang ở mức 915 tỷ đồng.

Bên kia bảng cân đối kế toán, nợ phải trả là 5.132 tỷ đồng, gấp hơn 3 lần vốn chủ sở hữu. Nợ vay ngắn lẫn dài hạn ghi nhận 1.254 tỷ đồng. Trong cơ cấu nợ, công ty có đề cập về lô trái phiếu LDG2123002, một phần nghĩa vụ nợ lại đã được cấn trừ với khoản phải thu từ CTCP Bất động sản Bảo Minh Châu (180 tỷ đồng).

Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối âm tới 1.053 tỷ đồng, trong khi vốn chủ sở hữu là 1.546 tỷ đồng (năm 2023, vốn chủ sở hữu là 2.324 tỷ đồng).

Trên thực tế, tình hình tài chính của LDG từng được kiểm toán cảnh báo trong báo cáo tài chính năm 2022 với hàng loạt ý kiến nhấn mạnh gồm các sai phạm của dự án khu dân cư Tân Thịnh (còn gọi Viva Park) và việc chậm thanh toán lãi trái phiếu./.